Investir em terra!
comentada em 20/01/2026 03:07

O arrendatário pode causar danos ambientais ou mesmo só deixar a terra inutilizável por uso indevido e necessitar de reforma (correção de solo) que não é barata.

Também existe risco do arrendatário falir e não te pagar etc., o que acho comum no ramo de plantio (que depende de chuva em momentos críticos e a seca pode atrapalhar, fora pragas).

E esse 2 a 4% ao ano eu acho improvável, talvez plantando soja com boa margem paguem isso, mas não tenho certeza, porque eu não acompanho... Pecuária acho mais complexo arrendar se for só 100ha, talvez vale a pena pra acima de mil ha, mas aí esse 2% ao ano eu acho mais difícil....

Se tiver que cuidar e for longe da cidade, é uma viagem, daí depende de você curtir fazenda.

Se souber o que está fazendo talvez dê certo, como tudo na vida

Precisa satisfazer requisitos específicos:
1- estar numa região de alta produtividade.
2- onde é comum arrendar (entre vizinhos, mais fácil, mas é bom ter opção de arrendar para outros).
3- sem ou poucas benfeitorias (casas, galpões, etc são passivos no caso)
4- que você possa ir ao menos uma vez ao ano pra dar uma conferida
5- estar num local que tenha mais de um comprador regular para a producao (possivelmente vc recebera em especie -literalmente -  nao dinheiro, mas 20-25% do que for produzido.)
6- ser uma estrategia de diversificacao imobiliaria (por exemplo, o terceiro ou quarto imovel, depois de ja ter, sei la, uns dois aps pequenos pra alugar).
7- entender um pouco da burocracia tributaria que é diferente (nota fiscal de produtor rural, etc)
8- a cada 5 anos (+-) fazer correcao do solo ou algum trabalho na terra para manter a produtividade, é comum ser responsabilidade do dono da terra, e custa facilmente 1 ano da renda. As vezels o artendatario faz, quando tem contrato de 10 anos. 

É uma opcao que menos pessoas vao te ajudar. Porque é menos comum (menos gente sabe), regionalizado (depende do local) e com mais matutos (nao pejorativo, sou matuto tb, adoro matutos) inacessiveis trabalhando nisso.