A doidera do financiamento

FIIs e Imóveis
joaofrango  
em 19/02/21 12:36
Nível no Race: Fera neném
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Rancatora 
em 19/02/2021 12:41
Recomendo a leitura do tópico com a voz do João Frango
A doidera do financiamento - #1 de 39
DividendInjector 
em 19/02/2021 12:44
Para de se preocupar com o que os outros fazem com o dinheiro DELES, e querer dar liçãozinha sobre dinheiro.

Cada um faz o que quiser. Se você acha errado financiar, não financia e pronto.
A doidera do financiamento - #2 de 39
WhiteHat 
em 19/02/2021 12:45
kkkk quer dar liçãozinha e ser o fodão de finanças da esquina eh?

 

kkk o ferro vem
A doidera do financiamento - #3 de 39
WhiteHat 
em 19/02/2021 12:47
Minha colega de trabalho fez financiamento pra construir imoveis, soh investe em cdb, hj tem renda passiva maior que o salário e paga a faculdade privada de duas filhas. 

 

QUEM SOU EU pra dizer que ela fez tudo errado?


A doidera do financiamento - #4 de 39
Pai_Naldo  24º
em 19/02/2021 12:48
A doidera do financiamento - #5 de 39
O.Escolhido  39º
em 19/02/2021 12:48
Nível no Race: Fera neném 
Esse é o típico post que merece um selo de "Fui eu...". Joãozinho né? Sei.
A doidera do financiamento - #6 de 39
Bastter 
em 19/02/2021 12:50
Nível no Race: Turbo Mix 
@joaofrango nao ha a menor possibilidade dele pagar 300K

ele vai pagar 1M com muita sorte

se financiamento vc pagasse 300K por um imovel de 150K nem era tao ruim
A doidera do financiamento - #7 de 39
joaofrango 
em 19/02/2021 12:50
Nível no Race: Fera neném
é joao mas nao joaofrango no exemplo hahaah
talvez seja só eu reforçando pra mim mesmo que financiamento é rolo
rodeado de pessoas nisso o sardinha dentro de mim fica doido 
A doidera do financiamento - #8 de 39
Crocodile_Dundee  181º
em 19/02/2021 12:52
A doidera do financiamento - #9 de 39
kitsunowl 
em 19/02/2021 12:55
A doidera do financiamento - #10 de 39
O.Escolhido  39º
em 19/02/2021 12:56
Nível no Race: Fera neném 
@Bastter Pior que dá pra ser isso sim, só que normalmente o que o sujeito faz? Financia em 30 anos, e não adianta o pagamento.
Eu já fiz um financiamento onde os valores foram mais ou menos esses (arrendendo pra ficar mais claro):

Valor: 1 milhão
Financiamento: 300K
Valor pago: 1.2 milhão
Mas em 10 anos, pago no final das contas em 8.

É bem diferente de comprar imóvel de 1M, financiar 900K em 30 anos. Aí já era.

P.S. Não estou dizendo que vale a pena. Afinal era bem melhor ter juntado os outros 300K, mas na época foi o que deu pra fazer.
A doidera do financiamento - #11 de 39
Giovanni 
em 19/02/2021 12:56
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
A doidera do financiamento - #12 de 39
C_2019  181º
em 19/02/2021 13:04
Nível no Race: Intermediário
Image result for arrogant meme
A doidera do financiamento - #13 de 39
MestreAnciao  12º
em 19/02/2021 13:07
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
A doidera do financiamento - #14 de 39
Bastter 
em 19/02/2021 13:11
Nível no Race: Turbo Mix 
@O.Escolhido no caso ele falou 15 - 20 anos

vc sabe ler? 



Escolhido erradoO.EscolhidoOrigem do Selo
A doidera do financiamento - #15 de 39
Bastter 
em 19/02/2021 13:11
Nível no Race: Turbo Mix 
A doidera do financiamento - #16 de 39
O.Escolhido  39º
em 19/02/2021 13:12
Nível no Race: Fera neném 
Eu só leio o começo do post, se muito. Normalmente vou direto para a respostas após ler o título.
A doidera do financiamento - #17 de 39
Art.  181º
em 19/02/2021 13:18
A valorização do imóvel dificilmente vai superar os juros do financiamento e os demais custos embutidos:

Mesmo valorizando MUITO, se o cara quiser vender, ele vai:

Tomar um ferro se o financiamento ainda não tiver finalizado
Pagar imposto sobre o ganho de capital e com bitributação por conta da inflação
Na venda vai ter que pagar intermediários e spread
Vai ter que comprar outro imóvel para morar
Pagar mais intermediário e mais spread
ter que fazer reformas no imóvel novo
pagar mudança
etc...

