Um amigo meu quer saber….

FIIs e Imóveis
Murlik  
em 12/02/26 11:03

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
carro  
em 12/02/2026 11:07


postado por @Murlik em 12/02/2026 11:03

Bom dia pessoal! 
Meu amigo está com uma pequena dúvida, e gostaria de confirmar o movimento ou levar um monte de voadoras e aprender.

Vou utilizar valores fictícios, mas que fazem sentido com a realidade ok? 
Meu patrimônio líquido (re, rv, ações, stocks e td) é de 3milhões. Tenho outros imóveis e empresa que NÃO estão nesse valor.

Minha família cresceu e resolvemos comprar uma casa maior. Valor de 1,5 milhões.

Minha re + meus td com vencimento mais próximos somam 1,2 milhões.Faltam 300 mil.
Agora vem a parte que gostaria da visão de vocês:

Os 300 mil faltantes, vendo meus td 2045 ou financio os 300 faltantes e quito o mais rápido possível? 
Muito obrigado! Um abraço! 



financiamento bastterzubsOrigem do Selo12 posts
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Um amigo meu quer saber…. - #1 de 28
Bastter  
em 12/02/2026 11:09
estuda
#PAS > FAQ > Dívidas?
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento

uma das maiores utilidades da RF eh comprar imoveis

pq uma pessoa q tem o dinheiro na RF quer fazer divida?

aqui ninguem nunca vai incentivar divida
se vc ainda falasse q nao quer vender açoes eu seria contra mas entenderia o ponto
agora RF
doideira hein
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Um amigo meu quer saber…. - #2 de 28
Bastter  
em 12/02/2026 11:10
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Um amigo meu quer saber…. - #3 de 28
J.X  
em 12/02/2026 11:11
Não há problema em financiar, o problema é que ao fazer dessa forma, você ficará com uma parte grande do seu patrimônio imobilizado (imóvel) e a outra parte em renda variável, fora a dívida. Baixa diversificação, ausência de RE e aumento de risco desnecessário. O que eu faria (e fiz quando comprei a minha casa): pagaria a casa com a RF, mas também com parte da RV, mantendo mais ou menos a proporção de ativos.

Financiar tem uma vantagem que pouca gente fala que é o seguro. Caso você seja o provedor da família, o seguro cobre caso você falte. Mas se vai financiar, tenha o valor para quitar numa RF de liquidez diária, como o CDB. Não precisa ser tudo RE, mas precisa ser líquido. 

É assim que eu vejo. Abraços! 
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Alucindus  
em 12/02/2026 11:12
Leia o FAQ e veja se faz sentido pra vc

#PAS > FAQ > E se eu precisar de dinheiro?

Vc falou em RE e TD, mas pq não vende RV. 

Tem 3kk de patrimônio e a casa custa metade disto, é td seu dinheiro 
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jhendrix  
em 12/02/2026 11:15
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ROLO  
em 12/02/2026 11:20
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Eric_Cartman  
em 12/02/2026 11:31
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Chucky  
em 12/02/2026 11:32
vende os outros imoveis, e compra sem mexer no re, rv, ações, stocks e td
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Bastter  
em 12/02/2026 11:36


postado por @J.X em 12/02/2026 11:11

Não há problema em financiar, o problema é que ao fazer dessa forma, você ficará com uma parte grande do seu patrimônio imobilizado (imóvel) e a outra parte em renda variável, fora a dívida. Baixa diversificação, ausência de RE e aumento de risco desnecessário. O que eu faria (e fiz quando comprei a minha casa): pagaria a casa com a RF, mas também com parte da RV, mantendo mais ou menos a proporção de ativos.

Financiar tem uma vantagem que pouca gente fala que é o seguro. Caso você seja o provedor da família, o seguro cobre caso você falte. Mas se vai financiar, tenha o valor para quitar numa RF de liquidez diária, como o CDB. Não precisa ser tudo RE, mas precisa ser líquido. 

É assim que eu vejo. Abraços! 


a sua ideia na teoria eh uma beleza
ai perde o emprego, muda a regra, onrevoG confisca a RF
vem hiperinflaçao
sei la mais o q

toda ideia de q eh legal financiar eh baseado em tudo da certo
e ai nao discordo
mas como vc sabe o futuro?
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Paesano  
em 12/02/2026 11:40
Quer comprar?
Tem o dinheiro?
Então compre. 

O patrimônio continua sendo seu, só mudou de linha (de: mais líquido / para: menos líquido).

Contrair dívida para aumentar o patrimônio, sendo pessoa física, é roleta-russa. 

Toda tentativa de racionalizar rolos leva a ferro (ou coisa pior), mais cedo ou mais tarde.
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Bastter  
em 12/02/2026 11:49


postado por @Paesano em 12/02/2026 11:40

Quer comprar?
Tem o dinheiro?
Então compre. 

O patrimônio continua sendo seu, só mudou de linha (de: mais líquido / para: menos líquido).

Contrair dívida para aumentar o patrimônio, sendo pessoa física, é roleta-russa. 

