Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 01/08/26 9:35
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MileHigh   184º
em 22/03/2021 16:31
Se o cara para pra calcular (já é detalino demais) vai perceber que "tem" no máximo o equivalente a 1 mictório de cada imóvel do FII, quando muito.
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ebitda   117º
em 22/03/2021 16:34
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Crocodile_Dundee   184º
em 22/03/2021 16:48
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VentS   59º
em 22/03/2021 16:53
Síndicos de FII.
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Bim   184º
em 22/03/2021 16:54
Isso daí é buxeti do patrão...sinceramente duvido que tem doido assim kkkkkkk
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DIEG3  
em 22/03/2021 16:56
@Bim Cara, hoje em dia eu não duvido de nada kkkkk
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Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #6 de 36
oxe   1º
em 22/03/2021 16:59
No exterior essa doideira não tem chance de se criar porque o número de imóveis dos REITs costuma ser gigantesco. Mas aqui às vezes é um, em geral são poucos. Aí é um prato cheio pra quem gosta de analisar as vírgulas de contrato.

Pessoal tem 1 ou 2% do patrimônio no FII e fica procurando desculpa pra se preocupar com qualquer insignificância. Uma hora acha alguma coisa, qualquer coisa, e inevitavelmente a preocupação vira venda, giro de patrimônio. O que é ainda pior no caso, pois não tem faixa de isenção de IR na venda de FII.

Preocupação é um hábito. Quem procura preocupação, vai achar e vai viver a preocupação. E na maioria das vezes vai ser só uma historinha que a cabeça inventou pra dar algum sentido a essa procura.
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Bastter  
em 22/03/2021 17:00
@Bim vai nos murais dos FIIs e depois me fala

tem eh nao eh pouco nao
eh todo dia
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Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #8 de 36
oxe   1º
em 22/03/2021 17:04
@Bim quase todo tópico sobre FR de qualquer tipo de negociação de imóvel de FII, seja locação, reajuste, compra, venda, etc, vai ter alguém olhando isso. Se o inquilino é feio, se o imóvel tem fachada imponente, se a obra tá cara, etc. Só ir lá olhar.

Pessoal se sente proprietário. E não proprietário que deixa na mão de administradora, se sente é proprietário daquele que não baixa preço de aluguel porque casou com o imóvel, trocou até o nome dele em cartório, e não vai submeter o imóvel amado a uma indignidade dessas.
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Bonfantus13   184º
em 22/03/2021 17:06
Os murais de FII são a deepweb aqui do site. Algumas discussões entram em nível de detalhe sobre a portaria do prédio não ser compatível com o tipo de público-alvo do FII, fora os detalinos de taxa de ocupação que extrapolam qualquer análise normal.
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Dogoncio  
em 22/03/2021 17:15
Tem gente que entra no FII porque ve valor no ativo, quer diversificar, tudo certo. Mas tem também uma boiada enorme dos burrão da renda extra pq dividendos blablabla, aí já viu né? Burrice e chatice são irmãs siamesas. 
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Pai_Naldo   22º
em 22/03/2021 17:22
@oxe  É o mesmo caso do tópico do cidadão que ia em posto de gasolina ver se estavam cuidando direito do negócio porque ele tinha ações da Petrobrás. Se não gostava de algo, dava bronca em frentista.

PENSE NUM CARA COM TEMPO LIVRE.
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Bastter  
em 22/03/2021 17:32
@Pai_Naldo acho q no FII eh ainda pior
mas tb nao sei pq isso aih eh doido demais
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zureta   184º
em 22/03/2021 17:36
@Pai_Naldo Esse é o maluco que é sONcio de uma empresa e vistoria outra, hahahahahaha
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oxe   1º
em 22/03/2021 17:41
Tem umas coisas que se você tenta entender não consegue e ainda termina meio doido.

Aliás, isso me lembra um livro pra indicar, sobre Cleiton.



P.S.: É sério!

