Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar?

FIIs e Imóveis
snow_ball  
em 20/09/20 21:52

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
C_2019  
em 20/09/2020 21:54
Você precisa cogitar fortemente em ler o roteiro de iniciante ! ( 9 Fucking anos  )
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #1 de 90
Hollemback  
em 20/09/2020 21:55

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Alice.V  
em 20/09/2020 22:00
Nine is the new six ?
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Rincewind  
em 20/09/2020 22:00
Ele vale tanto 1,2 milhões que estão querendo te vender por 600 mil.
É igual BMW usada. Vale na Fipe X porém na hora de vender só consegue metade disso.
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raul01234567  
em 20/09/2020 22:00
Por que um imóvel de 1 milhao está sendo vendido por 600 mil??? 


Tem rolo sim ou claro?
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #5 de 90
Hodie  
em 20/09/2020 22:00
Vc tem q pensar pq alguém te venderia algo que vale 1m por 600k
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #6 de 90
Matusalém  
em 20/09/2020 22:00
o imóvel vale 1.1M e vc foi O Escolhido pra comprar por metade disso?
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snow_ball  
em 20/09/2020 22:02
@raul01234567 Amigo precisando de dinheiro. Tudo certo com o imóvel.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #8 de 90
JonLord  
em 20/09/2020 22:03
Você não tem todo o dinheiro para comprar, então não pode comprar. Simples.

 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #9 de 90
snow_ball  
em 20/09/2020 22:03
@Hodie @Matusalém @Rincewind Amivo precisando de dinheiro. Contratei uma firma de advocacia para fazer análise prévia do imóvel. Sem rolo.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #10 de 90
Snoopy_Beagle  
em 20/09/2020 22:04
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #11 de 90
Barbas  
em 20/09/2020 22:04
"queria pedir ajuda de vocês para pensar em uma decisão financeira, pois nem tudo está escrito em manuais"
Essa sua dúvida está escrita no material do site sim. A ideia atual é evitar dívidas. Ainda que seja com imóveis.

"Surgiu uma oportunidade de comprar um imóvel. O valor dele de compra é próximo de R$600.000. Porém seu valor de mercado é próximo de R$1.1M".
Por que um imóvel de 1.1M está sendo oferecido a você por 600 mil? Será que não há algum rolo de documentação, por exemplo? Dívida condominial, ou de IPTU? Quando a esmola é demais, o Pensador desconfia...

"Não gostaria de respostas diretas, mas perguntas para eu pensar na melhor decisão para tomar. O que eu preciso cogitar no meu processo de decisão?"
- Você realmente precisa desse imóvel ou apenas não quer perder a chance de aproveitar a "oportunidade?
- Em toda sua vida, você conseguiu amealhar de patrimônio 300 mil reais. Vale a pena fazer uma dívida de mais 300 mil? (300 mil que com juros e correção irão virar muito mais). Você não se sente desconfortável com isso?

Boa sorte. Abs,
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snow_ball  
em 20/09/2020 22:05
A gente sabe que na filosofia não se compra imovel financiado. Isso é claro para mim, mas neste caso não se aplicaria pelo valor de mercado e queria saber se tem algo que eu precise analisar a fundo que estou esquecendo.
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snow_ball  
em 20/09/2020 22:06
@Barbas Obrigado.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #14 de 90
Barbas  
em 20/09/2020 22:07
@reisalomao mais uma pergunta, como você pediu
- daqui a pouco, esse amigo não vai mais precisar do dinheiro, porque ele vendeu o imóvel. E aí ele pode se "esquecer" da situação de pressa e urgência, e se arrepender de ter vendido o imóvel de 1.1. por 600.Ele pode vir a se sentir "explorado" por você. Você já pensou nisso? Tudo bem? Misturar amizade com negócios?
Boa sorte, abs.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #15 de 90
fmmlobo  
em 20/09/2020 22:08
Eu nunca vi ninguém vendendo uma nota de 100 reais por 50 reais
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #16 de 90
Banzeh  
em 20/09/2020 22:08
@reisalomao "neste caso não se aplicaria" ,
Tu ta de sacangem?

