Compra de imóvel

Assuntos Gerais
xyz   181º
em 07/01/16 13:54
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
marcelopmg 
em 07/01/2016 18:39
Acho que fica meio complicado questionar judicialmente. Faz tempo que vi isso na faculdade, mas se me lembro bem, isso faz mais sentido quando se compra terrenos ou fazendas com grandes áreas e acaba ocorrendo uma diferença considerável. Isso porque, só de olhar para a propriedade, fica difícil saber a metragem dela, e muitas vezes o preço é fixado tendo relação com o tamanho (tantos R$ por m2). Já no caso de um apartamento, por maior que ele seja, acho difícil alguém não perceber ao visitá-lo que ele tem uma diferença considerável de metragem entre o anunciado e o real (30m2 a menos, por exemplo), então não sei se daria pra alegar que vc foi induzido a erro. Da mesma forma, não acredito que alguém vá comprar um apto só pq ele tem uma metragem específica, ainda mais pq o que o preço de venda não deve ter sido baseado em R$/m2.
Compra de imóvel - #1 de 11
oxe  1º
em 07/01/2016 18:42
Acredito que sim. Você comprou uma coisa e recebeu outra inferior. A metragem é uma característica relevante para a compra de um imóvel. Agora, se a diferença for pequena, de 1 ou 2 metros quadrados, a dor de cabeça raramente vale a pena. Só entraria com a ação se fosse algo mais considerável.
Compra de imóvel - #2 de 11
marcelopmg 
em 07/01/2016 18:55
Agora que eu reparei que vc mencionou ter comprado na planta. Como trabalho com tributário, vou ver se meus livros de civil e dir. do consumidor estão aqui e depois te dou uma resposta melhor, pra não ficar falando bobagens
Compra de imóvel - #3 de 11
xyz  181º
em 07/01/2016 21:52
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OK. Obrigado. No caso é uma sala comercial. A diferença acredito q será entre 5-10 m², pelo que me deram a entender... E foi comprado na planta sim, durante a fase inicial da construção...
Compra de imóvel - #4 de 11
xyz  181º
em 13/01/2016 08:24
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@marcelopmg, vc conseguiu dar uma olhada em seus livros?
Compra de imóvel - #5 de 11
celtiberian  18º
em 13/01/2016 09:03
Não são as paredes? Área privativa pode ser contada com ou sem a área comida pelas paredes...
Compra de imóvel - #6 de 11
marcelopmg 
em 13/01/2016 10:43
@vfcosta, desculpe pela demora. Pelo Código Civil, cabe indenização quando a diferença a menor de metragem for superior a 5%. Porém, o Código de Direito do Consumidor não dá essa margem de erro, estabelecendo que todo produto deve ser entregue com a qualidade e quantidade correta. Então, se vc quiser, cabe questionar essa diferença judicialmente, sendo que vc poderia pedir uma indenização pela área não entregue (considerando o valor do m2 do imóvel), ou até desistir da compra, solicitando a devolução do que foi pago com correção monetária, mais eventuais danos decorrentes do imóvel não entregue em conformidade com o contratado.
Compra de imóvel - #7 de 11
xyz  181º
em 13/01/2016 10:50
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A construtora pediu pra aguardar a avaliação da empresa de engenharia responsável. Por isso não sei se é isso, mas pelo que deram a entender foi erro de medida mesmo...
Compra de imóvel - #8 de 11
xyz  181º
em 13/01/2016 10:52
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Obrigado. Vou aguardar o posicionamento da construtora pra conversar com eles...
Compra de imóvel - #9 de 11
celtiberian  18º
em 13/01/2016 10:59
Ainda dá pra fazer distrato? Qual a multa contratual? Ela vale para ambos, não? Pode devolver o imóvel e receber seu dinheiro corrigido + multa... Ou tentar negociar com eles.
Compra de imóvel - #10 de 11
rlvidal 
em 04/07/2016 20:43
Resolveu? Vc pode cobrar a diferença de metragem conforme falaram ai. Até pq se nao fosse assim importaria em enriquecimento ilicito para a construtora que me vende no m2 e entrega a menos.
Compra de imóvel - #11 de 11

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por xyz em 07/01/2016 13:54

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