FIIs - Ajuste no cachorro de despesas

Bastter Blue
Giovanni  
em 13/01/26 12:00

Comentários

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Ich  
em 13/01/2026 12:41
Se meus cachorros ficarem vermelhos, vou me sentir injustiçado...brincadeiras à parte, parabéns pela constante evolução. 
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#NOVIDADE - FIIs - Ajuste no cachorro de despesas - #1 de 5
quinta_feira  
em 13/01/2026 13:07


postado por @Ich em 13/01/2026 12:41:34

Se meus cachorros ficarem vermelhos, vou me sentir injustiçado...brincadeiras à parte, parabéns pela constante evolução. 

Todos os meus ficaram verdes, então tá tudo certo
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#NOVIDADE - FIIs - Ajuste no cachorro de despesas - #2 de 5
Brutalroot  
em 13/01/2026 15:22
Existe uma Live que discute esse novo padrão de alavancagem dos FIIs? Se não podia rolar uma em. Estava analisando os meus e realmente as despesas subiram bastante frente ao histórico. Preciso rever como analisar.
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#NOVIDADE - FIIs - Ajuste no cachorro de despesas - #3 de 5
Rasga_Bucho  
em 27/01/2026 10:45


postado por @Brutalroot em 13/01/2026 15:22

Existe uma Live que discute esse novo padrão de alavancagem dos FIIs? Se não podia rolar uma em. Estava analisando os meus e realmente as despesas subiram bastante frente ao histórico. Preciso rever como analisar.

sim acho que o assunto é interessante.

Alavancagem em FII tá sendo a nova tendência principalmente nos FIIs mais novos (5-6 anos) e aparentemente interessantes ou ao menos estudáveis. 

Alavancagem sempre me pareceu algo complicado. Tomando dinheiro emprestado contra juros e inflação no Brasil, com ativos puramente imobiliários no portifólio e tendo que distribuir 95% do resultado das operações, como vencer? 

Diferente dos REITs nos EUA que são empresas e alavancam muito e tem precificação de crescimento, pois são sujeitos a outras regras.
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#NOVIDADE - FIIs - Ajuste no cachorro de despesas - #4 de 5
fernando  
em 27/01/2026 12:38
Já falamos de alavancagem algumas vezes, a questão é que cada  alavancagem deve ser analisada de maneira individual, regra de bolso não funciona. Vamos trazer estudos de caso no futuro. 

A chance de um fundo com alavancagem em CDI se explodir é maior que em inflação - IPCA, a chance de um fundo e lajes se explodir é maior que galpão ou shoppings.

Deve levar em conta: o custo da dívida, a qualidade e liquidez dos ativos o vencimento da dívida - quanto mais distante/espaçada maior, e a relação dívida/ativos que esse cachorro da alguma pista.

Se a dívida for indexada corretamente, barata e com vencimento bem espaçado e os ativos forem de extrema qualidade com boa liquidez e comprados a um bom preço, a alavacagem gera muito valor. Normalmente alguma dessas características fica um pouco prejudicada.
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#NOVIDADE - FIIs - Ajuste no cachorro de despesas - #5 de 5

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Você está em Bastter Blue > #NOVIDADE - FIIs - Ajuste no cachorro de despesas
por Giovanni em 13/01/2026 12:00

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