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Assuntos Gerais
Juli3   181º
em 30/03/20 20:21
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Poltergeist  181º
em 30/03/2020 20:27
Nível no Race: Taquipariu
Bem razoável... Pode ser 50% ou ficar sem inquilino. 
O que acham? - #1 de 35
Shura  181º
em 30/03/2020 20:29
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Prefiro ganhar 50%, do que correr o risco de ficar vazio e arcar com condominio, e por ser um imovel comercial possui um risco maior, tendo um cenário macroeconomico que influencia bastante. Massss, é de cada um.
O que acham? - #2 de 35
kembinha 
em 30/03/2020 20:32
Difícil opinar. Preservar e dar fôlego ao inquilino vai ser importante, mas considero 6 meses um prazo longo para conceder o desconto de antemão.
O que acham? - #3 de 35
Chapulin  181º
em 30/03/2020 20:32
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Nessa hora o melhor a fazer é ser flexível! Eu aceitaria.
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InvestindoSempre  181º
em 30/03/2020 20:35
Faz por 3 e revê ao final a necessidade de mais 3 
O que acham? - #5 de 35
Snorck 
em 30/03/2020 20:36
Uma ideia é reduzir a quantidade de meses. Sugere a princípio 3 meses. Mas é importante ser flexível, para não perder o bom inquilino.
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Mick Jaguer  181º
em 30/03/2020 20:36
Ta ruim de alugar na minha opiniao reduziria 
O que acham? - #7 de 35
Bastter 
em 30/03/2020 20:43
Nível no Race: Turbo Mix 
Nao eh hora de ganhar
eh hora de sobreviver
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Striani  181º
em 30/03/2020 20:45
Nível no Race: Tá começando a andar
Difícil opinar pois não conhecemos seu patrimônio, condição financeira nem o contrato.

 

Falando de uma forma geral: Proposta tem que ser negociada, nunca eu aceito de primeira.

Eu mandaria a seguinte contra:

 

- 35% de desconto nos próximos 3 meses

- 25% desconto do 3 ao 6 mês

- A partir do 7º volta ao normal.

 

Obs.: deixando aberto pra negociar, pois com ctza vai voltar outra proposta.

Lembrando que agora (mais do que antes) o momento está super favorável pro inquilino, qualquer peido ele vai ameaçar sair do imóvel, etc etc.

 

Aí vai do seu bolso e da sua habilidade de negociar, blefar, trucar, etc.
O que acham? - #9 de 35
Juli3  181º
em 30/03/2020 20:45
estão indo para o segundo ano de um contrato de cinco.

existe uma sazonalidade enorme na cidade, sendo que o verão representa a maior parte do faturamento

naturalmente já estariam com a demanda bem baixa, com a atividade retornando somente no próximo verão 

a proposta é institucional, para todas as lojas, talvez por isso exista margem para negociar
O que acham? - #10 de 35
Abreu_car  181º
em 30/03/2020 20:47
Aqui pediram redução de 70% para os meses de abril e maio, voltando ao normal a partir de junho.
O que acham? - #11 de 35
Russell_Kirk  181º
em 30/03/2020 20:49
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Se não é um valor essencial para a manutenção das suas despesas mensais, faça. Está difícil para todo mundo e parece bastante justo.
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Striani  181º
em 30/03/2020 20:53
Nível no Race: Tá começando a andar
Pior que o locador fica numa situação complicada:

 

- Se depende do aluguel pra ajudar no orçamento, reduzindo vai atrapalhar

- Se ficar com imovel vazio, atrapalha muuuuito mais.

 

Como o Bastter falou, agora é hora de sobreviver. Hora de ganhar dinheiro é outra hora
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heisen7 
em 30/03/2020 20:59
Eu aceitaria... boas chances de o contrato durar os 5.

