Financiamento Imobiliário Indexado IPCA

FIIs e Imóveis
Reginaldo03  
em 23/08/19 12:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rleiria  
em 23/08/2019 12:05
Aí a inflação dispara...... O que se faz,? Acho que o foco tem que está na quitação da dívida. 
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #1 de 114
Barbarossa  
em 23/08/2019 12:05
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #2 de 114
Dogoncio  
em 23/08/2019 12:07
Acho que se você tem o dom de prever o ORUTUF e pode até dizer qual será a inflação dos próximos 30 anos... tem usos melhores pra esse seu super poder, né?
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #3 de 114
Bastter  
em 23/08/2019 12:12
@Reginaldo03 a unica hipotese eh vc pegar tudo q vc pode vender e vender, pegar todo dinheiro q vc tem menos reserva de emergencia e comprar tempo quitando o financiamento o mais rapido possivel

qq coisa q te ofereceram nao eh boa para vc senao nao te ofereciam


FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?


#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?


#PAS > FAQ > Dívidas?
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #4 de 114
Rabujo  
em 23/08/2019 12:14
se estão te oferecendo é pq é melhor pra eles, se é melhor pra eles é pq é pior pra vc, não tem como ser diferente
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #5 de 114
Pai_Naldo  
em 23/08/2019 12:15
Vou mostrar a série histórica do IPCA desde 2000 e vc vai responder se isso faz sentido: (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo - IPCA | IBGE)



A média simples do período é 6,36%, com picos de 12,53%, 9,3% e 10,67%.

Num país em que até o passado é incerto, vc quer REALMENTE assumir um compromisso com juros nominais potenciais de 15,53% ao ANO?

Estamos falando de juros REAIS de até 3% ao ANO. 

O seu salário cresce nesse montante ao ano? Se sim, parabéns. Se não, esqueça dessa furada e pague logo o seu financiamento.

Banco não te oferece nada que seja bom para você. Não tem dinheiro de graça dando mole por aí.

Quite logo essa dívida ou compre o máximo de tempo possível.

Esse modelo novo é ferro black imperor master power super mega presidential.

O que vai ter de gente se enganando nessa não vai ser brincadeira.


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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #6 de 114
Bastter  
em 23/08/2019 12:23


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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #7 de 114
daniel.radiol  
em 23/08/2019 12:26
Se antes o financiamento já era ótimo negócio agora ficou ainda melhor! Só que pro banco... Melhor ser sONcio desses caras aí! Rs
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #8 de 114
michelx201  
em 23/08/2019 12:26
@Pai_Naldo     espetacular  seu comentario ..... realmente nos anos que o ipca sobe muito arrebenta quem financiou....             

@Reginaldo03            olha bem o quadro o pai naldo..... nao vai ser dificil tirar uma conclusao...  
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #9 de 114
michelx201  
em 23/08/2019 12:29
pessoal.... em caso de reajuste devido ao ipca.... o reajuste do saldo devedor é total?

por exemplo, se o cara tem 100k de saldo devedor e o ipca foi 20% num ano somando aos 3% base,  o saldo devedor do cara seria reajustado em 23% ??????

se for isso na primeira crise que o país atravessar tudo que é imovel vai ficar impossivel de pagar...

ainda bem que nao tenho financiamento
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #10 de 114
J.X  
em 23/08/2019 12:32
Da série "coisas pior que a morte": ter um financiamento atrelado a inflação. Meu deus!!! 
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #11 de 114
Jarreta  
em 23/08/2019 12:33


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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #12 de 114
michelx201  
em 23/08/2019 12:40
vendo o que o presidente da caixa falou numa entrevista não é dificil entender o que ta por tras disso....

 os caras estao de olho em securitizar os financiamentos imobiliarios igual ja ocorre nos EUA

já viram onde isso vai dar ne....

 e ainda tem gente que acha que o ONREVOG ta preocupado com eles pagarem mais barato no financiamento da casa
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #13 de 114
Reginaldo03  
em 23/08/2019 12:41
Agradeço muito a galera que topou falar sobre. @Pai_Naldo me ajudou bastante. Com relação a pagar logo o que devo, essa parte eu ja sei. Se eu tivesse como pagar ou o que vender para diminuir a divida ja teria feito e esse topico seria inutil. 

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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #14 de 114
michelx201  
em 23/08/2019 12:46
pelo menos reginaldo se informa....

 tranquilo cara... a sua duvida muitas vezes é a de muitos outros
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #15 de 114
Marcus1  
em 23/08/2019 12:55
Bom lembrar que os financiamentos atuais tem sempre a TR como variável, que nos últimos anos foi próxima de 0, mas na década de 90 foi bem alta.

Não existe almoço grátis. 

A idéia é tentar quitar e evitar trade de financiamento.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #16 de 114
Pai_Naldo  
em 23/08/2019 12:58
Ainda há outro detalhe: com o dinheiro "mais barato" (considerando o IPCA mais baixo), é bem provável que o valor dos imóveis suba.

Afinal, as pessoas, em tese, poderão pagar mais, pois as parcelas serão reduzidas, enquanto o IPCA estiver mais baixo.

Se a parcela no sistema atual é P e no sistema novo será 0,51*P (por exemplo) para um mesmo financiamento F, logicamente, quem for financiar e poderia pagar P cheia, poderá pegar um financiamento ainda maior, porque a "parcela caberá no mês".

E pq não pegar um financiamento maior e, ao invés daquele apartamento de 700k, comprar logo o de 1M? A parcela "cabe".

Se não tiver cometido algum erro muito grande, e se esse modelo for adotado pela maioria dos bancos e clientes, é bem possível que os imóveis encareçam substancialmente.

Previsão de ORUTUF. Foi mal ai, chefe.


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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #17 de 114
thehorse  
em 23/08/2019 13:18
Parabéns @Pai_Naldo pela explicação e dados históricos. Deveria virar FAQ.
Quem não entender depois dessa, pode desistir.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #18 de 114
Jonas_A  
em 23/08/2019 13:40
@Pai_Naldo Eu tbm estou com um sentimento super sardinhesco de medo de explosão no preço dos imóveis por causa disso. Mas continuarei só no aluguel até ter patrimônio para compra.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #19 de 114
MacGyver81  
em 23/08/2019 14:07
Corre que é cilada! kkk
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #20 de 114
michelx201  
em 23/08/2019 14:53
@Pai_Naldo          a previsao é meio doida cara.... desculpa discordar.... como toda previsao é furada....

em todo caso seguindo a linha de raciocionio:

 se o cara pagava 2000 de financiamento pq so podia pagar isso e agora o financiamento caiu ....

no lugar de pagar 1500 por exemplo e usar os 500 pra comprar tempo, ele vai financiar um imovel mais caro e continuar no limite dos 2000?  ok  e quando o IPCA for alto? aí ele paga como?

rapaz... sua previsao é doida mas se for serio o que vai ter de gente devendo casa....

rapaz financiar sempre foi uma droga.... agora arrumaram um jeito de piorar, eu quero e distancia disso
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #21 de 114
Homer_J  
em 23/08/2019 14:54
@Pai_Naldo

 

É certo que já tem gente economizando hoje na esperança de isso acontecer e ficar rico comprando casa em leilão de banco.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #22 de 114
Pai_Naldo  
em 23/08/2019 14:59
@michelx201 @Homer_J E com essa conversa de securitização, imaginem a potencial mesbla que vem por ai. 
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #23 de 114
Rothschild  
em 24/08/2019 11:51
@Pai_Naldo, vim me manifestar apenas pra isso:

Bom final de semana.

