vocês estão de sacanagem?

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 07/01/21 22:07

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Giovanni  
em 07/01/2021 22:11
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Bastter  
em 07/01/2021 22:13
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marcos_n  
em 07/01/2021 22:22
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Giovanni  
em 07/01/2021 22:25
próximo IPO e FOF vai ter

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riqueiro  
em 07/01/2021 22:28
@Bastter até que dessa vez a voadora foi boa. Rolou um "não dá" ... 
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Bastter  
em 07/01/2021 22:29
@riqueiro sim, ta ficando agressivo
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Raziel_  
em 07/01/2021 23:04
Devaneio das sardinhas
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UpTheIrons  
em 07/01/2021 23:06
O patrão é que tá de sacanagem. Deixa nem a gente se divertir com os tópicos. Trancou um em 10 minutos só porque o cara (1 ano) perguntou : Por que Mdia3 não sobe? 
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FOX_HOLD  
em 07/01/2021 23:14
Patrão bem vindo a sardinhagem no FII aqui a tarrafa enche fácil.
@Fabio1972 quando vi o tópico criado pensei a vou lá ver se .....sqn patrão trancou.
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crfcms  
em 07/01/2021 23:15
Abalou a sardinhice!
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Baiano_Escoces  
em 07/01/2021 23:18
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O.Sardinhao  
em 07/01/2021 23:30
Pois é @Fabio1972, vi o tópico. O cara tá mais preocupado com quem ta comprando e quem ta vendendo do que com a empresa que ele é sONcio. Essa preocupação é de trade. Sou novo aqui, mas acho que quando o @Bastter fala para esquecer os outros, é justamente para esquecer quem está comprando e vendendo todo dia no pregão, e focar em, uma vez por ano, decidir se é sONcio, se está em observação ou se vale apena sair de alguma coisa ou deixar quase virar pó (isso eu tenho dúvida, parece que o custo de sair é muito alto, ou pode ser). Como é muito líquido, não tem preocupação em quem vai te vender, sempre que o sistema indicar um ativo vai ter alguém para vender. Se eu estiver errado, me corrijam, eu realmente sou novo aqui, investi um tempo lendo os principais tópicos e livros, ouvindo bodcasts e me senti a vontade para escrever a primeira vez alguma opinião sobre investimento.
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lordedamoeda  
em 07/01/2021 23:55
Também cheguei tarde no "porque não sobe", mas deixei minha
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Bastter  
em 08/01/2021 00:03
@O.Sardinhao vc ta no caminho
estuda mais o material do site q vc chega la
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RGS3  
em 08/01/2021 06:08
@Giovanni fiquei sem entender! Queria saber seu eu “DEVA” comprar ou não?
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batata_sonhadora  
em 08/01/2021 11:57
> vocês estão de sacanagem?

Não, nós somos burros assim mesmo
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Pilgrin  
em 08/01/2021 12:09
Cara, até eu bolei com o frenesi em torno do TRXF11 por exemplo.

Gestão toda enrolada
3 fundos bomba no histórico (vá lá, 2,5 fundos bomba)
Alavancagem bizarra e totalmente atípica na indústria.

Pessoal quer dar "porrada" com FII ruim.

E acha que IGMP de 20% é para sempre.
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Giovanni  
em 08/01/2021 13:11
@mtschagas entrar em FII gerido pela TXR depois do fiasco histórico é implorar para levar ferro

Tem gente que eh viciado em apanhar vai saber
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JiripocaPiadora  
em 08/01/2021 13:24
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Eddie_Brock  
em 08/01/2021 17:05
IPO de FII ou FIIs novos:

- Dinheiro não está investido nos imóveis ou em vias de (risco de capital “parado”);
- Balanços distorcidos e portanto rendimentos distorcidos;
- RMG (= bullshit);
- Provavelmente gestores novos e inexperientes ou pior, acham que sabem alguma coisa;
- Altas taxas de adm e performance sobre CDI (e outros benchmarks de renda fixa - num produto de RV??!);
- Poucos imóveis;
- Teorias mirabolantes não consolidadas; 

