Aluguel direto com a proprietária

FIIs e Imóveis
pickle.rick  
em 13/01/26 14:11

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
CarameloHolder  
em 13/01/2026 14:18
Entendo que depende da qualidade da imobiliária que saiu da jogada. Uma boa imobiliária faz muita falta. Pois ela, sendo competente, serve de filtro tanto para abusos do proprietário quanto do inquilino.

Nas minhas experiências pessoais, quando morava de aluguel com uma boa imobiliária ela me ajudava muito e orientava em qualquer questão necessária. Quando aluguei direto com o proprietário, outro imóvel, ele era mais inacessível e quando eu precisava de alguma ajuda como recomendação de profissional ela tava tão perdida quanto eu.

Vai saber o que passa na cabeça da proprietária, mas a tendência é menos profissionalismo, mais argumentações desnecessárias e menos apoio. 
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Aluguel direto com a proprietária - #1 de 35
Bastter  
em 13/01/2026 14:18
o risco maior eh para ela
o risco para vc eh chatice
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Aluguel direto com a proprietária - #2 de 35
marroco  
em 13/01/2026 14:20
Vc ja esta morando ai, mais simples tentar.
Mas contrate um advogado para te ajudar no contrato, inclusive para facilitar a rescisão, se necessário.
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Aluguel direto com a proprietária - #3 de 35
Spolavori  
em 13/01/2026 14:21
Eu evitaria a mudança
Se o imóvel te atende, se não tem a intenção de mudar. Eu faria um novo contrato com ela e boa.

Mudar agora é gerar um problema certo (procurar imóvel + fazer mudança + correr o risco de ter problemas no novo imóvel) em troca de um problema que pode nunca acontecer.
 
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Aluguel direto com a proprietária - #4 de 35
wams2908  
em 13/01/2026 14:30
Morei 5 anos de aluguel direto com a proprietária. Zero problemas, tudo conversado e resolvido em contrato. Não vejo problemas.
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Aluguel direto com a proprietária - #5 de 35
fuderosodaesquina  
em 13/01/2026 14:31
Pode ser que ela só queira livrar a taxa de administração da imobiliária.

Se rolou por 30 meses e ela não encheu o teu saco, acho que não vai encher agora vc pagando direitinho. Mas isso é o que EU acho. Tudo pode mudar nessa vida.

Pra vc ter uma ideia, o meu que moro hj foi indicação da filha de uma grande amiga de minha sogra. Acabou que a gente pagou, entrou, ela ficou de mandar o contrato, não mandou e estamos aqui até hoje. A dona recebe certinho em dia e não enchemos o saco dela e nem ela o nosso. 

Eu já morei em outro também que encerrou o contrato e eu fiquei pagando normalmente como se nada tivesse acontecido. Passei uns 3 anos sem contrato e quando o cara me pediu o apartamento deu pra perceber a lamentação dele pois rodava tranquilo demais pra ele, sem dor de cabeça. Acabou precisando do apartamento pois um parente estava voltando para a cidade.
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Aluguel direto com a proprietária - #6 de 35
Bastter  
em 13/01/2026 14:35


postado por @wams2908 em 13/01/2026 14:30

Morei 5 anos de aluguel direto com a proprietária. Zero problemas, tudo conversado e resolvido em contrato. Não vejo problemas.


se tem problema ou nao, nao sei
podemos discutir
mas nao ha forma pior de avaliar algo quanto
fiz e deu certo
ou
to fazendo e ate agora tudo bem

o seu exemplo desculpe mas = nada

pq nao existe nada 100%

entao ter dado certo com vc nao implica em nada
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Aluguel direto com a proprietária - #7 de 35
iugerroc  
em 13/01/2026 14:40
O risco tá quase todo do lado do proprietário 

Voce como inquilino tem basicamente que pagar o aluguel em dia, de preferência nunca conta de titularidade da proprietária e pronto. 

