Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP

FIIs e Imóveis
fevasi   181º
em 06/10/20 15:21
Nível no Race: Fera neném
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fkleberrc  181º
em 06/10/2020 15:24
Nível no Race: Intermediário
Ele precisa resolver logo. O apartamento é dele, qualquer dano ao prédio será cobrado dele em última instância, sobre a imobiliária, ele só presta o serviço de cobrança de aluguel e locação, o resto tudo é com o proprietário. Então se ele já sabe do bucho é procurar resolver. 
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #1 de 108
specZ  181º
em 06/10/2020 15:26
"Será que ele deve entrar em contato?"
Claro que sim né, bom senso...
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #2 de 108
mickey78  181º
em 06/10/2020 15:34
Essa parada de travar os elevadores é a parte preocupantes. Tem que ver se o seguro do imóvel cobre isso, pq senão prepara... $$
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #3 de 108
Orionte  181º
em 06/10/2020 15:36
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
E se a imobiliaria tambem não foi comunicada?
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #4 de 108
Alucard 
em 06/10/2020 15:43
Nível no Race: Tá começando a andar
"Será que ele deve entrar em contato com a imobiliaria ou deixa pra ver como resolveram na entrega do imovel?"

Use o BS (Bom Senso).

Se deixar pra resolver na entrega do imóvel vai dar rolo na certa. 

Acredito que em um caso desse, vai ter mais #PAS resolvendo agora do que pra deixar pra resolver no ORUTUF.
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #5 de 108
Orionte  181º
em 06/10/2020 15:57
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Acho que ele pode  sondar com a imobiliaria. Mas e se o inquilino não comunicou a imobiliaria? E se ele se negar a prestar esclarecimentos agora?
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #6 de 108
michelx201  164º
em 06/10/2020 16:13
O    @Orionte                  ta corretíssimo....  "E se a imobiliaria tambem não foi comunicada?"

existe grande chance da imobiliária não ter sido avisada....   se o inquilino foi la e desenrolou direto com o sindico ou os moradores possivelmente afetados...  nao to falando que nao sabiam.. mas é uma possibilidade....

pelo menos se tem imobiliária deve ter algum contrato e nesse contrato cláusulas sobre danos...

imagina se é locação direto com inquilino?  aí ja era...o cara coloca a culpa na companhia de agua... coloca a culpa na torneira.... etc....

eu resolveria direto com a imobiliaria.... a imobiliaria vai ter que exigir uma vistoria..
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #7 de 108
Pai_Naldo  24º
em 06/10/2020 16:16
É melhor pelo menos se informar e ver o que a imobiliária fez ou pretende fazer.

Conceito de PAS é importantíssimo, mas é preciso bom senso para saber quando intervir.
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #8 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 16:19
Nível no Race: Turbo Mix 
seu irmao nem devia saber q isso aconteceu
proprietario tem de desapegar ou eh melhor nem alugar
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #9 de 108
SOD  181º
em 06/10/2020 16:28
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
É também para isso que existe fiador ou seguro-fiança.

Nem esquenta a cabeça, se a dívida chegar, tem as aagarantias para isso. 

É bem provável que o inquilino já resolveu com o síndico e com a imobiliária.
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #10 de 108
sapoti  181º
em 06/10/2020 16:45
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Quem sofreu dano não quer saber: o inquilino, OU a imobiliária OU o proprietário do imóvel tem que resolver e arcar com os prejuízos.

Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #11 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 16:58
Nível no Race: Turbo Mix 
chega um momento na vida q o sujeito tem de decidir

quero viver em paz, dedicar ao trabalho e a PAZ e a familia e buscar tranquilidade financeira

ou 

quero ficar arrumando rolo e stress e soltando a franga a vida toda

Imovel alugado

1 - coloca na mao de uma boa administradora

2 - esquece q existe
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #12 de 108
AuditorDoJazz  181º
em 06/10/2020 19:21
Eu acho que tudo na vida tem um limite, inclusive o conceito de PAS.

Um elevador custa, no barato, R$ 200 k. Logo, se danificou 2, serão R$ 400 k. Vai deixar isso pra lá? Vai ignorar? Vai fingir que não existe? Se der mesbla, o condomínio vai cobrar é do proprietário. Aí vai ter que vender o AP. pra pagar os elevadores. Eu faria o seguinte: entra em contato com a administradora e vê se resolveram o problema. Se resolveram, blz. Se não, entra em contato com o síndico do condomínio, se inteira da situação, vê se já resolveu, se tem seguro, se a empresa que faz a manutenção dos elevadores já reparou, se faz um preço menor etc, mostrando sempre boa vontade em colaborar. Na minha opinião, nesse caso concreto, a última coisa que se deve fazer é ignorar o SERÍSSIMO problema que está posto. Tem que encarar de frente o problema e resolver da melhor forma possível, sem delegar a terceiros. Há coisas que são altamente aconselháveis que se delegue, mas não nesse caso.   
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #13 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 19:30
Nível no Race: Turbo Mix 
@AUDITORDOJAZZ cara vcs sao muito stressados

