Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor?

Assuntos Gerais
TOOL  
em 17/12/25 8:37

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Snoopy_Beagle  
em 17/12/2025 08:52
Ler atas de assembleia é igual ler notícias, pode acontecer tudo e pode não acontecer nada. Difícil pra alguém de fora opinar hein.
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #1 de 17
marcos_n  
em 17/12/2025 09:04
Imóvel também tem risco.

Condomínios precários em que os moradores tem muita resistência em fazer as manutenções necessárias tem mais risco ainda. Bem provável que a infiltração começou pela falta de manutenção, pois o prédio já tem 40 anos. O problema estrutural também deve ter relação com a falta de manutenção. 

As pessoas vivem no limite e não tem reservas para bancar taxas extras de condomínio para realizar as manutenções.

No fim das contas, o condomínio funciona como uma grande reunião de sardinhas e você acaba virando sócio deles. 
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #2 de 17
SOD  
em 17/12/2025 09:04
Questão bem pessoal. Se este problema te incomoda, a ponto de tirar teu sono, eu venderia. 
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #3 de 17
SOD  
em 17/12/2025 09:06


postado por @marcos_n em 17/12/2025 09:04

Imóvel também tem risco.

Condomínios precários em que os moradores tem muita resistência em fazer as manutenções necessárias tem mais risco ainda. Bem provável que a infiltração começou pela falta de manutenção, pois o prédio já tem 40 anos. O problema estrutural também deve ter relação com a falta de manutenção. 

As pessoas vivem no limite e não tem reservas para bancar taxas extras de condomínio para realizar as manutenções.

No fim das contas, o condomínio funciona como uma grande reunião de sardinhas e você acaba virando sócio deles. 

Muito bem colocado. 
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #4 de 17
Heitor09  
em 17/12/2025 09:23
Você tem apartamento no mesmo prédio que eu?... né possivel!
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #5 de 17
Bastter  
em 17/12/2025 09:35
pare de ler atas de assembleia
acaba o problema

desapega do imovel ou melhor nem alugar
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #6 de 17
MarkFord  
em 17/12/2025 10:04
Os problemas estruturais e as constantes brigas entre condôminos e a síndica realmente podem afetar o valor do imóvel, especialmente se não houver uma solução rápida e eficaz para as infiltrações e para os problemas nos pilares de sustentação, que são graves e comprometem a segurança do prédio. A troca de síndica e as discussões constantes também indicam uma administração conflituosa, o que desvaloriza ainda mais o condomínio e pode afastar compradores ou inquilinos. Há, sim, risco de desvalorização e, se a situação não evoluir positivamente, até de interdição. Avaliar a venda é uma decisão válida considerando esse cenário, mas o ideal é acompanhar de perto as próximas atitudes do condomínio antes de decidir. Não está vendo “fantasma”: preocupação é legítima diante dos fatos apresentados.
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #7 de 17
Bastter  
em 17/12/2025 10:14
tem um imovel que eu alugo ha uns 25 anos
em 25 anos so recebi o aluguel e nem sei mais onde é
provavelmente tem todas estes brigas ai no condominio
e provavelmente eu teria vendido umas 10 vezes se ficasse lendo ata

agora isso nao quer dizer q o seu nao possa desvalorizar
mas se alugar e ficar lendo ata melhor nem alugar
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #8 de 17
NukaColaQuantum  
em 17/12/2025 10:24
Como eu não financiaria um imóvel, teria que ter uma bolada pra comprar um. Mas como vou aportando todo mês, essa "bolada" vai ficando diversificada em N ativos.

Não sei se é uma visão de quem começou investir há pouco tempo, mas me parece que ter uma grana boa diversificada entre ações, fiis, stocks e RF é muito mais #PAS do que ter uma grana boa sendo que metade dela ou mais tá num imóvel só.
No fim das contas parece com alocar uma bolada num FII mono mono mono
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #9 de 17
benjamin_  
em 17/12/2025 10:31
se conseguir um preço bom eu venderia....

mas normalmente esse tipo de imóvel vende muito barato pela idade e preço do condomínio....

e tem baixíssima liquidez pra vender... ja que não financia igual um novo e o pessoal não quer comprar imóvel velho

entã mesmo que voce queira vender você provavelmente não consegue nos próximos 1-3 anos... e o seu trabalho é manter ele alugado sempre e desencanar
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #10 de 17
Bastter  
em 17/12/2025 10:33


postado por @NukaColaQuantum em 17/12/2025 10:24

Como eu não financiaria um imóvel, teria que ter uma bolada pra comprar um. Mas como vou aportando todo mês, essa "bolada" vai ficando diversificada em N ativos.