A burrice é a mesma seja com 3 Mil, 30 Mil, 300 mil, 3 Milhoes... Burrada é burrada. 
Vc nao sabe o dia de amanha, e se der o apocalipse no mercado em que vc tira a sua renda, e vc tiver uma divida de 300 mil na tua mao? (Mais juros)

Vc vai falar oque? "Ah neste caso nao se aplica..." 

E quando que aplica? Só quando te convem?
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snow_ball  
em 20/09/2020 22:09
@fmmlobo Na crise, quem tem dinheiro é rei. Tem muita gente precisando de dinheiro.
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snow_ball  
em 20/09/2020 22:09
@Banzeh Faz sentido pensar no risco da escassez. Obrigado.
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fmmlobo  
em 20/09/2020 22:10
Você já está decidido, só quer validação da comunidade.
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Alucindus  
em 20/09/2020 22:10
@Alice.V
9 is 6 in The Upside Down of Stranger Things
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Snoopy_Beagle  
em 20/09/2020 22:12
Com este valor que vc tem não daria pra comprar um imóvel mais simples a vista e ficar sem nenhuma dívida e ainda se livrar do aluguel?
Tem certeza que quer fazer uma dívida tão grande?
A "oportunidade" não te cegou?
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #22 de 90
BBRC3  
em 20/09/2020 22:12
Sim, com certeza o seu amigo está te dando R$ 500.000 de graça pelos anos de amizade...
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #23 de 90
snow_ball  
em 20/09/2020 22:14
@Snoopy_Beagle Acredito que sim. Esse é o ponto. A emoção quando se falar de comprar imóvel para morar com a família é muito forte e por isso precisava ler essas mensagens no fórum. É muito dificil mesmo viver esse sentimento. Mas seu ponto é válido. Posso pensar em algo mais barato e sem dívidas.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #24 de 90
snow_ball  
em 20/09/2020 22:16
@Snoopy_Beagle Não importa se você tem patrimônio grande ou não. Quando entra a questão familiar, a razão se perde.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #25 de 90
BBRC3  
em 20/09/2020 22:16
Se ele tá te vendendo por 600 mil, pode ter certeza que a única oferta que ele recebeu foi uns 500 mil...
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #26 de 90
snow_ball  
em 20/09/2020 22:17
@BBRC3 Esse será o preço inicial dele para venda = dívida que ele possui e que rende juros a cada dia.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #27 de 90
Pai_Naldo  
em 20/09/2020 22:17
- Oportunidade 
- Fundo de renda fixa 
- Imóvel vale 1.1M, mas vão me vender por 600k
- Vender tudo para ainda financiar 300k

Para refletir: tem Ferrari a preço de Uno vendendo por aí? Não né?

Pronto.

Para fechar o pacote: membro há 9 anos. 


Parabéns.


Origem do Selo


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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #28 de 90
FilhodaAlta  
em 20/09/2020 22:23
Suicídio financeiro. Simples assim.

Vai investir 100% do patrimônio, e ainda ficar com uma divida do triplo que você conseguiu acumular a vida inteira.

Vai continuar pagando aluguel, só que agora pro banco. Isso mesmo, aluguel pro banco. Se você atrasar 3 parcelas eles retomam o imóvel e você perde tudo que pagou. E dependendo do andamento do leilão, além de perder tudo continua com uma dívida junto ao banco, pois houve uma mudança na legislação sobre isso.
 
E por último: advogado está longe de ser a melhor pessoa para avaliar o valor de mercado de um imóvel.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #29 de 90
snow_ball  
em 20/09/2020 22:26
É impressionante como a gente fica cego mesmo sendo investidor há mais de 10 anos e quando lidamos com emoção amigos, a sardinhice vem bruta. 

Obrigado por compartilharem.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #30 de 90
Primata  
em 20/09/2020 22:28
O último argumento, sair do aluguel por causa do acumulado do IGPM. Ninguém sabe amanhã pode cair ou subir...

Agora, vai tomar empréstimo com correção de IGPM ou IPCA ou seja lá o que for...

Então esse argumento é furado. Repense-o.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #31 de 90
FlyCavok  
em 20/09/2020 22:30
Você precisa analisar se a compra vai aumentar as despesas fixas e comprometer a capacidade de pagar a dívida o mais rápido possível. Ex: condomínio maior, iptu maior, precisar de reformas.

