SAC vs PRICE com antecipações bianuais

FIIs e Imóveis
jhjunior  
em 11/02/24 17:35

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 11/02/2024 17:42
@jhjunior considere no seu plano q pode dar tudo errado
vc perder o emprego, o ONREVOG mudar a regra, vir hiperinflação
e vc terminar perdendo tudo q pagou e o imovel
acontece isso com mais ou menos 40% dos q se metem nesta aventura
Nao ha decisao economica e q coloque sua familia em mais risco do q essa
e como a maioria, vc so ta analisando se tudo der certo

a unica oportunidade q vc tem ai eh de ferrar com a sua vida
mas enfim

dito isso

Sac e Price Financiamento Ver mais



Inadimplência Financiamento Ver mais
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #1 de 63
Bastter  
em 11/02/2024 17:44
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #2 de 63
Executor_do_Hold  
em 11/02/2024 17:46
Só você pode definir o que trará #PAS para você e sua família.
 

Qual a diferença entre tabela Price e SAC?
A diferença entre tabela Price e SAC está na forma e rapidez de amortização (diminuição gradativa da dívida). Isso afeta tudo, como o valor das parcelas e a quantia total de juros. No SAC, as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. O valor da parcela vai caindo, da primeira até a última, porque há uma diminuição progressiva dos juros. Na tabela Price, as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #3 de 63
Executor_do_Hold  
em 11/02/2024 17:53
@jhjunior estou num financiamento também. Meu primeiro tópico aqui na @Bastter.com foi sobre isso. Esse mês deixei de aportar para aumentar minha R.E.
Até lá vou estudando o assunto. Após atingir a nova meta de R.E. a principio começarei a amortizar o financiamento.
É um grande dilema, mas vai muito além da matemática  e envolve muitas questões (psicológicas, conforto familiar, etc...).
 

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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #4 de 63
ilton17  
em 11/02/2024 18:00
A pessoa já decidiu que quer ferro, agora só está escolhendo o ca**te. É o primeiro assunto no manual do iniciante. 
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #5 de 63
jhjunior  
em 11/02/2024 18:35
Valeu pelas respostas, pessoal!
Pensei bastante antes de tomar a decisão. Estou morando de aluguel e também existe um risco inerente à essa escolha, além do desconforto de não poder mexer no imóvel. Quem é casado sabe o quanto isso pesa :D
O risco do desemprego existe, mas como sou empregado de uma estatal é bem menor. De fato, há n outras possibilidades que coloquem tudo a perder, mas não estou financiando um valor alto, então na mais absurda das hipóteses eu teria outra fonte de crédito barato para quitar o valor e garantir a propriedade, mas sem a possibilidade de uso do FGTS. 
Essa questão já foi objeto de reflexão. De qualquer maneira, com ou sem financiamento o meu custo de moradia seria exatamente o mesmo hoje. 

Também conheço as regras e diferenças entre SAC e PRICE. A dificuldade está mesmo sendo na matemática financeira envolvida no cálculo quando entra na equação as antecipações que farei a cada 2 anos para amortizar o financiamento. Não sei se a melhor estratégia nesta situação seria usar PRICE ou SAC para otimizar a situação (pagar antes e reduzir juros). 

O feeling é que, para este cenário, a diferença é baixa, mas como no SAC as últimas parcelas são menores, abateria mais prestações nesta tabela. 
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #6 de 63
MarkFord  
em 11/02/2024 18:56
Eu não sei responder qual seria menos ruim, mas financiamento é só ferro. 
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #7 de 63
Thiago  
em 11/02/2024 19:23
A Price acho bem pior
Veja que na metade do prazo nao amortizou nem 15% do principal


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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #8 de 63
Bastter  
em 11/02/2024 19:31
@jhjunior

Vc quer fazer financiamento. Colocar a sua família em risco e destruir seu patrimônio se der tudo certo ok. Direito seu
Eh sua vida temos nada a ver c isso 
Mas defender financiamento aqui não
Não seja egoísta de querer q outras pessoas entrem na mesma roubada e possam perder tudo

Com o material q tem aqui no site mostrando a desgraça q eh isso. A pior decisão financeira q alguém pode tomar se o sujeito não aprendeu não posso fazer nada mas aqui no site eh proibido defender BUCHETTI e financiamento eh o maior de todos

Por favor não insista ou teremos de deletar o topico
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #9 de 63
Bastter  
em 11/02/2024 19:33
O ferro não vem usualmente de fazer merda mas de se convencer q merda não eh merda

