Rolo com proprietário e eu no meio

FIIs e Imóveis
Dino2021   183º
em 21/08/26 15:32

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ROLO   10º
em 21/08/2026 15:36
Não receba ninguém
Não fale com ninguém

e apenas cumpra o que está no contrato

nada mais

e viva em paz
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Rolo com proprietário e eu no meio - #1 de 30
Bastter  
em 21/08/2026 15:38
@Dino2021

primeiro erro - Foi via aquela imobiliária famosa online

inquilino ou proprietario q nao usa uma imobiliaria propria esta atras de rolo
vc tem de ter alguem para falar

quando vc se mete com imobiliaria onlina vc ta atras de rolo

segundo erro - falar com proprietario por zap - manda falar com a imobiliaria e diz q vc so fala com a imobiliaria - bloqueia o numero

mas enfim eh simples

vc eh obrigado a mostrar mas nao na data q eles querem entao vc pode ir enrolando enquanto procura outro lugar para se mudar

se mude o mais rapido q puder
fuja de rolo

e no proximo so alugue por imobiliarias q existem e nao fale com o proprietario
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Rolo com proprietário e eu no meio - #2 de 30
Liquidificador   183º
em 21/08/2026 15:44
eu pensei exatamente isso, enrolar e enrolar enquanto procura um novo local.

Gastaria meu tempo em função de encontrar um bom local pra mim, não de ficar mostrando o local pros possíveis compradores
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Rolo com proprietário e eu no meio - #3 de 30
Alex_Cherno  
em 21/08/2026 15:45
 @Dino2021 Dino, eu estou do outro lado e por isso com propriedade lhe digo: comunique que você só fala com a imobiliária e eles que organizem isso. É paz pra ti e é paz pro proprietário. 
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Rolo com proprietário e eu no meio - #4 de 30
RagnarV   183º
em 21/08/2026 15:47
No seu lugar eu me mudaria imediatamente!
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Rolo com proprietário e eu no meio - #5 de 30
Build   183º
em 21/08/2026 15:52
Rapaz, vou repassar o que os dois anjinhos falaram aqui pra mim rsrs
Anjinho mau

Cara alugou um apartamento, não uma ilha particular no Caribe.
O imóvel continua sendo do proprietário e, enquanto ele estiver cumprindo as regras da locação, eventualmente alguém vai precisar visitar o apartamento caso ele queira vender. Não é o comprador que está "bisbilhotando" sua casa, é alguém interessado em comprar a casa dos outros onde você está morando temporariamente.
E o auge foi pesquisar o nome do sujeito, encontrar 130 processos e quase transformar uma visita com corretor em episódio de Cidade Alerta. Agora pagar 3 aluguéis de multa para fugir de uma possível segunda visita é realmente elevar o conceito de "não quero ser incomodado" a um novo patamar.

Anjinho bom

Entendo o incômodo. Quando você aluga um imóvel, especialmente pagando caro, é natural criar a expectativa de privacidade e tranquilidade. Mas talvez seja importante separar o que é realmente um problema do que é apenas uma situação desagradável.
A venda do imóvel não elimina automaticamente a locação, nem significa que você precisa tratar diretamente com cada proprietário ou interessado. Centralizar a comunicação pela imobiliária parece uma boa forma de reduzir ruído. Quanto às visitas, se estiverem ocorrendo de maneira organizada, previamente combinadas e com acompanhamento adequado, provavelmente faz parte dos inconvenientes possíveis de morar em um imóvel alugado que está à venda.
Eu evitaria tomar uma decisão cara, como pagar uma multa de quase três aluguéis, no calor da irritação por causa de uma única visita. Primeiro tentaria estabelecer regras claras com a imobiliária: antecedência, horários razoáveis, identificação das pessoas e acompanhamento durante toda a visita. Talvez resolva o problema sem transformar um incômodo pontual em um prejuízo enorme.
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Rolo com proprietário e eu no meio - #6 de 30
Dino2021   183º
em 21/08/2026 15:52
@Bastter

Exatamente o que estou pensando em fazer. Foi muito fácil e tranquila a minha primeira locação, mas agora virou dor de cabeça desde o começo. (Realmente, o rolo é pior quando "dá certo").
Imobiliária online virou corretora (do tipo bolsa), só girar e girar e girar.