Precisa ver também se o condomínio precisa de reformas estruturais (cota-extra) no prazo em que você pretende pagar o empréstimo.

Se tudo tiver 100%, aí você precisa avaliar o que disse o @Barbas, você passou quanto tempo pra chegar nos 300k? Por que agora os próximos 300k serão "juros negativos", não terás os juros compostos te empurrando pra frente e sim para trás.

Não se esqueça que sua paz financeira vai pro saco, então você precisa calcular bem isso.

Além de tudo, você precisa saber algumas coisas do seu amigo.

Ele deve ao ONREVOG? (CPF ou CNPJ inscrito em dívida ativa)  Se sim, não faça o negócio.
Ele tem empresa? A empresa deve ao ONREVOG? A empresa tem empregados? Está tudo quite com o INSS e encargos?

Se ele estiver sendo executado em alguma dívida e não tiver bens para cobrir, ou se estiver devendo encargos trabalhistas ou inscrito em dívida ativa, um juiz pode mandar desfazer o negócio. Você devolve o imóvel e ele "devolve o dinheiro" (ou seja, você perde tudo e seu amigo fica lhe devendo), para que o imóvel seja leiloado.

É claro que o banco vai analisar isso na hora de conceder o empréstimo.

E aí vai outro risco: Se o banco negar o empréstimo, você consegue desfazer a operação com o mínimo de perda, considerando giros de patrimônio etc. ?

Lembre-se que o banco não analisa só você, analisa o negócio como um todo.

Em resumo é isso. Veja direitinho com o advogado tudo. Veja novamente esses pontos aí, todas as certidões do seu amigo. Advogados, corretores e etc costumam analisar inicialmente apenas o imóvel, mas tem que analisar o vendedor também.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #32 de 90
raul01234567  
em 20/09/2020 22:31

outra coisa sua renda na pandemia está mantida? Se vc entrar num financiamento desse e sua renda for para o buraco? Numa época como essa ninguém está aagarantido ninguém 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #33 de 90
Alice.V  
em 20/09/2020 22:33
Você já consultou seu nick? A tradição o tem por um rei sábio na tomada de decisões...
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #34 de 90
M14  
em 20/09/2020 22:34
@reisalomao

Na crise, quem tem dinheiro é rei mas, com todo o respeito, pelo que você mesmo descreveu, você não o tem. Aceite isso e deixe esta “oportunidade” para quem tem dinheiro. Você não tem dinheiro.


Logo, mesmo que o imóvel seja limpo e desembaraçado e realmente valha o que você diz que vale, o problema está na sua condição, não na condição do imóvel. Pense nisso.

Há uma assimetria de risco claríssima que você, ao se empolgar com a tal “oportunidade”, está ignorando.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #35 de 90
Turco1  
em 20/09/2020 22:34
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #36 de 90
juniorj1  
em 20/09/2020 22:35

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zaphod_beeblebrox  
em 20/09/2020 22:37
Apenas uma pergunta.
Você concorda com a afirmação de não fazer dívida?
Se sim, não compra e pronto.
Se não concorda, infelizmente não tenho o que sugerir.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #38 de 90
Louie  
em 20/09/2020 22:37
amigos, amigos, negócios à parte...
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #39 de 90
FlyCavok  
em 20/09/2020 22:37
O argumento financeiro do aluguel é furado.  Aluguéis são reajustados contratualmente pelo IGPM, mas na prática pela capacidade de pagamento das pessoas.

Não existe essa de aluguel que sobe infinitamente. Isso é papo de vendedor de imóveis. Cada contrato nasce e morre após um período, todos podem ser revisados, tanto para cima como para baixo.

Então não existe essa história de ahh o IGPM subiu 300% então vai todo mundo parar de comer para pagar aluguel. Isso não existe.

Outra coisa que não existe, mas a galera já falou bastante aí, é imóvel que vale 1,1 milhão ser vendido pela metade do preço sem rolo algum. Isso não existe! Por que seu amigo não anuncia por 700 mil? ou 650? ou mesmo 620? 20 mil não vale um anúncio? Se vale 1,1 mi, 620 mil é uma barbada!.

