Imposto sobre atualização valor de imóvel- IR
comentada em 15/12/2025 11:24

Depende de pessoa pra pessoa, pode valer a pena pra ti e não pra outros.

Pela pergunta você provavelmente não tem imóveis agora, ou tem e nunca pensou em vender, porque a regra sempre foi 15% de impostos sobre o ganho de capital.

Se você comprou um imóvel por 100 mil, vendeu por 500 mil, você lucrou segundo o onrevoG 400 mil, e vai pagar 15% disso.

O que esse imposto do onrevoG te dá é a opção de calcular o preço de mercado do teu apartamento que você pagou 100 mil há anos atrás, tipo 480 mil reais, o valor de mercado atualizado dele. Aí você paga 4% de imposto sobre essa diferença e quando for vender não paga os 15% até aonde foi calculado esse valor de mercado.

É bem chato e complexo, e decidir se vale a pena pra ti é mais complexo ainda, porque tem regras: Você não pode vender por cinco anos, se vender tem imposto + correção monetária dos impostos não pagos + multa.

O onrevoG tá gastando mais, não tá fechando a conta e quer antecipar impostos, é isso. Não é bondade nem compaixão deles por ti. 

Atualiza o valor, paga o imposto de 4%, ai o preço do imóvel cai para baixo do valor de aquisição e pagou atoa.

Sem contar que se vender em menos 5 anos após a atualização, tem que pagar o valor de imposto normal.

Por fim, atualizando o valor do imóvel e pagando impostos, não tem as reduções que ocorre quando vende normalmente.

Enfim, é só uma forma que o onrevoG achou de antecipar impostos do pessoal.

eu nunca pago imposto q eu nao tenho de pagar
simples
sem rolo

Povo tem tara por vantagem.

Nesse caso a vantagem é antecipar o imposto pra pagar um futuro imposto menor, se houver.

Pra alguém deve servir pra alguma coisa. Não sei quem.

Pelo que entendi da lei, isso era uma demanda de pessoas que precisavam comprovar patrimônio para pegar dinheiro emprestado.
É vantagem para onrevoG que recebe imposto, é vantagem para os bancos e é um belo mergulho de cabeça em um rolo.
 

Isso pode ser bom pra quem quer vender um imóvel que ganhou de herança há décadas, mas não tem coragem de pagar os 15% de impostos.

Tipo, você recebe um imóvel de herança dos seus pais, eles reservam usufruto vitalício, e depois de 30 anos eles falecem e você pensa em vender o imóvel, mas os 15% de impostos sempre travaram você e tornam a venda financeiramente inviável. Com isso, você pode pagar 4% de impostos, colocar à venda por um preço acima do mercado, e esperar com paciência pela melhor oferta, vendendo após 5 anos, minimizando os impostos e maximizando o ganho.

O onrevoG ganha a vantagem de receber 4% de impostos antecipadamente, para pagar os rombos bilionários que fizeram.

Sinceramente, na minha opinião, eu acho que a pessoa deve sempre se preocupar em comprar mais coisas, ter mais ativos, e não em vender o que tem ou o que ganhou, mesmo que seja pra trocar por outro!

postado por @Fibonacci_32 em 15/12/2025 00:06

Isso pode ser bom pra quem quer vender um imóvel que ganhou de herança há décadas, mas não tem coragem de pagar os 15% de impostos.

Tipo, você recebe um imóvel de herança dos seus pais, eles reservam usufruto vitalício, e depois de 30 anos eles falecem e você pensa em vender o imóvel, mas os 15% de impostos sempre travaram você e tornam a venda financeiramente inviável. Com isso, você pode pagar 4% de impostos, colocar à venda por um preço acima do mercado, e esperar com paciência pela melhor oferta, vendendo após 5 anos, minimizando os impostos e maximizando o ganho.

O onrevoG ganha a vantagem de receber 4% de impostos antecipadamente, para pagar os rombos bilionários que fizeram.

Sinceramente, na minha opinião, eu acho que a pessoa deve sempre se preocupar em comprar mais coisas, ter mais ativos, e não em vender o que tem ou o que ganhou, mesmo que seja pra trocar por outro!

pelo q eu sei ha um fator redutor em imoveis muito antigos

nunca vejo uma unica vantagem em antecipar impostos
ate mesmo pq depois eles mudam a lei de novo e ai?