Não vou perder minha paz com isso mais do que merece.

@Alex_Cherno

Entendo o lado do proprietário. E se fosse um negócio bem estruturado e com comprador REALMENTE interessado lá raramente, poderia entender. Agora ficar envolvendo picareta roleiro, putz... 
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Rolo com proprietário e eu no meio - #7 de 30
Dino2021   183º
em 21/08/2026 16:01
@Build

Obrigado pelos comentários do anjo bom e mal.

Sou capaz de entender os dois lados mencionados. Sei que alugar tem desses inconvenientes, mas por outro lado, pago caro neste aluguel para ter paz em meu lar. Receber desconhecidos em casa não é muito paz.

Já tem uns dias que isso vem se arrastando. O fato é que se as visitas continuarem, decidi que a multa é barata - mesmo porque segurança não tem preço. É como OLX, ir lá encontrar um vendedor/comprador desconhecido.
Vou apenas tentar garantir que o próximo imóvel alugado seja de uma imobiliária local de um proprietário que nem pense em vender.

 
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Rolo com proprietário e eu no meio - #8 de 30
LeaoHolder50   183º
em 21/08/2026 16:02
Já mudou?
Muda, paga, entrega as chaves e vaza dai.
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Rolo com proprietário e eu no meio - #9 de 30
ThS   183º
em 21/08/2026 16:11
Tive o mesmo problema ano passado. Aluguei pela corretora on-line e depois de 2 meses q eu estava morando, o proprietário colocou pra vender.

A "sorte" é que paguei nada pra encerrar o aluguel. Não sei como está hoje, mas na época podia encerrar e negociar o valor da multa diretamente com o proprietário pelo app.

Mas mesmo que não consiga negociar, sugiro que pague e se mude. É um saco ter que ficar recebendo gente estranha em casa.
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Rolo com proprietário e eu no meio - #10 de 30
OuroReal   36º
em 21/08/2026 16:12
Como falaram, só fala através da imobiliária para evitar confusão. 
Se for um interessado de vez em nunca, tudo bem, faz parte, só tem que estar acompanhado de corretor ou proprietário.
Se ficar comum, é como você falou, o negócio é se mudar, de preferência com uma imobiliária mais tradicional que dará mais suporte nestas questões alem de normalmente ter um perfil mais comum e menos especulativo. 
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Rolo com proprietário e eu no meio - #11 de 30
Golden.Retriver  
em 21/08/2026 16:35
Enrola pra receber e vaza.
Ainda mais com essa pesquisa que fez kkkkk
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Rolo com proprietário e eu no meio - #12 de 30
Pastelinho   183º
em 21/08/2026 16:37
Faz o esquema do peixe estragado na gaveta sugerido no velho testamento da bastter.com.

"eu também quero sair deste aluguel, este cheiro de peixe podre é o dia inteiro e foi uma ingrata surpresa".
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Rolo com proprietário e eu no meio - #13 de 30
Innervisions   183º
em 21/08/2026 16:40
aconteceu algo parecido comigo. a imobiliária forçou uma visita de compra e o proprietário acabou aceitando - tive a mesma reação que você

no final teve uma visita,  a pessoa (super gente boa) comprou o imóvel e continuou alugando pra mim.

não sei qual vai ser seu final mas calma, respira
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Rolo com proprietário e eu no meio - #14 de 30
fernando  
em 21/08/2026 16:42
Essa questão de visita com imóvel a venda vai ser igual com imobiliária on-line, offline, do papiro etc, faz parte de alugar imóvel em que o proprietário está vendendo.

Isso já me aconteceu em imobiliária das antigas/tradicionais, faz parte.

A questão é, a visita tem que ser com proprietário ou corretor e agendada previamente, problema normal de quem mora em imóvel de aluguel.

Mesmo que você alugue um que não está vendendo uma hora o proprietário pode decidir vender, faz parte, não dá para se estressar demais com isso.

Fazer due diligence do comprador não faz sentido enquanto inquilino, deixa isso para a imobiliária ou atual proprietário.
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Rolo com proprietário e eu no meio - #15 de 30
Dino2021   183º
em 21/08/2026 16:58
@fernando

Eu não queria fazer uma diligência. 

