Investimento em apartamento - qual unidade escolher?

Assuntos Gerais
ArrancaJaca  
em 10/01/22 21:56

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
morty  
em 10/01/2022 22:01
Vista menos motona?

Essa é a desculpa mais floreada para fofoqueiro que eu já vi
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #1 de 49
morty  
em 10/01/2022 22:03
PS: eu iria no que pega mais sol por mais tempo durante o dia (acho que sol da manha é melhor inclusive)

 

É só dps que vc mora num imovel que nao pega sol que vc percebe o quanto isso é importante
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #2 de 49
RagnarV  
em 10/01/2022 22:03
Também fiquei sem entender sobre a vista. Eu quando fico em casa, mal olho pra janela. kkkkk
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #3 de 49
PollosHermanos  
em 10/01/2022 22:03
O ponto chave ai pra mim é o sol.... Já morei em apto que pegava sol da tarde e foi uma experiência difícil.... ficava um forno e eu tinha de ficar com ar condicionado ligado 24 horas por dia....

Além do mais, para morar, nada melhor que sossego... eu iria de vista monótona e mais alto...
Abraços!
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ROLO  
em 10/01/2022 22:06
pela descrição eu iria de 11°........
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #5 de 49
NiDE  
em 10/01/2022 22:12
Se o elevador parar, você tem pique para subir 11 andares?
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falho  
em 10/01/2022 22:16
Difícil, mas do q vc falou o que mais pesou pra mim foi:
Sol de manhã é bem mais preferível que sol de tarde.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #7 de 49
vrebolho  
em 10/01/2022 22:16
Apartamento que pega muito sol é horrível. Se sua cidade é quente fuja disso. A conta do ar condicionado vai pesar. Veja também essa escola. Já morei perto de uma e o barulho do recreio, entrada e saída de alunos incomodava demais. E uma boa vista valoriza um imóvel sim. E 8º para 11º andar não muda muita coisa na altura.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #8 de 49
rattola  
em 10/01/2022 22:19
Escola faz barulho pra kct, só que eh durante o dia e fds eh silêncio. Mas vc vai escutar o sinal de manhã, recreio, saída ..
Sol da manhã eh vida
Se a avenida não for muito movimento, pondere bem.
Andar 8 ou 11 já é alto, de boa

Boa sorte
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a_mbm  
em 10/01/2022 22:19
Por acaso é sjc? 
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #10 de 49
InvestidorEntediante  
em 10/01/2022 22:28
Não entendo muito tbm, mas 2 coisas eu sei por experiência:
1 - sol da tarde eh um ponto negativo. 2- Corretor não eh a pessoa mais isenta pra te dar dica de qual comprar. 
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #11 de 49
Golden.Retriver  
em 10/01/2022 22:36
Apartamento é sol da manhã.
Especialmente se está comprando para morar com sua família.
A análise, para mim, acaba aí.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #12 de 49
crfcms  
em 10/01/2022 22:41
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #13 de 49
Prosciutto_Crudo  
em 10/01/2022 22:43
1) Andar mais alto tende a ser mais valorizado;
2) Na vista o q importa é a beleza e não movimentação.
3) Qto ao sol, alguns pontos: (A) dê preferência a incidência de sol na lavanderia (se vcs fazem uso de varal para estender roupas isso é um detalhe importante); (B) Incidência de sol no período da tarde tende a tornar a área exposta mais quente a noite (Falo por experiência própria).
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #14 de 49
caixadagua  
em 10/01/2022 22:43
Já morei em apartamento com sol da tarde e garanto: é insuportável. 
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #15 de 49
Corgi  
em 10/01/2022 22:50
O andar tanto faz nesse caso pois 8o e 11o nao muda muito.
Eu priorizo o andar voltado para o lado menos barulhento (observar movimento das ruas, locais nos arredores e locais de festas do condomínio) - mas isso pode ser resolvido com janelas antirruido.
Quanto a posição do sol vai depender do seu gosto e do local que você mora e a disposição dos cômodos. Por exemplo: uma cidade quente no norte ou nordeste do país com sol a tarde pegando no quartos não é uma boa opção. Já se for no sul do país numa dessas cidades frias que quase neva a opção pode ser boa... 
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Arueira62  
em 10/01/2022 23:02
Prefiro o do andar mais baixo com sacada para a rua, gosto de apreciar movimento da rua.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #17 de 49
MaiorBrisa  
em 10/01/2022 23:02
Os apartamentos de fundos tendem a ser mais silenciosos, assim como os mais altos. eu já morei AO LADO de uma escola de crianças e adolescentes e confesso que o barulho das crianças, quando eu estava em casa pela manhã, até relaxava ( andar também era alto e ficava aquele barulho ao longe, como se fosse um white noise).
Em relação ao sol, para mim,  o da manhã é melhor. O meu quarto atual pega sol da tarde e tem épocas que o bicho pega ( acabei de instalar ar condicionado). 
Parabéns pela compra! Que vc e a família sejam muito felizes.
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ebitda  
em 10/01/2022 23:14
Geralmente nascente é mais valorizado e desejado que poente.