E não precisa da nossa anuência p fazer merda nem convencer os outros. Faz o q quiser. Temos nada a ver c isso. Só não defenda aqui
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #10 de 63
asdjkl  
em 11/02/2024 19:44
SAC
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #11 de 63
ilton17  
em 11/02/2024 19:47
Como o chefe disse, quer fazer m***a, vai lá e faz.  Lembro-me que evitei o financiamento, e assim que conquistei meu imóvel, veio um monte de turbulências. Se tivesse dívidas teria colocado minha família em risco. Morar na casa própria ou alugada, o custo é o mesmo (tem quem se esquece, que na casa própria tem o custo de manutenção do imóvel). O único absurdo é fazer dívida.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #12 de 63
AuditorDoJazz  
em 11/02/2024 19:47
Eu já falei isso aqui, acho até que está em algum FAQ, mas vou repetir:
Imóvel somente se adquire nas seguintes condições:
1- À vista, com o dinheiro que vc efetivamente já tem;
2- Vazio, sem nada nem ninguém dentro;
3- Que já tenha alguns anos de construído:
4- Cujo proprietário seja pessoa física.

Quem quiser fazer diferente tem todo o direito de fazer, mas se der m. não pode reclamar de que não foi avisado.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #13 de 63
jhjunior  
em 11/02/2024 20:05


postado por @Bastter em 11/02/2024 19:33

O ferro não vem usualmente de fazer merda mas de se convencer q merda não eh merda

E não precisa da nossa anuência p fazer merda nem convencer os outros. Faz o q quiser. Temos nada a ver c isso. Só não defenda aqui

 

OK, tenho pouco costume com o fórum e não conheço as regras de temas. Mas não houve de minha parte nenhum egoísmo, que fique claro. Eu jamais tentaria convencer alguém a nada, não só porque não ganharia nada com isso, mas também porque não iria querer me sentir responsável por possíveis fracassos decorrentes disso. Cada um com suas decisões e consequências. 
Na real eu só queria a ferramenta para cálculo. Encontrei aqui mesmo um simulador bem legal, chamado Exterminador de Dívidas, mas que infellizmente não atende ao formato que necessito (amortização extras bianuais). 
Se alguém souber onde encontrar, agradeço muito!
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #14 de 63
Bastter  
em 11/02/2024 20:14
@jhjunior todo mundo ja te respondeu

1 - Nao faça dividas

2 - As duas modalidades sao uma porcaria
mas Price eh ainda pior

vc ta na ilusao q tem uma continha
nao tem
nao existe conta

mas price eh ainda pior q SAC

isso ai nao tem nem duvida

e se fizer esta desgraça
quite o mais rapido possivel comprando tempo com todo dinheiro q entrar
e de a maior entrada q puder
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #15 de 63
Busta  
em 11/02/2024 20:18
Aportando e pagando financiamento 

“feeling pra esse CENÁRIO “

”quem é casado sabe” 

a energia gasta pra entender esses pontos nao vale a pena mas deve valer calendário de sardinhagem
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #16 de 63
Bastter  
em 11/02/2024 20:22
o amigo foi embora 
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #17 de 63
PaiMei  
em 11/02/2024 20:22
Pra amortizar tão poucas vezes, SAC é melhor.

A Price é vendida como parcela fixa mas sempre tem um reajuste mensal pela TR, que é calculado em cima do valor total da dívida. Ficar dois anos sem amortizar na Price significa ficar dois anos praticamente com o mesmo saldo devedor e a TR comendo solta, porque as parcelas amortizam quase nada, então daqui a pouco a parcela tá quase o dobro.

Em todo caso, fica a recomendação de, se fizer o financiamento, não amortize só com FGTS. Sobrou 400, 500 reias no mês, amortiza.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #18 de 63
Charlito  
em 11/02/2024 20:34
Estou indo para o inferno e gostaria de saber qual é o caminho mais curto. Alguém tem uma dica?
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #19 de 63
Luciano_9090  
em 11/02/2024 20:54
"Decidi que irei adquirir um imóvel porque vejo que é uma oportunidade"

Aqui já seria para parar, respirar e pensar.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #20 de 63
Rekz  
em 11/02/2024 20:56
13 anos de Bastter.com
Veio perguntar de financiamento por que achou uma oportunidade imobiliária
Não gostou das respostas e deu "rage quit"
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #21 de 63
Alucindus  
em 11/02/2024 21:05
postado por @Bastter em 11/02/2024 20:22

o amigo foi embora 

se afetou com meia dúzia de avatares, mas não tem medo de financiamento

Pick Your Battles | Conscious Companion®
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #22 de 63
Shiryu55  
em 11/02/2024 21:08
@jhjunior 13 anos de site + oportunidade...
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #23 de 63
Golden.Retriver  
em 11/02/2024 21:18
Abandonou a bastter só por ter sido contradito por todos? E algumas poucas voadoras?
Vixe.
Departamento Jurídico tá a postos já?
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #24 de 63
Sulfite  
em 11/02/2024 21:21
Cara, se voce tem dinheiro para "amortizações extras", voce nao tem dinheiro para poupar e investir?