Abraço. 
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #24 de 114
teixeiragustavo  
em 24/08/2019 20:05
Esse tipo de financiamento é atrelado ao IPCA, financiamentos geralmente são atrelados a quê? Curioso só.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #25 de 114
Bastter  
em 24/08/2019 21:29
de imoveis TR + X
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #26 de 114
stunts  
em 26/08/2019 18:25
Por curiosidade também.

Por que a mudança da taxa variável (IPCA) facilitaria a securitização dos contratos?

E por que hoje não poderia ser feito isso?
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #27 de 114
NOVAESTF  
em 27/08/2019 18:01
Concordo em nao fazer divida, quitar o quanto antes se o fizer. Mas uma curiosidade: quem conseguiu pegar TD ipca+6% ou até mais, e hoje financia imóvel com ipca+3% pergunto: repensariam em liquidar a divida com resgate do TD ou carregaria até o fim financiamento+TD? Alguém poderia demonstrar a matemática ideal?
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #28 de 114
Bastter  
em 27/08/2019 18:15
@NOVAESTF ninguem pode mostrar a matematica ideal
mas pode tentar fazer com q vc deixe de ser sardinha
vc faz continha e se convence q eh melhor manter a divida pq vc eh sardinha

ai

1 - perde o emprego
2 - ONREVOG muda a regra
3 - vem hiperinflação

CREU turbo mix

cara, divida nao se faz conta, divida se paga e rapido
o mais rapido q puder
esquece qq conta

enquanto vc nao aprender isso vai se ferrar para aprender


#PAS > FAQ > Dívidas?
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #29 de 114
NOVAESTF  
em 27/08/2019 19:02
Que bom então que nao tenho divida, que estou montando meu patrimônio com atividade laboral na qual dedico maior investimento e foco em poupar sempre. Bom também por entender a dinâmica do mercado que estou inserido, o risco regulatório e a exposição que nossas vidas estão expostas como  inflação. Parabéns pelo papel de educador em guiar muitos sONcios aqui presentes e pelos comentários gerais que faz muito pertinentes como esse em questão. Mas acredito ser salutar comentários como feito por pai Naldo trazendo dados históricos comparativos. Talvez nao seja continha comparar uma aplicação de 1M em TD com 200 ou 300k de divida atrelados ao ipca. ou varias outros exemplos que podem ser formulado. Gostaria apenas de ampliar um pouco o debate, enfim....deixa para la.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #30 de 114
Bastter  
em 27/08/2019 20:26
@NOVAESTF pode-se debater a vontade aqui
divida nao
qq postagem q nao seja dizendo para pagar a divida o mais rapido possivel eh delatada
aqui nao se debate bullshit
se quer debater bullshit vai ter de procurar outro site
divida se paga o mais rapido possivel
qq conta ta errada
pq nao tem como prever o ORUTUF e as possiveis mesblas q podem acontecer
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #31 de 114
jucemar  
em 27/08/2019 20:48
@Stunts, hoje a TR é mantida zerada pelo ONREVOG. O saldo devedor não é reajustado.

Com o IPCA, tanto a parcela quanto o saldo devedor serão reajustados pelo IPCA, ou seja, pela inflação.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #32 de 114
FlyCavok  
em 27/08/2019 20:50
toda dívida é ruim, mas uma dívida indexada à inflação no Brasil é uma loucura
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #33 de 114
Bastter  
em 27/08/2019 20:54
sim, eles pegam gente q tem divida e ao inves de pagar ficam fazendo continhas e ai oferecem algo pior ainda e as pessoas pegam, claro
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #34 de 114
Iruya  
em 30/08/2019 08:26
Todos ja sabem que o unico com a Divida é quita-la o mais rapido possivel.

O ponto levantando pelo @jucemar procede? Porque neste caso o IPCA parece ser bem pior...

Outro fato talvez relevante é a portabilidade, geralmente é possivel migrar para outro banco e/ou taxa
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #35 de 114
jucemar  
em 30/08/2019 08:53
O que eles querem com o IPCA é viabilizar o mercado de securitização. Para isso, é preciso que o saldo devedor seja reajustado. Afinal, serão criados títulos em cima disso, similar ao que é feito nos EUA.

A TR também reajusta o FGTS, logo se mexerem na TR impactará também no reajuste do saldo do FGTS.

Logo, cria-se um novo financiamento reajustado pela inflação.

Em países com histórico de juros baixos como os EUA,é um mercado normal de hipoteca.

Aqui com o nosso histórico de montanha russa econômica e política, bem, é uma roleta russa de 20, 30 anos que a pessoa vai assinar.

Se não me engano no passado, os financiamentos da CEF tinham reajustes similares.

O que mais tem é história de gente que financiou imóveis no passado e quando quitava, tinha um saldo a pagar maior que o valor do próprio apartamento.

Acho que a diferença nos financiamentos também é que não se pode mais colocar saldo residual para pagamento no final. Quitou está quitado.

Financiar um imóvel com prestação e saldo devedor reajustado pela inflação no Brasil, é loucura, pra dizer o mínimo.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #36 de 114
Bastter  
em 30/08/2019 09:28
o q eles querem danesse
o q nos queremos eh NUNCA fazer divida e pagar rapido a q temos



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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #37 de 114
celtiberian  
em 30/08/2019 09:48
@michelx201

"se o cara tem 100k de saldo devedor e o ipca foi 20% num ano somando aos 3% base,  o saldo devedor do cara seria reajustado em 23% ??????"

Se for o mesmo cálculo das NTN-B, é um pouco mais que isso.

Primeiro atualiza: IPCA. Depois aplica os juros em cima.

O resultado seria (1+20%)*(1+3%)-1 = 23,6%.