Toda tentativa de racionalizar rolos leva a ferro (ou coisa pior), mais cedo ou mais tarde.


resposta perfeita

a escolha eh

300K em TD q vira 300K em imovel e continuo com o mesmo patrimonio

ou

300K em TD e -300K em divida q vou pagar 400 ou 500K se tudo der certo ou sei la quanto se der errado

escolha simples para quem pensa
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Zaraki  
em 12/02/2026 11:51
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Sulfite  
em 12/02/2026 11:56
exatamente... o patrimônio não vai diminuir

só vai mudar de lugar

sai da renda fixa e vai pro imóvel

não tem perda nenhuma aí, não tem crime nenhum. Tá tudo certo.

e o imóvel vai continuar te rendendo a ausência da necessidade de pagar aluguel + a segurança da casa própria (é um ganho isso, assim como o TD te rende os juros lá)

Então é trocar o 6 pelo Meia dúzia.
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matheussa  
em 12/02/2026 12:04
o que o site diz eh nunca, jamais, fazer dividas, principalmente de imoveis. Mas, vc ta num site com 150 mil avatares e falando que tem milhoes em patrimonio. Nao sei na sua cidade, mas na minha isso eh comportamento de risco....
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OuroReal  
em 12/02/2026 12:23
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blackman  
em 12/02/2026 12:25
Tenho um parente que estava querendo financiar terreno + construção. Ainda bem que desistiu da idéia pq a parcela ficou muito alta. Quando me falou fiquei feliz e disse: -Legal, cara, compensa mais juntar o dinheiro e pagar à vista. 

Só falei pq falou que desistiu. Na primeira vez que disse que ia fazer financiamento falei: -Legal, tá certo.
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Ich  
em 12/02/2026 13:24
Acho que é 1,5 milhão, e não "milhões". O bastter pode ajudar. 
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Neukom  
em 12/02/2026 14:17
Um amigo...
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boca_do_inferno  
em 12/02/2026 14:21


postado por @jhendrix em 12/02/2026 11:15:23

Um amigo meu pediu para perguntar lá na BastterNoronhaOrigem do Selo39 posts

lembrei logo disso hahaha
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Um amigo meu quer saber…. - #20 de 28
Marcelov  
em 12/02/2026 14:52


postado por @J.X em 12/02/2026 11:11:56

Financiar tem uma vantagem que pouca gente fala que é o seguro. Caso você seja o provedor da família, o seguro cobre caso você falte. Mas se vai financiar, tenha o valor para quitar numa RF de liquidez diária, como o CDB. Não precisa ser tudo RE, mas precisa ser líquido. 

É assim que eu vejo. Abraços! 


Se o imóvel estiver quitado ele vai precisar de seguro para que? Fazer um financiamento por causa do seguro não faz nenhum sentido. Se a pessoa quiser fazer um seguro de vida, é só fazer, não precisa financiar nada para isso
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Kamal23  
em 12/02/2026 15:52
Tesouro 2045 é um título com marcação a mercado, tem 20 anos para esse título variar de preço e seu amigo tomar um ferro porque precisou do dinheiro. 20 anos é muito chão.

Financiamento tem um monte de custos só para começar a brincadeira, taxa de abertura de crédito, taxa de avaliação, seguro do imóvel, seguro de vida, então o cara que pode pegar 300 k em RF e resolver o problema dele, está cogitando pegar 320 k para jogar o problema dele pro futuro ainda.

Sem discutir o juros, o juros que vai ser maior do que o rendimento desses TDs. 

O juros que a gente paga é bruto. O juros que a gente recebe é líquido de IR.
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CocaCola31  
em 12/02/2026 16:07
Fala pro seu amigo vender os TD, comprar o imóvel à vista e o que seria a parcela do financiamento, vai repondo o TD.
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iugerroc  
em 12/02/2026 16:28
Eu entendo essa dúvida do cara.

E de muita gente que vem aqui na Bastter procurar validação pra "empréstimo, mas é pra imóvel, vale a pena?'
Se você trabalha em um meio onde esse assunto sempre vem nas rodas de conversa (ex: Bancos), é 100% certo que o consenso é que financiar vale a pena.
E vem seguido da série de continhas malucas, que normalmente são modelos que desconsideram uma série de variáveis importantíssimas na conta, e consideram só o cenário perfeito.
E acaba que o brasileiro médio provavelmente vai, em algum momento, ter algum financiamento.

Antes de conhecer a bastter.com, eu tive um de imóvel (cujo imóvel acabei vendendo em +- 2 anos por circunstâncias da vida), e um de carro, valor pequeno, que eu nao sosseguei enquanto nao quitei (acho que demorei 8 meses).
Essa parte aqui da Bastter de não incentivar financiamentos de qualquer natureza pra Pessoa Física é uma das coisas mais sensatas sobre finanças que existe disponível na internet. Quem está aqui deveria aproveitar muito o conteúdo valioso que tem aqui, mas especialmente esse lance de não ter empréstimo.
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fuderosodaesquina  
em 12/02/2026 18:40
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A.yeo  
em 12/02/2026 21:11
Pede desconto.
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Um amigo meu quer saber…. - #26 de 28
Magnata_Opcoes  
em 12/02/2026 21:12
o amigo do amigo do meu pai....

é cada uma
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Um amigo meu quer saber…. - #27 de 28
Murlik  
em 12/02/2026 22:07
Meu muito obrigado a todos aqueles que responderam! Estou mais seguro agora! Um abraço!
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Um amigo meu quer saber…. - #28 de 28

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