Mas tem que ver a questão do barulho da escola e da rua tb. Por ex: se for rua que passa onibus pode ser bem barulhento para o morador.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #19 de 49
Joe.Conrad  
em 10/01/2022 23:15
Um engenheiro me disse que os apartamentos melhores são sempre com os finais 1 por padrão. Por exemplo, 101 é melhor que o 102 que é melhor que o 103 que é melhor que o 104.
Se o 11 for o último, então não é bom. Todos os problemas no telhado do prédio vão aparecer primeiro no seu apartamento.
Sacada para a rua também pode significar mais barulho se for em uma avenida ou uma rua comercial movimentada.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #20 de 49
marroco  
em 10/01/2022 23:18
@ArrancaJaca

1-Sol da manhã é de fato pior. Mas ar condicionado resolve.
2-A questão do AP de fundos aí é a privacidade ,  e se a vista é definitiva.
Avalie bem se há possibilidade real de surgir um prédio grande que te atrapalhe. Tradicional escola católica de BH fechou as portas em 2020 e vai virar prédio. Lugar super valorizado.

Agora
Entre sol da tarde e vista definitiva para ponto turístico, EU prefiro a vista.

Sucesso na escolha
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Bastter  
em 11/01/2022 00:02
@ArrancaJaca nao compre imovel se vc precisa da opiniao dos outros para decidir
eh muito dinheiro para se gastar assim

estude mais o assunto e compre quando vc conseguir decidir
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Dreckmoggl  
em 11/01/2022 00:18
Tem que comprar o que vc e sua família mais gostarem, e não pelo "mercado imobiliário". O sol da tarde costuma ser mais castigante. Pode ficar quente no apartamento de noite. Outra coisa que interfere, na minha opinião, é barulho vindo da rua. Então, só com as informações que vc passou, eu preferiria o que tem menos movimento, o mais longe da rua (andar mais alto) e sol da manhã. 
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #23 de 49
Volante  
em 11/01/2022 02:12
@ArrancaJaca Em SP (longe da linha do Equador) há diferenças entre sol na primavera-verão e o do outono-inverno. Se o sol é enviesado numa época, depois isso muda. Vou tentar resumir. Considere um prédio bem alinhado com os pontos cardeais. A parte óbvia é que no verão a face leste pega o sol da manhã e a oeste o sol da tarde. A parte menos óbvia é que a face sul não pega sol nunca e a face norte até que passa o verão sossegado sem ter o sol torrando o apartamento. Na altura do trópico de capricórnio o sol do meio-dia do verão castiga os telhados e não as janelas.

