Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 14/09/26 9:08

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fuderosodaesquina   180º
em 14/09/2026 09:15
Até minha esposa veio com um "vídeo terrorista" desse porque uma amiga do trabalho aluga uma casa de praia e a Receita ia pegar ela e tal....
E o diabo do vídeo até que o cara falou desse ponto 1. Mas falou do meio pro fim e a moça  emocionada talvez não tenha percebido.
Só esse ponto 1 aí exclui acho que uns 90% do povo que tá enlouquecido com isso.
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #1 de 23
Doravante  
em 14/09/2026 09:22
Mts falam que não paga ITBI na integralizacao, mas tem mts fiscos municipais que consideram a regra da preponderancia da receita. Se for >50% com alugueis, vai receber o AI com imposto, multa, juros...

Tema ainda nao esta pacifico no stf (se a integralizacao segue a regra da preponderancia ou nao)
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #2 de 23
Bastter  
em 14/09/2026 09:24


postado por @Doravante em 14/09/2026 09:22

Mts falam que não paga ITBI na integralizacao, mas tem mts fiscos municipais que consideram a regra da preponderancia da receita. Se for >50% com alugueis, vai receber o AI com imposto, multa, juros...


pelo q eu sei na integralização da para não fazer a escritura passando como capital social, mas mesmo isso está sendo questionado e depois não se consegue registra, acho q o ITBI não tem escapatória nao
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #3 de 23
Doravante  
em 14/09/2026 09:28

postado por @Bastter em 14/09/2026 09:24:10

pelo q eu sei na integralização da para não fazer a escritura passando como capital social, mas mesmo isso está sendo questionado e depois não se consegue registra, acho q o ITBI não tem escapatória nao


Ou paga itbi ou vai pagar itcmd

Nao tem pra onde correr
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #4 de 23
fuderosodaesquina   180º
em 14/09/2026 09:30


postado por @Doravante em 14/09/2026 09:22:06

Mts falam que não paga ITBI na integralizacao, mas tem mts fiscos municipais que consideram a regra da preponderancia da receita. Se for >50% com alugueis, vai receber o AI com imposto, multa, juros...

Tema ainda nao esta pacifico no stf (se a integralizacao segue a regra da preponderancia ou nao)

É como você falou. Isso não é pacífico. É tentar e depois ficar com um possível rolo p resolver. Talvez logo na escritura o processo não ande e tenha que judicializar.
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #5 de 23
Dark_Dive   180º
em 14/09/2026 09:38
"1 - A Lei só vale para quem SIMULTANEAMENTE receber mais de 240 mil em alugueis no ano E tiver mais de 3 imóveis alugados"

Queria estar preocupado com esse problemão.
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Bastter  
em 14/09/2026 09:42


postado por @Dark_Dive em 14/09/2026 09:38

"1 - A Lei só vale para quem SIMULTANEAMENTE receber mais de 240 mil em alugueis no ano E tiver mais de 3 imóveis alugados"

Queria estar preocupado com esse problemão.


foi o q eu disse
para a grande maioria a lei nao vale
e para quem vale, qual o problema mesmo?  =)
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #7 de 23
k007   180º
em 14/09/2026 09:52


postado por @Dark_Dive em 14/09/2026 09:38:52

"1 - A Lei só vale para quem SIMULTANEAMENTE receber mais de 240 mil em alugueis no ano E tiver mais de 3 imóveis alugados"

Queria estar preocupado com esse problemão.

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fuderosodaesquina   180º
em 14/09/2026 10:02

postado por @Seahawk em 14/09/2026 09:50:22

como voce tem feito com as kitnets alugadas em Copacabana bastter ?

outro ponto , consigo transferir os imóveis para a minha holding aqui do baster System ? 


O cara tem 250 kitnets em Copacabana tá ajudando os meros mortais como nós...é uma alma muito boa
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SOD   180º
em 14/09/2026 10:40

postado por @fuderosodaesquina em 14/09/2026 10:02
O cara tem 250 kitnets em Copacabana tá ajudando os meros mortais como nós...é uma alma muito boa


