Inquilino inadimplente
comentada em 20/10/2025 08:51

Faz parte do risco inerente do negócio.
Existe reserva de emergência da sua parte, garantia da parte do aluguel.

Mesmo que algo aconteça existe tempo e dinheiro para resolver com calma, não há nada tão complicado nisso que dinheiro não resolva. 

É um processo operacional de um negócio, depois disso, vem o próximo inquilino e uma nova história começa.

o próprio 5º Floor faz essa vistoria e passa o orçamento /cobra do inquilino

Estou na mesma situação e já passei por ela algumas vezes, como o Paulo explicou bem acima, faz parte do business 

Teoricamente a própria imobiliária faz o orçamento e cobra do inquilino e te deposita o valor.
Pode ser que fique um pouco abaixo da realidade. Já aconteceu comigo.
Mas assumi o custo e segui.
Mais PAS do que ficar discutindo o valor correto dos reparos.

@poodleMarrom
O inquilino inadimplente saindo do seu imóvel e o que importa. 

Ajudo

ache uma boa imobiliária pequena
q vc possa ter contato pessoal
e passe a usar ao inves do 5 andar

2 - estude o FAQ e veja q nada demais esta acontecendo
faz parte do negocio de alugar imoveis
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Gestão de Imóveis

Quanto mais leio esse tipo de depoimento, mais tenho certeza que não sobram muitas vantagens quanto a alugar vs investir em FIIs, por exemplo.

70% de que tem casa alugada parece tá querendo se desfazer (porque não rende tanto) ou reclamando dessas coisas ai.

@MoneyDog pq quem reclama faz barulho, quem tá tranquilo não.

É só um viés de percepção.

postado por @marroco em 19/10/2025 09:20:21

@poodleMarrom
O inquilino inadimplente saindo do seu imóvel e o que importa. 

Isso é o mais importante mesmo ! , agradeça por ele estar saindo ….

@MoneyDog uma coisa é uma coisa. Outra coisa é outra coisa.

Um dos meus inquilinos perdeu o emprego durante a pandemia. Ficou inadimplente.

Aí resta uma escolha: ser locador ou ser Ming, o Impiedoso.

Eu não gosto de ser nem verde nem verdugo. Eu gosto de estudar. E de batata.

postado por @MoneyDog em 19/10/2025 15:16

Quanto mais leio esse tipo de depoimento, mais tenho certeza que não sobram muitas vantagens quanto a alugar vs investir em FIIs, por exemplo.

70% de que tem casa alugada parece tá querendo se desfazer (porque não rende tanto) ou reclamando dessas coisas ai.

Melhor ainda é ter os dois.
E ações, stocks, REITs, RF, RV e RE...
O ideal mesmo é ter bastante de tudo.

postado por @MoneyDog em 19/10/2025 15:16

Quanto mais leio esse tipo de depoimento, mais tenho certeza que não sobram muitas vantagens quanto a alugar vs investir em FIIs, por exemplo.

70% de que tem casa alugada parece tá querendo se desfazer (porque não rende tanto) ou reclamando dessas coisas ai.

qq investimento q vc nao entende da errado
as pessoas sao locadores sem ter ideis do q eh ser locador
este por exemplo nao teve problema nenhum

e comprar imovel para alugar e FIIs sao coisas totalmente diferente q ter uma nao impede de ter outra
entao vc ta caindo no mesmo erro
q eh investir sem estudar antes
q sempre termina em ferro

eu alugo um imovel ha 20 anos
todo mes cai o dinheiro
nem sei mais onde eh o imovel
nunca entrei la, nao sei nem o q acontece la

postado por @marroco em 19/10/2025 09:20

poodleMarrom
O inquilino inadimplente saindo do seu imóvel e o que importa. 

Exatamente. Parte da significante da renda do meu pai vem de aluguéis de casinhas. Ele sempre diz que "faça de tudo para se desfazer de um mau inquilino, faça de tudo para manter um bom inquilino". Dois ótimos exemplos:

1. Inquilina problemática, só pagou até o terceiro aluguel, soubemos depois que até envolvimento com tráfico tinha. Quando já estava com uns 6 meses e meu pai soube dessa última questão, ele a perguntou o que ela queria para sair do imóvel: "pague minha mudança + 500 reais que eu saio". Meu pai não pensou duas vezes e fechou acordo. A mulher saiu, ele ajeitou a casa e vida que segue.

2. Inquilino de uma outra casa há uns 5 anos, pagava religiosamente em dia e ainda cuidava direitinho da casa. Durante a pandemia teve problemas em honrar os aluguéis e meu pai perdoou o mês inadimplente e os 3 meses pra frente. Na ocasião, ele mesmo disse que não fez por bondade, fez porque era bom negócio mesmo. Esse inquilino está na casa até hoje, zero problemas e vida que segue.

EM resumo, se o inquilino do post era mau inquilino e está saindo, então até agora só leio boas notícias.

gerada por IA (utilize a opção "com IA" para gerar a sua)

1. apenas está na fase de "despesas"no seu negócio: imóvel alugado.
2. Usa os superpoderes do seu cérebro pra seguir a vida com alegria e fazer o que for necessário pra ter #PAS
3. tudo tem pontos positivos e negativos, bem vindo ao fantástico mundo dos adultos.
Tchau Brigado

postado por @MoneyDog em 19/10/2025 15:16:59

Quanto mais leio esse tipo de depoimento, mais tenho certeza que não sobram muitas vantagens quanto a alugar vs investir em FIIs, por exemplo.

70% de que tem casa alugada parece tá querendo se desfazer (porque não rende tanto) ou reclamando dessas coisas ai.

Pega o dinheiro que você teria para comprar imóveis para locação e bota tudo em FIIs. Depois tem algum tempo vem aqui contar pra nos como é que tá: se ainda tem os FIIs o que ta achando dos aluguéis etc...