Considerar ou não, imóvel para aportes no BS

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Prego_Parafuso   181º
em 05/03/20 8:55
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Dogoncio 
em 05/03/2020 08:57
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Segundo a sua descrição, o que você quer é maquiar o seu patrimonio para manipular o BS para mandar comprar o que você quer comprar - que é o que está no topo
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #1 de 21
Oponto  181º
em 05/03/2020 09:00
Nível no Race: Intermediário
É.  Isso quem tem de decidir é você. 
Tem bastante coisa aqui sobre imóvel. 
Não da para terceirizar decisão. 
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #2 de 21
Joemirola  181º
em 05/03/2020 09:00
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Eu faço assim , é imóvel de moradia não considero como investimento, é imóvel para aluguel eu considero no BS 
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #3 de 21
Gru  181º
em 05/03/2020 09:09
E o que seria então um aporte no imóvel??
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #4 de 21
ghoul  181º
em 05/03/2020 09:10
já me fiz essa pergunta. A decisão eh pessoal e somente sua.

Como meu patrimônio não é lá tão grande e o imóvel tem um valor sensivelmente mais alto, deixá-lo no BS só serviria pra bagunçar os aportes.

Como também não pretendo vender, nem coloco ali e deixo o BS cuidar só da parte que eu aporto mensalmente.

Mas isso sou eu, isso fez sentido pra mim quando decidi desta forma.
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #5 de 21
Bastter 
em 05/03/2020 09:21
Nível no Race: Turbo Mix 
@danilo.santana6348

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Imóveis e o Bastter System

mas eu se fosse vc ia rever o roteiro de Iniciantes

pois mais grave eh a sua sardinhice e a certeza q vc vai vender todas suas açoes no fundo em panico


#PAS > FAQ > Queda forte, o que pode te preparar para não vender no fundo
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #6 de 21
Asnold  181º
em 05/03/2020 09:42
Nível no Race: Intermediário
Desculpem a minha burrice, mas como o BS altera o q deve ser comprado caso o imóvel seja considerado? O q ta mais pra trás com imóvel tb não vai estar mais pra trás sem?
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #7 de 21
Bastter 
em 05/03/2020 10:12
Nível no Race: Turbo Mix 
@Asnold nao tenho a minima ideia
mas na verdade tanto faz
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #8 de 21
FabioGama  181º
em 05/03/2020 10:30
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Asnold de maneira simples:

Pessoa tem 1 milhão em patrimônio, sendo um imóvel de 500 mil e 200 mil em ações.
Definiu no BS que quer ter 30% em ações.
Com imóveis, ações = 200 / 1 mi = 20%, tá 10pp atrás
Sem imóveis, ações = 200 / 500 = 40%, tá 10pp na frente
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #9 de 21
Valdisney  181º
em 05/03/2020 10:31
@Asnold alterando o montante total do patrimônio sobre o qual os percentuais do BS são calculados. Por exemplo, imagina que o sujeito tem 30k em renda fixa, 50k em ações e 20k em FII. Os percentuais dele, em um patrimônio de 100k, estão 30, 50 e 20.

Imagina agora que ele tem um imóvel de 400k além disso e a carteira dele com os mesmos investimentos, no  total de 500k. Ele apenas tem o imóvel e não estipulou imóvel como objetivo dele para novos aportes no BS. Mas como o imóvel está cadastrado, influência nos percentuais.

entao, nesse mesmo cenário, o imóvel seria 80 por cento do patrimônio. 


As ações, nesse caso, vão passar a ser 10 por cento do patrimonio; a renda fixa, 6 e os FII 4. Como o objetivo dele é 50 em ações, vai estar mais distante, razão pela qual o BS vai mandar aportar lá para começar a acumular patrimônio nesse objetivo mais distante.

Provavelmente o autor do tópico está com um objetivo mais alto em ação. Assim, quando ele acrescenta mais patrimônio - o imóvel - altera o BS da renda fixa para as ações.
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #10 de 21
OWSwimmer  181º
em 05/03/2020 10:47
 
Acho até que já responderam, mas eu colocaria no BS apenas se o imóvel fosse pra investimento. Sendo pra moradia eu tiraria. 
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #11 de 21
Chapulin  181º
em 05/03/2020 10:51
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Vou cadastrar tudo o que quero ter no BS.
Vou resistir à crise. Aqui tem casca!
Vem a crise.
Hummm, acho que não gostei da sugestão do BS (que eu determinei). Quero comprar RF.



Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #12 de 21
Rabujo  181º
em 05/03/2020 11:11
Nível no Race: Intermediário
pq diferenciar imóvel de moradia e de investimento? qual a diferença? o fato de vc morar em um dos seus imóveis muda oq? pq imóvel de moradia não é investimento?
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #13 de 21
Bim 
em 05/03/2020 11:13
- Você tem um imóvel
- Você quer aportar em ações
- Se cadastrar o imóvel no BS, ele te manda aportar em ações


Qual a sua dúvida ? Ou entendi errado ?
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #14 de 21
truthhunter  181º
em 05/03/2020 15:18
@Rabujo imovel de moradia é passivo (paga isso e aquilo, não rende aluguel etc). Imóvel de renda é ativo. Passivo não é patrimônio decente, dizendo simplificadamente como o livro Pai Rico Pai Pobre, passivo te tira grana do bolso e ativo coloca.

A idéia de muitos (a minha inclusive) é diversificar ativos de valor

Mas cada um defina seus critérios, se aperfeiçoe, seja o melhor de si e viva em paz, pois é isso que vai te fazer rico, e não incluir ou não imovel de moradia no BS
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #15 de 21
Rabujo  181º
em 05/03/2020 16:49
Nível no Race: Intermediário
Mas eu discordo q o imóvel  pra morar seja um passivo, os gastos q vc tem com com o imóvel que vc mora eh o msm com o imóvel q  vc coloca pra alugar...
Outro ponto q discordo eh dizer q imóvel pra morar n gera renda... ora, eu tenho q morar em algum lugar então se eu não tiver um imóvel  vou ter q alugar, ou seja, meu gasto vai ser maior, eu ter um imóvel e morar nele eu elimino esse gasto. Por exemplo: se eu recebo 10k e tenho gasto mensal de 5k entre eles 1k de aluguel eu consigo poupar 5k, se eu possuo um imóvel esses 1k eu n vou pagar, então passarei a aportar 6k, no fim das contas minha renda vai ser maior, se isso não  eh gerar renda eu não sei o que é 

Ps.Tô considerando q pagamento soh do aluguel sem incluir o condômino(esse vc paga de todo jeito)
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #16 de 21
Bastter 
em 05/03/2020 17:32
Nível no Race: Turbo Mix 
se vc discorda faça no seu BS como vc achar melhor
nao vai todo mundo pensar nisso igualk nunca
cada um faz como achar melhor
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #17 de 21
Rabujo  181º
em 06/03/2020 00:43
Nível no Race: Intermediário
Concordo demais, como colocar no BS eh totalmente pessoal, n era sobre isso q estava falando... Eu msm prefiro n considerar imóveis, mas cada um que deve buscar a melhor forma de usar o BS...

O q discordei, já mudando o assunto principal, foi o fato de imperar a ideia de que imóvel utilizado para moradia própria n gera renda, mas eh lógico que gera ao diminuir seus gastos... Acho q essa ideia vem da não percepção  da fungibilidade do dinheiro... Se em razão de um imóvel  vc passou a gastar menos, ou seja, a ganhar mais, então esse imóvel está  gerando renda, n importa de onde vem a grana... e o melhor eh que o inquilino eh vc msm,  n tem como ficar sem receber 
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #18 de 21
Dogoncio 
em 06/03/2020 06:16
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Se imóvel próprio é ou não investimento é umas discussão puramente semântica que não faz diferença no mundo real.

O que faz diferença é usar suas emoções para escolher qual ativo comprar e querer dar um jeito de fazer o BS dar a resposta que vc quer ouvir.
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Prego_Parafuso  181º
em 06/03/2020 08:46
Neste caso o imóvel encontra-se alugado, portanto caracterizado como Investimento. Como os colegas comentaram, pelo fato do valor do imóvel ser relativamente alto em relação ao patrimônio, considerar ou não o mesmo para os aportes no BS altera a ordem de prioridades de aporte.

 

Quanto a sardinhagem, estou procurando evoluir e já vejo alguns progressos em relação a quando entrei nesta comunidade, sei também que a caminhada é longa e árdua e que ainda virão muitos desafios pela frente.

 

Concluindo, a decisão de considerar ou não imóvel para aportes é pessoal correto?

 

Abraços

 
Considerar ou não, imóvel para aportes no BS - #20 de 21
Bastter 
em 06/03/2020 09:29
Nível no Race: Turbo Mix 
@Prego_Parafuso sim, eh pessoal
e no fim nao tem a menor importancia
eh o foco na coisa errada
o imovel eh seu da mesma forma
coloque vbc no BS ou nao

bom ta explicado la no FAQ so ler o FAQ
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