se danificar o elevador vai chegar em alguem
ou em vc ou na administradora

e vao acontecer duas coisas

A - a administradora vai cobrar do inquilino

ou

B - o inquilino nao vai pagar e ai ou vc paga ou termina na justiça

se chegar no B a administradora vai falar com voce
se nao chegar no B vc nao tomar conhecimento de nada foi otimo

me desculpe se vcs passam a vida atras de stress
o coração um dia nao aguenta

ficar se stressando nao resolve nada

so tem duas alternativas ai

A - problema pequeno ou problema q o inquilino resolveu

vc nao precisa saber de nada

B - problema grande q o inquilino nao resolveu e vc vai ter de pagar ou entrar na justiça

ficar indo atras, ligando para o sindico, soltando a franga
nao muda nada e nao resolve nada
pq nao depende de vc

entao eh como eu disse

tem gente q vive a vida para se stressa e um dia o coração nao aguenta
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #14 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 19:34
Nível no Race: Turbo Mix 
vcs estao se esquecendo q entupir o coração eh mais caro do q qq coisa material


Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #15 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 19:39
Nível no Race: Turbo Mix 
está aqui a imagem perfeita para voces

Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #16 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 19:42
Nível no Race: Turbo Mix 
e por fim isso nao tem nada a ver com o conceito de PAS
tem a ver com o conceito de viver a vida e nao ficar atras de rolo

1 - coloca numa boa administradora

2 - esquece q o imovel existe

3 - problemas normais ela resolve

4 - se um dia tiver algo serio ELA te comunica

entao repito
nem deveria saber o q aconteceu

se se tornar um problema grave vai chegar ate voce
se nao se tornar um problema grave vai ser resolvido sem vc saber e sem entupir sua coronaria

tem a ver com o conceito de administrar adequadamente seus bens e sua vida, nao ficar achando q domina tudo no mundo, e acumular MUITO MAIS patrimonio e ter uma vida melhor e por fim, o principal, ter mais saude
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #17 de 108
SilentiaLabora  181º
em 06/10/2020 19:59
Nível no Race: Tá começando a andar
engraçado essas coisas que começam por "terceiros".

há um ano provavelmente eu estaria batendo na porta (pelo menos no início) dos sujeitos da oração.
serviu para que os vizinhos do meu ape, que fica em outra cidade, com essa "conectividade" dos grupos de condomínio, as vezes me mande em off alguma arte ocorrida, para ver eu tomando satisfação.

enfim, se não fosse por terceiros, o amigo do post e seu irmão estariam no 5º sono da pas nesse momento.
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #18 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 20:07
Nível no Race: Turbo Mix 
realmente

"Ele descobriu por terceiros"

quase todos os problemas do mundo nasce disso ai
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #19 de 108
AuditorDoJazz  181º
em 06/10/2020 20:07
Respeito sua opinião, ela serve para você; então, tudo bem pra você.
Para mim, desculpe, não serve.
Tem imobiliária que não avisa nada ao proprietário e, quando esse fica sabendo, o seu imóvel já está indo a leilão.
Se ele tivesse sabido antes, poderia ter evitado essa situação, negociando com o condomínio, parcelando o débito etc.
Não dá para evitar todos os problemas na vida. Dá para tentar minimizar, e aí eu concordo com você, mas eliminar completamente não dá.
Seu raciocínio parte do pressuposto de que a imobiliária vai sempre avisar ao proprietário de tudo o que acontece, o que, definitivamente, não é verdade.
Agora, isso sou eu, é assim que eu administro os meu imóveis: se a coisa não é relevante, delego; se é relevante (e, no caso colocado pelo nosso amigo é MUITO relevante) eu preciso, infelizmente, intervir, ainda que isso seja chato.
Porém, não sou o dono da verdade e cada um faça o que quiser. De minha parte, não quero perder meu patrimônio porque fui negligente e omisso com sua administração, achando que estava tudo bem.  
   