Mas na prática não é esse o cálculo. Os juros a pessoa tem que pagar mês a mês, não atualiza saldo devedor. Quanto mais vai pagando menores os juros, por isso em tabela SAC a parcela é decrescente.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #38 de 114
celtiberian  
em 30/08/2019 09:52
Ficar exposto a IPCA no Brasil é loucura total. Somos um país instável e com gravíssimo problema fiscal. Estamos sempre a dois passos de uma inflação em nível de Argentina ou Turquia. Muito fácil o financiamento ficar impagável.

Se na época de TR + juros já era ruim financiar, com IPCA + juros a nova regra não deve ser "faz se for para alegria da família e não tiver outro jeito, mas quita logo" e sim "não faz e pronto".

Se você for pensar muito bem, IPCA + juros para comprar casa é você "operar vendido" em inflação futura, com o valor da venda futura comprou um apto no presente, com o apto de garantia na conta margem da corretora. Ninguém seria retardado para fazer essa operação no mercado. Mas se empacotar tudo isso e chamar de um "financiamento imobiliário" para a pessoa "realizar seu sonho" e "sair do aluguel", os patos caem.

Se no financiamento TR + juros você não é ser humano ainda, é zero humano, em IPCA + juros é -1 humano, tem que lutar pra chegar no zero e depois na humanidade.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #39 de 114
celtiberian  
em 30/08/2019 09:59
 
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #40 de 114
SOD  
em 30/08/2019 10:12
Infelizmente terá muita gente que irá embarcar neste financiamento.

Fiz uma simulação de curioso na caixa para um saldo devedor de 300K:

TR + juros - em torno de R$ 3.000,00 a primeira parcela

IPCA + juros - em torno de R$ 2.000,00 a primeira parcela
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #41 de 114
SOD  
em 30/08/2019 10:16
No próprio site da CEF tem um gráfico demonstrando a merda que será feita, partindo da premissa que o IPCA será constante:


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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #42 de 114
Iruya  
em 30/08/2019 10:17
Vejam se alguem consegue me ajudar com algum insight

Nosso objetivo é buscar a #PAS

Moro de aluguel atualmente e gosto do lugar e nao quero mudar. Minha esposa está gravida no 7 mes e tambem nao gostaria de mudar
O proprietário acabou de me oferecer para venda o apto e disse que vai trabalhar ativamente a venda pq precisa de dinheiro.

Opcao 1: nao faço nada e continuo morando até que um dia seja vendido e eu terei 90 dias para sair... Sigo poupando normalmente até reunir condicoes de comprar a vista em alguns anos.
Opcao 2: Compro o apto financiado. Com o recurso que tenho posso dar entrada e a parcela no IPCA ficará o mesmo que eu pago de aluguel. No fixo+TR a parcela ficará 75% mais caro que o meu aluguel. Eu posso pagar esse valor extra sem problemas, pq esse valor atualmente já é poupado.

Ponto de atenção: Historicamente quando os juros caem e/ou facilita-se o financiamento, o preço dos imóveis sobem. Nao corro um risco de ficar na opcao 1 poupando e com os passar dos anos o preço do imovel subir mais do que o meu montante poupando?

Sem trollagem, adoraria receber inputs para me ajudar a tomar uma decisão que só cabe a mim

Agradeço
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #43 de 114
SOD  
em 30/08/2019 10:24
@Iruyapmo se quiser mesmo comprar, faz pela TR + juros e paga o mais rápido possível. 

Eu, quando comprei a minha casa, fiz financiamento de uma parte. Eu economizei até na água para pagar o financiamento. Quitei ele em uns 15 meses. Neste período, não aportei nada, vendi menos de 20 mil por mês e ainda peguei todo o dinheiro dos dividendos para pagar o financiamento.

Eu vivi uma situação muito parecida com a tua. Morava de aluguel e o proprietário colocou a venda o meu apto. Eu não gostava muito do apto e decidi não comprar. Neste período ele vendeu e o novo proprietário começou a me incomodar para reajustar o aluguel em 50%.

Eu fiquei tão irritado com a postura do novo proprietário que não queria mais saber de aluguel. Acebei comprando um imóvel.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #44 de 114
Bastter  
em 30/08/2019 10:30
@Iruyapmo nunca faça financiamento a nao ser q seja caso de vida e morte e se fizer esta loucura

- nunca com IPCA

- pague o mais rapido possivel

financiamento pode destruir sua familia

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #45 de 114
jucemar  
em 30/08/2019 10:33
Cara, esse tipo de pressão é ótimo para a pessoa fazer besteira.

Olha, vou vou ter de vender, tem muita procura, vou trabalhar ativamente para vender, se quiser comprar é agora, não posso esperar!

Esposa grávida, está conseguindo poupar todo mês, vai se meter em um financiamento agora ?

opção 1 - IPCA, juro baixo, parcela mais baixa - É a cenoura que vai pegar todo mundo. Daqui a pouco a coisa descamba, o Brasil, o mundo está tudo uma paz só, o ORUTUF é cor de rosa - e o IPCA sobe e a prestação vai comer a tua renda, sem poder poupar, com despesa com filho - Show.

opção 2 - TR, parcela 75% mais alta, não vai poder poupar mais, parcela alta e com despesa com filho.

Na minha opinião, tem certeza de que este é o momento de fazer um financiamento de décadas e comprometer o orçamento a longo prazo ? Tem certeza de que o lugar vale isso ?

Será que não seria melhor continuar poupando ?
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #46 de 114
michelx201  
em 30/08/2019 10:51
@celtiberian      brigado irmao ta corretissimo.....  

 eu nao tenho coragem de fazer isso.... anos atras eu vendi tudo que tinha e investi na construçao da casa propria da familia... todos ficaram muito felizes.... fiquei sem dividas e recomecei a carteira do zero.... no meu caso valeu a pena pois comprei tempo
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #47 de 114
Iruya  
em 30/08/2019 10:51
Obrigado e concordo com vocês.

Ninguem comentou sobre isso:

Ponto de atenção: Historicamente quando os juros caem e/ou facilita-se o financiamento, o preço dos imóveis sobem. Nao corro um risco de ficar na opcao 1 poupando e com os passar dos anos o preço do imovel subir mais do que o meu montante poupando?

O que acham?
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #48 de 114
michelx201  
em 30/08/2019 10:53
@Iruyapmo

 

poupe em valor, imoveis sobem mas geralmente so disparam em tempos de bonança economica, nesse caso sua poupança em valor tambem se valoriza... ninguem ta mandando vc colocar o dinheiro embaixo do colchao....

 

poupe em valor que vai ver que ainda é melhor qeu financiar e pior... como disse o @celtiberian    ficar exposto a essas taxas que ninguem sabe de quanto serão...
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #49 de 114
jucemar  
em 30/08/2019 11:08
Pode acontecer dos imóveis aumentarem de valor por causa de políticas intervencionistas do ONREVOG, como aconteceu com o minha casa minha vida.