Acho que a possibilidade de dar mesbla é bem pequena.
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Aluguel direto com a proprietária - #8 de 35
fuderosodaesquina  
em 13/01/2026 14:48
Interessante é que eu lembro que quando eu estudei pela primeira vez Direito Empresarial, lá em títulos de crédito, o livro discorria do mal que o caloteiro faz à sociedade como um todo e achei bastante curioso na época.
Ele não faz mal apenas ao credor principal. Por conta de gente como ele os contratos são mais longos e complicados (custo com advogado), precisam de mais garantias (custo), garantia de validade das assinaturas (custo). O no preço é embutido um custo pra se precaver de inadimplência. Ou seja, todo mundo paga de alguma forma o custo do caloteiro.
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Aluguel direto com a proprietária - #9 de 35
Bastter  
em 13/01/2026 14:50


postado por @fuderosodaesquina em 13/01/2026 14:48

Interessante é que eu lembro que quando eu estudei pela primeira vez Direito Empresarial, lá em títulos de crédito, o livro discorria do mal que o caloteiro faz à sociedade como um todo e achei bastante curioso na época.
Ele não faz mal apenas ao credor principal. Por conta de gente como ele os contratos são mais longos e complicados (custo com advogado), precisam de mais garantias (custo), garantia de validade das assinaturas (custo). O no preço é embutido um custo pra se precaver de inadimplência. Ou seja, todo mundo paga de alguma forma o custo do caloteiro.


o q isso tem a ver com o assunto?
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Aluguel direto com a proprietária - #10 de 35
Charlito  
em 13/01/2026 15:07


postado por @Bastter em 13/01/2026 14:50

o q isso tem a ver com o assunto?


Se não existisse caloteiro todo mundo faria negócio no fio do bigode. Inclusive locação.
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Aluguel direto com a proprietária - #11 de 35
Crocodile_Dundee  
em 13/01/2026 15:13
Meu último imóvel alugado foi desse jeito, direto com o proprietário. Era muito chato, cri cri, lado bom, quis vender o AP, comprei. 

Prefiro alugar com imobiliária. No seu caso, devido a pouca oferta, aluga direto msm. Fique preparado, se for verbal (fazer contrato é recomendável), proprietaria pode pedir o imóvel.
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Aluguel direto com a proprietária - #12 de 35
paulada_tvcolosso  
em 13/01/2026 15:14
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Aluguel direto com a proprietária - #13 de 35
lucroliquido  
em 13/01/2026 15:14
Difícil, porque se mudar não é algo simples.Mas eu pessoalmente, teria dificuldade de aceitar a condição. Me dá nervoso ter que conversar direto com proprietário. Obras, manutenções, tudo eu ter que comunicar. 
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Aluguel direto com a proprietária - #14 de 35
luiz.pereira  
em 13/01/2026 15:28
Eu não sairia de um imóvel "só" porque não vai ter imobiliária intermediando mais. 
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Aluguel direto com a proprietária - #15 de 35
Shiryu55  
em 13/01/2026 15:56
Morei de aluguel por 10 anos, sempre com proprietário, 3 diferentes,  fazia o contrato e nunca tive problema. Já que você está no imóvel e a disponibilidade da região é pequena,  no seu lugar eu manteria o aluguel com a proprietária do imóvel atual,  se tiver problema você sai quando puder e quiser...mas isso sou eu
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Aluguel direto com a proprietária - #16 de 35
Bastter  
em 13/01/2026 16:06
as pessoas q nao usam imobiliaria tendem a ser mais chatas
mas tudo tem exceçao
boa sorte
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Aluguel direto com a proprietária - #17 de 35
wams2908  
em 13/01/2026 16:10


postado por @Bastter em 13/01/2026 14:35

se tem problema ou nao, nao sei
podemos discutir
mas nao ha forma pior de avaliar algo quanto
fiz e deu certo
ou
to fazendo e ate agora tudo bem

o seu exemplo desculpe mas = nada

pq nao existe nada 100%

entao ter dado certo com vc nao implica em nada

 

