Até quando dá certo, dá errado.

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FernandoGonzaga   181º
em 03/02/25 9:59
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Sant_  181º
em 03/02/2025 10:14
Nível no Race: Fera neném
@FernandoGonzaga parabéns! 

Isso sem contar benfeitorias, reformas, móveis, etc

Se planilhar essas coisas e as taxas cartoriais, a conta aumenta e a decepção também!
Até quando dá certo, dá errado. - #1 de 27
FernandoGonzaga  181º
em 03/02/2025 10:23


postado por @sant11 em 03/02/2025 10:14

FernandoGonzaga parabéns! 

Isso sem contar benfeitorias, reformas, móveis, etc

Se planilhar essas coisas e as taxas cartoriais, a conta aumenta e a decepção também!


Gastei muito dinheiro ali, meu amigo! Você tem razão. 
Só de marcenaria foi mais de um carro zero...
Até quando dá certo, dá errado. - #2 de 27
Bastter 
em 03/02/2025 10:27
Nível no Race: Turbo Mix 
o q importa eh q vc ta bem, aprendeu e evoluiu
assim q a gente anda para frente
parabens
Até quando dá certo, dá errado. - #3 de 27
Pocitos  181º
em 03/02/2025 11:06
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Com certeza financiamento é muito pior do que parece inicialmente, depois de fazer as contas, mas acho interessante considerar esses pontos:

Precisamos morar em algum lugar, então se não comprar, vai pagar aluguel. Se fosse alugar uma casa equivalente, custaria mais que o rendimento da poupança do dinheiro da entrada.

Sem imóvel, o FGTS fica sob gestão do onrevog rendendo menos que a poupança, e é um montante disponível só em caso de tragédia e a regra muda a qualquer hora.

A casa bem localizada tende a valer mais do que os 700k depois dos 6 anos. Só pela inflação oficial já chega perto de 1milhão, e nesses 6 anos pagou aluguel se não comprou.

A felicidade e segurança da família não dá pra quantificar em planilha.
Até quando dá certo, dá errado. - #4 de 27
Bastter 
em 03/02/2025 11:17
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Pocitos em 03/02/2025 11:06

Com certeza financiamento é muito pior do que parece inicialmente, depois de fazer as contas, mas acho interessante considerar esses pontos:

Precisamos morar em algum lugar, então se não comprar, vai pagar aluguel. Se fosse alugar uma casa equivalente, custaria mais que o rendimento da poupança do dinheiro da entrada.

Sem imóvel, o FGTS fica sob gestão do onrevog rendendo menos que a poupança, e é um montante disponível só em caso de tragédia e a regra muda a qualquer hora.

A casa bem localizada tende a valer mais do que os 700k depois dos 6 anos. Só pela inflação oficial já chega perto de 1milhão, e nesses 6 anos pagou aluguel se não comprou.

A felicidade e segurança da família não dá pra quantificar em planilha.


a primeira consideraçao nao faz o menor sentido, e eh a forma q convencem pessoas a esta loucura de financiamento
o custo de moradia eh o mesmo morando de aluguel ou em casa propria pois quando vc mora em casa propria deixa de receber aluguel entao da na mesma, ja q o dinheiro esta imobilizado no imovel

Pode-se usar o FGTS para comprar imovel sem financiar

O imovel valorizar no futuro eh uma suposição q pode acontecer ou nao

a felicidade e segurança da familia pode ser destruida para sempre por um financiamento q da errado e vc perde o imovel, o q pagou e ainda fica devendo - tem 40% de inadiplencia em financiamentos, 2024 bateu o recorde de imoveis retomados pelos bancos

sua analise desconsidera risco entao nao eh uma analise
eh um sonho, uma ilusao

perdeu, o emprego, governo muda a regra, hiperinflação e adeus imovel, tudo q pagou e a familia ta desgraçada

analise tem sempre de incluir o risco
se vc soubesse analisar risco, coisa q nao sabe
nunca falaria em financiamento
Até quando dá certo, dá errado. - #5 de 27
fuderosodaesquina  181º
em 03/02/2025 11:54
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @Pocitos em 03/02/2025 11:06:36

Com certeza financiamento é muito pior do que parece inicialmente, depois de fazer as contas, mas acho interessante considerar esses pontos:

Precisamos morar em algum lugar, então se não comprar, vai pagar aluguel. Se fosse alugar uma casa equivalente, custaria mais que o rendimento da poupança do dinheiro da entrada.

Sem imóvel, o FGTS fica sob gestão do onrevog rendendo menos que a poupança, e é um montante disponível só em caso de tragédia e a regra muda a qualquer hora.

A casa bem localizada tende a valer mais do que os 700k depois dos 6 anos. Só pela inflação oficial já chega perto de 1milhão, e nesses 6 anos pagou aluguel se não comprou.

A felicidade e segurança da família não dá pra quantificar em planilha.

