Cheque administrativo
comentada em 12/07/2018 15:54

Fala que vc vai fazer a Ted mas serão duas, uma para o vendedor da casa e outra com todo seu dinheiro para sua conta no outro banco. Vão resolver rapidinho

Já tive uma história assim na família, essa de cheque administrativo ficou no passado mesmo, mas fique tranquilo.

Até onde eu sei é por TED e existe um contrato assinado entre ambas as partes que garante a transmissão do imóvel mediante a liquidação do valor na sua conta de forma que uma coisa não pode ocorrer sem a outra.

Só não sei se a pessoa certa é um advogado ou o gerente do banco. Talvez o @bastter saiba dizer, já que ele compra imóveis toda semana.

O coice do equusasinus resolve o problema 

Faz uns três anos, eu comprei o meu imóvel com um cheque administrativo do BB para o dono do imóvel. Foi bem tranquilo fazer.

Tenta dar uma conversada com o gerente de conta. Mas também não tem muita diferença de fazer um TED.

é como o Bastter falou, todo o resto estando certo a forma de pagamento é a menos importante, verifica tudo certinho com um profissional da área

é como o Bastter falou, todo o resto estando certo a forma de pagamento é a menos importante, verifica tudo certinho com um profissional da área

Ja vi acontecer de na escritura, estar descriminado o n°, folha, etc, do cheque que esta fazendo o pagamento do imovel. 
e que a compra só seria efetivada com a comprovação do pagamento.
Claro com um advogado intermediando, redigindo os documentos todos.
não teve problema

@Bastter Um bom corretor de imóveis já não basta nesses casos?

@Tiago41, você está falando sério ?

Já é difícil encontrar bom e corretor na mesma frase, fora que toda a parte legal, apenas um bom advogado poderá saber, um corretor não passa nem perto.

Obrigado pelas dicas amigos! Depois de muito insistência minha e do meu advogado o gerente fez o cheque. 

@Bastter @jucemar Mas então seria combinando o trabalho do corretor com o advogado? Pensava que um bom corretor deveria entender de documentação, pois para isso ele tem o CRECI e ganha uma comissão de até 10% do valor da venda.
Não sei se é uma lei ou só uma recomendação do CRECI que as vendas tem de ser feitas por um corretor?

O corretor é o nome técnico para o vendedor. Por isso que ele ganha comissão pela venda, como outro vendedor de outra área ganharia.

Claro, há bons corretores, corretores honestos, mas como tudo na vida, essas são as exceções, e bota exceção nisso.

Você mesmo disse, ele ganha 10% pelo negócio. Então, você acha que ele prefere perder 10% de 1Mi por algum "detalhe" do imóvel, da documentação, ou será que ele vai tentar garantir essa merrequinha e deixar o "detalhe" pra você resolver depois, geralmente com um advogado ?

O advogado é o cara que você vai pagar para defender o seu interesse, ele é o cara que vai (ser for claro, um bom advogado) verificar a documentação, se tem algo que possa impedir a venda, inclusive depois da venda, se poderá ter problemas jurídicos agora ou no futuro, rolo de inventário, etc.

O corretor a não ser que seja também um advogado, não tem o mesmo conhecimento de um advogado na questão legal. E como o bastter falou, o interesse dele é na venda ser concretizada.

O seu advogado o interesse dele será prestar o serviço de verificar tudo que possa ter dar problemas legais, vendendo ou não, comprando ou não, afinal ele será pago por essa verificação.

Nada que um contrato não resolva, neste contrato pode constar multa e pode fazer parte do registro no cartório. Não há necessidade de cheque administrativo, um cheque comum serve, um ted serve... evite ficar tendo que pagar muitas pessoas negocie pagar apenas ao proprietário e conste no contrato os custos que este valor cobre. Consulte um advogado e consulte antes um cartório de como pode agendar o procedimento...

Conheço uma família que perdeu R$ 150.000 de entrada de um imóvel por causa de um contrato mal escrito.

Tinha que assinar a escritura até dia X, pagou a entrada de R$ 150.000 e o proprietário ficou empurrando a parte dele com a barriga. Chegou a data X o proprietário se utilizou da tal cláusula, cancelou a venda e ficou com a grana. No contrato não separava as responsabilidades, só dizia que a escritura tinha que ser assinada até aquela data.

Detalhe, o tal proprietário era um Juiz. Sabia muito bem o que estava fazendo.

Está brigando na justiça há alguns anos.

E dependendo da situação, além do advogado, um profissional da área de edificações para verificar a estrutura do imóvel como um todo.

@Tiago41

Prezado, 99,9% dos corretores se assemelham ao gerente de banco, ou seja a preocupação é com bater metas e receber a comissão e pronto.

Neste caso quem irá defender seus interesses ? Se o imóvel tiver penhora, algum familiar reclamando, algum inventário, alguma hipoteca, alguma responsabilidade embutida, alguma ..., será que ele irá te avisar e perder a comissão que tanto lutou ?

Daí vc investe 1M num imóvel e irá economizar 8k do advogado.

Imóvel = Documentação 100% correta e pra isto só advogado. Detalhe : mesmo assim ainda pode dar rolo (estamos no Brasil) ; Detalhe 2 : Por favor, não economize no advogado.

Já tive problemas sérios com imóveis por causa de corretor. E o pior é que depois que fui entrar na justiça para resolver o problema, o corretor, que foi o causador do erro, testemunhou a favor do vendedor e eu perdi a ação, na época, uns 30 mil. Consegui reverter a decisão em grau de recurso, mas agora o vendedor não tem bens para me pagar e está nessa. Portanto, nunca, mas nunca mesmo, confie em corretor de imóveis. Eles só tem um objetivo, que é tirar seu dinheiro, legal ou ilegalmente.