Help me Rividal e amigos- atualizaçao
comentada em 01/05/2014 10:20

Cara. Se seu empreendimento já começa com essa confusão com a proprietária do imóvel não é legal. No futuro vc poderá ter n tipos de problemas. Inclusive para renovar esse contrato. Pense bem se vale a pena fazer essa clínica nesse local mesmo, pq vc nem começou e já está tendo esse tipo de problema. Benfeitorias necessárias é o seguinte. Se não há a ressalva em contrato de não ressarcimento pelo proprietário, ele deverá pagar o locatário pq a lei assim impõe. Logo vc não precisa colocar isso expressamente no contrato. Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. A lógica é simples. Benfeitoria necessária é aquela que têm por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore. Logo, se o prédio estiver caindo, o telhado quebrado e o imovel sendo alagado pelo chuva, vc conserta e cobra do proprietário. Se isso não fosse ressarcido o locatário simplesmente deixaria o imóvel cair e sairia de lar. Problema do locador. Entendeu? Tente fechar esse contrato da melhor maneira possível, pq pelo que estou "prevendo" ai vc terá problemas no futuro (quando o contrato vencer). Eu nem iniciaria um empreendimento nessas condições. E pelo que vc disse, no caso acho que vc fez benfeitorias úteis. São úteis as que aumentam ou facilitam o uso do bem. Nesse, caso, se ela autorizou, depois ela deverá te indenizá-las. É o que diz a lei. Vc não precisa acrescentar nada no contrato. []s

Sugiro sair fora o mais rápido possível. Isso é algo que não vai dar certo:) Mas não saia sem antes "deixar o imovel no estado em que o encontrou", se é que entende, e se for possivel:)

Grandes Rividal e Bigdog: Obrigado pelas opiniões, como sempre sensatas e embasadas. Também antevejo problemas, mas não vou deixar a tal Dona me tirar um sonho que é de voltar a clinicar...veremos daqui a 3 anos... Abrações! Paul 14

Ei Paul, Não é possivel que só exista esse imovel para montar a clínica, A proposito fiquei curioso, é clinica de quê? abçs

Big, Sou Gastroenterologista, e boa parte do que arrecado vai para uma pequena Filantropia... Fiquei muito doente e quase 2 anos sem trabalhar...não aguento mais a ociosidade! Quanto ao Contrato, deixarei como está...sei que dará problemas daqui a 3 anos, mas não vou deixar uma crápula acabar com meu sonho de ser produtivo de novo Aceite um abraço do amigo Paul 14

Boa sorte, Só não dá para ter gastrite com isso!!

Rssss...verdade amigo Big. A tal Dona não assinou adendo nenhum, como ela quer tirar da Imobiliaria para economizar a Comissão provavelmente manterei o Contrato original, mesmo com seus vícios... Não é "vingança", por que não tenho essa personalidade, mas já que ela é uma crápula, que pague as comissões da Imobiliária. Sei que posso, a qualquer tempo, pedir reembolso das Benfeitorias necessárias, só não sei se isso é fácil na Justiça(entre 3 a 5 mil reais, talvez mesmo no JEC) O que vc e os amigos Rividal e outros acham? Abraços e obrigado por todo o apoio!!!!

Deixa o problema acontecer. Vc nem inaugurou sua clínica e já está pensando em demanda para daqui 3 anos. Relaxa. Bom feriado.

Obrigado, graaaaande Rividal!!!!