Rescisão de Locação Comercial- Direitos e Deveres

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sergio10  
em 01/11/15 22:13

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rlvidal 
em 01/11/2015 22:58
Prezado. Eu lembro que discutimos isto em uns posts há algum tempo. Não lembro dos detalhes. Mas nao entendo bem como vc pagava o aluguel de um imóvel que nao lhe atendia para o fim desejado. Esta rescisão ai deveria ser por culpa da proprietária, já que o imóvel por alguma questao estrutural nao lhe atendeu. Nao sei ao certo os detalhes do caso, fica complicado falar. Mas me soa muito estranho vc pagar aluguel por mais de ano e nao utilizar o imóvel, e agora pleitear a rescisão e ainda cogitar em pagar a multa. Procure um advogado ai na sua cidade e converse com ele.
Rescisão de Locação Comercial- Direitos e Deveres - #1 de 8
rlvidal 
em 01/11/2015 23:00
A questao de ser ressarcido também implica em saber as minúcias do que efetivamente ocorreu. A princípio nao faz sentido vc ter quitados os alugueis mensalmente e depois de ano vir querer ser ressarcido. Só conhecendo os detalhes do caso, os motivos do que afirma, as providencias que chegou a tomar e formalizar durante este período, etc... para saber se há algum Direito nisto ai. Abraço.
Rescisão de Locação Comercial- Direitos e Deveres - #2 de 8
sergio10 
em 01/11/2015 23:53
Caro Rividal Em resumo> a. após grave doença, o local me pareceu bom de início. Mas infiltrações graves impediam até mesmo mudar, já que em dias de chuva havia autênticas cachoeiras... b. reclamei com a proprietária e imobiliária, por escrito, muitas vezes, mas estes se calaram e não consertaram nada. Tenho mais de 30 fotos c. paguei religiosamente aluguel e iptu. Nunca consegui atender um só dia. Encontrei novo local, bem como atendimento em caridade("pro-bono") no Interior. d. não quero pagar multa rescisória, por ser injusta. Minha dúvida é que vou trabalhar em outra cidade(algo previsto na lei do inquilinato, e que evitaria multa) aplica-se também na minha locação, que é comercial. Tudo que aconteceu foi bem injusto. Paguei mas não usufrui um só dia do imóvel. Agradeço as orientações e mando abraço a todos
Rescisão de Locação Comercial- Direitos e Deveres - #3 de 8
celtiberian  18º
em 02/11/2015 12:16
Você não precisa pagar a multa e não precisaria nem ter pago os aluguéis. Não sou advogado, mas nos últimos meses resolvi uns rolos de aluguéis na empresa, e entendo que você poderia exercer o direito de retenção do aluguel enquanto o imóvel estivesse sem funcionamento. Na verdade quem tem que pagar multa são eles, que não te entregaram um imóvel habitável/utilizável para o fim proposto (consultório). A responsabilidade por infiltrações geralmente é do proprietário, a não ser que alguma atividade tua tenha causado elas.
Rescisão de Locação Comercial- Direitos e Deveres - #4 de 8
rlvidal 
em 02/11/2015 20:10
Eu só nao entendo isto aqui! c. paguei religiosamente aluguel e iptu. Nunca consegui atender um só dia. Encontrei novo local, bem como atendimento em caridade("pro-bono") no Interior. Alguém te orientou a fazer isto? Na verdade vc deveria ter rescindido o contrato, devolvido as chaves ou depositado em juízo. Ainda tem esta alternativa e consequentemente nao pagará a multa. Pode até tentar receber os alugueis que pagou, alegando que fez de boa-fé na esperança do proprietário arrumar o imóvel, que eventual inadimplemento poderia sujar seu nome e causar-lhe danos maiores, etc... Acredito na sua história, apesar de ser bastante estranha.
Rescisão de Locação Comercial- Direitos e Deveres - #5 de 8
sergio10 
em 05/11/2015 19:11
Grande Rividal Acertou. Eu, sempre de boa-fé, aguardei a proprietária fazer as benfeitorias necessárias. Mas ela recusou-se. Como eu queria muito voltar a exercer após grave doença, fui pagando...e fazendo trabalhos de Caridade no interior do estado. Seguirei tua sugestão e já procurei um causídico...vamos ver, se pelo menos eu não tiver que pagar a multa já sentirei melhor
Rescisão de Locação Comercial- Direitos e Deveres - #6 de 8
rlvidal 
em 05/11/2015 23:07
Boa sorte Sergio10.
Rescisão de Locação Comercial- Direitos e Deveres - #7 de 8
sergio10 
em 08/11/2015 13:19
obrigado por tudo Rividal !
Rescisão de Locação Comercial- Direitos e Deveres - #8 de 8

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