pergunta pra quem tem alguns imoveis alugados
comentada em 25/03/2026 05:05

O que me dá paz é pensar que o imóvel não tem uma destinação específica demais. Por isso, nunca investi em imóveis de um quarto, ou apostando somente em airbnb ou similares. No critério que escolhi, o médio prazo(não dá pra falar de longo ainda) me trouxe tranquilidade. Mas isso não quer dizer nada.

“compra qualquer coisa, coloca numa imobiliária e esquece q existe” => tentei bastante mas não consegui. Procurei bastante e pelo menos pra o tanto de renda que meus imóveis produzem, um mínimo de tempo de dedicação, tipo 1 ou 2 horas ao mês, produzem resultado melhor que delegar a quem aceite gerenciar esse serviço e essa renda. Quando eu tiver 10, provavelmente vai ser mais fácil encontrar uma empresa competente que aceite o serviço.

postado por @GarfieldCat em 24/03/2026 22:27

O que me dá paz é pensar que o imóvel não tem uma destinação específica demais. Por isso, nunca investi em imóveis de um quarto, ou apostando somente em airbnb ou similares. No critério que escolhi, o médio prazo(não dá pra falar de longo ainda) me trouxe tranquilidade. Mas isso não quer dizer nada.

“compra qualquer coisa, coloca numa imobiliária e esquece q existe” => tentei bastante mas não consegui. Procurei bastante e pelo menos pra o tanto de renda que meus imóveis produzem, um mínimo de tempo de dedicação, tipo 1 ou 2 horas ao mês, produzem resultado melhor que delegar a quem aceite gerenciar esse serviço e essa renda. Quando eu tiver 10, provavelmente vai ser mais fácil encontrar uma empresa competente que aceite o serviço.

vc tem algum tipo de apego a algo que fez no imovel?

reformas, moveis etc?

vejo gente reclamando de inquilino, q so falta colocar sofa de concreto pra glr nao danificar

ao mesmo tempo eu paro e penso, pow se o kra tem um patrimonio de milhoes em imoveis, vai ta preocupado com sofá?

claro q sofa foi so um exemplo, mas serve pra qualquer coisa q vc espere q o outro tenha algum tempo de zelo — o mesmo que voce teria

@ControleRemoto

Acho que sua dificuldade é em não aceitar que não tem resposta exata para nada disso. Vc esta procurando respostas para perguntas sem respostas.

Tudo tem lado bom e ruim. Não existe segredo ou resposta única.

Imóveis mais caros, por exemplo, tem  como ter margem maior mas a demanda e liquidez e bem menor.

Quarto e sala aluga mais fácil mas em compensação tem grande rotatividade e valores menores.

Tem gente que se da bem com imóvel comercial. Outros odeiam imóvel comerciais.

Muitas pessoas fazem fortuna com imóveis em periferia ou centro. Muitos outros também fazem fortuna com imóveis em lugares nobres.

Isso sem contar que tudo vai variar de região para região. No rio janeiro pode ser que tenha uma demanda maior por um tipo de imóvel e em salvador pode ser outro. Vai tentar aplicar as dicas dos donos de imóveis alugados no Rio de Janeiro em Salvador?! Acho que não seja um boa estratégia. 

Ou seja, vc acha não acha conteúdo respondendo essas coisas pois não tem como saber. E quem tenta só ta fingindo que sabe para vender curso.

Tem que ver as características da região que vc mora, definir sua estratégia e aceitar os riscos e desvantagens da mesma.

Exemplo:

Vou comprar um imóvel perto de faculdade para alugar. Perfeito.

A demanda vai ser constante e grande porém tera alta rotatividade e os inquilinos muitas vezes irresponsáveis 

Tem vantagens e desvantagens

Vou comprar um imóvel em um condominio fechado de alto padrão afastado. Perfeito.

Demanda normalmente baixa porem da para cobrar alugueis com margem maiores e a tendencia e ter uma menor rotatividade.

Tem vantagens e desvantagens.

Imóvel com mobilia tende a ser mais fácil para alugar pois é mais pratico para o inquilino. Em compensação, esses imóveis tendem a estragar rápido. Poucos inquilinos vai ter cuidado.

Tem vantagens e desvantagens

O que não da, é querer vantagens sem as desvantagens ou achar que vai encontrar imóvel com todas as vantagens.

Nao existe esse imóvel perfeito.

Para uns, ter uma galpão para alugar pode ser a estratégia adequada. Para outros é ter uns kitnet em região periferica. Já outros tem como melhor estratégia aluguel de imóveis no litoral para temporada. E por ai vai.

já assistiu a live "chega de burrice com imóveis"?

Acho que sua dificuldade é em não aceitar que não tem resposta exata para nada disso. Vc esta procurando respostas para perguntas sem respostas.

