Imóvel FGTS

FIIs e Imóveis
dxtr  
em 16/07/25 9:44

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
CarameloHolder  
em 16/07/2025 10:15
Usei o fgts tem um bom tempo e não me recordo desse tipo de vistoria, tampouco já ouvi falar de que há esse tipo de vistoria para usar o fgts para comprar uma casa pronta. 
O mais próximo que já ouvi falar são vistorias para acompanhar financiamento de construção, liberando a verba conforme o andamento da obra.
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Imóvel FGTS - #1 de 19
InvestidorBruto  
em 16/07/2025 11:03
Amigo, a vistoria sempre será subjetiva, mas acho muito dificil inviabilizar por isso, a não ser que fosse um local de uso público.

Basicamente o que ela vai avaliar é a habitabilidade do imóvel. Por ex, se não tiver ligação de agua e esgoto, ai realmente não passa, mas isso é rarissimo, claro. 
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Imóvel FGTS - #2 de 19
Charlito  
em 16/07/2025 11:13
Comprei usando FGTS integralmente (menos as taxas/impostos) e não olharam nada disso.

O único inconveniente foi a constrangida aquisição de um seguro residencial, uma 'cortesia' que acabei fazendo.
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Imóvel FGTS - #3 de 19
Perna  
em 16/07/2025 11:19
Comprei um AP ano passado utilizando o FGTS para pagar parte dele. A vistoria é realizada por um engenheiro direcionado pelo banco. Eles não informam muita coisa, mas é uma vistoria bem rápida, acredito que para apartamento seja mais tranquilo que para casa.
O que me facilitou é que fiz o processo todo pelo banco que tenho conta aberta a anos e a gerente me ajudou bastante, pois é bem burocrático, o processo de liberação do FGTS.
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Imóvel FGTS - #4 de 19
mdpaula  
em 16/07/2025 11:32
Sobre liberação de FGTS caso já não tenha outro imóvel em seu nome é tranquilo. A vistoria por banco só vi acontecer quando envolve financiamento, pois o banco faz isto para garantir caso o cara não pague ele consiga colocar o imóvel a venda em condições de não ter prejuizo com o financiamento que foi realizado.
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Imóvel FGTS - #5 de 19
mimmesmo  
em 16/07/2025 11:52
Vou tomar milhões de voadoras aqui...
Mas vamos lá...
O banco cobra uma "Taxa de uso do FGTS" que normalmente é a mesma taxa de abertura de financiamento (em torno de R$ 3.000)....

Se você compra pelo FGTS, você paga o seguinte:

- Taxa de uso do FGTS
- Escritura
- Registro da escritura + ITBI

 
Se você financia o imóvel, você paga:

- Taxa de abertura de crédito
- Registro do contrato + ITBI


Quando você financia o imóvel, você não paga a escritura - já que o contrato do banco serve como uma.
Além disso, o banco vai fazer análises profundas do imóvel, do proprietário e etc...

Então a sugestão aqui é: veja qual o valor mínimo que o banco financie e faça um financiamento desse valor...

Com contrato assinado e registrado em cartório - depois que você pagou ITBI e tudo mais - você vai lá, emite um boleto e quita o financiamento.

 
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Imóvel FGTS - #6 de 19
Tilambuco  
em 16/07/2025 12:23


postado por @mimmesmo em 16/07/2025 11:52

Vou tomar milhões de voadoras aqui...
Mas vamos lá...
O banco cobra uma "Taxa de uso do FGTS" que normalmente é a mesma taxa de abertura de financiamento (em torno de R$ 3.000)....

Se você compra pelo FGTS, você paga o seguinte:

- Taxa de uso do FGTS
- Escritura
- Registro da escritura + ITBI

 
Se você financia o imóvel, você paga:

- Taxa de abertura de crédito
- Registro do contrato + ITBIQuando você financia o imóvel, você não paga a escritura - já que o contrato do banco serve como uma.
Além disso, o banco vai fazer análises profundas do imóvel, do proprietário e etc...

Então a sugestão aqui é: veja qual o valor mínimo que o banco financie e faça um financiamento desse valor...

Com contrato assinado e registrado em cartório - depois que você pagou ITBI e tudo mais - você vai lá, emite um boleto e quita o financiamento.