Se vc investir o dinheiro, ganha juros e termina pagando varias vezes mais barato.

Se vc financia, vc paga juros, e termina pagando 2-3x mais caro

Eu nao consigo entender pq que as pessoas tem tanto ódio de dinheiro assim.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #25 de 63
Pat_Patriot  
em 11/02/2024 21:42
Essa história de que vai pagar no financiamento o mesmo que paga de aluguel mal bate.

Não faz menor sentido.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #26 de 63
Phodastico  
em 11/02/2024 22:22
@jhjunior a tabela Price é pior porque a amortização nas parcelas é menor. Por isso mesmo o valor das parcelas é mais alto. Além disso, quanto mais puder amortizar, diminuindo o número de parcelas, melhor. Não se esqueça que nas duas formas, os juros são pagos antes (o banco não é bobo). Quanto mais amortiza, menos juros a pagar.
Nenhum financiamento é bom, mas eu entendo a motivação e também estou entrando nessa. Vou fazer pela tabela SAC, amortizando o máximo que conseguir (já parei os aportes).
Boa sorte para nós.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #27 de 63
Valanar  
em 11/02/2024 22:30
Legal a galera fazendo continha mágica e os argumentos. 

"Olha, irei para um imóvel com o dobro do tamanho e pretendo quitar 50% em 8 anos"
Por que não esperar +4anos e comprar a vista?

"Sairei do aluguel para um financiamento com condomínio."
Financiamento tem fim, o condomínio é eterno.

"Sou empregado de Estatal e usarei meu FGTS"
CLT em Estatal é isso? 


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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #28 de 63
Fallout_boy  
em 11/02/2024 22:42
Trocar imóvel em bairro bom para outro bairro pior?? Localização do imóvel é tudo, por isso um apartamento de 25m2 no bairro nobre custa milhões (exagero) e uma mansão em um bairro violento não vale nada (exagero).
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #29 de 63
ROLO  
em 11/02/2024 22:50
@jhjunior

"Questão de conforto para a família"

Talves seja necessário refefinir o significado de conforto....

Eu sua ausência como  a sua familia ficaria mais confortável?

a) Casa pequena e sem divida, e um dinheiro de reserva para eles decidirem o que fazer,
b) casa espaçosa, financiada e sem dinheiro.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #30 de 63
TMTR  
em 11/02/2024 23:23
As pessoas não entendem que continuam pagando aluguel. Não mais pelo imóvel (patrimônio imobilizado do locador), mas pelo dinheiro emprestado pelo banco.
postado por @Pat_Patriot em 11/02/2024 21:42

Essa história de que vai pagar no financiamento o mesmo que paga de aluguel mal bate.

Não faz menor sentido.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #31 de 63
Executor_do_Hold  
em 11/02/2024 23:33
@Rekz o que é rege quit?
O colega está recebendo um monte de informação aqui e não está conseguindo ver. É isso? (Completei 1 semana de assinante ainda estou desconbrindo como funciona). 
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #32 de 63
Messier  
em 11/02/2024 23:57
Muito arriscado, mesmo que tenha 50% do valor no FGTS, fora que se juntar o valor que seria da parcela, iria ganhar muito mais e posteriormente conseguir um bom imóvel.
As vezes a palavra oportunidade gera uma urgência que nos faz tomar decisões equivocadas.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #33 de 63
rafaelmahfond  
em 12/02/2024 01:16
O cara saiu do site sem aprender? Ate eu que sou uma mula to aprendendo. 
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #34 de 63
Phodastico  
em 12/02/2024 01:23
@Phodastico "(Price) o valor das parcelas é mais alto", leia-se mais baixo. Justamente porque a amortização é menor.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #35 de 63
Investidor_SRD  
em 12/02/2024 01:56
O cara tinha 13 anos de site, vai colocar ele e a família em um risco enorme e queria saber “a forma menos pior” pra isso. Foi alertado pelo pessoal aqui da merda que vai fazer, se afetou com as respostas, ficou com raivinha e se descadastrou do site.
Eu sou muito burro assim mesmo, mas esse (ex)forista aí está de sacanagem…
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #36 de 63
CATJ3  
em 12/02/2024 02:42
13 anos de Bastter sem poder comprar um imóvel a vista é bem complicado 
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #37 de 63
Charlito  
em 12/02/2024 04:29


postado por @Valanar em 11/02/2024 22:30:36

Legal a galera fazendo continha mágica e os argumentos. 