Sim, até pq tudo pode dar errado.
A questão, como disse, é conversar e resolver com um bom contrato.
No mais, segue a vida, até pq através de imobiliária também pode dar problema
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Aluguel direto com a proprietária - #18 de 35
Bastter  
em 13/01/2026 16:12


postado por @wams2908 em 13/01/2026 16:10
Sim, até pq tudo pode dar errado.
A questão, como disse, é conversar e resolver com um bom contrato.
No mais, segue a vida, até pq através de imobiliária também pode dar problema


concordo mas falar direto com o proprietario ou com o inqulino me da tique tique nervoso hehehe
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Aluguel direto com a proprietária - #19 de 35
Miudin  
em 13/01/2026 16:21
Meu amigo, risco tem em tudo na vida.
Eu ficaria alugando direto com a proprietária  por um tempo e se começasse a encher muito o saco, sairia fora.

Só confirma se nesse contrato a multa para pular fora do combinado não é muito abusiva. E esteja preparado caso isso aconteça.
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Aluguel direto com a proprietária - #20 de 35
pickle.rick  
em 13/01/2026 16:23
Valeu gente! Se o maior risco para mim for "apenas" a possivel inconveniência de um proprietário mais chato, acredito que valha a pena arriscar. Nos poucos contatos que tivemos, ela pareceu bastante cordial e respeitosa. Não acredito que isso vá mudar muita coisa, até porque, em 30 meses, entrei em contato com a imobiliária apenas uma vez.
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Aluguel direto com a proprietária - #21 de 35
Bastter  
em 13/01/2026 16:43
@pickle.rick se vc nao for chato deve dar certo
o risco maior eh dela
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Aluguel direto com a proprietária - #22 de 35
prmd  
em 13/01/2026 17:34
Não tem nenhum risco acima do tolerável. Se alguma coisa lhe desagradar, basta procurar outro imóvel e sair fora, com o aviso 30 dias antes. 

Aliás, a possibilidade de meter o pé sempre que surgir algum problema é a grande vantagem de morar de aluguel (se tiver alguma multa, é sempre um custo muito menor que o de se desfazer de um imóvel próprio).
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Aluguel direto com a proprietária - #23 de 35
Dreckmoggl  
em 13/01/2026 18:24
Não tem fórmula pronta aqui, amigo. Sempre tudo pode acontecer.
Mas é imprescindível que vocês tenham contrato e você passe isso para um advogado olhar antes de fechar. 
Com contrato certinho, eu ficaria. 
Se proprietária for relutante em ter contrato, alerta vermelho e eu cairia fora. 
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Aluguel direto com a proprietária - #24 de 35
Dreckmoggl  
em 13/01/2026 18:28


postado por @pickle.rick em 13/01/2026 16:23:01

Valeu gente! Se o maior risco para mim for "apenas" a possivel inconveniência de um proprietário mais chato, acredito que valha a pena arriscar. Nos poucos contatos que tivemos, ela pareceu bastante cordial e respeitosa. Não acredito que isso vá mudar muita coisa, até porque, em 30 meses, entrei em contato com a imobiliária apenas uma vez.

Isso. 
Não esquecendo que independente de ter ou não imobiliária no meio, os "sins" e os "nãos" da dona irão chegar até você de qualquer jeito. No final das contas, a relação é entre você e a proprietária mesmo.
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Aluguel direto com a proprietária - #25 de 35
vrebolho  
em 13/01/2026 18:53
Eu vivo no pior dos dois mundos. Alugo por uma imobiliária que não resolve nada. Tudo tem que ser direto com a proprietária .
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Aluguel direto com a proprietária - #26 de 35
pato_amarelo  
em 13/01/2026 18:57


postado por @pickle.rick em 13/01/2026 14:11

peça ajuda aos moderadores

É minha primeira vez morando de aluguel e, seguindo as recomendações da comunidade, aluguei por uma imobiliária. Agora, quase no fim do contrato (30 meses), a imobiliária avisou que, a pedido da proprietária, não vai mais administrar o imóvel.

A proprietária entrou em contato dizendo que estava insatisfeita com a imobiliária e sugeriu fazer o aluguel direto com ela. Ela disse que considerou passar para outra imobiliária, mas não encontrou nenhuma que aceite imóvel já com inquilino (achei estranho, mas ok).

