Panorama do mercado imobiliário segundo o fundador e Ceo da Incorporadora Setin,empresa não-listada com forte presença em São Paulo

FIIs e Imóveis
senesino  
em 28/06/18 21:40

Comentários

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Nod  
em 29/06/2018 07:59
Muito interessante.
Principalmente no que tange à questão dos distratos. Muitas obras são paralisadas pela quantidade de distratos que acontecem.
E quem perde, certamente, é quem está pagando. Mesmo que a obra não pare, certamente, há, no preço pelo qual o imóvel é vendido um spread extra para compensar os distratos que a incorporadora sabe que existirão.
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eduardo.cavalcanti  
em 29/06/2018 08:16
O que mais me impressionou foi o dado que ele disse: 80 a 90% dos distratos são especuladores e não pessoas comuns que perderam o emprego e tal. Bizarro...
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Nod  
em 29/06/2018 09:11
@eduardo.cavalcanti

Também não tinha parado para pensar nisso, mas faz todo o sentido.

Conheci muita gente que comprava na planta pq tinha "certeza" de que poderia vender com lucro depois de pronto.

Depois, conforme essa "certeza" cresce no mercado, o pessoal já quer ser ainda mais "ixpertu": compra no lançamento e vende durante as obras. Esse pessoal não tem nem o capital para quitar o imóvel na entrega das chaves.

E isso, como você bem sabe, é um castelo de cartas: basta uma variável não dar certo e o plano todo do cara vai ao chão.
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evs  
em 29/06/2018 10:21
Sim, mas as construtoras contavam com esses "ixpertus" para vender mais rápido os lançamentos... inclusive elas faziam "pré-lançamentos" justamente para esses investidores (quando dá certo é "investidor", quando dá errado vira "especulador")
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eduardo.cavalcanti  
em 29/06/2018 10:26
Sim, pelo o que entendi a nossa legislação (pra variar) é a única que permite distratar todo ou quase todo o capital, ferrando com a incorporadora e com quem comprou sem o objetivo de especular.

A lei que tá no senado pelo o que ele disse vai limitar a 50%, mas mesmo assim ainda é muito alto o valor. Não é algo bom, seria "menos ruim". rsrs

O setor de construção já é complicado e depois de assistir isso dá vontade de ficar longe mesmo, cheio de rolo. Dá pra ver também como a EZTC faz mágica pra ganhar dinheiro nesse setor porque o resto ou dá prejuízo ou tá quebrada.

Prefiro investir em FIIs... [dindin]
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