"Olha, irei para um imóvel com o dobro do tamanho e pretendo quitar 50% em 8 anos"
Por que não esperar +4anos e comprar a vista?

"Sairei do aluguel para um financiamento com condomínio."
Financiamento tem fim, o condomínio é eterno.

"Sou empregado de Estatal e usarei meu FGTS"
CLT em Estatal é isso? 


Sim, CLT em estatal. Correios, por exemplo.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #38 de 63
maxete  
em 12/02/2024 06:36
Num domingo liguei a tv ao invés de um pedal na praça com as crianças. Devo escolher Gugu ou Faustão ?
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #39 de 63
Executor_do_Hold  
em 12/02/2024 07:53
As vezes por trás do avatar dele tivesse alguém desesperado em busca de ajuda. Nem sempre todos levam da mesma maneira. Alguém que está na @Bastter.com há 13 anos eu lamento caso ele tenha excluído a conta. Acho que ele pode perder muito. Inclusive muita ajuda de foco caso tenha feito o financiamento.
De certa forma eu o compreendo. Foi o mesma ideia que eu tive quando fiz o meu financiamento há 4 anos. Na época eu não conhecia a Bastter.com. Era um dinheiro que eu nunca havia contato. Não tinha um olhar para os riscos.
 
 

postado por @Alucindus em 11/02/2024 21:05

se afetou com meia dúzia de avatares, mas não tem medo de financiamento



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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #40 de 63
Charlito  
em 12/02/2024 08:35


postado por @maxete em 12/02/2024 06:36

Num domingo liguei a tv ao invés de um pedal na praça com as crianças. Devo escolher Gugu ou Faustão ?


Um subiu no telhado. O outro morreu mas passa bem.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #41 de 63
Charlito  
em 12/02/2024 08:43


postado por @Bastter em 11/02/2024 20:22

o amigo foi embora 


Coitado. Mal sabe que a língua é o chicote da bunda, e ainda vai descobrir que a dívida é o chicote da alma.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #42 de 63
jhjunior  
em 12/02/2024 12:27
Opa, não saí do site, não. Minha assinatura estava em renovação automática e em 08/02 foi renovada. Para evitar que ocorresse de novo, cancelei a assinatura como se faz em qualquer site. O período contratado deveria continuar ativo, mas mesmo com a assinatura paga fiquei como não assinante e sem poder comentar.

Fiz um post anterior explicando os motivos pelo qual optei por financiar e este post foi apagado pelo Bastter, até mesmo me acusando de egoísmo. Estou tranquilo em minha decisão, apesar de respeitar a visão oposta, e agradeço aos que respeitaram a minha também. Sem esse post fica mesmo solto demais no ar meus motivos, mas se eu explicar novamente o post pode ser excluído, como foi avisado acima.

E eu não entrei aqui para me aconselhar sobre fazer ou não o financiamento. Já disse isso desde o post inicial e em algumas respostas: eu quero apenas ajuda para encontrar uma ferramenta de simulações de PRICE e SAC em cenários de amortização extra. Mas parece que tô falando grego e a galera tá focada em reafirmar que financiamento imobiliário é pecado. Estão me respondendo (e com bastante ênfase, aliás) ao que NÃO estou perguntando.

Acho que vale a pena um breve contexto: eu sou economista. O fato de eu querer ajuda em um cálculo de finanças imobiliária para rodar simulações não implica em eu ser um tapado que desconhece conceitos básicos e tampouco não entenda patavinas sobre estratégias de investimento e finanças. Alguns ficaram eufóricos e rolou um efeito manada sem sentido aqui. Todo mundo querendo dar um chute no linchamento virtual do cara que tá financiando um imóvel hehehe

De qualquer maneira, se rolar uma civilidade podemos seguir debatendo o tema.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #43 de 63
jhjunior  
em 12/02/2024 12:36


postado por @Busta em 11/02/2024 20:18

Aportando e pagando financiamento 

“feeling pra esse CENÁRIO “

”quem é casado sabe” 

a energia gasta pra entender esses pontos nao vale a pena mas deve valer calendário de sardinhagem

 

Para te ajudar:

"Aportando e pagando financiamento" - Não entendi bem essa dúvida, mas no post apagado deixei claro que a antecipação seria a cada 2 anos com recursos acumulados no FGTS, que não tenho como utilizar de outra maneira.

“feeling pra esse CENÁRIO" - Aqui estou dizendo que, sem a tal ferramenta que procuro, tenho um feeling que nas condições do financiamento e propostas de amortização talvez a diferença entre PRICE e SAC não seja tão gritante. Ainda assim gostaria de simular e analisar.

