Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 14/09/26 9:08

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fuderosodaesquina   181º
em 14/09/2026 09:15
Até minha esposa veio com um "vídeo terrorista" desse porque uma amiga do trabalho aluga uma casa de praia e a Receita ia pegar ela e tal....
E o diabo do vídeo até que o cara falou desse ponto 1. Mas falou do meio pro fim e a moça  emocionada talvez não tenha percebido.
Só esse ponto 1 aí exclui acho que uns 90% do povo que tá enlouquecido com isso.
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #1 de 16
Doravante  
em 14/09/2026 09:22
Mts falam que não paga ITBI na integralizacao, mas tem mts fiscos municipais que consideram a regra da preponderancia da receita. Se for >50% com alugueis, vai receber o AI com imposto, multa, juros...

Tema ainda nao esta pacifico no stf (se a integralizacao segue a regra da preponderancia ou nao)
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #2 de 16
Bastter  
em 14/09/2026 09:24


postado por @Doravante em 14/09/2026 09:22

Mts falam que não paga ITBI na integralizacao, mas tem mts fiscos municipais que consideram a regra da preponderancia da receita. Se for >50% com alugueis, vai receber o AI com imposto, multa, juros...


pelo q eu sei na integralização da para não fazer a escritura passando como capital social, mas mesmo isso está sendo questionado e depois não se consegue registra, acho q o ITBI não tem escapatória nao
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #3 de 16
Doravante  
em 14/09/2026 09:28

postado por @Bastter em 14/09/2026 09:24:10

pelo q eu sei na integralização da para não fazer a escritura passando como capital social, mas mesmo isso está sendo questionado e depois não se consegue registra, acho q o ITBI não tem escapatória nao


Ou paga itbi ou vai pagar itcmd

Nao tem pra onde correr
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #4 de 16
fuderosodaesquina   181º
em 14/09/2026 09:30


postado por @Doravante em 14/09/2026 09:22:06

Mts falam que não paga ITBI na integralizacao, mas tem mts fiscos municipais que consideram a regra da preponderancia da receita. Se for >50% com alugueis, vai receber o AI com imposto, multa, juros...

Tema ainda nao esta pacifico no stf (se a integralizacao segue a regra da preponderancia ou nao)

É como você falou. Isso não é pacífico. É tentar e depois ficar com um possível rolo p resolver. Talvez logo na escritura o processo não ande e tenha que judicializar.
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Atenção pessoal do site que aluga imóveis como proprietário - #5 de 16
Dark_Dive   181º
em 14/09/2026 09:38
"1 - A Lei só vale para quem SIMULTANEAMENTE receber mais de 240 mil em alugueis no ano E tiver mais de 3 imóveis alugados"

Queria estar preocupado com esse problemão.
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Bastter  
em 14/09/2026 09:42


postado por @Dark_Dive em 14/09/2026 09:38

"1 - A Lei só vale para quem SIMULTANEAMENTE receber mais de 240 mil em alugueis no ano E tiver mais de 3 imóveis alugados"

Queria estar preocupado com esse problemão.


foi o q eu disse
para a grande maioria a lei nao vale
e para quem vale, qual o problema mesmo?  =)
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Seahawk   181º
em 14/09/2026 09:50
como voce tem feito com as kitnets alugadas em Copacabana bastter ?

outro ponto , consigo transferir os imóveis para a minha holding aqui do baster System ? 
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k007   181º
em 14/09/2026 09:52


postado por @Dark_Dive em 14/09/2026 09:38:52

"1 - A Lei só vale para quem SIMULTANEAMENTE receber mais de 240 mil em alugueis no ano E tiver mais de 3 imóveis alugados"

Queria estar preocupado com esse problemão.

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fuderosodaesquina   181º
em 14/09/2026 10:02

postado por @Seahawk em 14/09/2026 09:50:22

como voce tem feito com as kitnets alugadas em Copacabana bastter ?

outro ponto , consigo transferir os imóveis para a minha holding aqui do baster System ? 


O cara tem 250 kitnets em Copacabana tá ajudando os meros mortais como nós...é uma alma muito boa
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SOD   181º
em 14/09/2026 10:40

postado por @fuderosodaesquina em 14/09/2026 10:02
O cara tem 250 kitnets em Copacabana tá ajudando os meros mortais como nós...é uma alma muito boa


São só 40 e são quarto e sala, não kitnets. Vcs aumentam tudo.
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rouxinol   181º
em 14/09/2026 12:03


postado por @Bastter em 14/09/2026 09:42:53

foi o q eu disse
para a grande maioria a lei nao vale
e para quem vale, qual o problema mesmo?  =)

problema de removido, os mortais segue o baile
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maxete   181º
em 14/09/2026 14:09

postado por @fuderosodaesquina em 14/09/2026 10:02:42
O cara tem 250 kitnets em Copacabana tá ajudando os meros mortais como nós...é uma alma muito boa


o bastter vai renomear para: "Mansão Bastter" ou "Copacabana Basttere" que, por mero acaso, ele aluga cada suite Premium para 250 diferentes pessoas. Aí é só um imóvel, não mais de tres, fugindo da regra número 1.
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RagnarV   181º
em 14/09/2026 19:35
Eita, 20mil em aluguel por mês. Ia pagar os impostos dando risada.
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Innervisions   181º
em 14/09/2026 21:37
em uns 10 anos qualquer kitnet será alugado por 20k mensal e todos pagarão imposto :)
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big_boss   40º
em 14/09/2026 22:19


postado por @Innervisions em 14/09/2026 21:37

em uns 10 anos qualquer kitnet será alugado por 20k mensal e todos pagarão imposto :)


é um ponto! mas é um problema pro meu eu do futuro! Daqui a 10 anos vejo se o aluguel de 150 reais mensais se encaixam na regra!
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