 
@Huoya
eu nao estou procurando respostas, nem to tentando aceitar nada. Eu to curioso sobre outras experiencias. Coisas q nunca considerei, coisas q posso achar interessante e que podem ser uteis pra outras pessoas também
Por exemplo, algo que aconteceu comigo:

nunca havia investido em imovel na planta, seguia aquela cartilha de que imovel so existe se estiver pronto. Por tudo aquilo q falam de construtora falir, entrega ser ruim, explodir inflacao, etc

mas chegou um momento que isso nao me levaria mais à ruina se desse errado, e ai entrei em um pre-lancamento

no final nao foi bom nem ruim, mas aprendi licoes que so foram possivel de ser aprendidas pq eu coloquei a minha propria pele em risco

existe uma diferença enorme entre a pessoa que compra 1 imovel que é a compra da vida e outra pessoa q tem 50 imoveis
oq estou curioso é sobre o caso das pessoas que têm multiplos
ha pouquissimo conteudo assim no site

postado por @ControleRemoto em 24/03/2026 22:59:37

 
Huoya
eu nao estou procurando respostas, nem to tentando aceitar nada. Eu to curioso sobre outras experiencias.

"Mas no fim das contas, o que realmente funcionou pra voces no longo prazo? E oq deu errado?"

Isso é procurar respostas.

postado por @ControleRemoto em 24/03/2026 22:59:37

nunca havia investido em imovel na planta, seguia aquela cartilha de que imovel so existe se estiver pronto. Por tudo aquilo q falam de construtora falir, entrega ser ruim, explodir inflacao, etc

mas chegou um momento que isso nao me levaria mais à ruina se desse errado, e ai entrei em um pre-lancamento

no final nao foi bom nem ruim, mas aprendi licoes que so foram possivel de ser aprendidas pq eu coloquei a minha propria pele em risco

Show. Mas é justamente isso. Essa foi sua experiência. Mas se alguém tentar fazer igual, o resultado pode ser bem diferente. E é justamente por isso que não vai encontrar conteúdo confiável sobre o assunto, pois tem infinitas variáveis com infinitas resultados.

Alguém pode vir e falar que imóvel comercial é muito ruim e que ninguém deve se meter com isso e ainda sim pode ser um ótima estratégia e apenas essa pessoas nao se deu bem.

postado por @ControleRemoto em 24/03/2026 23:00:42

existe uma diferença enorme entre a pessoa que compra 1 imovel que é a compra da vida e outra pessoa q tem 50 imoveis
oq estou curioso é sobre o caso das pessoas que têm multiplos
ha pouquissimo conteudo assim no site

Quem tem 50 imóveis nem sabe que tem 50 imóveis.

E mais uma vez, o que essa pessoa vai falar que seja importante?

Tem gente que tem 50 imóveis no Leblon mobiliados. Tem gente que tem 50 imóveis na ZL de São Paulo sem nada. Ambas estratégias podem dar certo.

Não é tipo de imóvel que dá certo e importa, muito menos se é mobiliado ou nao, a localização ou qualquer coisa do tipo. É a execução da estratégia, além de fatores imponderáveis como sorte. Toda estratégia pode dar certo assim como todas elas podem dar errado.

Então, a pergunta não deve ser o que os outros fazem. Mas sim, o que vc pretende fazer.

É igual com investimentos de forma geral. Tanto faz o que os outros fazem ou deixam de fazer.  Cada um vai ter uma estratégida pessoa baseada nos seus critérios e objetivo. Cabe o investidor definir seus próprios critérios e objetivos e definir criar a sua própria estratégia.

@ControleRemoto acho q vc nao devia alugar imoveis
vai se aborrecer

e material como sempre tem no FAQ

o meu alugo eu esqueço mesmo
nem sei onde eh

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Gestão de Imóveis

postado por @Huoya em 24/03/2026 23:13

"Mas no fim das contas, o que realmente funcionou pra voces no longo prazo? E oq deu errado?"

Isso é procurar respostas.

 

o que eu quis dizer é que nao to buscando respostas no sentido de apoio decisório para fazer X ou Y
na sua propria resposta ja há questionamentos importantes, que eu nao havia me feito. 

postado por @Bastter

@ControleRemoto   acho q vc nao devia alugar imoveis
vai se aborrecer

concordo

Eu nunca quis ter imóveis para alugar por causa dos incômodos com inquilinos, imobiliária, taxa de vacância, reforma, custo de propriedade etc etc 
Mas as pessoas mais ricas que conheço são proprietários de dezenas de imóveis de aluguel. Mas jamais tomei eles como exemplo pois eu não tenho estrutura psíquica nem financeira pra isso, então pegar exemplos de quem vive disso é meio complicado, a maioria começou a construção do patrimônio em outra época e possuem um “estômago” diferente para estas situações.
Minha dica, se vc pretende viver disso, analisa antes todos os perrengues possíveis pois não é moleza o que essa gente faz, ganham muito, mas tem que ter a visão pro negócio. 