Já no outono-inverno, os apartamentos face norte esquentam com o sol que passa mais baixo (quando não há sol à pino). Em geral os face norte pegam sol e calor das 10 às 16h aproximadamente. E, nesses casos, os face leste e oeste que antes pegavam sol frontal, agora passam a receber enviesado em diagonal (sol mais suave). E face sul segue sem pegar sol nunca.

Se o prédio não for alinhado aos pontos cardeais, a face noroeste é a mais quente.

Se for numa cidade fria como Campos do Jordão, certamente eu evitaria face sul. Agora, se for numa cidade com muito calor (ainda mais que com home office a tendência é ter cada vez mais as pessoas dentro de casa), eu talvez evitaria face oeste ou face noroeste. Se for casa com piscina, aí a coisa muda também. E a regra não é fixa, algumas pessoas são calorentas e outras são friorentas. Tem isso também.

Barulho de escola, quadra, também preocupa um pouco, especialmente na festa junina, mas andar alto ajuda. Boa sorte.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #24 de 49
Dogoncio  
em 11/01/2022 03:27


postado por @Bastter em 11/01/2022 00:02:34

@ArrancaJaca nao compre imovel se vc precisa da opiniao dos outros para decidir
eh muito dinheiro para se gastar assim

estude mais o assunto e compre quando vc conseguir decidir

Esse é o bilionésimo tópico do tipo só esse ano, acho que dava um bode isso heim
Apenas dizendo
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #25 de 49
Hawaii  
em 11/01/2022 05:12
“Quando o sol bater na janela do seu quarto” na parte da manhã. Para cidades quentes. 
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sardinha88  
em 11/01/2022 05:47
Pelo que entendi é para morar e não um investimento.
Nesse caso tem que estar alinhado com sua esposa. Imprevistos e adversidades vão acontecer nos dois. A diferença é que se  vcs chegarem a um acordo não vai perder #pas.
Se decidir sozinho vai escutar a cada problema que surgir :)
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Leo89  
em 11/01/2022 05:52
Apartamento que ferve quando o dia está quente, eu nem olho mais.
Experiência de quem já morou num quente e hoje mora num que não é quente.
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exitoadrenalina  
em 11/01/2022 06:58
sol da manhã
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VanBasten9  
em 11/01/2022 07:54
Imóvel tá em alta no site. Todo dia tem post sobre isso 
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #30 de 49
ProfessorCarlosBruno  
em 11/01/2022 08:23
Não é na planta né? 

Se for, deixa ficar pronto.

se já estiver pronto, vá visitar em vários horarios do dia.

o corretor SEMPRE VAI LEVÁ-LO na hora de menor barulho e menor calor no local.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #31 de 49
Golden.Retriver  
em 11/01/2022 08:26


postado por @Volante em 11/01/2022 02:12:40

@ArrancaJaca Em SP (longe da linha do Equador) há diferenças entre sol na primavera-verão e o do outono-inverno. Se o sol é enviesado numa época, depois isso muda. Vou tentar resumir. Considere um prédio bem alinhado com os pontos cardeais. A parte óbvia é que no verão a face leste pega o sol da manhã e a oeste o sol da tarde. A parte menos óbvia é que a face sul não pega sol nunca e a face norte até que passa o verão sossegado sem ter o sol torrando o apartamento. Na altura do trópico de capricórnio o sol do meio-dia do verão castiga os telhados e não as janelas.

Já no outono-inverno, os apartamentos face norte esquentam com o sol que passa mais baixo (quando não há sol à pino). Em geral os face norte pegam sol e calor das 10 às 16h aproximadamente. E, nesses casos, os face leste e oeste que antes pegavam sol frontal, agora passam a receber enviesado em diagonal (sol mais suave). E face sul segue sem pegar sol nunca.

Se o prédio não for alinhado aos pontos cardeais, a face noroeste é a mais quente.