Não sei se é uma visão de quem começou investir há pouco tempo, mas me parece que ter uma grana boa diversificada entre ações, fiis, stocks e RF é muito mais #PAS do que ter uma grana boa sendo que metade dela ou mais tá num imóvel só.
No fim das contas parece com alocar uma bolada num FII mono mono mono


vc deve fazer o q eh melhor para VOCE
mas imoveis sao um tipo de investimento
concordo q eh complicado quando vc so tem o dinheiro do imovel
mas para quem tem mais dinheiro imoveis ate hoje tem se mostrado investimentos solidos q mantem o poder de compra atraves dos tempos mas com liquidez baixa
ai cada um decide
a minha unica recomendação eh um dia comprar um imovel q possa morar
pq com 80 anos morar de aluguel e o proprietario pedir o imovel pode ser bem complicado
agora isso aqui

"No fim das contas parece com alocar uma bolada num FII mono mono mono"

nada a ver com nada
imoveis e FIIs sao investimentos totalmente diferentes
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #11 de 17
Bastter  
em 17/12/2025 10:33


postado por @benjamin_ em 17/12/2025 10:31

se conseguir um preço bom eu venderia....

mas normalmente esse tipo de imóvel vende muito barato pela idade e preço do condomínio....

e tem baixíssima liquidez pra vender... ja que não financia igual um novo e o pessoal não quer comprar imóvel velho

entã mesmo que voce queira vender você provavelmente não consegue nos próximos 1-3 anos... e o seu trabalho é manter ele alugado sempre e desencanar


bom preço nao existe

so existe o preço q alguem paga
q eh o preço de mercado

cada imovel vale o q ele vale
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #12 de 17
Cloyster  
em 17/12/2025 10:40
Eu faria um seguro legal e vida que segue, aluguel caindo em boa imobiliária.
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #13 de 17
TOOL  
em 17/12/2025 11:32
Ótimo! Obrigado pelas respostas.. é isso mesmo.. tem que desapegar.. se não sempre aparece alguma coisa ... 
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #14 de 17
Xploid  
em 17/12/2025 11:56
Cautela antes de qualquer coisa.
Você leu "problemas estruturais" em uma ata de condomínio que não diz absolutamente nada, é como ler uma frase em banheiro público e achar que é verdade.

Grande possibilidade desse problema estrutural ser um pequeno pedaço de reboco que desplacou ou algo do gênero. 

Reunião de condomínio é um monte de gente que quer morar em prédio de luxo sem pagar nada, achando que todos os demais é quem devem dividir a conta para que ele viva bem.
Esse problema estrutural é algo de fato validado por um engenheiro ou empresa capacitada? Porque se for baseado no que um morador "acha" e escreveu na ata, é outra história.

Seu prédio tem 40 anos ele vai ter manutenções que a grande maioria não quer pagar.

Outra coisa é a interdição de um prédio isso aqui não é com duas conversas para acontecer muito menos com uma ata de reunião de condomínio.
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #15 de 17
fuderosodaesquina  
em 17/12/2025 12:02
Ler ata de condomínio só não é pior do que grupo de whatsapp, que é reunião de condomínio 24h por dia.

Obs: O que tiver de "desvalorizar", já desvalorizou. Se quiser vender, o prejuízo (se houver) já está dado. Todo mundo já sabe e vc é o último a saber.
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #16 de 17
marroco  
em 17/12/2025 17:18
@TOOL
So vi problema estrutural em prédio que justificasse a venda do imóvel em basicamente 2 ocasiões:
-Público de renda realmente bem baixa.
-Prédios com poucas unidades autônomas e elevador(tipo aqueles de 1 por andar com  5 ou 6 andares).
Fora isso, as coisas se resolvem de um jeito ou outro 
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Problemas estruturais e brigas entre condôminos x Síndica: Perda de valor? - #17 de 17

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