”quem é casado sabe” - Ah, cara, tu não deve ser casado hahaha
 

postado por @Bastter em 11/02/2024 20:22

o amigo foi embora 


não fui embora, não, amigo.


postado por @PaiMei em 11/02/2024 20:22

Pra amortizar tão poucas vezes, SAC é melhor.

A Price é vendida como parcela fixa mas sempre tem um reajuste mensal pela TR, que é calculado em cima do valor total da dívida. Ficar dois anos sem amortizar na Price significa ficar dois anos praticamente com o mesmo saldo devedor e a TR comendo solta, porque as parcelas amortizam quase nada, então daqui a pouco a parcela tá quase o dobro.

Em todo caso, fica a recomendação de, se fizer o financiamento, não amortize só com FGTS. Sobrou 400, 500 reias no mês, amortiza.

Valeu, cara!
postado por @Luciano_9090 em 11/02/2024 20:54

"Decidi que irei adquirir um imóvel porque vejo que é uma oportunidade"

Aqui já seria para parar, respirar e pensar.

 

Pare, respire e pense. É, de fato, uma oportunidade.
 

postado por @Rekz em 11/02/2024 20:56

13 anos de Bastter.com
Veio perguntar de financiamento por que achou uma oportunidade imobiliária
Não gostou das respostas e deu "rage quit"

Mané rage quit que nada . Vim perguntar porque achei que o fórum permitia, mas parece que a galera anda indócil.


postado por @Alucindus em 11/02/2024 21:05

se afetou com meia dúzia de avatares, mas não tem medo de financiamento




 

Não me afetei com nada, mano. Que avatares, aliás? :D
postado por @Shiryu55 em 11/02/2024 21:08

jhjunior 13 anos de site + oportunidade...

13 anos de cadastrado, quase não entro por aqui. E na primeira vez que me manifesto parece que mexi em um tabu.


postado por @Golden.Retriver em 11/02/2024 21:18

Abandonou a bastter só por ter sido contradito por todos? E algumas poucas voadoras?
Vixe.
Departamento Jurídico tá a postos já?


Mas eu fui contradito em quê? Em pedir uma ajuda para encontrar uma planilha?


postado por @Sulfite em 11/02/2024 21:21

Cara, se voce tem dinheiro para "amortizações extras", voce nao tem dinheiro para poupar e investir?

Se vc investir o dinheiro, ganha juros e termina pagando varias vezes mais barato.

Se vc financia, vc paga juros, e termina pagando 2-3x mais caro

Eu nao consigo entender pq que as pessoas tem tanto ódio de dinheiro assim.


Cara, isso que vocês tem insistido é bastante elementar. Eu tô careca de saber e entender os conceitos de custo de oportunidade. Minha situação é bem específica, mas não vou relatar novamente para não ter o post excluído.


postado por @Pat_Patriot em 11/02/2024 21:42

Essa história de que vai pagar no financiamento o mesmo que paga de aluguel mal bate.

Não faz menor sentido.

Mas é verdade, o que posso fazer? Estou dando mais de 50% de entrada. O valor da parcela fica menor que meu aluguel. Poderia me explicar como não faz sentido, por favor?
 

postado por @Phodastico em 12/02/2024 01:23

Phodastico "(Price) o valor das parcelas é mais alto", leia-se mais baixo. Justamente porque a amortização é menor.

Valeu, mano!


postado por @Valanar em 11/02/2024 22:30

Legal a galera fazendo continha mágica e os argumentos. 

"Olha, irei para um imóvel com o dobro do tamanho e pretendo quitar 50% em 8 anos"
Por que não esperar +4anos e comprar a vista?

"Sairei do aluguel para um financiamento com condomínio."
Financiamento tem fim, o condomínio é eterno.

"Sou empregado de Estatal e usarei meu FGTS"
CLT em Estatal é isso? 

"Por que não esperar +4anos e comprar a vista?" Como já disse, expliquei antes.
"Financiamento tem fim, o condomínio é eterno.
"
Eu já pago condomínio no aluguel, isso não vai mudar.

"Sou empregado de Estatal e usarei meu FGTS" - Sim, é isso.


postado por @Vault1202 em 11/02/2024 22:42

Trocar imóvel em bairro bom para outro bairro pior?? Localização do imóvel é tudo, por isso um apartamento de 25m2 no bairro nobre custa milhões (exagero) e uma mansão em um bairro violento não vale nada (exagero).

Você tem um ponto. Não que seja o foco do post, mas é um ponto válido. Considerei isso, sim. De fato, estou indo para um bairro pior, mas não é um bairro ruim. Localização em imóvel é crucial quando se pensa nele apenas como patrimônio financeiro. Considerei diversos outros fatores que me fizeram optar pela mudança.


postado por @ROLO em 11/02/2024 22:50

jhjunior

"Questão de conforto para a família"

Talves seja necessário refefinir o significado de conforto....