Se tem desconto, tem motivo. Precisas ver BEM esse motivo pra não perder o patrimônio inteiro em uma paulada só.

E tem o que o @FilhodaAlta falou. Continua pagando aluguel, só que pro banco, e mais caro.

Se a decisão é só pelo "preço de mercado", eu diria que é bem arriscada. Mas cada um é responsável pelo próprio patrimônio né?
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #40 de 90
VanBasten9  
em 20/09/2020 22:40
Rei Salomão original curtiu este post 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #41 de 90
flipper  
em 20/09/2020 22:44
Aproveita a oportunidade pra dar valor ao seu dinheiro. Tira ele do lixo (fundo) e empresta pro seu "amigo" não ter que perder 500 mil vendendo o ap!
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #42 de 90
OuroReal  
em 20/09/2020 22:51
O pessoal já falou tudo aí em cima, mas reforço um ponto que foi pouco lembrado: fazer "negócio" com amigo é pior que a morte, vai acabar perdendo a amizade. Amanhã o cara esquece que estava apertado e vai se convencer que você é o maior sacana, que se aproveitou para levar meio milhão dele.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #43 de 90
MarkFord  
em 20/09/2020 22:53
Compra de imóvel é a coisa que mais pode dar rolo - mesmo estando tudo aparentemente certo, podem surgir problemas posteriormente. Eu não investiria todo meu patrimônio em um único imóvel e muito menos assumiria dívida, mas cada um faz o que imagina correto. Não julgo investimento de ninguém, mesmo porque o errado pode dar certo e o certo pode dar errado, mas eu não faria esse negócio. A pergunta que eu, no seu lugar, faria a mim mesmo é: "realmente quero esse imóvel ou só estou comprando porque imagino que é uma oportunidade?"
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #44 de 90
1986Charlie  
em 20/09/2020 23:03
Com certeza deveria cogitar essa dívida monstruosa que vai assumir. Não faça dívidas.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #45 de 90
Marie_the_cat  
em 20/09/2020 23:08
@reisalomao "Esse será o preço inicial dele para venda = dívida que ele possui e que rende juros a cada dia."

Ou seja: seu amigo está endividado e com juros correndo contra ele. Daí, para ajudá-lo, você vai dar seu dinheiro ao seu amigo, ele "resolve" a vida dele, e você pegar uma dívida para chamar de tua e ter juros correndo contra ti.

Hummmm.... parece um baita negócio pra uma das partes, hein?!
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #46 de 90
wojtek  
em 20/09/2020 23:17
Boa noite, @reisalomao.
Antes de mais nada,parabéns por expor suas dúvidas aqui. Sei que não é fácil, pois além de sugestões interessantes também surgirão algumas caneladas, mas penso que faz parte da aprendizagem. Afinal, a dor é inerente a todo processo de crescimento. 
Na minha visão o pessoal já falou tudo, nos posts acima -  e penso como o @SandroRoda : até dou palpite, mas não julgo a decisão de investimento de ninguém. E também faço minhas as palavras dele que, no fundo, parecem-me um dos fatores principais a se pensar: você realmente precisa desse imóvel? Ou está movido apenas por uma aparente oportunidade?
Espero que tome a decisão que mais lhe traga paz. 
Abraço!
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #47 de 90
UpTheIrons  
em 20/09/2020 23:33
PQP. O imóvel não vale 1,1 milhão. Vale 600 mil porque essa foi a melhor oferta. Acabou a análise! 9 anos! Jesus Amado!
Alguém acha que vale 1,1 mi.
Conversa de doido.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #48 de 90
InvestindoSempre  
em 20/09/2020 23:47
Apareceu uma "oportunidade" (eita) pra mim tbm, mais ou menos igual. Apto vendido na planta há 4 anos atrás por 950k, construtora vendendo por 600k. Localização top, planta top, alto padrão, faltando concluir a área de lazer, garagem, enfim toda área comum.
A mão sardinha coçou. (Inclusive pra fazer divida)
Passados 6.meses, tudo parado, ainda do mesmo jeito, vendas suspensas, ninguém sabe dizer exatamente porque. Só sabem que tem a ver com o banco financiador.
Controle de risco é tudo pro micro investidor.
Obrigado a bastter.com por esse ensinamento.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #49 de 90
Chicle09  
em 20/09/2020 23:48
Porque vc precisa desse imóvel agora? Está considerando que é uma oportunidade?
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #50 de 90
BBRC3  
em 20/09/2020 23:50
@reisalomao

O ponto não é esse, não interessa de quanto é a dívida do cara.

