FIIs Super PAS
comentada em 21/11/2021 22:04

FAQ

- É para comprar sem olhar? 
Não. Super PAS e cachorrinhos são critérios automáticos. 
Além disso alguns critérios como diversificação de inquilinos, qualidade das regiões/portfolio não tem como ser avaliados pelos cachorrinhos porque os administradores não divulgam isso de maneira padronizada.

- Porque os cachorrinhos não consideram tal critério?
Porque os administradores não divulgam tal dado de maneira padronizada. Só dá para automatizar o que é publicado corretamente nos comunicados oficiais (os "estruturados")
Uma forma de contornar isso e continuar entregando conteúdo para vocês são os relatórios gerenciais comentados: 

FIIs e Imóveis - Bastter.com

Se você acha que algum critério oficial podeira ser implementado é só comentar que podemos estudar.

- Nas empresas os cachorrinhos são iguais para todos, porque em FII não ?
Porque empresas tanto brasileiras como no exterior seguem praticamente os mesmos padrões contábeis. FII não dá para analisar só pela contabilidade.
A única coisa em comum entre um FII de papel e um FII de tijolo é a estrutura FII, os ativos são completamente diferentes e a análise também. 
Mesmo entre FIIs parecidos, a análise é diferente. Pense em XPLG e XPIN por exemplo.

Além disso são 300 anos de mercado vs 10 anos de mercado de FII, então estatisticamente nossa base é pequena e os cachorrinhos tentam evitar FIIS com rolos, menos diversificados, com possíveis problemas, etc


- Porque FII ABCD11 não entrou no superPAS?
Porque não tem todos cachorrinhos verdes.

-Se o FII ABCD11 é superPAS ele é bom?
Não necessariamente. Significa apenas que ele passou nos critérios dos 5 cachorrinhos para cada tipo de FII.

- Se o FII ABCD11 não está no superpas ele é ruim ?
Não necessariamente. Vide abaixo

- Eu acho injusto o HGLG não entrar !

É o que acontece com qualquer filtro automático, por isso não deve ser seguido cegamente. HGLG teve aumento momentâneo de vacância durante a pandemia, o que fez com que ficasse com um cachorrinho amarelo até que a média dos últimos 12 meses fique abaixo de 10%, mesmo que atualmente a vacância já esteja abaixo disso. 

@Giovanni

@SARD3 quem cuida da area eh o giovanni e o fernando
eles vao estabelecer os criterios
e cada um estabeleça os seus

@SARD3 eu acho que respondi antes mas a resposta naõ ficou gravada

o VISC está entrando no critério porque foi registrado em 2014, mas só fez IPO de cotas alguns anos depois
@gustavo tem como puxar o ano desse FII para o cachorrinho PAS pela cotação e não pela data de registro ?

@Giovanni atualizado para primeira que encontrei em 11/2017