Eu sua ausência como  a sua familia ficaria mais confortável?

a) Casa pequena e sem divida, e um dinheiro de reserva para eles decidirem o que fazer,
b) casa espaçosa, financiada e sem dinheiro.


Conforto é um conceito que até cabe algum debate, mas nem vou entrar nesta seara. Fato é que se tudo der certo (e as chances de não dar são baixas, mas risco é natural em qualquer ação humana) em 6 a 8 anos estarei com o imóvel quitado e usando uma fonte de recurso que, de outra forma, ficaria parada. Caso eu morra neste período, há alguns seguros que garantiriam que não deixaria essa dívida. (Agora serei criticado por ter seguros, me lasquei :D)


postado por @TMTR em 11/02/2024 23:23

As pessoas não entendem que continuam pagando aluguel. Não mais pelo imóvel (patrimônio imobilizado do locador), mas pelo dinheiro emprestado pelo banco.



Você está assumindo que eu não entendo. Querer uma planilha para executar um cálculo chato bagarai de matemática financeira não é o mesmo que ser desconhecedor do básico.


postado por @Messier em 11/02/2024 23:57

Muito arriscado, mesmo que tenha 50% do valor no FGTS, fora que se juntar o valor que seria da parcela, iria ganhar muito mais e posteriormente conseguir um bom imóvel.
As vezes a palavra oportunidade gera uma urgência que nos faz tomar decisões equivocadas.


Gostei da tua resposta. Existem diversos fatores que me levam a isso, inclusive usar a palavra "oportunidade". Antes de decidir por isso me esquivei de diversos outros apartamentos. Não houve urgência, acredite.


postado por @rafaelmahfond em 12/02/2024 01:16

O cara saiu do site sem aprender? Ate eu que sou uma mula to aprendendo. 


fui "saído" do site e até agora não me ajudaram com a famigerada planilha :D


postado por @Investidor_SRD em 12/02/2024 01:56

O cara tinha 13 anos de site, vai colocar ele e a família em um risco enorme e queria saber “a forma menos pior” pra isso. Foi alertado pelo pessoal aqui da merda que vai fazer, se afetou com as respostas, ficou com raivinha e se descadastrou do site.
Eu sou muito burro assim mesmo, mas esse (ex)forista aí está de sacanagem…


Minha família não está em risco nenhum com isso, amigo. E você tá me xingando de graça.



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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #44 de 63
jhjunior  
em 12/02/2024 12:44


postado por @Executor_do_Hold em 12/02/2024 07:53

As vezes por trás do avatar dele tivesse alguém desesperado em busca de ajuda. Nem sempre todos levam da mesma maneira. Alguém que está na @Bastter.com há 13 anos eu lamento caso ele tenha excluído a conta. Acho que ele pode perder muito. Inclusive muita ajuda de foco caso tenha feito o financiamento.
De certa forma eu o compreendo. Foi o mesma ideia que eu tive quando fiz o meu financiamento há 4 anos. Na época eu não conhecia a Bastter.com. Era um dinheiro que eu nunca havia contato. Não tinha um olhar para os riscos.
 
 


Parabéns pela resposta e empatia, cara. Você tem tentado ajudar desde o início.

Como eu disse, não estou fazendo isso por estupidez, desespero ou nada assim. Está sendo feito de caso pensado, considerando variáveis para além do "financismo". Já considerei praticamente tudo que foi elencado aqui no post, desde os riscos mais comuns até os que dependem de um evento catastrófico para ocorrerem. Não sou afeito a certos dogmatismos em nenhum campo, limitam o debate. 

E sigo na busca pela ferramenta hahaha. Não crio saporra porque além do cálculo matemático existem diversas regras de operações bancárias no meio que demandam alguma experiência para considerar. 
 

 
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Busta  
em 12/02/2024 12:48
com certeza vale o calendário de sardinhagem
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Fallout_boy  
em 12/02/2024 12:53
@jhjunior Discordo amigo, localização do imóvel é fundamental sempre e em todos os aspectos!!
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #47 de 63
jhjunior  
em 12/02/2024 13:07

postado por @Busta em 12/02/2024 12:48

com certeza vale o calendário de sardinhagem


O que é isso, tuba?
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sabe_nada  
em 12/02/2024 13:41


postado por @jhjunior em 12/02/2024 12:44:19

E sigo na busca pela ferramenta hahaha. Não crio saporra porque além do cálculo matemático existem diversas regras de operações bancárias no meio que demandam alguma experiência para considerar. 