Se for numa cidade fria como Campos do Jordão, certamente eu evitaria face sul. Agora, se for numa cidade com muito calor (ainda mais que com home office a tendência é ter cada vez mais as pessoas dentro de casa), eu talvez evitaria face oeste ou face noroeste. Se for casa com piscina, aí a coisa muda também. E a regra não é fixa, algumas pessoas são calorentas e outras são friorentas. Tem isso também.

Barulho de escola, quadra, também preocupa um pouco, especialmente na festa junina, mas andar alto ajuda. Boa sorte.

Análise perfeita, um dos melhores comentários para quem vai comprar apartamento para morar.
Na prática: em casa bate o sol no outono/inverno e no verão ele fica a pino mesmo praticamente.
Então é muito agradável.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #32 de 49
ArrancaJaca  
em 11/01/2022 08:48


postado por @Volante em 11/01/2022 02:12:40

@ArrancaJaca Em SP (longe da linha do Equador) há diferenças entre sol na primavera-verão e o do outono-inverno. Se o sol é enviesado numa época, depois isso muda. Vou tentar resumir. Considere um prédio bem alinhado com os pontos cardeais. A parte óbvia é que no verão a face leste pega o sol da manhã e a oeste o sol da tarde. A parte menos óbvia é que a face sul não pega sol nunca e a face norte até que passa o verão sossegado sem ter o sol torrando o apartamento. Na altura do trópico de capricórnio o sol do meio-dia do verão castiga os telhados e não as janelas.

Já no outono-inverno, os apartamentos face norte esquentam com o sol que passa mais baixo (quando não há sol à pino). Em geral os face norte pegam sol e calor das 10 às 16h aproximadamente. E, nesses casos, os face leste e oeste que antes pegavam sol frontal, agora passam a receber enviesado em diagonal (sol mais suave). E face sul segue sem pegar sol nunca.

Se o prédio não for alinhado aos pontos cardeais, a face noroeste é a mais quente.

Se for numa cidade fria como Campos do Jordão, certamente eu evitaria face sul. Agora, se for numa cidade com muito calor (ainda mais que com home office a tendência é ter cada vez mais as pessoas dentro de casa), eu talvez evitaria face oeste ou face noroeste. Se for casa com piscina, aí a coisa muda também. E a regra não é fixa, algumas pessoas são calorentas e outras são friorentas. Tem isso também.

Barulho de escola, quadra, também preocupa um pouco, especialmente na festa junina, mas andar alto ajuda. Boa sorte.

Uma resposta destas ajuda bastante!  Aqui deu para perceber que a resposta é de quem conhece engenharia, arquitetura, mercado imobiliário e tal.   Por isso que eu gosto do site!  Sempre tem alguém com um conhecimento específico e que ajuda demais.   Obrigado @Volante.
Para quem é leigo como eu, receber uma instrução destas tira o foco do papo de corretor e dos "fofoqueiros de plantão".   Comprar imóvel para alugar é uma coisa, mas para morar aí a conversa é diferente...  
Passei minha vida toda morando em casas.   Imóveis grandes, com quintal e jardim.   Acho que meus filhos nunca sequer pisaram em um apartamento.  Tomar uma decisão destas é super difícil, mas preciso simplificar nossa vida.   Não dá mais para pegar carro e trânsito todo dia para levar criança na escola, clube, escolinhas disso e daquilo, trabalhar etc
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #33 de 49
CalangoRed  
em 11/01/2022 10:25
Cada um vai ter uma opinião diferente aqui, a melhor é a sua que vai comprar. Mas, uma coisa é fato, sol da tarde é pior que a morte.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #34 de 49
Bastter  
em 11/01/2022 10:32
Bode do Bastter - #51 - Imóveis sem Burrices...

Ver outros
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #35 de 49
Bossa_Trader  
em 11/01/2022 10:39
@DeniWilliams boa pergunta
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #36 de 49
joannadeangelis  
em 11/01/2022 11:10
11 andar, nao gosto de calor.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #37 de 49
CardelMall  
em 11/01/2022 11:47
8º prefiro o sol poente e ver o movimento da rua.

