Imóvel para renda: Risco do ex-morador não sair x risco do inquilino não sair

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Prasino  
em 23/10/23 21:11
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Comentários

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Sentinella  180º
em 23/10/2023 21:15
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Uma coisa é vc comprar um imóvel com gente dentro. Outra coisa é um inquilino não sair do seu imóvel, são situações jurídicas bem diferentes.
Imóvel para renda: Risco do ex-morador não sair x risco do inquilino não sair - #1 de 11
meramato  180º
em 23/10/2023 21:15
Nível no Race: Tá começando a andar
 
Imóvel para renda: Risco do ex-morador não sair x risco do inquilino não sair - #2 de 11
Charlito  3º
em 23/10/2023 21:18
Quer ter imóvel para alugar, tem de deixar na mão de um profissional.

Os meus eu deixo na mão de minha irmã, que é advogada. Mais de década, zero rolo.
Imóvel para renda: Risco do ex-morador não sair x risco do inquilino não sair - #3 de 11
OuroReal  37º
em 23/10/2023 21:39
Tudo tem risco, e tudo tem solução. Calma aí na paranóia senão não faz nada 


Karma, ce tá muito paranoidOuroRealOrigem do Selo4 posts
Imóvel para renda: Risco do ex-morador não sair x risco do inquilino não sair - #4 de 11
Guga.tm  180º
em 23/10/2023 21:41
Nível no Race: Fera neném
Quando é pra comprar imóvel para investimento costumo já comprar da imobiliária que conheço (aquela que final num andar) e se já tiver inquilino melhor ainda. Só vejo quem é o inquilino e se já teve algum problema no passado. De resto é o mesmo risco de sempre. Pode dar sorte ou azar.
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Bastter 
em 23/10/2023 22:30
Nível no Race: Turbo Mix 
@Prasino tudo tem risco
paranoia eh doença grave
melhor fazer terapia

aluguel de imovel coloca na mao de uma boa administradora e desapega do imovel
se nao for assim melhor nao fazer
Imóvel para renda: Risco do ex-morador não sair x risco do inquilino não sair - #6 de 11
fi0red 
em 23/10/2023 22:35
Situações diferentes. O inquilino que permanece em imóvel após finalizado o contrato de locação tem posse precária, que apesar do nome, não resulta em posse, mas sim detenção, não possuindo direitos para proteção contra terceiros e proprietário. Adquirir o imóvel com ocupantes, depende da análise da propriedade, posse e boa-fé, coisas bem diferentes.
Imóvel para renda: Risco do ex-morador não sair x risco do inquilino não sair - #7 de 11
xyz  180º
em 24/10/2023 06:21
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Não sou da área jurídica, mas um problema de comprar um imóvel com inquilino dentro é que ele tem a preferência de compra. Daí ele pode alegar que não foi dado o direito de preferência corretamente, aí fazer depósito em juízo e cobrar este direito na justiça. Um caso disso que vi é por exemplo a pessao compra o imóvel mas faz escritura com valor a menor que o que pagou efetuvamente (por exemplo compra o imóvel por 1 milhão mas faz escritura de 500mil pra esconder dinheiro). Aí o inquilino faz depósito em juízo dos 500mil e alega que o direito de compra não foi oferecido corretamente.
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fuderosodaesquina  180º
em 24/10/2023 07:05
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Na compra e venda, salvo se a manutenção do contrato de aluguel estiver no registro d imóvel em caso de venda (é raro), o inquilino tem 90 dias p desocupar. 
Mas se o caso é de imóvel pra investimento, o risco é o mesmo de ter um imóvel vazio e receber inquilino novo. Bota na mão da imobiliária que vai fazer a análise de risco do atual/futuro inquilino.

Na compra e venda, que seu advogado deve acompanhar, de novidade em relação a compra de um imóvel vazio, é a confirmação escrita, assinada com todas as formalidades, da renúncia da opção de compra do inquilino.
Imóvel para renda: Risco do ex-morador não sair x risco do inquilino não sair - #9 de 11
leo42k  13º
em 24/10/2023 07:20
Nível no Race: Passou do seix e do douze 
@xyz OK, mas aí o rolo é o sujeito tentando burlar o fisco e colocando valor menor na escritura. O fato de ter inquilino ou não é o menor dos problemas. Isso aí vai acabar em ferro em um jeito ou de outro mesmo.
Imóvel para renda: Risco do ex-morador não sair x risco do inquilino não sair - #10 de 11
Golden.Retriver 
em 24/10/2023 07:29


postado por @leo42k em 24/10/2023 07:20:05

xyz OK, mas aí o rolo é o sujeito tentando burlar o fisco e colocando valor menor na escritura. O fato de ter inquilino ou não é o menor dos problemas. Isso aí vai acabar em ferro em um jeito ou de outro mesmo.

Ferro, neste caso, que pode ensejar persecução na esfera criminal inclusive.
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