O imóvel não vale 1.1 milhão. Se valesse algo perto disso, ele refinanciava o imóvel, o credor aceitaria pegar o imóvel com um desagio menor, etc...

Mas sabe pq ele não faz isso? Pq o cara que vai avaliar o imóvel pro banco ou pro credor conhece mil vezes mais do que você do mercado imobiliário, e provavelmente o imóvel não vale nem perto desses 1 milhão por conta de algum rolo ou por não valer mesmo. Isso se o cara puder legalmente vender esse imóvel.

Aí a alternativa do cara com a corda no pescoço é achar um trouxa. Como no mercado não tem trouxa, ele vai atrás de um amigo ou parente.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #51 de 90
AVidaehBoa  
em 20/09/2020 23:52
Vou te dar um conselho: Não compre. Fim. 

Mas acho que vc veio em busca do Viés de Confirmação, só acho. 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #52 de 90
Barbas  
em 21/09/2020 00:05
@BBRC3 gostei muito do mérito da sua análise, pois não havia pensado nisso. De fato, é uma questão interessante. O amigo tentou refinanciar o imóvel? Se tentou e não conseguiu, por quê? É mais um ponto pra se informar, @reisalomao .
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #53 de 90
Chicle09  
em 21/09/2020 00:06
Vc vai adquirir um passivo maior do que sua capacidade financeira,  vai ter aumento de despesas além de um financiamento para pagar, isso não te assusta?
Quanto à oportunidade, se vc fosse um cara altamente entendido no ramo imobiliário, que soubesse avaliar realmente o valor do imóvel,  vc poderia saber com certeza por quanto conseguiria vender o imóvel,  então seria o caso de fechar o negócio e revender pelo valor de mercado, já que vc saberia exatamente o que está fazendo. Mas não é o seu caso, não é mesmo? Então a verdade é que vc não sabe dizer o valor real imóvel, então não pode considerar o negócio uma oportunidade 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #54 de 90
AuditorDoJazz  
em 21/09/2020 00:35
Se quiser, dá uma lida nesse livrinho. Ele é pequeno e você pode ir direto no capítulo sobre financiamento. Gastará 10 minutos, que poderão te poupar de muitos problemas.
Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019



 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #55 de 90
snow_ball  
em 21/09/2020 00:35
@Alice.V Um rei que ouve todos os pontos de vista, também. Sem soberba, independente do tempo e da experiência que tem.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #56 de 90
Bastter  
em 21/09/2020 00:54
@reisalomao

"Surgiu uma oportunidade de comprar um imóvel. O valor dele de compra é próximo de R$600.000. Porém seu valor de mercado é próximo de R$1.1M"

se vc acredita q isso existe
nao deveria comprar nada
deveria ficar na caderneta pq vai ser muito ferro na vida

se ele esta sendo vendido por 600K duas altermativas

A - o valor de mercado eh 600K

B - tem algum rolo

nao existe magica com dinheiro
ou vc aceita isso ou vai ser muito ferro na vida

vai estudar cara

se ja estudou estuda de novo
pq seu cerebro ta tomado por sardinhice

Iniciantes


Livro Pequeno Manual Bastter.com - Revisado 2020



Livro A Filosofia Bastter.com - Revisado 2020



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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #57 de 90
celtiberian  
em 21/09/2020 01:15
Um apartamento que realmente valesse $1,1 milhão, com papelada 100% em dia, dava pra torrar amanhã por 850k ou mais para alguém pagando em cash à vista. Por que venderia por menos que isso para alguém que ainda vai financiar? Hmmmmmm...