Cada louco com sua loucura.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #38 de 49
StupidDoes  
em 11/01/2022 12:16
Complementando a resposta de Volante, verifique a direção dos ventos da sua região. Aqui em Salvador predomina o NE ao longo do ano, entrando o S apenas nas frentes frias. 

Este seu prédio é o que chamam de “norte-sul”, sendo o 8o andar virado para o Sul e o 11 andar para o Norte.

Alias, sugiro que faça como eu, e faça uma visita a ambos apartamentos nos horários mais críticos. No meu caso que sou calorento fiz a visita mais de uma vez das 17:30-18:30 para saber se era um apto quente ou agradável e se haveria muito barulho do tráfego do horário.

 
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #39 de 49
Bastter  
em 11/01/2022 12:27
@ArrancaJaca como vc viu
decisao totalmente pessoal
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #40 de 49
ArrancaJaca  
em 11/01/2022 12:37
@Bastter E foi por isso que eu gostei da conversa! Alguns posts mais pessoais, outros mais técnicos.   Ajuda a ter uma visão um pouco mais clara e não cair em conversa de vendedor.  
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #41 de 49
Salcifufu  
em 11/01/2022 12:53
nascente. Tem um colega com um poente todo arrumado que não aluga por ser poente.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #42 de 49
mimmesmo  
em 11/01/2022 15:43
No da frente, sua vista é pra rua.
No de fundo, podem construir um prédio e a sua vista ser: um predio.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #43 de 49
PeterLyndo  
em 11/01/2022 17:28
Andar alto é melhor mesmo.
Mais silêncio, menos mosquitos, vista melhor...
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #44 de 49
VanBasten9  
em 11/01/2022 21:10
@Volante, e na altura da linha do equador? Explica aí pra gente…
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #45 de 49
Fascar  
em 15/01/2022 05:19
algo que eu levo em consideração é que apartametno dos fundos, a depender do imóvel que ele faz divisa, corre o risco de construirem um prédio (se for uma casa por exemplo) e vc ficar muito próximo da janela do vizinho. apartaemnto de fachada vc terá uma vista e uma distância que tende a ser mais permanente . 
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #46 de 49
TMTR  
em 15/01/2022 14:31
@VanBasten9

na linha do equador, leste e oeste são mais relevantes e é preciso analisar a ventilação, porque o sol castiga bem mais e os invernos não são tão frios como nos trópicos (no de Capricórnio, como @Volante disse, se evita a face sul que nunca recebe sol e no de Câncer se evita a face norte que nunca recebe sol).

Neste caso, em geral, quem está a sul do equador deveria privilegiar o quadrante nordeste (N-NE-E) de onde virá o vento na maior parte do tempo (efeito de coriolis), evitando o sol da tarde, mas às vezes isso muda por causa da topografia local ou um corpo d’água (lago ou rio) relevante. Quem está a norte do equador, deveria privilegiar o quadrante sudeste (S-SE-E) pelos mesmos motivos anteriores. Abaixo dos trópicos no Sul e acima dos trópicos no Norte, a face poente (O) já pode ser uma boa no inverno, mas entre os trópicos e os polos o melhor mesmo é a face Norte (no hemisfério sul) e a face Sul (no hemisfério norte).

Mas claro, isso não leva em conta as outras variáveis importantes como vista, pontos de poluição sonora, vizinhança e etc que também devem ser levados em conta na escolha do imóvel.
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #47 de 49
Kakashi_do_Sertao  
em 15/01/2022 16:43
ja morei em vários lugares e nunca pensei nesse lance do sol: que horas, se de manha ou sei la o que
de hoje pra amanha vou ver q horas bate o sol no meu apto heheh
que viagem 
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #48 de 49
VanBasten9  
em 15/01/2022 19:35
@TMTR, já valeu a assinatura do site! Obrigado pelas informações valiosas!
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Investimento em apartamento - qual unidade escolher? - #49 de 49

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