Imóveis adquiridos antes de 1969: São isentos do Imposto de Renda sobre o ganho de capital na venda, sem limite de valor, devido à aplicação total do fator redutor.
Imóveis adquiridos antes de 1989: Também são isentos do IR na venda.
Imóveis adquiridos entre 1969 e 1988: Têm uma redução de 5% ao ano sobre o ganho de capital. Por exemplo, um imóvel comprado em 1980 tem uma redução de 45% do imposto (9 anos x 5%).
Imóveis adquiridos após 1996: Outro fator redutor foi introduzido pela Lei nº 11.196 (MP do Bem), que aplica um redutor de 0,35% por mês de propriedade, mas esse cálculo não ultrapassa a data de janeiro de 1996, o que beneficia imóveis mantidos por longos períodos. 

Pessoal, apenas para verificar se entendi corretamente, caso o valor do imóvel seja atualizado no IR o declarante já deve pagar o percentual de 4% informado acima?

postado por @Gordão em 15/12/2025 09:35

Pessoal, apenas para verificar se entendi corretamente, caso o valor do imóvel seja atualizado no IR o declarante já deve pagar o percentual de 4% informado acima?

isso
eh tipo, vc nao ta fazendo nada na vida entao vou dar um dinheirinho para o onrevoG

postado por @Bastter em 15/12/2025 08:47

pelo q eu sei ha um fator redutor em imoveis muito antigos

nunca vejo uma unica vantagem em antecipar impostos
ate mesmo pq depois eles mudam a lei de novo e ai?

Imóveis adquiridos antes de 1969: São isentos do Imposto de Renda sobre o ganho de capital na venda, sem limite de valor, devido à aplicação total do fator redutor.
Imóveis adquiridos antes de 1989: Também são isentos do IR na venda.
Imóveis adquiridos entre 1969 e 1988: Têm uma redução de 5% ao ano sobre o ganho de capital. Por exemplo, um imóvel comprado em 1980 tem uma redução de 45% do imposto (9 anos x 5%).
Imóveis adquiridos após 1996: Outro fator redutor foi introduzido pela Lei nº 11.196 (MP do Bem), que aplica um redutor de 0,35% por mês de propriedade, mas esse cálculo não ultrapassa a data de janeiro de 1996, o que beneficia imóveis mantidos por longos períodos. 

Na verdade são 3 fatores de redução: 

- Percentual de redução Lei 7.7713, de 1988.

- Percentual de redução Lei 11.196, de 2005 FR1

- Percentual de redução Lei 11.196, de 2005 FR2

E sim esses fatores favorecem os imóveis antigos. E pelo que entendi na atualização e antecipação de impostos, esses fatores não são utilizados. Então 4% do valor atual menos o valor de aquisição e pronto.

Ou seja, a depender do caso ainda vai ser mais caro antecipar os impostos do que só pagar os 15% com os fatores de redução

Ex:

Casa comprada em 01/01/1990 por 100 mil reais e hoje com valor de mercado de 1,5 milhão de reais.

No GCAP no processo normal, na venda desse imóvel, o dono vai pagar 46.136,44 reais de impostos. O equivalente a 3,29546% no ganho de capital.

No caso da atualização que não considera os fatores de redução e antecipação de impostos, o dono vai pagar 56 mil reais, o equivalente a 4% de 1,4 milhão (o ganho de capital).

Para imóveis ainda mais velhos, essa diferença é ainda maior.

postado por @Huoya em 15/12/2025 11:11

Na verdade são 3 fatores de redução: 

- Percentual de redução Lei 7.7713, de 1988.

- Percentual de redução Lei 11.196, de 2005 FR1

- Percentual de redução Lei 11.196, de 2005 FR2

E sim esses fatores favorecem os imóveis antigos. E pelo que entendi na atualização e antecipação de impostos, esses fatores não são utilizados. Então 4% do valor atual menos o valor de aquisição e pronto.

Ou seja, a depender do caso ainda vai ser mais caro antecipar os impostos do que só pagar os 15% com os fatores de redução

Ex:

Casa comprada em 01/01/1990 por 100 mil reais e hoje com valor de mercado de 1,5 milhão de reais.

No GCAP, na venda desse imóvel, o dono vai pagar 46.136,44 reais de impostos. O equivalente a 3,29546% no ganho de capital.

No caso da atualização que não considera os fatores de redução e antecipação de impostos, o dono vai pagar 56 mil reais, o equivalente a 4% de 1,4 milhão (o ganho de capital).

Para imóveis ainda mais velhos, essa diferença é ainda maior.

o governos sempre dando "presentes" e as pessoas aceitando q nem bobas hahaha

eh muito simples, nunca pague um imposto q nao tem de pagar
nem faça contas