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #20 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 20:09
Nível no Race: Turbo Mix 
@osteich se tiver uma administradora boa nao

ela resolve ou ela te fala se for problema serio

se for para ficar tomando conta prefiro nao alugar

vc ganha dinheiro em cima de pessoas q fazem rolo na vida
eh diferente

ficar tomando conta de tudo de forma paranoica so entope coronaria

e começa o exemplo de exceção q so transforma discussao em maluquice

quantas pessoas sabem de caso do inquilino q deixou a torneira ligada e estragou o elevador

exemplo de exceção causa muito dano na vida das pessoas

elas vivem a exceção ao inves de viver a vida

no LP se vc vai ficar tomando conta e se stressando melhor nao alugar
da menos prejuizo
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #21 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 20:10
Nível no Race: Turbo Mix 
@AUDITORDOJAZZ como eu disse vcs estao discutindo exemplo de exceçao
isso faz muito mal ao cérebro
mas muito mal mesmo
sinto pelo cerebro de vcs
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #22 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 20:10
Nível no Race: Turbo Mix 
exemplo de exceção leva a argumentos malucos tipo vai perder a propriedade
ai qq discussao fica maluca
e o cerebro de todos atrofia
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #23 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 20:11
Nível no Race: Turbo Mix 
nenhuma discussao inteligente resiste ao exemplo de exceção
e este topico ja nasce de um
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #24 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 20:17
Nível no Race: Turbo Mix 
@AUDITORDOJAZZ o seu raciocinio desculpe nao faz sentido

" se a coisa não é relevante, delego; se é relevante (e, no caso colocado pelo nosso amigo é MUITO relevante) eu preciso, infelizmente, intervir, ainda que isso seja chato."

como vc vai saber se eh relevante ou nao
so tomando conta de tudo
ai para q ter administradora?

administradora boa se for relevante te avisa

agora o papo ta tao doido e tanta necessidade de estar certo (ego)
q vcs estao querendo me convencer q o inquilino destroi os elevadores do condomonio
e a administradora nao vai ficar sabendo e/ou vai ficar sabendo e nao vai te avisar

com q tipo de pessoa vcs trabalham
eu hein
em q mundo vcs vivem?

eh sempre a mesma coisa
preocupação maior = estar certo
e para isso vale qq coisa
especialmente exemplo de exceção

acreditem em mim eu falo pelo bem de vcs
esta atitude danifica o cerebro
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #25 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 20:26
Nível no Race: Turbo Mix 
porra vcs trabalham com q tipo de gente eu hein

"Tem imobiliária que não avisa nada ao proprietário e, quando esse fica sabendo, o seu imóvel já está indo a leilão."

como eu disse argumento maluco so para ganhar a discussao
terrivel para o cerebro este habito
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #26 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 20:36
Nível no Race: Turbo Mix 
@osteich isso a administradora resolve
basta ter uma boa administradora
e para isso q vc paga administradora

porra torneira destruiu o elevador do predio
imovel foi a leilao e o inquilino nao sabia

se isso nao eh exemplo de exceção nao sei o q eh

como eu disse mil vezes

1 - coloca numa boa administradora
2 - esquece q existe
3 - se o problema for grave ela te avisa

os problemas na maior parte das vezes nao acontecem por causa da administradora mas pq as pessoas nao conseguem desapegar do imovel e ficam criando caso com tudo

inquilino nao pagar faz parte do aluguel
nao acontece nada demais

acho q tem muita gente precisando assistir este video

e muita gente tem problema tb pq ta mais preocupado com preço de aluguel do q com inquilino bom
as pessoas nao sabem ser proprietarios de imoveis e colocar para aluguel
por isso q tem problema
e nao por causa destes exemplos malucos q vcs estao colocando


Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #27 de 108
Bastter 
em 06/10/2020 20:37
Nível no Race: Turbo Mix 
@osteich eh nao eh gg nenhum
ou vc acha q eu nunca aluguei imoveis
se souber alugar e souber ser proprietario
a chance de problemas diminui muito
agora sempre pode ter problema
e dai
qq coisa pode ter problema
ficar paranoico e tomando conta de tudo
nao diminui os problemas, aumenta

nao eh a toa q vc tem tantos casos
pq os proprietarios nao sabem ser proprietario de imoveis
para vc eh otimo q eles continuem assim e eh pessimo q eles assitam este video
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #28 de 108
Thiago 
em 06/10/2020 20:46
 
"Entrou agua e travou o elevador, vai ter que trocar por um novo de 200k"
"Deixou imóvel na administradora e qdo foi ver estava indo pra leilão"

Tá meio exagerado os exemplos não? 
Tudo pode acontecer, mas calma lá né hehehe 
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #29 de 108
Phodastico  28º
em 06/10/2020 21:01
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Mas gente o fato é que o "exemplo de exceção" é o tema do post! O cara tá pedindo ajuda sobre esse fato específico. Sim, é exemplo de exceção mas aconteceu e aí? Nesse caso, melhor ignorar mesmo? De resto concordo com o @Bastter.
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #30 de 108
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