Resumindo: se eu quiser continuar no imóvel, teria que alugar direto com a proprietária, mantendo o mesmo contrato, condições e valores.

Pra contextualizar: moro em uma cidade pequena e turística, então a oferta de imóveis é limitada. No raio que considero aceitável, só existem mais dois prédios que atendem às minhas necessidades e orçamento, e o atual é minha primeira opção.

Minha dúvida é se alugar direto com a proprietária traz algum risco grande que eu não esteja enxergando. Vale a pena tentar ou é melhor já começar a planejar a mudança?

Vocês têm que aprender a serem menos complicados. Você já mora no imóvel. A proprietária quer alugar direto pra você. Cara, deixa de ser chato e vai viver em paz. Essa busca por paz absoluta vai acabar te fazendo perder a paz ou ficar chato. Relaxa.
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Aluguel direto com a proprietária - #27 de 35
poodleMarrom  
em 13/01/2026 19:00
Pro inquilino existe proteção pela lei do inquilinato, nenhum abuso poderá ser cometido pela proprietária se fizer um contrato de longa duração. 
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Aluguel direto com a proprietária - #28 de 35
Charlito  
em 13/01/2026 19:01


postado por @vrebolho em 13/01/2026 18:53:52

Eu vivo no pior dos dois mundos. Alugo por uma imobiliária que não resolve nada. Tudo tem que ser direto com a proprietária .


Como inquilino ou como proprietário?
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Aluguel direto com a proprietária - #29 de 35
vrubim  
em 13/01/2026 19:33
Comigo já aconteceu parecido. Passei anos com corretor/imobiliária intermediando, mas um dia houve um desentendimento e o proprietário pediu para pagar direto. Segui pagando normal e não tive problemas, buscando sempre manter uma boa relação.
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Aluguel direto com a proprietária - #30 de 35
arnold  
em 13/01/2026 19:45
Experiência própria! Tudo é maravilhoso, até acabar o contrato e você falar que não quer mais ficar.

No meu caso a proprietária fez um inferno na minha vida procurando pelo em ovo no apartamento e não queria devolver meu calção de jeito nenhum, quase que tivemos que acionar a justiça. No final tive que abrir mão de um % do calção por pura desonestidade da proprietária, exemplo, tínhamos combinado que eu pintaria o imóvel na entrada , logo não precisava pintar na saída. Porém ele alegou que depois de 3 anos de uso a pintura estava mais suja de que quando eu entrei, no final tive que pintar na entrada e na saída. São esses tipos de coisas das quais você corre o risco de enfrentar.

No meu novo imóvel fiz questão de não ter nenhum contato com o proprietário, peguei trauma.
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Aluguel direto com a proprietária - #31 de 35
Golden.Retriver  
em 13/01/2026 20:03
Abrir mao da imobiliária, no.seu caso, nao trará maiores problemas.
Só nao abra mao do contrato, pois verbal é risco grande de dar ruim e perder a paz depois.
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Aluguel direto com a proprietária - #32 de 35
SOD  
em 13/01/2026 20:32
Não esquece de pedir a devolução de algum caução dado na imobiliária.

E não esquece o contrato. Principalmente a questão da correção monetária do aluguel.
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Aluguel direto com a proprietária - #33 de 35
Gru  
em 13/01/2026 21:31
Todo proprietário quer estabilidade nos pagamentos e que o inquilino cuide bem do imóvel, só isso. Se você cumpre esses 2 pontos é melhor alugar direto com o proprietário do que com a imobiliária, eu particularmente prefiro.

Quando se é um bom inquilino, o proprietário costuma ajudar, e não atrapalhar.
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Aluguel direto com a proprietária - #34 de 35
Charlito  
em 13/01/2026 21:39


postado por @arnold em 13/01/2026 19:45

Experiência própria! Tudo é maravilhoso, até acabar o contrato e você falar que não quer mais ficar.

No meu caso a proprietária fez um inferno na minha vida procurando pelo em ovo no apartamento e não queria devolver meu calção de jeito nenhum


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Aluguel direto com a proprietária - #35 de 35

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