Resumindo: Não vale a pena financiar para fazer trade com imóveis.
A doidera do financiamento - #18 de 39
MegaMan87 
em 19/02/2021 13:23
Boa tarde @joaofrango vamos lá:

Financiamento imobiliário é um risco desproporcional assumido, especialmente quando se trata de imóvel na planta, mas como tudo o que envolve risco pode dar certo, por isso nunca dê palpite nas decisões alheias.

Use o seu conhecimento para você, no máximo indique o site/livros para alguém; Muitos parentes/conhecidos vem me perguntar coisas, eu indico o site e os livros, porque se a pessoa não tem paciência para ir atrás disso significa que ela quer dicas, atalhos e isso eu não tenho, ou estaria em Mônaco a essa hora.

Financiamento imobiliário é um risco desproporcional, MAS pode dar certo, portanto deixe que a pessoa tome suas próprias decisões e lembre-se que o cara poder fazer tudo certo RE, investir etc e na vida as coisas darem errado o outro pode fazer tudo errado, beber, fumar, fazer dívidas e as coisas darem certo.

Quando você investe, tem RE e não faz dívidas está colocando as probabilidades a seu favor. Não há certeza de nada, muito menos de que estará melhor do que a pessoa X ou Y.
A doidera do financiamento - #19 de 39
Wolfstein  181º
em 19/02/2021 13:30
Eu ia mandar sticker de arrowgansa e tudo mais, mas os coleguinhas já o fizeram. Obrigado.
A doidera do financiamento - #20 de 39
Alucard 
em 19/02/2021 13:45
Nível no Race: Tá começando a andar
que viagem...
A doidera do financiamento - #21 de 39
RodolfoSilveira 
em 19/02/2021 13:53
Entendi foi nada...vou aguardar a explicação do @oxe
A doidera do financiamento - #22 de 39
MMM11  181º
em 19/02/2021 13:56
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Como diria um amigo com pouco estudo, mas com muita sabedoria: "menas arrowgansa, campeão. Bem menas!"
A doidera do financiamento - #23 de 39
caravaggio 
em 19/02/2021 14:10
Nível no Race: Rookie
A doidera do financiamento - #24 de 39
Iniesta  181º
em 19/02/2021 14:20
Nível no Race: Intermediário
@DrHansChucrutes

Tirei print dessa resposta e vou colocar em algum lugar pra sempre ler. Sensacional.
A doidera do financiamento - #25 de 39
Bastter 
em 19/02/2021 14:24
Nível no Race: Turbo Mix 
o autor do topico entrou para a turma
nao deixem de ouvir o audio


Fuderoso da EsquinaMazzaropiFiel

A doidera do financiamento - #26 de 39
vitordarocha 
em 19/02/2021 14:31
sortudo foi meu pai, que financiou a construção de uma casa antes do boom imobiliário. não tinha grana para pagar à vista, e se tivesse esperado teria perdido o tal do "boom imobiliário" que teve.

na época (terreno + obra) -> 280k.
hoje só o terreno vale 250k

mas isso é situação completamente atípica e com uma baita sorte envolvida.
A doidera do financiamento - #27 de 39
Joesley_Day 
em 19/02/2021 14:31
João Frango é um dos melhores personagens da história. Só lembro dele na panela "me deram um banho quente, aquilo dilatou todos os meus poros..."
A doidera do financiamento - #28 de 39
Pai_Naldo  24º
em 19/02/2021 14:32
A doidera do financiamento - #29 de 39
rapaaaiz  181º
em 19/02/2021 14:38
É que no simulador dos bancos até da um valor "meio barato" mesmo, mas estamos em época de Selic baixa, e depois se a Selic subir e a TR sair do 0 aí essas simulações ja eram. Capaz do sujeito ficar 5 anos pagando e o valor faltante continuar igual
A doidera do financiamento - #30 de 39
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