Mas isso não é motivo para se enforcar em um financiamento IPCA de longo prazo.

Estas distorções tendem a se corrigir com o tempo.

Quando surgiu o minha casa minha vida, os terrenos e imóveis subiram de valor, o valor mínimo foi subindo sempre a ser o limite do minha casa minha vida.

Quando veio a crise, os imóveis baixaram de preço novamente.

Não tem como prever o que vai acontecer.

O que tem é que poupar em valor, assim você estará preparado para o que acontecer.

E como as mudanças nos financiamentos são recentes, a prudência manda que você no momento fique apenas observando para ver como vai ser e o que vai acontecer.

Se no ORUTUF você decidir que realmente precisa financiar um imóvel, você terá dinheiro para dar uma entrada maior, e com isso poderá financiar em menos tempo.

E se a coisa complicar, você estará tranquilo por não ter entrado em financiamento algum.

E vale sempre a máxima: Não financie nada, mas se realmente for necessário, que seja a maior entrada possível e o menor prazo possível e quite logo.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #50 de 114
VKNG  
em 30/08/2019 12:07
@Iruyapmo relaxa, fica como está. se precisar mesmo mudar caso o cara venda o seu apto, 90 dias é bastante tempo para achar um novo imóvel
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #51 de 114
Bastter  
em 30/08/2019 13:01
@Iruyapmo eu acho q nunca se deve fazer divida
pq tem o potencial de destruir sua vida
o resto se corre atras e se resolve
e a pior forma de resolver qq coisa na vida eh tentando prever o ORUTUF
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #52 de 114
Iruya  
em 30/08/2019 13:35
Bastter e demais muito obrigado pela colaboração!

Financiar nem pensar, não preciso disso e vou seguir a vida como está!

Abs e desejo tudo de melhor a todos
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #53 de 114
flipper  
em 30/08/2019 16:33
Caramba, aprendemos aqui que o melhor título pra longo prazo é o indexado ao IPCA. Aí vem alguém e quer fazer dívida nesse índice?

Putz, os bancos agradecem muito: além de emprestarem com correção de inflação mais um fixo, esse empréstimo ainda é com garantia e pegam o imóvel se você não pagar.

Parabéns aos envolvidos!
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #54 de 114
extimido  
em 02/09/2019 11:58
tópico mt mt bom. respondeu mts duvidas q eu tinha no fundo da cabeça e nao queria assumir que tinha
segue o jogo!!!!
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #55 de 114
Asnus  
em 14/09/2019 23:01
Somente para acrescentar ao tópico:

Trabalho com imóveis e essa é a apresentação que o gestor da CEF faz para nós, para vendermos esse financiamento:

Dropbox - Crédito Imobiliário IPCA 28.08.19.pdf - Simplify your life

Eles falam na apresentação que qualquer ONREVOG vai querer manter o IPCA baixo, porque tem metas a cumprir, então a taxa mais baixa + IPCA controlado seria uma vantagem.

Não posso negar que eles alertam diversas vezes que essa situação é o esperado, mas não quer dizer que vai se concretizar. Aí a escolha vai de cada um...
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #56 de 114
FlyCavok  
em 14/09/2019 23:22
Meu caso foi semelhante. Eu esperei. Comprei à vista. Mas falei pros parentes que estou comprando financiado e pretendo dizer que o financiamento me enforcou.

assim levo o apto, fico sem dívidas e ainda saio com a fama de falido 

A poupança começou subindo menos que os preços, mas os preços caíram. Pq tudo um dia tem que voltar à realidade 
; 24; ; 2;
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #57 de 114
Berk  
em 17/09/2019 10:54
@Asnus

Supostamente o Sarney também queria manter o IPCA baixo.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #58 de 114
celtiberian  
em 17/09/2019 11:06
O ano é 2035. O IPCA de 18% fez muitos pararem de pagar as parcelas do imóvel. Muitos retomados. Milhares de ações judiciais e protestos. "fui enganado" "quero meus dereitcho" "pago e pago mas no final devo ainda mais, isso é roubo"

Operar vendido em inflação é loucura em qualquer lugar do mundo. No Brasil então, é caso para internação.
; 29; ; 0;
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #59 de 114
Plutus  
em 17/09/2019 11:56
Não nego que fiz as contas dos juros compostos do empréstimo baseado na planilha do @Pai_Naldo, sim, eu sei, josé continha. 

Deu 9,87% a.a. sem incluir impostos e taxas que certamente devem ter, isso na melhor época que esse país já teve de controle de inflação.

Só consigo imaginar o estrago que esses empréstimos vão fazer na economia.
Sem contar na alta variação que vai permitir muitos inadimplentes.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #60 de 114
Plutus  
em 17/09/2019 12:03
Esqueci de citar, precisa ver os juros e taxas por atraso. Deve ser lá que vão prender o cara para sempre.

Um ano que a taxa de inflação vai pra 15% e o cara vai ficar endividado para o resto da vida.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #61 de 114
Pai_Naldo  
em 17/09/2019 12:55
@celtiberian Excelente definição: esse tipo de financiamento é operar vendido e descoberto em inflação.
; 7; ; 0;
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #62 de 114
celtiberian  
em 17/09/2019 14:22
@Pai_Naldo

Não chega a estar descoberto. Em teoria o imóvel seria a cobertura. Esquece o que pagou e devolve. Ferro na boneca. Termina sem dinheiro e sem imóvel.
; 8; ; 0;
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #63 de 114
celtiberian  
em 17/09/2019 14:28
@Plutus

Esses empréstimos não vão necessariamente fazer estrago na economia.

O que faz estrago na economia são coisas impostas por ONREVOGs distorcendo tudo. Juro artificialmente baixo e empréstimo para qualquer um faz um estrago maior do que financiamento IPCA (isso ocorreu nos EUA até 2007, está ocorrendo hoje na europa).

Eu pergunto: você faria a outra ponta de um empréstimo TR + juro fixo? Ninguém faria. Já IPCA + juros todos do site acham uma conta aceitável (e fazem a ponta credora via TD). Por isso o mercado secundário dessas dívidas é péssimo, o banco empresta e fica sentado naquilo pra sempre, rezando pra não dar inadimplência. Por isso 70% é concentrado em um banco estatal que não é focado em sobreviver, é focado em política social - e se não fosse o crédito direcionado, ou seja, a obrigação de emprestar para compra de imóveis certos recursos de certas aplicações, o share dos bancos estatais nisso seria perto de 100%.