Mas sabe quando bate um nome e você fala: vou pesquisar? 

Depois que eu vi não tinha como desver. Kkkkk
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Rolo com proprietário e eu no meio - #16 de 30
prmd   183º
em 21/08/2026 17:14
Vc é maluco, cara? Vc não é proprietário do imóvel, se quer morar num lugar que não pode ser vendido contra seus desejos, compre um apartamento pra vc. 

O único problema em toda a sua narrativa foi vc que criou. 

Proibir anúncio de imóvel que está alugado é o cúmulo kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
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Rolo com proprietário e eu no meio - #17 de 30
Bastter  
em 21/08/2026 17:18


postado por @fernando em 21/08/2026 16:42

Essa questão de visita com imóvel a venda vai ser igual com imobiliária on-line, offline, do papiro etc, faz parte de alugar imóvel em que o proprietário está vendendo.

Isso já me aconteceu em imobiliária das antigas/tradicionais, faz parte.

A questão é, a visita tem que ser com proprietário ou corretor e agendada previamente, problema normal de quem mora em imóvel de aluguel.

Mesmo que você alugue um que não está vendendo uma hora o proprietário pode decidir vender, faz parte, não dá para se estressar demais com isso.

Fazer due diligence do comprador não faz sentido enquanto inquilino, deixa isso para a imobiliária ou atual proprietário.


nao faz parte fernando
em imobiliaria q tem uma pessoa conhecida q fala com vc pode ate ter visita mas vc pode dizer q alguem tem de vir junto, pode pedir para esperar, pode enrolar

eh totalmente diferente
a lei eh a mesma mas como vc se vira eh totalmente diferente

imobiliaria online eh pedir para se meter em rolo dos dois lados
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Rolo com proprietário e eu no meio - #18 de 30
Dino2021   183º
em 21/08/2026 17:36
@Innervisions

Sim amigo.

Acho que vários fatores me colocaram na frustração.

Como disse o Bastter e mais alguém por aí, na real, se fosse um realmente interessado e sem esse rolo todo pelo meio, boa. 

Quando essa pessoa comprou o imóvel, houve visita de um parente dela. Mas foi tudo certo, tranquilo. Mostrei, falei, tirou foto e beleza. Era realmente interessado.

Agora ficar pelo Whatsapp mandando roleiro desacompanhado me pegou demais.

Mas é a última vez.

Vou seguir um conselho daqui, centrar tudo na imobiliária. Chega de comunicação extra.

Se voltarem a pedir nesses termos enrolados, vou procurar outro imóvel. Acho que não tem muita saída quanto a isso.
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Rolo com proprietário e eu no meio - #19 de 30
DogeOfWallStreet   158º
em 21/08/2026 18:30
Já ouvi algumas reclamações dessa imobiliária famosa online tanto de proprietário qto de inquilino

Pode ser algum viés da minha parte, mas eu passaria longe

Minha impressão é que em uma escala anti-pas só perde pra locação direta com proprietário
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Rolo com proprietário e eu no meio - #20 de 30
GarfieldCat   183º
em 21/08/2026 19:13
O que estou achando estranho é: você não tem nenhum contrato assinado com a nova proprietária. No seu contrato original havia cláusula que definia obrigações em caso de venda durante a locação? 
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Rolo com proprietário e eu no meio - #21 de 30
Brazado   183º
em 21/08/2026 20:18
Dino, pessoal já falou bastante mas acho que mesmo que as visitas parem de acontecer, eu me mudaria o mais rápido possível de qualquer locação com uma imobiliária online. Importante também não relacionar o rolo ao fato do proprietário querer vender o imóvel, mas sim a alugar em imobiliárias online cujo perfil de risco é outro (giro é muito maior). Não vale a pena. 
Boa sorte! 
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Rolo com proprietário e eu no meio - #22 de 30
Bastter  
em 21/08/2026 20:25


postado por @Brazado em 21/08/2026 20:18

Dino, pessoal já falou bastante mas acho que mesmo que as visitas parem de acontecer, eu me mudaria o mais rápido possível de qualquer locação com uma imobiliária online. Importante também não relacionar o rolo ao fato do proprietário querer vender o imóvel, mas sim a alugar em imobiliárias online cujo perfil de risco é outro (giro é muito maior). Não vale a pena. 
Boa sorte! 