 

cara, talvez não tenha ficado claro, mas como a “filosofia” do site é contra financiamentos, não faz sentido ter essa planilha que vc quer, então vc não vai encontrar aqui 

msm sem saber todas essas regrinhas, melhor vc msm fazer a planilha, ainda que não seja perfeita talvez vc encontre a resposta que está procurando 
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #49 de 63
Bastter  
em 12/02/2024 13:42
@jhjunior cara vou dizer
poucas vezes vi uma pessoa tao confusa

1- financiamento eh uma verdadeira bosta
a pior coisa q vc pode fazer na sua vida
e o maior risco q vc pode colocar sua familia
mas quer fazer danesse, ninguem tem nada a ver com isso
alguns precisam do ferro para aprender

2 - a sua pergunta ja foi respondida mil vezes
price eh MUITO pior q SAC

as vezes parece q vc ta so afim de encher o saco eu hein

vc fica complicando uma coisa simples
q ja foi respondida umas dez vezes neste topico

e aqui nao vai sair planilha nenhuma
pq aqui nao aceitamos nada q incentive dividas
ponto
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #50 de 63
Golden.Retriver  
em 12/02/2024 14:11
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Golden.Retriver  
em 12/02/2024 14:11
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Investidor_SRD  
em 12/02/2024 22:24
@Alucindus, temos um potencial ganhador de 2024 do calendário já em pleno fevereiro!!! Quer fórmula melhor pra financiar, se afetou com respostas, foi embora, daí voltou, daí tem 13 anos aqui mas não sabe de nada, nem o que é o calendário da sardinhagem…
Já ganhou!!!!
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #53 de 63
Paulo  
em 13/02/2024 02:33
@Bastter ele não quer saber que a price é pior que a sac, ele já disse que é economista e sabe.

Ele quer que alguém tenha se disposto a fazer todos os cálculos para ele em uma tabela, para ele ter a certeza matemática perfeita de que está fazendo a escolha correta.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #54 de 63
eternosardinha  
em 13/02/2024 02:49
me atendo à pergunta feita, sem fazer juízo de valor no mérito de financiar ou não, e tentar ajudar o coleguinha:

price e sac não tem diferença. não tem pior nem melhor

todo mês se paga o juros em cima do saldo devedor. e a diferença do juros pra "mensalidade" é a amortização, que vai influenciar no saldo devedor do mês seguinte e por consuência o que se paga de juros no mês seguinte. 

a diferença é que na sac se força a amortizar mais. então se paga mais por mês.

se usar a price e investir a diferença com a mesma taxa, o resultado é exatamente o mesmo.

se usar a price e puder amortizar a mais todo mês, como se tivesse pagando uma SAC, o resultado é exatamente o mesmo.
eu já tive essa ilusão de uma ser melhor que a outra, e um primo meu mais safo me forçou a fazer as contas. eu fiz e é a mesma coisa. todo mundo esquece que uma se paga mais juros mas na outra se paga mais dinheiro antecipado (que no tempo, viraria mais dinheiro)


a sac foi criada para que as pessoas amortizem mais rápido, aproveitando um momento de vida em que estão melhor financeiramente, e força a amortizar mais.

pra quem tem planejamento financeiro e sabe fazer conta, não tem diferença. o que vai impactar é a capacidade de pagamento dos juros mensais, e a periodicidade do uso do fgts para fins de amortização.

se puder acomodar a sac com amortizações bianuais de fgts, melhor, pq te força a amortizar mais.

se puder pega a price e ficar antecipando parcela (pagar o ultimo boleto), pode ser uma opção pra quem tem custos variáveis e não quer comprometer o valor a maior da sac todo mês.

se uma tiver uma taxa menor que a outra, vai na que tem menor taxa.

quanto mais se amortiza, menos tempo se passa no financiamento.

quanto menos tempo passar no financiamento, menos taxa se paga.

independente da tabela, o importante é amortizar. recebeu plr? amortiza. liberou o fgts? amortiza? ganhou na mega sena? amortiza.

agora vale a máxima: não vale a pena ter dívida e investimentos ao mesmo tempo. dado que o juros de financiamento é sempre maior que o juros recebido em rendimento, é melhor se desfazer de ativos e comprar a vista. No mês seguinte, o dinheiro que iria pra parcela da casa, vc volta a investir.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #55 de 63
Charlito  
em 13/02/2024 07:36


postado por @Paulo em 13/02/2024 02:33

Bastter ele não quer saber que a price é pior que a sac, ele já disse que é economista e sabe.

Ele quer que alguém tenha se disposto a fazer todos os cálculos para ele em uma tabela, para ele ter a certeza matemática perfeita de que está fazendo a escolha correta.


Meu medo de virar adulto era ter convicções.