Essa mudança melhora um pouco o alinhamento do financiamento imobiliário com a realidade dos fatos do Brasil: as pessoas poupam pouco e a demanda por crédito altíssima, com isso é extremamente péssimo pegar empréstimo para qualquer coisa. Você pega empréstimo para compra um picolé e paga juro infinito, em uma casa juro fixo mais TR? Mesmo sendo ruim era pagável, mas não fazia sentido do ponto de vista de oferta x demanda. Na verdade é uma pequena redução na intervenção artificial em financiamento imobiliário. Isso na verdade é benéfico para a coordenação econômica. Melhor que isso seria acabar com qualquer tipo de direcionamento obrigatório de crédito, assim as taxas se alinhariam melhor nos diferentes usos de crédito.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #64 de 114
Plutus  
em 17/09/2019 14:48
@celtiberian

Vendo pelo lado da securitização, que eu esqueci mesmo, realmente é um negócio melhor ainda para o banco. É muito mais fácil vender esses títulos no mercado secundário e um belo incentivo para fechar o máximo possível de novos contratos neste sistema. Além de trocar os contratos antigos. 

Sobre estragos na economia, por mais que concorde com você que essas crises vêm de intervenção do ONREVOG, permitir títulos que são mais fáceis de ficarem inadimplente e somar ainda um sistema de securitização secundário me passa a ideia de uma bela vulnerabilidade futura para uma crise macroeconômica. 

Não duvido que o Brasil apele para juros artificialmente baixos, apesar de não termos este histórico, somado com uma política governamental que force bancos a aumentarem os empréstimos para clientes duvidosos para imóveis por "questão social".
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #65 de 114
Garruk_Falabravo  
em 02/10/2019 15:09
Estou numa situação parecida com a do autor do tópico. Vou contar a minha situação.

 

 


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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #66 de 114
celtiberian  
em 02/10/2019 15:47
@Garruk_Falabravo

Você vai estar vendido em juros por anos. Potencial de perda é ILIMITADO. Se você aceita isso e consegue dormir de noite, ou você é muito inconsequente ou não entendeu de verdade o risco que está correndo.

"Eu e minha esposa somos funcionários públicos. Então temos uma relativa estabilidade."

Além disso ser ilusão, IPCA é certo, seu reajuste é incerto.

Amanhã tiram o presidente, o vice abraça agenda inflacionária, IPCA em nível Argentino a 70% ao ano para pagar as contas, seu salário na mesma, todas as suas outras contas sobem na mesma proporção: pronto, parabéns, agora você não consegue nem pagar a parcela, a dívida cresce impagável, pra pagar a parcela tem que cancelar a escola dos filhos ou deixar de comer, ou devolve o apartamento. E ai?

Outra coisa: você já tem um apartamento, não tem os 130k pra dar na troca, pra que vai tocar de apartamento? Normalmente esquemas de home office é opcional ficar em casa ou não, se não tem espaço no imóvel atual é só ir para o trabalho fazer as tarefas de lá, enquanto isso vai juntando dinheiro para comprar algo maior à vista.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #67 de 114
SOD  
em 02/10/2019 15:57
@Garruk_Falabravo

Espero que não se torne discussão política aqui. Mas vou te contar uma história.


Em 2015, um ONREVOG liberal assumiu na Argentina, a inflação sempre foi alta por lá, mas no início do ONREVOG ela diminuiu um pouco, depois ela explodiu. Olha o gráfico abaixo que é a inflação na Argentina.




Entendeu agora o risco de fazer dívida vinculada à inflação?

Vou te contar mais uma coisa.

Não é só a parcela que é indexada pela inflação. O SALDO DEVEDOR TAMBÉM O É. Imagina teu saldo devedor de 120 mil, aumentar para 180 mil. É isso que aconteceria com uma inflação de 50%, como na Argentina em 2019.

Eu sei que a TR também é um índice de inflação, mas esta o ONREVOG segura no canetaço. 

Todas têm um RISCO EXTREMAMENTE ALTO e devem ser evitadas. 

Mas, se tem que financiar, escolhe a com menor RISCO. É assim que se analisa risco e não pela economia da parcela.

 Espero ter ajudado.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #68 de 114
jucemar  
em 02/10/2019 16:16
O risco imediato maior desse financiamento pelo IPCA não é nem a parcela, mas sim voltar a acontecer o que acontecia com os contratos antigos, onde a pessoa ficava com um saldo devedor impagável e ia para a justiça.

Tudo bem que se fala em financiamento se for para a felicidade da família ou conforto, mas é importante ter bom senso nisso. Senão pode se meter em uma enrascada sem tamanho como os colegas estão alertando.

Mas então porque o ONREVOG está inserindo essa modalidade sinistra de financiamento ?

Porque ele quer aumentar o crédito pela iniciativa privada, e para isso ele precisa tornar esse mercado mais atrativo, criar um mercado de títulos atrelados a essas dívidas, a tal securitização. tem de tornar isso atraente para poder ter mais crédito disponível.

Ao mesmo tempo no momento com juros baixos, se torna mais atrativo do que a modalidade antiga com TR.

Na verdade é ter um mercado real, afinal o sistema como ele é hoje, vinculado a TR, ao FGTS, com a TR zerada pelo ONREVOG, não é possível criar um mercado de títulos disso, não é vantagem alguma para os bancos. Até porque como alertaram, o saldo devedor não é reajustado.

O único compromisso são os juros continuarem baixando. Aí reside o problema.

Não precisa muito, não precisa chegar a 70% ao ano de juros. Basta alguns eventos que elevem a taxa de juros a 10% como aconteceu em 2014/2015. Basta uns 2 anos a 8% ou uns 3 anos, e você vai ver o saldo devedor aumentar um absurdo, e tudo o que você pagou "sumir".

Lembram quando o @Bastter fala que não é fácil aportar em ação quando tudo está desabando porque o aporte "some" ? Você aporta e depois vai ver e tem menos ainda, porque o mercado só cai ?

Agora imagina que legal, você paga 1 ano de prestação, e no ano seguinte vê que o saldo devedor está igual ou maior. Paga mais 1 ano e depois vê que o saldo devedor continua igual ou maior. E a parcela subindo.

O desespero é certo.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #69 de 114
jucemar  
em 02/10/2019 16:33
E o cenário econômico e político do Brasil e mundial inclusive está muito incerto e ainda assim será por um bom tempo.

No caso do Brasil, o Estado está quebrado, tentando fazer caixa, tentando fazer uma reforma da previdência pra ter um fôlego, empurrando o problema um pouco mais pra frente.

Ou seja, o problema fiscal do país é um problema ainda para frente durante um bom tempo.

Problema político, teremos ainda no país durante muito tempo, ano que vem, tem eleições, e já vai começar a campanha de 2022 praticamente.