sim, esse rolo passa ai daqui a pouco vem outro
eu me mudaria o mais rapido possivel
e outra, bandidos q estao querendo fazer alguma coisa vao atras de imobiliaria online mesmo
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Rolo com proprietário e eu no meio - #23 de 30
Banco_Bamerindus  
em 21/08/2026 20:29
Putz, Cara… passei por isso, aguentei 8 anos. Esse é o lado ruim de alugar. Mesmo que vc enrole os caras, mesmo que você vença essa onda de visitas agora, você não estará tranquilo até que você saia desse imóvel.
Eu não suportava mais e acabei comprando um imóvel onde moro em #PAS.

Infelizmente, tudo tem o lado bom e o lado ruim e o aluguel não é uma exceção…

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Rolo com proprietário e eu no meio - #24 de 30
Vazilha   183º
em 21/08/2026 20:34
Essa imobiliária online incentiva quem aluga a sempre colocar a venda o imóvel, mesmo quem não quer vender, porque ''não custa nada'' e você recebe aluguel enquanto isso, como falaram, enrola e procura outro lugar por outra imobiliária.

O inquilino é obrigado a permitir visita, mas não na hora e quando querem. Eu enrolaria e só marcaria horários bem ruins para quem vai precisar se deslocar ao imóvel, mas tranquilo para quem está morando, isso já vai evitar muito curioso que vai ''ver só por ver''. 
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Rolo com proprietário e eu no meio - #25 de 30
Shiryu55   183º
em 21/08/2026 21:02
@Dino2021 eles tem que oferecer o AP ao locatário quando da venda do imóvel,  e o locatário tem 30 dias para responder sobre o interesse. Te ofereceram essa opção na primeira venda? Agora na segunda venda devem fazer o mesmo...

Já morei de aluguel e Também tive esses inconvenientes, mas a visita só ocorria conforme minha disponibilidade e era pouca. 
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Rolo com proprietário e eu no meio - #26 de 30
Tazmaniadf   183º
em 21/08/2026 22:18
Tá fazendo o que ainda aí meu caro?

Empacota tudo, guarda num galpão e vai procurar um apto. Se for sozinho, vai pra um part-hotel. Foge, foge…
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Rolo com proprietário e eu no meio - #27 de 30
marcello_reis5618  
em 21/08/2026 22:26
O pessoal não consegue vender imóvel e coloca pra alugar e vender ao mesmo tempo, aí ocorre isso. É uma situação muito chata. Qdo eu vou alugar eu já pergunto se tá alugando pq não consegue vender e que eu trabalho embarcado e qdo to em terra quase nao fico em casa, ou seja, vai ser dificil mostrar o apartamento pra algum interessado 
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Rolo com proprietário e eu no meio - #28 de 30
marcello_reis5618  
em 21/08/2026 22:33


postado por @Dino2021 em 21/08/2026 16:01

Build

Obrigado pelos comentários do anjo bom e mal.

Sou capaz de entender os dois lados mencionados. Sei que alugar tem desses inconvenientes, mas por outro lado, pago caro neste aluguel para ter paz em meu lar. Receber desconhecidos em casa não é muito paz.

Já tem uns dias que isso vem se arrastando. O fato é que se as visitas continuarem, decidi que a multa é barata - mesmo porque segurança não tem preço. É como OLX, ir lá encontrar um vendedor/comprador desconhecido.
Vou apenas tentar garantir que o próximo imóvel alugado seja de uma imobiliária local de um proprietário que nem pense em vender.

 

Vc nao paga caro. Vc paga o preço!
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Rolo com proprietário e eu no meio - #29 de 30
marroco   183º
em 22/08/2026 00:51
@Dino2021
Também acho péssimo receber gente estranha visitando apto.
Ja tive experiência muito ruim com essa imobiliária ai que estao citando, mas nem sei se ela e o maior problema nesse caso.
Quer se proteger dentro do possível ?(serve para a sua próxima locação): coloque no contrato que se o locador resolver vender o imóvel vc esta liberado da multa. 
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Rolo com proprietário e eu no meio - #30 de 30

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