Cthulhu ou Cleiton: De onde veio esse apelido dos BRs? – Brechando
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Bastter  
em 22/03/2021 17:48
q coisa doida oxe hahaha
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Dogoncio  
em 22/03/2021 17:51
O Chamado do Getúlio realmente é um livro muito bom mesmo
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Baiano_Escoces   89º
em 22/03/2021 17:59
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oxe   1º
em 22/03/2021 18:00
@Bastter

tem até jogo com esse apelido kkk

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Watchibiri   184º
em 22/03/2021 18:23
Por isso eu só acompanho pelo dashboard do BastterSister. Em 1h vi tudo dos relatórios comentados dos meus 14 FII. E ainda sobrou tempo pra ver mi mi mi nos murais e dar risada kkkkk
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Giovanni  
em 22/03/2021 20:50
esse nível de acompanhamento PODE ser tão danoso quanto o cara que só compra qualquer coisa com ticker 11 pelo DY, são os dois polos opostos:



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Giovanni  
em 22/03/2021 20:56
só olho os imóveis do ponto de vista de estudo
como investidor eu praticamente não olho isso

ainda faz sentido para FIIs de gestão passiva, mono imóvel, com certeza
mas são poucos que sobraram, e tendem a ser FIIs menos diversificados e não passar no critério de diversificação interna

análise detalhada de imóvel em FII de gestão ativa? termina assim

exemplo que eu falei no vídeo do HGLG:

> comprou um imóvel excelente, bem localizado, e que eu CONHECIA pessoalmente a localização
> principais rodovias do interior do estado
> bom escoamento estratégico de localização
> e mais um monte de outras coisas boas que eu elogiei na época, por volta de 2017

o que aconteceu?

a gestão vendeu mesmo sendo excelente, porque não fazia mais sentido perder tempo administrando um imóvel de poucos milhões com a mesma qualidade e atenção dos outros imóveis multimilionários do patrimônio bilionário do FII

de que adiantou minha análise minuciosa?

na gestão ativa, é a gestão que decide sobre os imóveis


quando eu eu falo em alguns murais que tanto faz o que foi feito em uma única transação, em um percentual pequeno do FII que representa menos ainda dentro da sua carteira e do seu patrimônio com diversos outros ativos, não é descaso ou que o imóvel não tenha importância para o FII. É simplesmente porque é um fator que os cotistas NÃO controlam; então não adianta perder muito tempo com análise detalhada

faz uma análise macro e pronto


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Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #22 de 36
Giovanni  
em 22/03/2021 21:01

"Acredito que esse imóvel é bem localizado, mas ao invés do meio da rua poderia ter comprado a esquina que possui maior visibilidade pois os pedestres passam por ali e poderia sobreviver no meio de um apocalipse zumbi pois o estacionamento possui 2 vagas exclusivas para veículos elétricos e mais espaço para estacionamento de um Corolla, gerando +R$0,00003/cota/mês"


Fiscal de Gestor FIIGiovanniOrigem do Selo
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Bim   184º
em 22/03/2021 21:45
kkkkkkk eu ein ! não me arrisco a ver esses doidos não !!




Preocupação é um hábito. Quem procura preocupação, vai achar e vai viver a preocupação. E na maioria das vezes vai ser só uma historinha que a cabeça inventou pra dar algum sentido a essa procura.

