Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais

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MarkFord   2º
em 25/06/26 12:02
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
OlhosRebeldes  180º
em 25/06/2026 12:31
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Esses novos são ofertas, e de lançamento, bem localizados e novos, compra quem quer. Geralmente já estão mobiliados e com alto padrão.

O que eu vejo é pessoal pegando esses aps antigos maiores e notavelmente precisando de reforma, jogando por volta de 300 nisso, aí joga 150 de mobiliário customizado e renovação..

Acaba saindo o mesmo preço.
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #1 de 22
Abobora  180º
em 25/06/2026 12:35
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar


Preço do m² corrigido para 2025 = R$4.800
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #2 de 22
Lukas_Invest  180º
em 25/06/2026 13:28
Nível no Race: Intermediário
Aqui onde eu moro, isso de fato é uma tendência. A percepção é que o preço dos imóveis vem subindo mais em relação à renda da população.
Tenho observado também mais lançamentos para público de alta renda, onde antes tinha imóveis/preço de classe média. A sensação é que a galera classe média está tendo que ir morando cada vez mais na periferia para começar com um novo imóvel.
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #3 de 22
Abobora  180º
em 25/06/2026 13:40
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar


postado por @Lukas_Invest em 25/06/2026 13:28

Aqui onde eu moro, isso de fato é uma tendência. A percepção é que o preço dos imóveis vem subindo mais em relação à renda da população.
Tenho observado também mais lançamentos para público de alta renda, onde antes tinha imóveis/preço de classe média. A sensação é que a galera classe média está tendo que ir morando cada vez mais na periferia para começar com um novo imóvel.


E talvez a maioria dos compradores deste imóvel mais centralizado sejam investidores. A exemplo do Japão, mesmo com população envelhecendo, Toquio teve valorização nos preços enquanto casas enormes do interior estão sendo vendidas por ninharia.

Ter um teto não resolve se for longe da sua fonte de renda e seu cotidiano.
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #4 de 22
buscando_pas  180º
em 25/06/2026 13:45
Nível no Race: Tá começando a andar
Quase impossivel comprar um imovel hoje em dia sem se desfazer de um grande montante ...
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #5 de 22
jorgeolvr  180º
em 25/06/2026 13:50
Depois perguntam pq ninguém mais quer ter filho. Pagar um absurdo em lugar que mal cabe só você, imagina uma família.
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #6 de 22
Charlito  3º
em 25/06/2026 14:03


postado por @buscando_pas em 25/06/2026 13:45

Quase impossivel comprar um imovel hoje em dia sem se desfazer de um grande montante ...


Só comprei porque usei todo o FGTS nele. Pra usar o FGTS compro até saco de estrume.

Colocar cash, não sei, só se fosse na velhice, pra não ter aborrecimento com proprietário pedindo o imóvel.
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #7 de 22
Abobora  180º
em 25/06/2026 14:09
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar


postado por @Charlito em 25/06/2026 14:03

Só comprei porque usei todo o FGTS nele. Pra usar o FGTS compro até saco de estrume.

Colocar cash, não sei, só se fosse na velhice, pra não ter aborrecimento com proprietário pedindo o imóvel.


All-in em Vittia?
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #8 de 22
Charlito  3º
em 25/06/2026 14:11


postado por @Abobora em 25/06/2026 14:09

All-in em Vittia?


De jeito nenhum, são muito atrasados e não vendem estrume..

"A Vittia não trabalha com estrume ou adubo orgânico de origem animal, mas é especialista em biotecnologia e nutrição agrícola. Em vez de esterco natural, eles produzem biofertilizantes funcionais, defensivos biológicos e inoculantes que otimizam o solo e fortalecem as plantas."
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #9 de 22
Abobora  180º
em 25/06/2026 14:19
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar


postado por @Charlito em 25/06/2026 14:11

De jeito nenhum, são muito atrasados e não vendem estrume..

"A Vittia não trabalha com estrume ou adubo orgânico de origem animal, mas é especialista em biotecnologia e nutrição agrícola. Em vez de esterco natural, eles produzem biofertilizantes funcionais, defensivos biológicos e inoculantes que otimizam o solo e fortalecem as plantas."