10 anos
Até quando dá certo, dá errado. - #6 de 27
Charlito  3º
em 03/02/2025 13:34
@Pocitos

Vou te passar o contato do meu sogro pra ele te contar como conseguiu ter duas pontes de safena depois de perder pro Itaú uma mansão em condomínio fechado.

Conseguiu reaver a casa pouco mais de uma década depois, mas custou-lhe a saúde irrecuperavelmente.
Até quando dá certo, dá errado. - #7 de 27
a_mbm  181º
em 03/02/2025 13:52
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter


postado por @FernandoGonzaga em 03/02/2025 10:23:54



Gastei muito dinheiro ali, meu amigo! Você tem razão. 
Só de marcenaria foi mais de um carro zero...

Amigo, quanto seria aproximadamente o valor do imóvel hoje?
Antes de alguém comentar: não, não quero chegar ao ponto de dizer que a valorização pagou e sobrou ainda x milhões... é mera curiosidade mesmo
Até quando dá certo, dá errado. - #8 de 27
Gaius89  181º
em 03/02/2025 14:01
Nível no Race: Tá começando a andar
Muito interessante.

Resta saber se...
Não fosse a obrigação de pagar o financiamento, você teria de fato investido o valor da prestação?
Pergunto isso, porque estamos nessa de investir para a compra do imóvel em 2,5 anos e tem meses que é difícil poupar o valor preestabelecido, justamente porque não tem uma obrigação perante um terceiro, mas sigo fazendo o possível. 

Outro aspecto, Hoje você compraria este mesmo imóvel pelos R$1.115.000,00 que você teria? Compraria por menos? ou por mais?

Até quando dá certo, dá errado. - #9 de 27
FernandoGonzaga  181º
em 03/02/2025 14:24


postado por @a_mbm em 03/02/2025 13:52


Amigo, quanto seria aproximadamente o valor do imóvel hoje?
Antes de alguém comentar: não, não quero chegar ao ponto de dizer que a valorização pagou e sobrou ainda x milhões... é mera curiosidade mesmo


É difícil responder isso porque o valor do imóvel é o que o mercado paga.
Eu anunciei ele em 2023 por 990K, tive algumas visitas e uma suposta proposta por 950K que não foi para frente.
Eu declaro ele como 1M.
Alugo ele hoje por 4.2K porque acho que ia demorar para vender, no final foi uma boa escolha porque não perdi o patrimônio e eu iria perder muito mais dinheiro ao vender devido a imposto de renda e outras despesas com a venda, como percentual da imobilária.
Eu acho que um imóvel vendido por 900K, deve sobrar na sua mão 700K.
Não vale a pena vender.

Até quando dá certo, dá errado. - #10 de 27
Bastter 
em 03/02/2025 15:04
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @FernandoGonzaga em 03/02/2025 14:24



É difícil responder isso porque o valor do imóvel é o que o mercado paga.
Eu anunciei ele em 2023 por 990K, tive algumas visitas e uma suposta proposta por 950K que não foi para frente.
Eu declaro ele como 1M.
Alugo ele hoje por 4.2K porque acho que ia demorar para vender, no final foi uma boa escolha porque não perdi o patrimônio e eu iria perder muito mais dinheiro ao vender devido a imposto de renda e outras despesas com a venda, como percentual da imobilária.
Eu acho que um imóvel vendido por 900K, deve sobrar na sua mão 700K.
Não vale a pena vender.



outro aspecto q o pessoal nao coloca na conta eh isso
imovel vale 1M
vc vende por 900K
e sobra 700K
se sobrar
Até quando dá certo, dá errado. - #11 de 27
FernandoGonzaga  181º
em 03/02/2025 15:20


postado por @Bastter em 03/02/2025 15:04



outro aspecto q o pessoal nao coloca na conta eh isso
imovel vale 1M
vc vende por 900K
e sobra 700K
se sobrar


Ia ser pior @bastter...

Eu ia vender esse para comprar outro.

Entao eu tenho um imovel de 1M, que vendo por 900K, descontando tudo fico com 700K pra comprar o outro, que preciso de mais 400K para completar, e pagar mais 100K de imposto.

Nunca vi nada comer mais patrimonio que girar imovel.

Por isso decido guardar o tempo que for para comprar outro.

Hoje eu alugo por 4,5K e pago 3K na outra casa alugada.
Até quando dá certo, dá errado. - #12 de 27
FernandoGonzaga  181º
em 03/02/2025 15:22


postado por @Gaius89 em 03/02/2025 14:01

Muito interessante.

Resta saber se...
Não fosse a obrigação de pagar o financiamento, você teria de fato investido o valor da prestação?
Pergunto isso, porque estamos nessa de investir para a compra do imóvel em 2,5 anos e tem meses que é difícil poupar o valor preestabelecido, justamente porque não tem uma obrigação perante um terceiro, mas sigo fazendo o possível. 

Outro aspecto, Hoje você compraria este mesmo imóvel pelos R$1.115.000,00 que você teria? Compraria por menos? ou por mais?



É tudo uma questão de educação e comprometimento.
Entendo do risco que você está falando.
Se eu tenho que pagar alguma coisa, porque eu nao posso guardar esse mesmo valor? Na lógica, não tem razão.

