As vezes nem com as chances a favor

FIIs e Imóveis
lucroliquido  
em 25/09/25 8:11

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
JJHolding  
em 25/09/2025 08:25
Da série: problemas que eu gostaria de ter.
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As vezes nem com as chances a favor - #1 de 22
lucroliquido  
em 25/09/2025 08:28


postado por @JJHolding em 25/09/2025 08:25:46

Da série: problemas que eu gostaria de ter.


Não é problema. 
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As vezes nem com as chances a favor - #2 de 22
CocaCola31  
em 25/09/2025 08:28
Troca.
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As vezes nem com as chances a favor - #3 de 22
CocaCola31  
em 25/09/2025 08:29
Não fica falando muito, pq se usou FGTS era pra moradia, não pra alugar....
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As vezes nem com as chances a favor - #4 de 22
lucroliquido  
em 25/09/2025 08:29


postado por @CocaCola31 em 25/09/2025 08:28:41

Troca.


Venho pensando no caso, meu caro. Acho que vou precisar de advogado para recisão do contrato. Se persistir, cogito sim. 
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As vezes nem com as chances a favor - #5 de 22
Bastter  
em 25/09/2025 08:41
isso ai desculpe, mas eh tipo gente q reclama q a Bolsa cai
coisas normais da vida sao normais
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As vezes nem com as chances a favor - #6 de 22
lucroliquido  
em 25/09/2025 08:43
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As vezes nem com as chances a favor - #7 de 22
Charlito  
em 25/09/2025 08:51
É uma situação chata, mas é mero dissabor. Conversa com eles sobre isso, que tá te incomodando e etc..
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As vezes nem com as chances a favor - #8 de 22
lucroliquido  
em 25/09/2025 08:57


postado por @Charlito em 25/09/2025 08:51

É uma situação chata, mas é mero dissabor. Conversa com eles sobre isso, que tá te incomodando e etc..


Uma conversa amigável resolve a maioria dos problemas. Sem dúvidas, meu caro. 
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As vezes nem com as chances a favor - #9 de 22
OlhosRebeldes  
em 25/09/2025 09:02
Esteja preparado pra inadimplência. Atraso é adimplência, se isso te incomoda muito, algo está errado com sua reserva de emergência ou mentalidade.

Atraso é tenso, mas se tá pagando tá tudo bem ainda.
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As vezes nem com as chances a favor - #10 de 22
brunocmf  
em 25/09/2025 09:06
Relacionamento de longo prazo mostra a verdadeira face das pessoas (físicas e/ou jurídicas).
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As vezes nem com as chances a favor - #11 de 22
Bastter  
em 25/09/2025 09:19


postado por @PauloMinozzo em 25/09/2025 09:02

Esteja preparado pra inadimplência. Atraso é adimplência, se isso te incomoda muito, algo está errado com sua reserva de emergência ou mentalidade.

Atraso é tenso, mas se tá pagando tá tudo bem ainda.


aluguel nao é renda fixa
quem nao entende isso nao deve ser locador
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As vezes nem com as chances a favor - #12 de 22
Jaspelito  
em 25/09/2025 09:22
Infelizmente não da pra encarar o imóvel alugado como um dividendo de ação ou algo semelhante. Ele vai exigir algum nível de envolvimento seu em tomada de decisão, tanto em relação a administradora como ao inquilino.
Você pode reduzir isso ai máximo, mas eventualmente intercorrências vão acontecer e você vai ter que fazer alguma coisa a respeito. 
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As vezes nem com as chances a favor - #13 de 22
theus.stz  
em 25/09/2025 09:22
faz parte do game, segueeeeee o jogo
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As vezes nem com as chances a favor - #14 de 22
fernando  
em 25/09/2025 09:37
Tem que ver se é algo pontual ou se é um problema de verdade da administradora.

Um amigo meu que já faleceu, alugava o imóvel por uma imobiliária, tinha esses problemas de atraso, mas nada demais, ele não acompanhava nada. Quando o último inquilino saiu ele soube que alem de danos ao imóvel o inqulino nunca pagou nenhum IPTU e saiu devendo o último condomínio, a imobiária não acompanhava isso direito, e ao ser questionada disse que o inquilino dizia que estava pagando e eles confiaram.
O meu avô também tinha um imóvel pela imobiliária, quando o inquilino foi embora até o vaso sanitário levou. 

