Aluguel...

Assuntos Gerais
Gastão  
em 23/12/14 10:26

Comentários

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cllauddio 
em 23/12/2014 10:30
o preço dos imóveis subiu normal rendimento dos alugueis cair prefere preço do imóvel despencar e ter percentual de aluguel alto?
Aluguel... - #1 de 15
_Black 
em 23/12/2014 10:35
se o inquilino é bom pagador e uma pessoa confiável, reajusta um pouco por ano. quanto tempo vai levar para vc recuperar os meses que o imóvel vai ficar sem aluguel. ou pior, vá que o próximo seja um mau pagador. a economia não ta tao boa assim para sair dando aumento de 100% (mas isso é só minha humilde opinião)
Aluguel... - #2 de 15
kincass 
em 23/12/2014 10:36
E o imóvel não só te rende 0.30 ao mês mais também a valorização do próprio imóvel. Se o imóvel valorizou 9 % ao ano mais 0.30 ao mês está ótimo.
Aluguel... - #3 de 15
aantonio  180º
em 23/12/2014 10:58
o aluguel e extra. além do mais o inquilino paga às taxas.
Aluguel... - #4 de 15
Struggle 
em 23/12/2014 11:01
Quando dá vontade de vender, lembre do IR sobre o ganho de capital. Passa a vontade rapidamente.
Aluguel... - #5 de 15
naoeoxi 
em 23/12/2014 11:34
0,30% + a valorização do imóvel. lembre disso.
Aluguel... - #6 de 15
_Black 
em 23/12/2014 11:39
sem falar do IR sobre a parte do ganho de capital que é puramente inflação devia-se descontar inflação da base do IR.
Aluguel... - #7 de 15
eliasm 
em 23/12/2014 11:41
dependendo da onde vc tenha a sala , 0,3 e fora ela nao estar vazia esta de bom tamanho ,,,,,, lembre-se que 2015 promete ser um ano de crise ou no minimo tudo andar meio torto ou de lado , nao mexeria com o que ta quieto , abcs
Aluguel... - #8 de 15
POSEIDON 
em 23/12/2014 11:53
alugo há anos uma salinha no centro do rj sempre atualizada pelo IGPM anual aluguel 360,00 taxas 410,00 total 770,00 em março 2014, quando vence contrato ano, imobiliária queria aumentar aluguel para 700,00 disse não e devolveria a sala se o proprietário assim desejasse estou na sala até agora nas condições acima no prédio há diversas outras salas vazias
Aluguel... - #9 de 15
eliasm 
em 23/12/2014 12:26
@POSEIDON concordo com vc tenho visto exatamente isso por aqui.....tenho 2 salas comerciais que tiro renda com aluguel e elas me rendem em torno de 0,4% do valor do imovel , nao estou reclamando melhor deixar quieto ,,,,o mercado quem dita as regras
Aluguel... - #10 de 15
mwpb 
em 23/12/2014 13:41
Se o inquilino for bom, paga em dia, etc, etc eu pediria 50% de aumento e fechava por 25% ou até mesmo 20%.
Aluguel... - #11 de 15
eliasm 
em 23/12/2014 15:56
@mwpb depende muito , nao adianta vc aumenta 50% se na area ng aumentou , tem que respeitar o mercado nem muito pra cima nem muito pra baixo ,,,,nao tem jeito
Aluguel... - #12 de 15
mwpb 
em 23/12/2014 17:35
@eliasm Sim, concordo. Apenas sugeri para o autor não perder um bom inquilino, é uma sugestão genérica. É óbvio que tem lugares que alugam muito rápido. Mas nem sempre vale à pena o risco de uma vacância longa, 6 meses por ex., se você pode renovar ainda que seja um pouco abaixo do mercado. Aqui perto, uma área mista (residencial com muitos prédios e muito coméricio), um conhecido meu ocupava um sobrado. O proprietário quiz aumento de 50% na renovação e não teve negociação. Meu conhecido alugou uma "portinha" para receber os clientes na área e alugou um espaço maior para o operacional num bairro vizinho e mais barato. Os 2 aluguéis ficaram por 80% do que ele pagava num único sobrado. E o sobrado sobrou … ficou 2 anos vazio, alugou novamente há 3 meses. Se o proprietário tivesse pedido até uns 20% o cara não teria saído.
Aluguel... - #13 de 15
eliasm 
em 23/12/2014 18:49
@mwpb boa essa estratégia do seu conhecido, a verdade é que eu sinto que a maré não está pra peixe ... tenho uma sala comercial em um bom ponto com condomínio barato e prédio recem reformado . muitas salas do prédio estao cazuas . É complicado para os pequenos empresários uma pancada muito grande no aluguel. ele quebra.
Aluguel... - #14 de 15
eliasm 
em 23/12/2014 18:51
ha um tempo atras fiquei quase 18 meses com a sala vazia sem conseguir alugar ... tempos difíceis da era FHC....
Aluguel... - #15 de 15

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por Gastão em 23/12/2014 10:26

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