Parece whey para alface
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #10 de 22
Charlito  3º
em 25/06/2026 14:27


postado por @Abobora em 25/06/2026 14:19

Parece whey para alface


Esse é melhor:


Fonte de ferro.
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #11 de 22
Bastter 
em 25/06/2026 15:26
Nível no Race: Turbo Mix 
pessoal, nao subiu tudo isso
so a inflação da 460 mil
entao subiu mas nao foi tudo isso
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #12 de 22
oxe  1º
em 25/06/2026 15:46
@Bastter

Não sei se a metodologia é confiável, não li o estudo. Mas, assumindo que seja, observe que tanto o preço do imóvel aumentou quanto reduziu também a metragem. 

O preço do metro quadrado de 2005 já corrigido pela inflação seria um pouco menos de R$ 4.800 enquanto o metro quadrado atualmente seria de pouco mais de R$ 9.782, nos dois casos considerando os valores da imagem. Dá pouco mais de 103% de aumento no período.

É possível que esses dados tenham sido retirados do índice fipezap, pois o valor do metro quadrado atual está batendo muito de perto: Índice Fipezap - Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - Fipe
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #13 de 22
buscando_pas  180º
em 25/06/2026 16:04
Nível no Race: Tá começando a andar
Ainda sobre esse assunto
Hoje moro de aluguel mas vai e vem fico pensando em comprar uma casa, pra ter um lugar

Ao pesquisar na cidade e regiao, tudo 300 mil, 400 mil, 500 mil. Isso sem contar a necessidade de uma reforma aqui ou ali depois da compra

No meu caso parece inviavel, nao sei se estou certo
Se por acaso tivesse esse montante, comparado com os investimentos, penso que seria um valor interessante para deixar o motor tempo e aportes seguirem na carteira
As vezes fico pensando sobre isso, nao sei se estou certo ou errado, ou se ha uma resposta pra isso. provavelmente nao
me pego nesse dilema as vezes ...
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #14 de 22
DogeOfWallStreet  150º
em 25/06/2026 16:41
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Aqui onde moro os preços de imóveis novos parecem bem fora da realidade, e olha que tenho um padrão confortável de renda e patrimônio

Pra mim a única explicação para os preços terem chego nesse patamar são pessoas se endividando até o pescoço em financiamentos
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #15 de 22
renatin  180º
em 25/06/2026 17:08
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@DogeOfWallStreet, também teve o efeito do MCMV (minha casa m vida).

Quando lançou, o limite de compra era bem maior que a média de preço dos imóveis de menor qualidade. Com a maior disponibilidade de financiamento, esses imóveis de entrada subiram muito.

lembro que um amigo comprou um 2q/ 50m2 em 2007 por uns 85k e vendeu o mesmo imóvel por mais de 160k ao final de 2010. Certeza que teve grande efeito do MCMV.
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #16 de 22
dxtr  180º
em 25/06/2026 17:40
@DogeOfWallStreet

Também tenho a impressão de que de uma forma geral tá todo mundo endividado até o pescoço ou no limite. Junta isso com o fato de que as pessoas sempre querem ter um padrão de vida acima do que podem pagar.
Há um tempo atrás me peguei pensando sobre financiamento inflar os preços, mas não sei se faz sentido. Exemplo: Pessoa "A" compra imóvel cujo preço é R$100k e com o financiamento ela acaba pagando R$200k. Se daqui um tempo ela for vender, não vai querer que seja por menos de R$200k. O vizinho "B" que tem um imóvel similar, mesmo que tenha comprado a vista por R$100k, vai ver o preço de R$200k e também vai querer esse valor. Pessoa "C" que comprar qualquer um dos dois imóveis financiado acaba pagando R$400k. No fim, o financiamento ajudou a inflar os preços e o banco foi quem mais ganhou.
Faz sentido ou sou muito burro?
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #17 de 22
Karamazov188 
em 25/06/2026 17:52
Casas de 3+ quartos no interior todas tem placa de venda. Até o aluguel tá de graça. Na capital e cercado de conveniência tá caro mesmo.
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #18 de 22
user1  180º
em 25/06/2026 18:02
já normalizaram kitnet de 35 m² financiada em 40 anos, com tanto espaço que existe na superfície do planeta, depois dizem que os animais são irracionais
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #19 de 22
AviadorManicaca  180º
em 25/06/2026 18:38
Nível no Race: Intermediário