postado por @ControleRemoto em 24/03/2026 23:00:42

existe uma diferença enorme entre a pessoa que compra 1 imovel que é a compra da vida e outra pessoa q tem 50 imoveis
oq estou curioso é sobre o caso das pessoas que têm multiplos
ha pouquissimo conteudo assim no site

É porque tem pouquíssima gente com esse perfil, amigo. Ainda mais aqui no site, sei lá... 
Mas eu acho que a lógica que se a aplica a um imóvel, se aplica a 50 também. 

postado por @pablog em 25/03/2026 00:11

Eu nunca quis ter imóveis para alugar por causa dos incômodos com inquilinos, imobiliária, taxa de vacância, reforma, custo de propriedade etc etc 
Mas as pessoas mais ricas que conheço são proprietários de dezenas de imóveis de aluguel. Mas jamais tomei eles como exemplo pois eu não tenho estrutura psíquica nem financeira pra isso, então pegar exemplos de quem vive disso é meio complicado, a maioria começou a construção do patrimônio em outra época e possuem um “estômago” diferente para estas situações.
Minha dica, se vc pretende viver disso, analisa antes todos os perrengues possíveis pois não é moleza o que essa gente faz, ganham muito, mas tem que ter a visão pro negócio. 

entao, as pessoas q conheco que têm muitos imoveis, geralmente nao ficaram ricas com imoveis, e nem continuam ricos por causa deles.

geralmente sao pessoas que têm uma geracao de caixa muito alta e nao têm paciencia ou confianca pra investir em acao, produco bancario, divida, etc

como falam, aqui, o imovel é so mais uma classe de ativo pra diversificacao

oq eu noto tambem é que nao ha muito uma preferencia por perfil, conheco gente q tem todo tipo de imovel

uns rendem, mais, outros rendem menos, outros estao vazios

pq novamente, n faz tanta diferenca diante de um patrimonio relevante

Tenho 2 Flats em cidade litorânea rodando no AirBnB, assumi diversos riscos e tive até então a disciplina e sorte de executar o plano financeiro/negócio em linha com o planejado, o que aprendi:

- Compra na planta: Depende muito da condição financeira de cada um e do uso do imóvel, não recomendo para moradia, principalmente se for seu único imóvel. Recomendo avaliar o risco para imóveis de renda, se tudo der errado e o valor perdido não vai arruinar sua vida financeira, pode valer muito a pena.

- Financiamento x rendimento: Com as taxas de juros do BR, o imóvel não se paga. Para reduzir o risco do negócio é necessário ter um quitado e deixar a renda dos 2 pagando as contas do segundo, amortizar com o excedente e de preferência com um pouco da renda do trabalho.

- Reserva para manutenções: Deixe uma grana na poupança para eventuais emergências, R$ 5k para flat por exemplo é um valor inicial bom, esse valor cobre a compra de um ar-condicionado, sofá-cama, microondas, conserto de móveis e etc.

- Administração: Para curta temporada o custo para ter alguém/empresa administrando seu imóvel vai ser entre 15 - 25% do faturamento. Aqui pode estar o maior problema, e não por causa da taxa de administração mas sim por estarmos no Brasil, nessa cultura de um querendo passar a perna no outro. Cara, o que tem de relato de proprietários sobre empresas de aluguel de temporada alugando seus imóveis por fora e ocultando os rendimentos, não dá nem para contar. Nesse ponto é preciso muita atenção.

- Aluguel convencional: Fica fora de baixa renda, vai ser só dor de cabeça, e não importa se tem imobiliária ou não, a dor de cabeça vai ser a mesma. 

Pontos positivos:

- Ter mais uma fonte de renda (fluxo de caixa positivo).
- Ter a possibilidade de assumir a administração de forma temporária, como durante um eventual desemprego e etc, acho importante para manter a cabeça ocupada em momentos como esse.
- Diversificação, o imóvel na carteira acaba reduzindo a amplitude das oscilações da renda variável na carteira/patrimônio (efeito parecido com o da renda fixa)

Pontos negativos:

- O investimento inicial é alto.
- Necessário manter o negócio em operação para que os custos fixos não virem despesas (condomínio, IPTU, TCR, Foro…)
- Lidar com gente chata.
- Imóvel nichado, em caso de flat nessa condição citada aqui ele tem basicamente apenas esse tipo de uso.

Acho que no longo prazo ter uma carteira de investimento de um lado e um portfólio de imóveis do outro é um bom plano, desde que você não seja seduzido pela alavancagem financeira na aquisição.

Eu comprei em lugares que achei que iria alugar bem, deixei com a imobiliária e esqueci deles. Alugo a muitos anos, mobiliária só me contata raramente, as vezes 1 vez por ano, quando tem troca de inquilino ou quando o inquilino quer melhorar alguma coisa no AP que é pra eu pagar. Dor de cabeça zero e sempre alugados.