Comece a estudar os “velhos” multi-multi, lajes, logística, híbridos, shopping. CRI (FIIs de papel) dá muito trabalho pra entender e retorno não compensa. 
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fernando  
em 08/01/2021 17:34
Havia um tempo em que não eram tantos FIIs e a liquidez era mais reduzida então fazia algum sentido um FII novo desde que o gestor fosse antigo, cm bom histórico, mas hoje nem disso precisa mais. Tem muito FII com histórico de 5/10 anos. O bastante para montar alguma carteira.
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Giovanni  
em 08/01/2021 20:02
 @Eddie_Brock @fernando mto bom

Tantas opções hj em dia que nem justifica ir atrás de FII novo
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Shenron  
em 08/01/2021 20:18
Eu não entendi nada da linguagem técnica que o @Giovanni falou e fiquei feliz com isso.

#PAS
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Timeu  
em 11/01/2021 23:53
Eu cheguei a olhar para esse FII que o @Giovanni comentou. Olhei o relatório gerencial e saí correndo quando vi a taxa de performance.

Eu até aceito FII com taxa de performance, mas não sei se isso realmente gera valor ao cotista. Desconfio que não.

Agora taxa de performance sobre CDI não dá. Tá me chamando de otário? Isso eu não aceito... Não faz sentido nenhum...
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FlyCavok  
em 12/01/2021 01:00
@Timeu na minha opinião taxa de performance cheira a rolo.

O pessoal gosta desses FIIs horríveis por que são todos traders.

Eles não ficam muito tempo com a cota, então esses problemas de gestão , de governança, taxa de performance, bater índice em anual e outras coisas desse tipo não fazem o menor sentido.



Alguns nem provento recebem de tão pouco tempo que ficam com o ativo.


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Timeu  
em 12/01/2021 01:21
@FlyCavok pq seria rolo? Eu não gosto dessa taxa. Desconfio que não gera valor nenhum para o cotista.

Tem gente que fala que gera alinhamento de interesse entre gestor e cotista. Particularmente não acredito. Acho que pode até ser nocivo ao fundo e ao cotista. Pode ser que um fundo gire ou venda bons ativos para distribuir ganho de capital e ganhar performance. Pode fazer aquisições com RMGs incompatíveis com o imóvel só para ganhar performance no curto prazo.

Embora não goste, não entendo como um rolo. A regra para a cobrança é clara na maioria dos fundos. A gestão que pode criar seus rolos para ganhar taxa no curto prazo.
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FlyCavok  
em 12/01/2021 08:53
@Timeu eu e você concordamos em tudo, talvez exceto pelo uso da palavra Rolo hehehe

sem mais
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Giovanni  
em 12/01/2021 08:54
O fato de existir a taxa por si só não é rolo. Mas o fato da carteira do FII ser remunerada em IPCA/IGPM e a taxa de performance ser com base em CDI é uma coisa que não tem sentido

Se fosse praxe de mercado todos FIIs fazerem isso até poderíamos discutir, mas tem tanto FII de CRI sem isso que não vale a pena nem olhar esse tipo de FII

E quem entra nesses IPOs é para fazer especulação, ficar atrás da grande cacetada etc

Infelizmente até aqui no site tem essa sardinhagem o que é muito triste
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Locke  
em 12/01/2021 10:14
sobre taxa de performance não tem problema em existir, principalmente se o benchmark for COERENTE, afinal de contas, não deixa de ser um incentivo extra pra gestão ativa.

agora, cobra performance em cima de 100% CDI já seria aviltante se o fundo fosse indexado em CDI, sendo indexado em inflação então.... não chega a ser apenas um mico, é um gorila, da montanha e mal-encarado.
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por Giovanni em 07/01/2021 22:07

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