Temos alguns meses de juros "baixos" e já achamos que vai ser assim nos próximos 30 anos....

Pessoal, se os filmes estão chatos, monótonos, é só acompanhar a geopolítica mundial e a política nacional, emoção não vai faltar. Agora não precisa se comprometer em um financiamento de 20 anos atrelado ao IPCA, não precisa tanta emoção assim na vida.

Interessante, se a inflação subir os juros reais da renda fixa são menores por causa do IR sobre tudo. Melhor pro ONREVOG. Se a inflação subir as parcelas e o saldo devedor sobem também. Melhor pro banco.

Onde fica a parte melhor para o afegão médio ?
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #70 de 114
Garruk_Falabravo  
em 02/10/2019 16:33
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #71 de 114
Charlito  
em 02/10/2019 16:38
@Garruk_Falabravo

Considere recorrer a um escritório compartilhado, coworking space. Fuja de dívidas.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #72 de 114
Garruk_Falabravo  
em 02/10/2019 16:38
@Fabiano13,

 

 

"Não é só a parcela que é indexada pela inflação. O SALDO DEVEDOR TAMBÉM O É. Imagina teu saldo devedor de 120 mil, aumentar para 180 mil. É isso que aconteceria com uma inflação de 50%, como na Argentina em 2019."

 

 

Bem, esse era o ponto que eu queria trazer para a discussão. É algo que eu não vi nas simulações mas era a principal coisa que eu queria perguntar no fórum. Em sendo esse o caso não vejo outra alternativa em dispensar por completo um financiamento vinculado ao IPCA.

 
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #73 de 114
Garruk_Falabravo  
em 02/10/2019 16:41
@Jucemar, @Fabiano, e demais, obrigado mesmo, por me abrirem os olhos para o quanto isso é furada.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #74 de 114
rusfarpic  
em 02/10/2019 16:43
@jucemar "o cenário econômico e político do Brasil e mundial" sempre foi e sempre será incerto.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #75 de 114
rusfarpic  
em 02/10/2019 16:44
qualquer tópico "Devo fazer financiamento blá blá blá?"
só precisa de uma resposta: NÃO.
O restante é perda de tempo.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #76 de 114
esaoand  
em 02/10/2019 16:45
@Garruk_Falabravo O financiamento atrelado ao IPCA pode parecer atrativo agora porque a inflação está baixa, mas com a situação fiscal caótica atualmente, apostar em inflação baixa para os próximos dois anos é bem arriscado. A economia global também está desacelerando. Se em 2022 por algum motivo você ainda não terminou de pagar o financiamento e entra um ONREVOG com outra agenda econômica; ou então se esse não aguenta a pressão e recorre à agenda inflacionária, como ficam as coisas?

 

É muito arriscado apostar em inflação baixa no nosso cenário atual de déficits absurdos.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #77 de 114
jucemar  
em 02/10/2019 16:58
@bramicar, me expressei mal, está mais incerto do que nunca. Na verdade o que eu quis dizer é que sequer temos um histórico de juros baixos de longo prazo para servir de referência. Você tem razão, sempre foi e sempre será incerto, no Brasil mesmo isso é praticamente incontestável.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #78 de 114
SOD  
em 02/10/2019 17:01
@Garruk_Falabravo

A CEF esconde que o saldo devedor é atualizado pelo IPCA, como também é pela TR na outra modalidade.

Mas procura no contrato que tem escrito que o saldo devedor será atualizado pela IPCA. 

A verdade que estas dívidas vão se tornar impagáveis. Ontem mesmo eu fiz um cálculo, no qual era possível constatar que a amortização é compensada pelo reajuste do saldo devedor. Isso para um IPCA de 3.8%. Se ele estiver em 10%, não há mais amortização e sim aumento do saldo devedor.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #79 de 114
VKNG  
em 02/10/2019 17:02
@Garruk_Falabravo pq não aluga um imóvel maior por um tempo pra ver se é realmente necessário? melhor do que arrumar uma dívida de anos que pode explodir a qualquer momento
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #80 de 114
Bastter  
em 02/10/2019 17:45
@Garruk_Falabravo

fazer divida = burrice e imbecilidade

fazer divida atrelado ao IPCA = burrice e imbecilidade exponencial

suas postagens foram editadas pq aqui nao pode incentivar divida

nunca vai haver uma justificativa para fazer divida
NUNCA

qq conta q vc fizer q justifique divida ta errado
e atrelada ao IPCA ta maluco

aqui nao

veja q sao tantos com esta sardinhice q ja tem ate selo


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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #81 de 114
Garruk_Falabravo  
em 02/10/2019 18:27
O povo aqui não quer mesmo ouvir falar de dívidas.

 

 

Olha, longe de mim querer incentivar alguém a se endividar. cada um sabe onde o calo aperta e a situação econômica que vivemos. A minha dúvida é um dilema real. Eu trouxe pra cá antes de qualquer negociação justamente para poder subsidiar as minhas decisões, e as informações trazidas aqui sobre os riscos embutidos nessa modalidade de financiamento foram importantíssimas.


Então tudo bem editar minhas msgs, eu já vi que minhas idéias estavam erradas mesmo.

 

Agradeço a todos, e obrigado por me tirarem dessa.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #82 de 114
Bastter  
em 02/10/2019 20:44
@Garruk_Falabravo parabens pela atitude
assim q se evolui
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #83 de 114
Trem_chato  
em 03/10/2019 10:18
Depois da notícia do financiamento 'IPCA+' a primeira coisa que me veio a cabeça quando ouvi isso foi "É Cilada, Bino!".

A galera não sabe nem fazer conta com o financiamento atual em que a TR tem sido baixa...imagina com IPCA!!!!!!
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #84 de 114
mrcoco  
em 05/01/2020 17:33
Loucura total, o próprio pdf da caixa que alguém postou tem uma projeção insana onde o ipca fica paradão pra sempre. E avisa que se a inflação subir a prestação sobe também. No Brasil, confiar que a inflação vai ficar sob controle por décadas enquanto paga? Parabéns
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #85 de 114
dcruz2310  
em 05/01/2020 19:37
"operar vendido em inflação futura" ... no Brasil.

Mitou Celti!!!

Parabéns aos envolvidos.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #86 de 114
Vanusa_SS  
em 06/01/2020 22:52
Quando li "financiamento indexado ao IPCA"
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #87 de 114
oxe  
em 06/01/2020 23:28
Esse tópico me passou batido à época, não sabia que estavam vendendo esse tipo de financiamento agora. Não precisa fazer cálculo, o mínimo de conhecimento de mundo já é suficiente pra perceber o nível de rolo que isso é. Tem que ser muito maluco pra apostar contra a inflação brasileira por décadas.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #88 de 114
Henrique59  
em 07/01/2020 07:29
Esse é parecido com o "adjustable rate mortage" americano que quase quebrou o sistema financeiro mundial em 2008.

