2017 15:07

Assuntos Gerais

Aposentadoria10 181º
em 15/04/17 20:29

comentada em 18/04/2017 15:07

Surgiu a possibilidade de compra de sala comercial no prédio onde eu trabalho( atualmente em outra unidade) , minha dúvida: são duas salas de propriedade de uma pessoa que não passou para o seu nome por confiança na construtora ( segundo o corretor) e que alugava até então essas salas para escritório da construtora..então comprando , eu compraria direto da construtora, além do problema de dívida s ,problemas trabalhistas, falência .. Há mais alguma coisa que eu precise me preocupar, sou completamente ignorante. Outra dúvida : na escritura, se escritura-lãs juntas ou separadas, o preço eh mesmo? Outra questão , eh que eles querem passar pelo menor valor possível, o que para mim também me parece vantajoso , mas há algum problema?Desde já agradeço a colaboração, em especial ao@ rividal que já me orientou em diferentes situações sempre com muita atenção e cuidado. Aproveito o momento para agradece-lo imensamente sua ajuda em situações anteriores! Já procurei um advogado aqui na minha cidade para ler o contrato de compra e venda que deve ser entregue na semana que vem, mas confio muito em vocês! Abs

tópicos e FAQs relacionados

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

rlvidal
em 15/04/2017 20:59

Olá.. Obrigado. Vamos lá. Há mais alguma coisa que eu precise me preocupar, sou completamente ignorante. Se a sala ainda está no nome da construtora tem que ver se ela é solvente, se não tem algum gravame nessa sala ou alguma pendencia judicial em relaçao a ela. Acredito que nao deva ter pq ela foi vendia para terceiro que apenas nao resgistrou, né? Outra dúvida : na escritura, se escritura-lãs juntas ou separadas, o preço eh mesmo? Nao sei se vc conseguirá unificar as matriculas dessas salas.. Provavelmente elas já deve ter matriculas diferentes... Outra questão , eh que eles querem passar pelo menor valor possível, o que para mim também me parece vantajoso , mas há algum problema? Eu nao gosto, pq vc estará fazendo uma declaraçao falsa e registrando em cartório. Em tese estaria cometendo o crime de falsidade ideológica, sonegação de impostos, etc.. Querem que vc pague x e faça a escritura pelo preço de x/2.. não é isso? Além disso, não é certo que pagará menor valor de tributos e emolumenotos pq o fisco pode simplesmente contestar o valor do negócio e ficar uma base de calculo de acordo com o valor de mercado do imovel. Na hora da venda voce pagará um valor de ganho de capital bem maior se o comprador fizer a escritura pelo preço real. Este link pode ser do seu interesse. 10 MOTIVOS para PASSAR ESCRITURA pelo VALOR REAL DO NEGÓCIO

Ajuda aí pow!

Compra de sala comercial - #1 de 5

Aposentadoria10 181º
em 15/04/2017 21:34

@Rividal, muito obrigada! Você é sempre prestativo, demais! Obrigada por tudo! Abs

Ajuda aí pow!

Compra de sala comercial - #2 de 5

nbrazil76
em 15/04/2017 23:12

Esse tipo de negócio não me agrada, mas é algo muito comum.Se for estrategicamente vantajoso, faça, porém, verificando a idoneidade da construtora, se ela continua construindo e vendendo, pendências judiciais...Evite, no entanto, qualquer manobra fiscal...

Ajuda aí pow!

Compra de sala comercial - #3 de 5

Fabiano46 181º
em 17/04/2017 23:58

Aposentadoria10, sugiro que pesquise a idoneidade da construtora e obtenha certidões atualizadas: certidão de distribuidor cível da Justiça Comum e Federal; certidão do distribuidor da Justiçao do Trabalho; certidão de protestos; anotações em sites de proteção de consumidores como reclame aqui. Se tiver algum pepino você descobrirá. Obtenha ainda certidão atualizada do registro de imóveis das duas unidades e procure saber no condomínio se há dívidas de cotas de despesas condomíniais. Por fim, sugiro conferir débitos de consumo de água, eletricidade etc. Bom negócio!