Outra coisa: ao longo de toda sua vida você acumulou praticamente apenas 1/4 do valor do imóvel onde pretende morar. Um imóvel de 7 dígitos (assumindo que valha isso mesmo) normalmente vem um carga pesada de gastos: condomínio normalmente não é barato, IPTU é mais alto, taxa de lixo mais alta, tende a aumentar seus gastos com energia, limpeza, manutenção, tende a ser mais caro para mobiliar, etc. Cuidado para o sonho não virar pesadelo.

O imóvel pode até ser um bom negócio para quem tiver 600k à vista (mesmo não valendo os 1,1 milhão, pode até valer um pouco mais e ele estar torrando), mas como o Bastter falou, pela forma deslumbrada que você descreveu o negócio, é melhor não comprar nada pois a chance de ferro é grande.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #58 de 90
brunocmf  
em 21/09/2020 02:05
Passei por algo semelhante recentemente. 

Um amigo corretor de imóveis que mora em Portugal ofereceu uma "oportunidade" única. Apto de 300K que a proprietária queria 200K. 

Me chamou, bora fazer 100K de Euros rapidinho?

Falei que não tinha o dinheiro e ele mandou, vamos financiar (no meu nome obviamente). 

Entao perguntei, se vale 300K porque a proprietária não vende por 300K? 

Pra encerrar o assunto só falei... Valeu, quero não, bora manter a nossa amizade pois se um negócio desse der errado ela acaba e eu acho que você vale muito mais que 100K pra mim. 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #59 de 90
Gussts  
em 21/09/2020 03:39
Chegou ontem da Suíça? Leva um tempinho pra se readaptar
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #60 de 90
MestreAnciao  
em 21/09/2020 05:23
"Vou comprar um imóvel financiado de 1kk por 600k e, por causa do financiamento, no final vou ter pago 2kk. Sou O Escolhido!"

"A gente sabe que na filosofia não se compra imovel financiado. Isso é claro para mim, mas neste caso..."


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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #61 de 90
DrStrange  
em 21/09/2020 06:32
Ainda estou tentando entender se você falou mesmo sério ou não!
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #62 de 90
gibernau  
em 21/09/2020 06:48
Você já decidiu comprar e veio aqui apenas para concordarmos com vc e vc se sentir melhor. Aqui ninguém vai concordar, mas se vc quer correr os riscos, tudo bem. Quanto maior a "oportunidade" maior o risco e vc não está querendo fazer gerenciamento de risco nesse negócio. 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #63 de 90
anciaolucido  
em 21/09/2020 07:01
@reisalomao Minha sugestão é apenas uma, troque seu "avatar" já que ele não é compatível com a sua forma de PENSAR!
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #64 de 90
KNVB  
em 21/09/2020 07:02
Todo dia um malandro e um trouxa saem de casa. Se eles se encontram, dá rolo.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #65 de 90
Gugz  
em 21/09/2020 07:13
Seu amigo quer te dar 500k! Ta fácil o caso ai. Faz uma contra-proposta. Diz que aceita os 500k mas seu amigo pode continuar com o imóvel ainda. Solução ganha-ganha, bem Salomonica.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #66 de 90
AMAN  
em 21/09/2020 07:54
pq a palavra oportunidade ainda nao está invertida? rs
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #67 de 90
Slice26  
em 21/09/2020 07:57
Por essência, se um ap que vale 1.1m é vendido por 600k 
no dia seguinte da venda, todos os valores dos apartamentos daquele prédio é puxado para baixo
pois o valor dos apartamentos é baseado nos valores das vendas recentes 

isso já é suficiente para te desencorajar 



não tem “oportunidade” 
apenas rolo 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #68 de 90
DrStrange  
em 21/09/2020 08:09
Os Três Erros do Rei Salomão

1º Erro: Salomão se tornou morno espiritualmente

2º Erro: Salomão foi vaidoso

3º Erro: Salomão foi ganancioso

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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #69 de 90
Thiago  
em 21/09/2020 08:10
Tudo se resolve se entender que não tem vantagem, ainda mais com 50% do valor

Já reparou como a maioria dos negócios, as pessoas falam que foi uma oportunidade?
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #70 de 90
Kratt  
em 21/09/2020 08:11
@reisalomao

"Na crise, quem tem dinheiro é rei. Tem muita gente precisando de dinheiro."