OBRIGADO

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ppiloto   184º
em 23/03/2021 15:31
Não quero mais pagar estacionamento no Shopping que está no meu FII.
Afinal, não pago para estacionar na minha garagem.
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Relampago  
em 23/03/2021 15:39
@ppiloto Rapaz, duvido nada que tenha gente que pense isso de verdade!!
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Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #26 de 36
Abra   184º
em 23/03/2021 16:14
@Bastter tu tá zuando q quando tu chamou de Cleiton não era uma referência a essa piada sobre Chutulu!!!!
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Coulthard  
em 25/03/2021 22:22
O maior problema do FII eh quando a pessoa compra um de gestao ativa e ou nao quer que eles sejam ativos ou quer ser ela propria o gestor ativo.
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ROLO   9º
em 25/03/2021 23:35
@Bim @Bastter, @Giovanni..................eu olho imóvel de fii.......
Ja visitei imovel fisicamente.....
Até ja conversei com inquilino.....
eu fazia isso porque a maior parte da minha vida eu investia em imoveis fisicos.....
Os anos se passaram e os fiis monos ficaram para trás.......... mas eu não tinha evoluido, e continuava

Pode acreditar que tem louco para tudo, mesmo sabendo que 1 imovel dentro de um fii multi representa 1% da receita e que em uma carteira de 20 fiis representaria 0,000000 eu não conseguia parar.......
Me tornei um PHD em conhecimento inutil, perdi tempo preciosos de brincar com minha filha para ficar participando de lives, foruns, reuniões de gestores de fiis........

E o interessante é que  mesmo sabendo que era conhecimento inutil eu não conseguia parar..........

Procurando tratamento para desapegar de patrimonio, conheci a bastter..........

Evolui exponencialmente e nem acompanho mais.....
Vez ou outra ainda  me pego acompanhando imovel de fii que  representa 0,0000 dos meus rendimentos.... é uma luta que parece que nunca vai acabar.......



Vai se Tratarbastter.com
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Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #29 de 36
Bastter  
em 25/03/2021 23:43
@ROLO se vc ta evoluindo eh o q importa
o objetivo nao eh ser perfeito
eh melhorar
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Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #30 de 36
Giovanni  
em 26/03/2021 21:35
@ROLO aos poucos vc desapega disso
o mais importante é que está evoluindo muito e principalmente sobrando mais tempo para o que importa
e da nossa parte quanto mais ferramentas para facilitar isso pudermos colocar, nós vamos ajudar
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lordedamoeda  
em 29/03/2021 23:24
Falando nisso, preciso vistoriar as agências do laranjão lá do meu bairro.
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Sinnerman   184º
em 02/04/2021 13:26
Kkk, esse comportamento de tomar conta do predio do FII
é típico daquele cara q gosta de ir em reunião de condomínio e ainda reclamar que o predio ta gastando 20 reais de água a mais
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Bhone  
em 01/08/2026 10:57
Embora seja uma área que não acompanho, já tive algumas "oportunidades" de ver gente levando o filho pra mostrar o prédio "que são donos de um pedaço", gente filmando lateral do shopping lá na pqp, mostrando que tem mato e que está preocupado que se não cuidar pode virar um terreno invadido e tem os incríveis com poderes galácticos que conseguem reprecificar os laudos de avaliação patrimonial feitos por empresas profissionais. Ah... tem os que viajam pelo País e se filmam: "sempre que venho aqui, aproveito pra dar uma olhada como está meu fii" ... é um show !
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Tomar conta dos prédios dos FIIs é mais louco do que detalhes de açoes - #34 de 36
Charlito   3º
em 01/08/2026 13:30


postado por @Bhone em 01/08/2026 10:57

Embora seja uma área que não acompanho, já tive algumas "oportunidades" de ver gente levando o filho pra mostrar o prédio "que são donos de um pedaço", gente filmando lateral do shopping lá na pqp, mostrando que tem mato e que está preocupado que se não cuidar pode virar um terreno invadido e tem os incríveis com poderes galácticos que conseguem reprecificar os laudos de avaliação patrimonial feitos por empresas profissionais. Ah... tem os que viajam pelo País e se filmam: "sempre que venho aqui, aproveito pra dar uma olhada como está meu fii" ... é um show !


Psi realmente é uma profissão com bastante demanda.
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big_boss   41º
em 01/08/2026 23:58
E eu que já estava pensando em ir lá na porta limpar um pouco a calçada pra valorizar o imóvel.
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