Temos um apto no Airbnb... colocamos 50% de desconto, já alugamos abril todo. Isso pq o condomínio tá cheio de restrições.
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Juli3  181º
em 30/03/2020 21:01
mais do que nunca é hora de ser sensato

ótimas avaliações , muito obrigado a todos
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Striani  181º
em 30/03/2020 21:10
Nível no Race: Tá começando a andar
@Juli3 se tiver com tempo nesta quarentena volta pra nos falar como ficou a negociação. Boa sorte!
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Samucca  181º
em 30/03/2020 21:33
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Seja flexível, se pesar pra vc tenta achar um meio termo pra não perder o inquilino

Negociei o aluguel da casa onde moro, estamos todos no mesmo barco
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ReneDescartes  181º
em 30/03/2020 21:38
Nível no Race: Fera neném
Molinha humilde opinião: da o percentual, mas em menos meses. Acho 6 meses muito! Oferece 3 meses e fecha nos 4 quando vier a contra proposta! 
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Roloff  181º
em 30/03/2020 21:44
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Eu cuido de uma sala que está alugada para uma academia.

Abril isentei 100%, os próximos ficamos de ver como ficará a coisa.
O que acham? - #19 de 35
Bonmec  181º
em 30/03/2020 21:53
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Casos e casos! Tem franquia que adora ver o franqueado quebrar para vender franquia para outros! Grandes marcas! Marca quer dizer nada.
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Juli3  181º
em 30/03/2020 22:26
@Striani sim, tentarei postar o resultado 
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Pai_Naldo  24º
em 30/03/2020 22:39
Não se perde bom inquilino.
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MDMA 
em 30/03/2020 22:45
Não se perde bom inquilino e não se perde bom imóvel/ponto. Tem que pesar isso aí e tentar evitar ao máximo uma demanda judicial por ambas as partes.

Advogo pra imobiliária e o que estamos sugerindo é conceder um parcelamento, por exemplo, pagar 40% da locação nesses meses e os outros 60% diluído no decorrer dos meses vincendos quando normalizar a situação. Mas cada caso é um caso.
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GAB1983 
em 30/03/2020 22:49
@Juli3 se eles sairem faz a conta do tempo de vacância que vc terá e custos de transação e alteração de inquilo e etc... a redução é Ruim mas melhor que perder inquilino
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Bastter 
em 30/03/2020 22:56
Nível no Race: Turbo Mix 
a unica coisa certa eh q no momento a chance de arrumar inquilino eh quase zero

como eu disse momento de sobreviver e nao de ganhar dinheiro
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Kyuzo  181º
em 30/03/2020 23:10
Que outro inquilino pagará 100% nos próximos 3 meses?
O que acham? - #26 de 35
OuroReal  36º
em 30/03/2020 23:21
Como disseram, eu proporia reduzir os próximos três meses e então avaliar como estará a situação para estender o desconto ou não.
O que acham? - #27 de 35
Zikka13  181º
em 30/03/2020 23:42
Tenho um apartamento muito bem localizado no Interior de SP,  onde mantenho o mesmo valor do aluguel há 07 anos (R$ 1.100). Resultado = sempre alugado!!

No mesmo condomínio existem outros alugando por R$ 1.500/R$ 1.700. Resultado = estão vagos!!

Pergunta simples.:
- Quantas aplicações financeiras rendem R$ 1.100 ao mês ?!
Agora multiplique R$ 1.100 por 30/40 anos e o seu imóvel bem localizado continua lá "acompanhando a inflação".

Você com uma franquia TOP DE LINHA pedindo desconto de 50% para 6 meses?!

Amigão..iremos vivenciar uma "Guerra sem bombas", tudo que achávamos que era normal foi por água abaixo!!

Eu daria 50% de desconto para o primeiro ano, e muito provavelmente depois de 01 ano, eu daria novamente 30%/50% de desconto para o segundo ano.

Na verdade..talvez não haja consumidores para manter o "giro" dessa franquia por 01 ano!!

The Winter has already arrived!!
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Nowitzki  181º
em 31/03/2020 08:19
Nível no Race: Intermediário
negocia, dá esse desconto, mas aumenta 1 ano de contrato ou 2... aumenta a multa de saída, acho que vale a pena negociar....
O que acham? - #29 de 35
NetLigth  181º
em 31/03/2020 08:20
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Aceita e faz contrato. E encerra o assunto. @Juli3  
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por Juli3 em 30/03/2020 20:21

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