2017 15:07

Assuntos Gerais

Aposentadoria10 180º
em 15/04/17 20:29

comentada em 18/04/2017 15:07

Surgiu a possibilidade de compra de sala comercial no prédio onde eu trabalho( atualmente em outra unidade) , minha dúvida: são duas salas de propriedade de uma pessoa que não passou para o seu nome por confiança na construtora ( segundo o corretor) e que alugava até então essas salas para escritório da construtora..então comprando , eu compraria direto da construtora, além do problema de dívida s ,problemas trabalhistas, falência .. Há mais alguma coisa que eu precise me preocupar, sou completamente ignorante. Outra dúvida : na escritura, se escritura-lãs juntas ou separadas, o preço eh mesmo? Outra questão , eh que eles querem passar pelo menor valor possível, o que para mim também me parece vantajoso , mas há algum problema?Desde já agradeço a colaboração, em especial ao@ rividal que já me orientou em diferentes situações sempre com muita atenção e cuidado. Aproveito o momento para agradece-lo imensamente sua ajuda em situações anteriores! Já procurei um advogado aqui na minha cidade para ler o contrato de compra e venda que deve ser entregue na semana que vem, mas confio muito em vocês! Abs

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

rlvidal
em 15/04/2017 20:59

Olá.. Obrigado. Vamos lá. Há mais alguma coisa que eu precise me preocupar, sou completamente ignorante. Se a sala ainda está no nome da construtora tem que ver se ela é solvente, se não tem algum gravame nessa sala ou alguma pendencia judicial em relaçao a ela. Acredito que nao deva ter pq ela foi vendia para terceiro que apenas nao resgistrou, né? Outra dúvida : na escritura, se escritura-lãs juntas ou separadas, o preço eh mesmo? Nao sei se vc conseguirá unificar as matriculas dessas salas.. Provavelmente elas já deve ter matriculas diferentes... Outra questão , eh que eles querem passar pelo menor valor possível, o que para mim também me parece vantajoso , mas há algum problema? Eu nao gosto, pq vc estará fazendo uma declaraçao falsa e registrando em cartório. Em tese estaria cometendo o crime de falsidade ideológica, sonegação de impostos, etc.. Querem que vc pague x e faça a escritura pelo preço de x/2.. não é isso? Além disso, não é certo que pagará menor valor de tributos e emolumenotos pq o fisco pode simplesmente contestar o valor do negócio e ficar uma base de calculo de acordo com o valor de mercado do imovel. Na hora da venda voce pagará um valor de ganho de capital bem maior se o comprador fizer a escritura pelo preço real. Este link pode ser do seu interesse. 10 MOTIVOS para PASSAR ESCRITURA pelo VALOR REAL DO NEGÓCIO

Ajuda aí pow!

Compra de sala comercial - #1 de 5

Aposentadoria10 180º
em 15/04/2017 21:34

@Rividal, muito obrigada! Você é sempre prestativo, demais! Obrigada por tudo! Abs

Ajuda aí pow!

Compra de sala comercial - #2 de 5

nbrazil76
em 15/04/2017 23:12

Esse tipo de negócio não me agrada, mas é algo muito comum.Se for estrategicamente vantajoso, faça, porém, verificando a idoneidade da construtora, se ela continua construindo e vendendo, pendências judiciais...Evite, no entanto, qualquer manobra fiscal...

Ajuda aí pow!

Compra de sala comercial - #3 de 5

Fabiano46 180º
em 17/04/2017 23:58

Aposentadoria10, sugiro que pesquise a idoneidade da construtora e obtenha certidões atualizadas: certidão de distribuidor cível da Justiça Comum e Federal; certidão do distribuidor da Justiçao do Trabalho; certidão de protestos; anotações em sites de proteção de consumidores como reclame aqui. Se tiver algum pepino você descobrirá. Obtenha ainda certidão atualizada do registro de imóveis das duas unidades e procure saber no condomínio se há dívidas de cotas de despesas condomíniais. Por fim, sugiro conferir débitos de consumo de água, eletricidade etc. Bom negócio!