Pra minha sorte virei um adulto cheio de certezas.

Apenas, por via das dúvidas, saio perguntando aleatoriamente a estranhos o que devo fazer.

Caso fortuito. Não acontece mais de três a cinco vezes ao dia.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #56 de 63
Alucindus  
em 13/02/2024 10:38
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #57 de 63
Rafael.soares  
em 13/02/2024 11:30


Não tem nenhuma vantagem a mais na Price ou SAC, elas são equivalentes do ponto de vista da matemática financeira.

Escolhe qualquer uma, aporta todo mês na amortização da dívida (vende férias, usa PLR, 13o), sempre que der usa a amortização do FGTS ou o PPP e se acredita em Deus reza pra dar tudo certo.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #58 de 63
Berk  
em 13/02/2024 11:47


postado por @AuditorDoJazz em 11/02/2024 19:47

Eu já falei isso aqui, acho até que está em algum FAQ, mas vou repetir:
Imóvel somente se adquire nas seguintes condições:
1- À vista, com o dinheiro que vc efetivamente já tem;
2- Vazio, sem nada nem ninguém dentro;
3- Que já tenha alguns anos de construído:
4- Cujo proprietário seja pessoa física.

Quem quiser fazer diferente tem todo o direito de fazer, mas se der m. não pode reclamar de que não foi avisado.


5 - com a documentação imaculada e um bom advogado para acompanhar e conferir tudo.
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #59 de 63
Phodastico  
em 13/02/2024 15:32


postado por @eternosardinha em 13/02/2024 02:49

me atendo à pergunta feita, sem fazer juízo de valor no mérito de financiar ou não, e tentar ajudar o coleguinha:

price e sac não tem diferença. não tem pior nem melhor

todo mês se paga o juros em cima do saldo devedor. e a diferença do juros pra "mensalidade" é a amortização, que vai influenciar no saldo devedor do mês seguinte e por consuência o que se paga de juros no mês seguinte. 

a diferença é que na sac se força a amortizar mais. então se paga mais por mês.

se usar a price e investir a diferença com a mesma taxa, o resultado é exatamente o mesmo.

se usar a price e puder amortizar a mais todo mês, como se tivesse pagando uma SAC, o resultado é exatamente o mesmo.
eu já tive essa ilusão de uma ser melhor que a outra, e um primo meu mais safo me forçou a fazer as contas. eu fiz e é a mesma coisa. todo mundo esquece que uma se paga mais juros mas na outra se paga mais dinheiro antecipado (que no tempo, viraria mais dinheiro)


a sac foi criada para que as pessoas amortizem mais rápido, aproveitando um momento de vida em que estão melhor financeiramente, e força a amortizar mais.

pra quem tem planejamento financeiro e sabe fazer conta, não tem diferença. o que vai impactar é a capacidade de pagamento dos juros mensais, e a periodicidade do uso do fgts para fins de amortização.

se puder acomodar a sac com amortizações bianuais de fgts, melhor, pq te força a amortizar mais.

se puder pega a price e ficar antecipando parcela (pagar o ultimo boleto), pode ser uma opção pra quem tem custos variáveis e não quer comprometer o valor a maior da sac todo mês.

se uma tiver uma taxa menor que a outra, vai na que tem menor taxa.

quanto mais se amortiza, menos tempo se passa no financiamento.

quanto menos tempo passar no financiamento, menos taxa se paga.

independente da tabela, o importante é amortizar. recebeu plr? amortiza. liberou o fgts? amortiza? ganhou na mega sena? amortiza.

agora vale a máxima: não vale a pena ter dívida e investimentos ao mesmo tempo. dado que o juros de financiamento é sempre maior que o juros recebido em rendimento, é melhor se desfazer de ativos e comprar a vista. No mês seguinte, o dinheiro que iria pra parcela da casa, vc volta a investir.

 @eternosardinha gostei da sua explicação. Como eu também sou eterno sardinha ainda prefiro a SAC, mas entendi e gostei do que explicou. Valeu o post. Obrigado. 
De qualquer forma, o importante é continuar amortizando, sempre, e o máximo que conseguir.
Tem esse vídeo que já postaram aqui há algum tempo, bastante simples e que fala tudo:

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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #60 de 63
Rasga_Bucho  
em 14/02/2024 13:28
Como se diz, as coisas aqui vêm em ondas…
e esse tópico é a junção de duas ondas:

funcionário público / estatal com segurança de renda.

Sardinhagem básica por usuário com mais de 10 anos 
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #61 de 63
Rasga_Bucho  
em 14/02/2024 13:44
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #62 de 63
Mnele  
em 14/02/2024 21:56
 
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SAC vs PRICE com antecipações bianuais - #63 de 63

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