Sempre tome divida pré-fixado. (Ou melhor não pegue divida)
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #89 de 114
Asnus  
em 07/01/2020 20:53
@mrcoco O mais legal é que eles insistem na apresentação que o ONREVOG tem metas para manter o IPCA nesse valor e, por consequência, vão manter.

No mesmo gráfico, é só olhar o passado. Não precisa ser muito inteligente...
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #90 de 114
malucobeleza  
em 08/01/2020 22:34
Meu amigo, eu tinha um financiamento imobiliário MCMV - quitei!!! Melhor coisa que eu fiz na vida, hoje não tenho mais dívidas, recomendo vc ir por esse caminho tbm ... o alívio que vc vai ter vale mais do que qualquer lucro conquistado com seus investimentos...
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #91 de 114
SOD  
em 10/01/2020 10:44
A projeção de inflação da CEF ao longo do tempo (3,5%) não durou sequer um ano. O IPCA de 2018 (3,5%) não se repetiu e foi para 4,35% em 2019.

Tenho até um pouco de pena das pessoas que estão comprando imóveis nesta modalidade. 
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #92 de 114
D@go  
em 10/01/2020 13:07
@Fabiano13

A maioria vai se ferrar , não tem jeito.

Vai tentar mostrar o grande risco e a furada para as pessoas que fizeram essa loucura de financiamento atrelado ao IPCA pra vc ver o que acontece.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #93 de 114
2007  
em 13/01/2020 18:02
Ontem numa entrevista na Bandeirantes o presidente da CEF falou sobre essa questão e disse também que estão preparados para lançar o financiamento imobiliário com parcelas fixas, segundo o presidente da Caixa isso será possível pois o banco fará uma proteção, "Hedge" , com Títulos Públicos indexados ao IPCA, segundo ele isso é pratica comum em outros países.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #94 de 114
2007  
em 13/01/2020 18:06
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #95 de 114
Pai_Naldo  
em 25/10/2021 10:36


postado por @Pai_Naldo em 23/08/2019 12:15

Vou mostrar a série histórica do IPCA desde 2000 e vc vai responder se isso faz sentido: (



A média simples do período é 6,36%, com picos de 12,53%, 9,3% e 10,67%.

Num país em que até o passado é incerto, vc quer REALMENTE assumir um compromisso com juros nominais potenciais de 15,53% ao ANO?

Estamos falando de juros REAIS de até 3% ao ANO. 

O seu salário cresce nesse montante ao ano? Se sim, parabéns. Se não, esqueça dessa furada e pague logo o seu financiamento.

Banco não te oferece nada que seja bom para você. Não tem dinheiro de graça dando mole por aí.

Quite logo essa dívida ou compre o máximo de tempo possível.

Esse modelo novo é ferro black imperor master power super mega presidential.

O que vai ter de gente se enganando nessa não vai ser brincadeira.


Essa eu precisava dizer: NÓS AVISAMOS.

É a hora em que o filho chora e a mãe não vê:

Com alta da inflação, uso de IPCA na compra de imóveis vira problema
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #96 de 114
TodoJaiminho  
em 25/10/2021 10:53
Financiamento já é trash.

Financiamento vinculado ao IPCA é pior que pegar trem lotado no calor de 40 graus sem ar condicionado e aí o trem quebra entre uma estação e outra e todo mundo tem que ficar esperando o conserto.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #97 de 114
Pai_Naldo  
em 25/10/2021 10:56


postado por @GodolaDaStation em 25/10/2021 10:53

Financiamento já é trash.

Financiamento vinculado ao IPCA é pior que pegar trem lotado no calor de 40 graus sem ar condicionado e aí o trem quebra entre uma estação e outra e todo mundo tem que ficar esperando o conserto.


Pelo menos no trem vc só passa calor. 
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #98 de 114
Pai_Naldo  
em 25/10/2021 11:00


postado por @Pai_Naldo em 25/10/2021 10:36


Essa eu precisava dizer: NÓS AVISAMOS.

É a hora em que o filho chora e a mãe não vê:

Com alta da inflação, uso de IPCA na compra de imóveis vira problema



AvisozinhoPai_NaldoOrigem do Selo1 post

Tem hora que ser avisozinho é uma maravilha, @Bastter
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #99 de 114
Gussts  
em 25/10/2021 11:04
Eu cago de medo de ser credor do ONREVOG (tá tá tá... eu sei de tudo... é medo, não se controla).
Ser devedor, aí nem pensar.
Pra falar a verdade tenho medo de tudo nesse país. Até da minha sombra.
@Pai_Naldo, o que eu conheci de gente que tava vibrando com a inflação baixa e fazendo financiamento.
Meu, os caras acham que tão na Noruega. É insano.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #100 de 114
Pai_Naldo  
em 25/10/2021 11:05



postado por @Gussts em 25/10/2021 11:04

Eu cago de medo de ser credor do ONREVOG (tá tá tá... eu sei de tudo... é medo, não se controla).
Ser devedor, aí nem pensar.
Pra falar a verdade tenho medo de tudo nesse país. Até da minha sombra.
Pai_Naldo, o que eu conheci de gente que tava vibrando com a inflação baixa e fazendo financiamento.
Meu, os caras acham que tão na Noruega. É insano.



Sim, próximo de mim foi a mesma coisa. Monte de gente tirando ondinha de "financiamento barato".


Joker as pessoas merecem se fuderPai_NaldoOrigem do Selo34 posts
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #101 de 114
oxe  
em 25/10/2021 11:16
Nos investimentos, assim como em muita coisa na vida, acho que a primeira preocupação da gente deveria ser em continuar no jogo. Pra ganhar a corrida, tem que ir até o final, tem que sobreviver, como naquela fábula da lebre e da tartaruga. Muita coisa pode ser modelada pela curva de juros compostos, pequenas mudanças vão se acumulando e se tornam enormes com o tempo, dão um salto exponencial. Daí que penso que não adianta viver de sprint em sprint, é preciso ter uma mentalidade de maratona.