Eu acho que hoje eu compraria um imóvel melhor com este valor em mãos. 

Até quando dá certo, dá errado. - #13 de 27
thiago_hc  181º
em 03/02/2025 16:46
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Obrigado por compartilhar a "saga", isso abre os olhos de muitas pessoas ;)
Até quando dá certo, dá errado. - #14 de 27
PadilhaJuniors  181º
em 03/02/2025 19:37
Nível no Race: Fera neném
Até quando dá certo, dá errado. - #15 de 27
FernandoGonzaga  181º
em 03/02/2025 20:13


postado por @MurignoGOAT em 03/02/2025 19:37



Rich People Ver mais

 

kkkkk antes fosse!
Consegui comprar essa casa aí depois dos 40 anos!
Até quando dá certo, dá errado. - #16 de 27
bhsp  181º
em 03/02/2025 20:33
Nível no Race: RookieNível no Race: Tá começando a andar
Como que compra um imóvel por 700 e declara 1000? Fez 300k de obra?
Até quando dá certo, dá errado. - #17 de 27
FernandoGonzaga  181º
em 03/02/2025 20:39


postado por @bhsp em 03/02/2025 20:33

Como que compra um imóvel por 700 e declara 1000? Fez 300k de obra?

 

Fiz melhorias mas não declarei elas. No IR você pode declarar ano a ano o valor atualizado do imóvel. Em 6 anos fui atualizando de acordo com a valorização e inflação.
Até quando dá certo, dá errado. - #18 de 27
Mendigo_Buyer 
em 03/02/2025 20:45
@Pocitos a uma altura dessa do campeonato voce tá sem bandoleira 23, 20 ano de curso porra
Até quando dá certo, dá errado. - #19 de 27
Bastter 
em 03/02/2025 20:57
Nível no Race: Turbo Mix 

postado por @FernandoGonzaga em 03/02/2025 20:39


 

Fiz melhorias mas não declarei elas. No IR você pode declarar ano a ano o valor atualizado do imóvel. Em 6 anos fui atualizando de acordo com a valorização e inflação.

Nao meu amigo
o imovel se declara preço de compra + melhorias

este ano teve uma atualização para quem quis fazer mas tinha de antecipar IR

Imposto de Renda > FAQ > Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR
Até quando dá certo, dá errado. - #20 de 27
Rekz  181º
em 03/02/2025 22:21
Oxe, meu amigo, tá querendo dar dinheiro de graça pra receita? 
Até quando dá certo, dá errado. - #21 de 27
Alucindus  5º
em 04/02/2025 20:05
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
postado por @FernandoGonzaga em 03/02/2025 20:39:06


 
Fiz melhorias mas não declarei elas. No IR você pode declarar ano a ano o valor atualizado do imóvel. Em 6 anos fui atualizando de acordo com a valorização e inflação.

O valor do seu imóvel é o que foi pago + as melhorias, que já citaram
(algumas taxas acho que entram tbm)

Vai ser maior que 700k pq vc financiou e pagou mais no final.

Ano a ano você poderia atualizar conforme os pagamentos se acumulavam.
Só que atualizar ano a ano devido à inflação/valorização não pode.
Até quando dá certo, dá errado. - #22 de 27
PaiDoChris  181º
em 04/02/2025 21:14
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Descontou no cálculo o que teria pago de aluguel pra morar em outro lugar durante esses 6 anos?
Até quando dá certo, dá errado. - #23 de 27
Bastter 
em 04/02/2025 21:50
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @PaiDoChris em 04/02/2025 21:14

Descontou no cálculo o que teria pago de aluguel pra morar em outro lugar durante esses 6 anos?


nao entra no calculo
isso eh uma enganaçao q inventaram para induzir as pessoas a financiarem
o custo de moradia eh o mesmo
quand vc mora no seu, nao recebe aluguel
Até quando dá certo, dá errado. - #24 de 27
messias_da_bolsa  181º
em 04/02/2025 21:52
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter


postado por @PaiDoChris em 04/02/2025 21:14

Descontou no cálculo o que teria pago de aluguel pra morar em outro lugar durante esses 6 anos?

E o que isso tem  a ver? 
Se vc tiver 10 casas e comprar a 11° vai fazer a conta do aluguel também? 
A conta aqui é sobre o financiamento e não uma comparação entre pagar aluguel ou ter casa.
Até quando dá certo, dá errado. - #25 de 27
PaiDoChris  181º
em 04/02/2025 22:43
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@messias_da_bolsa ele financiou a casa pra morar
Até quando dá certo, dá errado. - #26 de 27
PaiDoChris  181º
em 04/02/2025 23:14
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
mas realmente nao faz sentido descontar o aluguel que teria pago em outro imovel se tivesse optado pela poupança, já que durante o financiamento ele nao recebeu aluguel do imovel financiado pois estava morando nele, entao daria na mesma
Até quando dá certo, dá errado. - #27 de 27

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