Funcionário público e liberal contrata crédito consignado (única dívida dessa pessoa) nas seguintes condições:
1) Valor total: 110 mil.
2) Prazo: 85 meses
3) Prestação: 2850
4) Comprometimento da renda com financiamento: 18%.
Finalidade do financiamento: terminar de pagar imóvel comercial comprado na planta que já entregou as chaves. As outras condições para financiar o imóvel tinham juros maiores.
Situação patrimonial a grosso modo:
1) No banco: 30 mil na poupança.
2)Um imóvel residencial ( cerca de 700 mil) e um comercial (200 mil) que usa.
3)Um imóvel comercial de 200 mil que rende 1000 reais de aluguel
4)O imóvel comercial financiado como acima descrito.
Idade 61 anos.
Como a capacidade de poupança é quase nula, o patrimônio está todo em imóveis, a única possibilidade seria tentar vender o imóvel objeto do financiamento acima e ficar livre disso, que inclusive está desocupado e gerando despesa de condomínio - no entanto observa-se que o comprometimento da renda é pequeno. Os outros imóveis não faz sentido vender, não pode descapitalizar totalmente (gastar os 30 mil da poupança).
Caso haja a possibilidade de adiantamento do pagamento do consignado tem alguma calculadora/planilha que indicam para isso?
Há algo diferente a fazer que não identifiquei?
Obrigado.