De tempos em tempos precisa olhar e ver se está tudo ok com IPTU, condomínio e precisa fazer o FRA - fundo para reposição de ativo, salvar de 5% a 10% do aluguel em renda fixa pós fixada para os ajustes futuros.

Imóvel não é investimento 100% passivo, nada é totalmente passivo, mas comparado a ações e FIIs imóvel exige mais envolvimento, o que não faz dele um negócio ruim, mas isso precisa ser colocado no cálculo assim como períodos de vacância e as necessidades de ajustes que serão, ao menos em tese, cobertas pelo FRA. Até mesmo pela dificuldade em fazer grande diversificação com imóveis.
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As vezes nem com as chances a favor - #15 de 22
BurocrataRJ  
em 25/09/2025 10:27
Atrasos são uma redflag, mas não acredito que seja motivo suficiente para escalar para uma rescisão contratual. Uma boa conversa já pode resolver o problema.

Divagando um pouco, é interessante notar como mesmo fazendo tudo certo, tomando todos os cuidados, não estamos imunes de riscos e problemas. Ainda assim, podemos fazer tudo errado e dar certo.

Mas no fim, o hábito de fazer tudo certo, com prudência, nos leva a um estado de maior tranquilidade. 
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As vezes nem com as chances a favor - #16 de 22
extimido  
em 25/09/2025 10:53
@fernando

obrigado pelo comentário Fernando! sempre no alvo e tentando ajudar
abs
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As vezes nem com as chances a favor - #17 de 22
Jaspelito  
em 25/09/2025 13:35


postado por @fernando em 25/09/2025 09:37

Tem que ver se é algo pontual ou se é um problema de verdade da administradora.

Um amigo meu que já faleceu, alugava o imóvel por uma imobiliária, tinha esses problemas de atraso, mas nada demais, ele não acompanhava nada. Quando o último inquilino saiu ele soube que alem de danos ao imóvel o inqulino nunca pagou nenhum IPTU e saiu devendo o último condomínio, a imobiária não acompanhava isso direito, e ao ser questionada disse que o inquilino dizia que estava pagando e eles confiaram.
O meu avô também tinha um imóvel pela imobiliária, quando o inquilino foi embora até o vaso sanitário levou. 

De tempos em tempos precisa olhar e ver se está tudo ok com IPTU, condomínio e precisa fazer o FRA - fundo para reposição de ativo, salvar de 5% a 10% do aluguel em renda fixa pós fixada para os ajustes futuros.

Imóvel não é investimento 100% passivo, nada é totalmente passivo, mas comparado a ações e FIIs imóvel exige mais envolvimento, o que não faz dele um negócio ruim, mas isso precisa ser colocado no cálculo assim como períodos de vacância e as necessidades de ajustes que serão, ao menos em tese, cobertas pelo FRA. Até mesmo pela dificuldade em fazer grande diversificação com imóveis.


O que eu comecei a fazer para reduzir esse tipo de transtorno foi alugar com o valor de condominio e IPTU incluso. 
O inquilino paga o valor para a administrado, eles fazem os pagamentos de condominio e iptu. Pelo menos 1 rolo eu evito, mas ainda assim na epoca de declarar imposto de renda eu aproveito que ja estou mexendo com burocracia e checo se esta tudo OK.
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As vezes nem com as chances a favor - #18 de 22
lucroliquido  
em 25/09/2025 14:28
Agora me toquei que o @Charlito respondeu a sério minha postagem. @Bastter, mereço o badge? Se não, continuarei humildimente no caminho de conseguir. Se sim, me sinto honrado, obrigado. 
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As vezes nem com as chances a favor - #19 de 22
Charlito  
em 25/09/2025 14:35


postado por @lucroliquido em 25/09/2025 14:28

Agora me toquei que o Charlito respondeu a sério minha postagem. Bastter, mereço o badge? Se não, continuarei humildimente no caminho de conseguir. Se sim, me sinto honrado, obrigado. 


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As vezes nem com as chances a favor - #20 de 22
Bastter  
em 25/09/2025 16:16
@lucroliquido ganhou mais p insistencia do q por merecimento
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As vezes nem com as chances a favor - #21 de 22
lucroliquido  
em 25/09/2025 16:31

postado por @Bastter em 25/09/2025 16:16

lucroliquido ganhou mais p insistencia do q por merecimento

"Nao existe gol feio, feio é não fazer o gol" Maravilha, Dadá. 

Obrigado!
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