 

e dependendo da cidade, gasta-se menos com ITBI quando financia. além de que, o processo andará mais rápido no banco (um amigo me contou).
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Imóvel FGTS - #7 de 19
forever  
em 16/07/2025 12:26
Que eu saiba a avaliação é sempre necessária, porque só pode usar fgts para imóveis até R$1.5 milhão. 
Não sei se o engenheiro vai avaliar esses detalhes de segurança ou se só verifica o valor.
Quando comprei, não financiei, só usei fgts e dinheiro. O contrato foi feito no banco, com força de escritura pública e levado direto ao registro de imóveis, assim como ocorre em caso de financiamento.
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Imóvel FGTS - #8 de 19
Charlito  
em 16/07/2025 13:33
Não paguei nenhuma 'taxa de uso do FGTS'.

Usei diretamente na CEF, não sei se outros bancos cobram isso.
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Imóvel FGTS - #9 de 19
SubJCF  
em 16/07/2025 15:00
Tem alguns bancos que dizem que nem fazem o processo sem financiamento...
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Imóvel FGTS - #10 de 19
dxtr  
em 16/07/2025 20:16
Até onde eu sei, precisa da vistoria sim, até pra eles verificarem se o imóvel passa de R$1,5 milhões, como o @forever disse. Eu tava na dúvida se era algo mais de qualquer jeito ou se realmente verificavam muita coisa, mas pelos relatos parece bem tranquilo. Valeu gente.
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Imóvel FGTS - #11 de 19
fabriciolima78  
em 16/07/2025 23:16
@mimmesmo cara de rolo jeito de rolo pelo de rolo é rolo meu querido
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Imóvel FGTS - #12 de 19
Barao_Bigode_Style  
em 16/07/2025 23:33
No meu caso contratei um despachante que tirou minhas dúvidas e fez todo o trâmite com o banco

Minha experiência foi positiva 
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Imóvel FGTS - #13 de 19
InDogWeTrust  
em 18/07/2025 12:59


postado por @Tilambuco em 16/07/2025 12:23:43
e dependendo da cidade, gasta-se menos com ITBI quando financia. além de que, o processo andará mais rápido no banco (um amigo me contou).

Acho que tem isso sim, ano passado comprei meu imóvel com FGTS e o restante com recursos próprios, levou mais de dois meses para liberarem o FGTS, isso que eu e a imobiliária ficamos no pé da gerente da Caixa. E fizeram uma vistoria para avaliar se o imóvel estava dentro do limite de 1,5M, mas so isso mesmo.
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Imóvel FGTS - #14 de 19
Charlito  
em 18/07/2025 13:32
Estranho, depois de sair da CEF o corretor me deixou num escritório de contabilidade, me entregou a chave e pronto.

Não me aconteceu essa espera toda.
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Imóvel FGTS - #15 de 19
Snowball  
em 18/07/2025 15:00
Com base em uma experiência que tive em 2013 na modalidade de financiamento+uso do FGTS, era sim feito uma vistoria do imóvel, não enfatizavam condições de segurança, no entanto o imóvel deveria estar finalizado, como o mesmo estava não tive problemas.
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Imóvel FGTS - #16 de 19
Tostao  
em 19/07/2025 21:08
Na vistoria o que é verificado por um engenheiro credenciado ao banco é valor de mercado, documentação e condições de habitabilidade, questões q vc levantou de guarda corpo, corrimão dificilmente irão apontar, a não ser q seja algo muito absurdo. Normalmente olham trincas, condições estruturais, só se realmente o imóvel estiver bem ruim para apontarem algo... O processo no banco não é não tão simples, é como um financiamento normal, mas com utilização apenas  do FGTS, por isso não é tão rápido, e depende do cidadão atender as exigências para aprovação, por exemplo de não possuir outro imóvel ou construção na cidade ou limítrofe.
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Imóvel FGTS - #17 de 19
Sparks.FL  
em 21/07/2025 08:25
Como já dito, desde que você financie, a liberação é rápida e você acaba pagando menos. Financie e pague imediatamente à vista o financiamento. Se tentar usar o FGTS "à vista", sem financiamento, o banco costuma enrolar, levar o triplo do tempo, e ainda cobrar uma taxa aleatória que não é tão barata.
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Imóvel FGTS - #18 de 19
Charlito  
em 21/07/2025 09:55


postado por @Sparks.FL em 21/07/2025 08:25

Como já dito, desde que você financie, a liberação é rápida e você acaba pagando menos. Financie e pague imediatamente à vista o financiamento. Se tentar usar o FGTS "à vista", sem financiamento, o banco costuma enrolar, levar o triplo do tempo, e ainda cobrar uma taxa aleatória que não é tão barata.


Comigo não foi assim, não. Usei 100% o FGTS, em cash só paguei as taxas (e o seguro residencial que me empurraram).

Já saí do banco com as chaves, dali direto pra um contador.
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Imóvel FGTS - #19 de 19

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por dxtr em 16/07/2025 09:44

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