São só 40 e são quarto e sala, não kitnets. Vcs aumentam tudo.
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #10 de 23
rouxinol   180º
em 14/09/2026 12:03


postado por @Bastter em 14/09/2026 09:42:53

foi o q eu disse
para a grande maioria a lei nao vale
e para quem vale, qual o problema mesmo?  =)

problema de removido, os mortais segue o baile
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maxete   180º
em 14/09/2026 14:09

postado por @fuderosodaesquina em 14/09/2026 10:02:42
O cara tem 250 kitnets em Copacabana tá ajudando os meros mortais como nós...é uma alma muito boa


o bastter vai renomear para: "Mansão Bastter" ou "Copacabana Basttere" que, por mero acaso, ele aluga cada suite Premium para 250 diferentes pessoas. Aí é só um imóvel, não mais de tres, fugindo da regra número 1.
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RagnarV   180º
em 14/09/2026 19:35
Eita, 20mil em aluguel por mês. Ia pagar os impostos dando risada.
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Innervisions   180º
em 14/09/2026 21:37
em uns 10 anos qualquer kitnet será alugado por 20k mensal e todos pagarão imposto :)
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #14 de 23
big_boss   40º
em 14/09/2026 22:19


postado por @Innervisions em 14/09/2026 21:37

em uns 10 anos qualquer kitnet será alugado por 20k mensal e todos pagarão imposto :)


é um ponto! mas é um problema pro meu eu do futuro! Daqui a 10 anos vejo se o aluguel de 150 reais mensais se encaixam na regra!
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theus.stz   180º
em 16/09/2026 09:43
se vc tem mais de 3 imoveis e recebe mais de 7mil mes com aluguel, já é valido partir p uma holding p fins tributarios.
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #16 de 23
Bastter  
em 16/09/2026 12:06


postado por @theus.stz em 16/09/2026 09:43

se vc tem mais de 3 imoveis e recebe mais de 7mil mes com aluguel, já é valido partir p uma holding p fins tributarios.

nao, nao eh simples assim
leia o topico todo
pode ser ou nao, mesmo nessa situaçao
tem muitas coisas a serem avaliadas
e de primeira vc ja paga um dinheirao de ITBI, escritura talvez, criaçao da holding, advogados
e se os imoveis forem muito antigos perde um enorme desconto na venda se for vender
entao nao eh simples assim

4 imoveis se para receber mais de 20 mil de alguem eles tem de valer no minimo uns 4 milhoes entao de saida somando tudo ja vai uns 200K

tem de estudar cara situação e avaliar se vale a pena ou nao
nao eh simples assim
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DreamOn   180º
em 01/10/2026 12:43
Essas regras valem também para quem aluga pelo Airbnb ?

Tava vendo umas noticias que Airbnb já cairia direto em prestação de serviços mesmo que com faturamento baixo e 1 imóvel só… 
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celtiberian   18º
em 01/10/2026 12:47


postado por @Dark_Dive em 14/09/2026 09:38

"1 - A Lei só vale para quem SIMULTANEAMENTE receber mais de 240 mil em alugueis no ano E tiver mais de 3 imóveis alugados"

Queria estar preocupado com esse problemão.


O negócio é comprar um galpãozão ao invés de um monte de kitnet.
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Charlito   3º
em 01/10/2026 13:57


postado por @celtiberian em 01/10/2026 12:47

O negócio é comprar um galpãozão ao invés de um monte de kitnet.


Ou ter umas cinco casas geminadas mas com um registro só, como se fosse um único imóvel.

Só não sei quem vai querer morar nessa tapera.
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celtiberian   18º
em 01/10/2026 14:41


postado por @Charlito em 01/10/2026 13:57

Ou ter umas cinco casas geminadas mas com um registro só, como se fosse um único imóvel.

Só não sei quem vai querer morar nessa tapera.


Ou um prédio de kitnets com 1 registro.

Problema é a conta de água que vai ficar explosiva pois é progressiva.
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #21 de 23
Bastter  
em 01/10/2026 14:50


postado por @DreamOn em 01/10/2026 12:43

Essas regras valem também para quem aluga pelo Airbnb ?

Tava vendo umas noticias que Airbnb já cairia direto em prestação de serviços mesmo que com faturamento baixo e 1 imóvel só… 


eu acho q airbnb o IR jah eh mais alto
mas alguem confirme
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #22 de 23
boca_do_inferno   180º
em 02/10/2026 01:37


postado por @RagnarV em 14/09/2026 19:35

Eita, 20mil em aluguel por mês. Ia pagar os impostos dando risada.

Fazendo a média de 0,4% a 0,5% a.m. dá de 4 a 5 milhões de patrimônio só com imóveis 
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