postado por @dxtr em 25/06/2026 17:40

DogeOfWallStreet

Também tenho a impressão de que de uma forma geral tá todo mundo endividado até o pescoço ou no limite. Junta isso com o fato de que as pessoas sempre querem ter um padrão de vida acima do que podem pagar.
Há um tempo atrás me peguei pensando sobre financiamento inflar os preços, mas não sei se faz sentido. Exemplo: Pessoa "A" compra imóvel cujo preço é R$100k e com o financiamento ela acaba pagando R$200k. Se daqui um tempo ela for vender, não vai querer que seja por menos de R$200k. O vizinho "B" que tem um imóvel similar, mesmo que tenha comprado a vista por R$100k, vai ver o preço de R$200k e também vai querer esse valor. Pessoa "C" que comprar qualquer um dos dois imóveis financiado acaba pagando R$400k. No fim, o financiamento ajudou a inflar os preços e o banco foi quem mais ganhou.
Faz sentido ou sou muito burro?


Eu uma visão muito parecida.
Acredito que a maioria das pessoas compara o preço do aluguel com o valor da parcela do financiamento, e é o único criterio para definir se é ou não um bom negócio.

De fato imovel em grandes centros estão ficando cada vez mais distantes, vejo meus amigos, todos com bons empregos e quase nenhum tem imovel próprio, quando tem é porque não foi ele que comprou.

Enfim é a nossa realidade.
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #20 de 22
Bastter 
em 25/06/2026 20:47
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @oxe em 25/06/2026 15:46

Bastter

Não sei se a metodologia é confiável, não li o estudo. Mas, assumindo que seja, observe que tanto o preço do imóvel aumentou quanto reduziu também a metragem. 

O preço do metro quadrado de 2005 já corrigido pela inflação seria um pouco menos de R$ 4.800 enquanto o metro quadrado atualmente seria de pouco mais de R$ 9.782, nos dois casos considerando os valores da imagem. Dá pouco mais de 103% de aumento no período.

É possível que esses dados tenham sido retirados do índice fipezap, pois o valor do metro quadrado atual está batendo muito de perto: Índice Fipezap - Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - Fipe


eh verdade
esqueci q diminuiu a metragem
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #21 de 22
Lukas_Invest  180º
em 26/06/2026 14:13
Nível no Race: Intermediário


postado por @buscando_pas em 25/06/2026 16:04:42

Ainda sobre esse assunto
Hoje moro de aluguel mas vai e vem fico pensando em comprar uma casa, pra ter um lugar

Ao pesquisar na cidade e regiao, tudo 300 mil, 400 mil, 500 mil. Isso sem contar a necessidade de uma reforma aqui ou ali depois da compra

No meu caso parece inviavel, nao sei se estou certo
Se por acaso tivesse esse montante, comparado com os investimentos, penso que seria um valor interessante para deixar o motor tempo e aportes seguirem na carteira
As vezes fico pensando sobre isso, nao sei se estou certo ou errado, ou se ha uma resposta pra isso. provavelmente nao
me pego nesse dilema as vezes ...

Essa sua dúvida é muito normal @buscando_pas. No final, ninguém sabe.

O que sei, é que hsitoricamente no Brasil, o investimento em imóvel parece ser uma boa saída. Tenho muitos conhecidos que investindo em imóveis ficaram muito bem, passando por diversas crises no país, hiperinflação, eleição, etc.

Aqui em casa eu era contra comprar um imóvel. Mas quando veio o nosso filho, a mulher insistiu e acabei "cedendo". Isso tem uns 4 anos. Resultado: o imóvel acabou valorizando bem de lá para cá, se fosse para comprar hoje, imagino que não conseguiria. Veja pela contas aí acima, que comparando a inflação com o preço do m2, a diferença foi mais de 100%. Se vai continuar assim, ninguém sabe. O que vejo é essa tendencia de fazer apartamentos cada vez mais caros e menores, infelizmente.

 
Mudanças no Preço de Imóveis Residenciais - #22 de 22

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por MarkFord em 25/06/2026 12:02

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