Ou seja, controle de risco sempre, galera. Tanto faz o que é mais vantajoso, o que importa é continuar caminhando. Melhor devagar e sempre que correr e parar no meio. 
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #102 de 114
Bastter  
em 25/10/2021 11:24
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #103 de 114
michelx201  
em 25/10/2021 11:32
@Pai_Naldo    fala pai naldo beleza? achei interessante essa matéria aí

"Com alta da inflação, uso de IPCA na compra de imóveis vira problema"

essa é boa....  isso aí vira problema o dia que a pessoa faz...

a dúvida é se é um problema grande ou gigantesco...

com o ipca e provavelmente TR acompanhando em alguns casos fica impagável....

e muitos ficam nessa fantasia do IPCA tá baixo... mas se olhar o ipca sobe e desce várias vezes nessa janela de 30 anos de financiamento, então em algum momento o sujeito vai ter que arcar com isso aí

 e a variação é bem rápida inclusive.... tem épocas que em 1 ou 2 anos a coisa muda de figura radicalmente

IPCA e IGPM: Inflação Histórica no Brasil [Dados e Gráficos]

Tudo sobre inflação: anual histórico, índices de inflação e mais | BTG Pactual digital
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #104 de 114
Gussts  
em 25/10/2021 11:32
@oxe falou tudo.
Sobreviver. 
E não é fácil não.
Isso aí é igual a modinha de investir no exterior.
É fundamental, mas a galera acha que é pela "descorrelação".
Aí vem uma crise. Cai bolsa, fii, tesouro. O cara pensa, mas tenho lá fora. Aí cai dolar, cai bolsa americana, cai bitcoin.
Aí o cara pensa. Já volta... Aí o já leva 20 anos. E vai comendo aportes do cara e machucando.
E se o cara já tem um patrimônio bom, vai vendo derreter.
Fora os problemas da vida.
Sobreviver é difícil. 
Aí com dívida atrelada à inflação do Brasil. Puts, chance zero!
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #105 de 114
michelx201  
em 25/10/2021 11:48
financiamento postaram outro dia uma parada.... eu fui verificar e é verdade....

era um troço de voce pagar 5 anos e nao amortizar quase nada....eu fui ver e é isso mesmo....
Olha aí.... saldo devedor inicial de 400 k.....  voce  paga 216 k e só amortece 66k.....


 

então o argumento maluco da galera que diz "ahhhh mas eu vou pagar de 2 em parcelas e vou acabar em 15 anos não em 30"   também cai por terra por isso aí...

financiamento de uma imovel de 500 mil... dando 100k de entrada....  pra pagar em 30 anos mas pagando em 15

depois de 15 anos voce pagou  630 mil na entrada e nas parcelas e ainda estaria com um saldo devedor de 200 k ( que provavelmente vai ter sido reajustado)  mesmo pagando de 2 em 2 isso já beira 1 milhão....

ou seja.... mesmo se pagar na metade do tempo ( 15 anos) vai ter pago 2 imóveis... se deixar pra pagar em 30 vai pagar os 4 imóveis que a gente fala aqui.  

só simular as contas la no site da  caixa que é isso mesmo... 
financiamento quanto mais você se aprofunda mais você vê o quanto dinheiro  a pessoa perde

o banco tira o lucro dele nos 30 anos mas a impressão que eu tive vendo as contas é que eles já pegam a maior parte do lucro deles no começo do financiamento mesmo

e ainda estamos colocando a melhor das hipóteses do cara pagar em 15 anos, nem sempre isso vai ser possível
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #106 de 114
Gussts  
em 25/10/2021 11:53
@michelx201 a melhor palavra pra isso vc usou. "TROÇO".
É um troço, fim!
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #107 de 114
Jaca_Paladium  
em 25/10/2021 12:06
O que seriam 3% de relacionamento ?
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #108 de 114
Pai_Naldo  
em 25/10/2021 12:20
@Fugozi Se levasse a conta e o salário pro banco, os juros seriam menores por conta do "relacionamento".
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #109 de 114
MarkFord  
em 25/10/2021 12:50
@oxe, concordo. O mais importante é se manter de pé, continuar no jogo. Não precisa nem superar médias. Mas tem que ter um plano, ainda que coisas na vida eventualmente venham contra, como divórcio, doença na família, problemas macroeconômicos que possam afetar gravemente o investidor etc.
Outra coisa importante é não dar ouvidos a derrotistas. Se tem um plano estudado, com método claro e definido, deve seguir em frente, sempre em frente, sem se deixar levar por negativismos.


Ver mais
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #110 de 114
Giovanni  
em 25/10/2021 12:56


postado por @Fugozi em 25/10/2021 12:06

O que seriam 3% de relacionamento ?


Desconto por ter tudo no banco. Não muda o ferro...



Relacionamento bancoebitda16 posts
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #111 de 114
asdjkl  
em 25/10/2021 13:35


postado por @michelx201 em 25/10/2021 11:48

financiamento postaram outro dia uma parada.... eu fui verificar e é verdade....

era um troço de voce pagar 5 anos e nao amortizar quase nada....eu fui ver e é isso mesmo....
Olha aí.... saldo devedor inicial de 400 k.....  voce  paga 216 k e só amortece 66k.....




 

então o argumento maluco da galera que diz "ahhhh mas eu vou pagar de 2 em parcelas e vou acabar em 15 anos não em 30"   também cai por terra por isso aí...

financiamento de uma imovel de 500 mil... dando 100k de entrada....  pra pagar em 30 anos mas pagando em 15

depois de 15 anos voce pagou  630 mil na entrada e nas parcelas e ainda estaria com um saldo devedor de 200 k ( que provavelmente vai ter sido reajustado)  mesmo pagando de 2 em 2 isso já beira 1 milhão....

ou seja.... mesmo se pagar na metade do tempo ( 15 anos) vai ter pago 2 imóveis... se deixar pra pagar em 30 vai pagar os 4 imóveis que a gente fala aqui.  

só simular as contas la no site da  caixa que é isso mesmo... 
financiamento quanto mais você se aprofunda mais você vê o quanto dinheiro  a pessoa perde

o banco tira o lucro dele nos 30 anos mas a impressão que eu tive vendo as contas é que eles já pegam a maior parte do lucro deles no começo do financiamento mesmo

e ainda estamos colocando a melhor das hipóteses do cara pagar em 15 anos, nem sempre isso vai ser possível


Pagar de 2 em 2 é diferente desta tua simulação, pois a segunda parcela seria uma amortização direto do saldo devedor, e na sequencia tem que ser recalculado o valor do financiamento ou seja no próximo mês a parcela de amortização e juros vão ser ser diferentes.

mas isso não muda a conclusão de que é mal negócio, só os números que são  diferentes.


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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #112 de 114
Gussts  
em 25/10/2021 13:42
Financiamento = TROÇO!!
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #113 de 114
sandman_mr  
em 25/10/2021 13:45
Teve um político filho de um cara famoso que comprou uma casa aqui no DF, pegando 3 milhões financiados com taxa atrelada ao IPCA, o que na época foi investigado como favorecimento, agora ficou conhecido como burrice.
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Financiamento Imobiliário Indexado IPCA - #114 de 114

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