É... E pelo jeito vc não tem $ para aproveitar as "oportunidades"

Melhor comprar um BMW usada por 50% do preço de.mercado...
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #71 de 90
Irmao_Namps  
em 21/09/2020 08:13
Esse post tem que ser guardado em local seguro pra não se perder. Muito rico. Ler e reler todas as respostas dez vezes pra subir um degrau na escada da desburritização.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #72 de 90
Catatau  
em 21/09/2020 08:44
"Não gostaria de respostas diretas, mas perguntas para eu pensar na melhor decisão para tomar."

Já pensou em estudar o material do site?
Você tem o $ para comprar a vista?
Está atrás de uma oportunidade?
Está preparado para levar ferro?
Quer que eu te faça mais perguntas?
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #73 de 90
joaohtlc  
em 21/09/2020 09:16
Ao comprar um imóvel, você (comprador) precisa verificar uma série de certidões a respeito do imóvel e do antigo proprietário. Caso não faça esta diligência, não se surpreenda caso perca o imóvel depois. Você poderá ficar sem o seu dinheiro e sem o imóvel. Comprar imóvel não é igual comprar um lanche no Mc Donalds. Caso não saiba fazer a diligência adequada, contrate um BOM advogado na área de direito imobiliário. Não adianta também contratar um advogado ruim, o cara não vai fazer o que deve ser feito e você vai ter gastado com ele e ainda poderá tomar ferro.

Tomando, por hipótese, que o imóvel realmente tem um valor de mais de 1 milhão e o cara está lhe vendendo por 500 mil reais, isto só pode estar acontecendo pelo fato do imóvel ou do vendedor ter altas dívidas. Ou seja, a probabilidade de você ter algum problema ORUTUF devido a aquisição do imóvel é alta.

Caso você realmente decida comprar o imóvel, é crucial (necessário) que você contrate um bom advogado para fazer a diligência das certidões do imóvel e do vendedor. Um negócio destes mal feito pode destruir a sua vida e a de sua família.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #74 de 90
Bastter  
em 21/09/2020 09:47
@AMAN ja foi ai sei la pq tiramos ela
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #75 de 90
Bastter  
em 21/09/2020 09:53
@reisalomao vc continua achando q eh soh ler as respostas
mas so o fato de vc ter achado q isso era oportunidade ja demonstra q vc ainda nao aprendeu o basico do basico
estude os links q eu indiquei
a evoluçao se da estudando
no momento seu aprendizado virá na base do ferro
quem sabe estudando vc evita isso
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #76 de 90
jaoj  
em 21/09/2020 10:35
@reisalomao

"Não gostaria de respostas diretas, mas perguntas para eu pensar na melhor decisão para tomar."

Pergunta: você é  burro assim mesmo ou tá de sacanagem? 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #77 de 90
O_Primo_Pobre  
em 21/09/2020 10:52
às vezes somos "trolados" por nossa mente... achando "oportunidades imperdíveis", já nos visualizamos desfrutando dessa nova aquisição... mas como já foi falado: um imóvel caro, vem com uma carga de gastos caro também. É aquela coisa... hoje vc compra um audi, ou uma mercedes pelo preço de um carro top da Honda... mas e os gastos pra manter um Audi / Mercedes comparados aos gastos de um Honda? 
Você pode se ver na mesma situação do vendedor hoje.. Pode acontecer algo, vc precisar muito do dinheiro e "torrar" novamente o imóvel... Bom, eu não empenharia uma porcentagem tão alta assim do patrimonio em algo que não é líquido pra se desfazer se for preciso.. 
Podem me oferecer um terreno de que realmente valha 4MM por 1MM, que não vou comprar... simples asim..  
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #78 de 90
Bastter  
em 21/09/2020 11:01
eu pessoalmente fujo de tudo q supostamente ta muito barato
pq nao existe
e sempre leva ao ferro

uma epoca aqui no Rio ficou famoso umas lojas q vendiam carro bem mais barato q nao autorizada

adivinha como terminou
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #79 de 90
gibernau  
em 21/09/2020 11:27
Na minha cidade tb teve esse golpe do carro barato. Os primeiros receberam pra dar credibilidade a empresa.Depois a empresa fechou e deu calote em todo mundo. 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #80 de 90
Bastter  
em 21/09/2020 12:15
isso e pior q o argumento das pessoas eh fulano fez e se deu bem
sempre os primeiros podem se dar bem pq nem isso sabemos
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #81 de 90
InvestindoSempre  
em 21/09/2020 12:32
@Mamatos por isso comentei aqui, pra sempre ser notificado e lembrar que a burrice sempre nos acompanha e deve ser combatida diariamente
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #82 de 90
Sandor_Marai  
em 21/09/2020 13:54
Se for imóvel de hasta pública o risco pode ser pior do que os mencionados acima. Na verdade pode ser oferecido pra você os 'direitos" sobre o contrato fiduciário de alguém! Isso é muito comum na justiça, onde um devedor não paga sua dúvida e levam "seu" único imóvel a leilão. Porém esse imóvel ainda está financiado (alienação fiduciária com um banco) então o comprador na verdade fica no lugar dele, comprando os direitos desse contrato. CUIDADO, camarada! O edital do leilão nem sempre fala isso, é preciso analisar todos os processos judiciais envolvidos, bem como a certidão atualizada de ônus do imóvel, além disso nos últimos dias próximo ao leilão ou nos 10 dias subsequentes é possível surgir um gravame que já estava em andamento no registro
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #83 de 90
YoungButOld  
em 21/09/2020 18:56
Você levou 9 anos para ter 300k, nessa compra ainda faltarão 300k+ despesas mensais do imóvel como dito acima, ou seja você levará teoricamente muito mais do que 9 anos somente para pagar essa dívida restante, tem certeza que vai querer fazer esse negócio, mesmo você achando que será uma super "oportunidade", reflita melhor, até pagar essa dívida você voltará para estaca zero de 9 anos atrás ou melhor para uma estaca negativa, pois agora existirá uma dívida.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #84 de 90
Capoeirista  
em 21/09/2020 21:51
Prezado, se seu amigo está precisando de dinheiro, algum Rolo ele se meteu ou a família dele.
Você já ouviu falar em Fraude a credores.
Para comprar um imóvel, aconselho pesquisar certidões negativas das empresas que o vendedor é sONcio.
Não bastam as certidões negativas em nome da PF.
Na JT, minha áreaz costumamos anular vendas de imóveis, considerando que o sONcio tinha ciência q a empresa estava falida e o sONcio vendendo patrimônio para fugir dos credores.
Cuidado com essas oportunidades...
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #85 de 90
prmd  
em 22/09/2020 18:01
Vou ter de relembrá-lo de seus próprios conselhos em provérbios, Rei Salomão?

As pessoas prudentes preveem o mal e procuram evitá-lo;
os tolos continuam por diante e vêm a sofrer as consequências.

Os ricos dominam os pobres;
aquele que pede emprestado fica na dependência de quem lhe empresta.

Se tu próprio não tens com que pagar,
porque ficarias sujeito a que te venham tirar
até a cama de debaixo de ti?
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #86 de 90
Zepobreza  
em 22/09/2020 20:32
Antes de eu entrar para comunidade a minha tara sempre foi para comprar imóveis, acho que herdei do meu pai. Posso te dizer que você só está pensando na mardita "oportunidade". Já fiz essa sardinhada, inclusive perguntando aqui, com imóvel na planta porque pensava na oportunidade de valorização, mesmo eu tendo imóvel próprio para moradia e outros alugados. A gente não consegue enxergar, parece que fica contaminado pela maresia. No seu caso é mais fácil se conformar, pergunte a vc mesmo, como comprar um imóvel se vc tem apenas 50% do valor? Sendo que esse valor é o total das economias da sua vida inteira. 
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #87 de 90
BUG_DO_MAL  
em 06/03/2021 11:20
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #88 de 90
luizsds  
em 06/03/2021 14:42
@snow_ball e ai fechou negocio ou desistiu???
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #89 de 90
VuvuBolt  
em 11/03/2021 13:16
Esse fórum aqui e muito diferenciado.


Já estou aqui a um tempo, estar “aqui” já me tirou de várias enrascadas... se e questão difícil eu coloco aqui pq já vem logo 600 voadoras muito esporro e pronto já sei que tô fazendo besteira.
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Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - #90 de 90

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