Rolo em cláusulas de contrato de aluguel?
comentada em 21/06/2023 13:21

Está sendo acompanhado por um advogado? Seria fundamental para evitar problemas futuros e tornar a redação mais clara, ou alterar trechos dúbios ou prejudiciais.
Sobre o sistema de vedação, por exemplo, pode pedir para alterar para que seja entregue no mesmo estado em que foi alugado por exemplo.
Já na parte do fiador o advogado pode ajudar, senão vai ter que consultar estas leis e ver o que dizem.

Faça a vistoria c olhos de aguia. Tudo q esta escrito "novo" vão te cobrar na saída. Experiencia propria.

Se nao for novo (zero km), bata o pé e manda alterar o documento da vistoria

"Renúncias" do fiador: em resumo bem superficial, em caso de dívida, o padrão é tentar fazer com o devedor principal cumpra com a obrigação antes e também existem cláusulas que protegem o fiador, inclusive se ele não quiser mais ser fiador. O que eles querem aí é que o fiador renuncie a todas as benesses e, caso haja realmente inadimplência ou insolvência, o fiador que vai se lascar todo pra pagar a dívida. No caso ai, é mais problema pra quem for seu fiador do que pra você.
Vedação "Reiki": Trata-se de uma cortina de vidro, num prazo de 36 meses creio que é suficiente para fazer revisão das vedações, creio que não seja muito caro pois trata de material de silicone ou escovas, seria mais o valor da mão-de-obra mesmo. Tenta ligar pra uma empresa da sua região falando a área da cortina de vidro e pegar uma estimativa de orçamento para trocar todas as borrachas de vedação e fazer uma revisão geral do sistema. Geralmente empresa que instala também faz manutenção. 
Renovação: geralmente os reajustes são determinados por índices (IGPM, IPCA, IVAR, etc.), no caso aí se não tiver outra cláusula mais objetiva o que está sendo dito é que o novo valor de aluguel vai sair de negociação, ou seja, dependendo do locador você vai ter dor de cabeça pra manter ou não, assim como tem o risco de se reajustar por índice você se ferrar com a disparada do índice ou o locador se ferrar pq o índice não acompanhou a realidade. Enfim, eu acho que no final morre tudo em negociação da mesma forma, pq pode ser que uma das partes se sinta muito desequilibrada e vai tentar puxar a sardinha pro seu lado.
Veja melhor com advogado e analise as características do locador e ainda mais se for através de imobiliária, porque serão muito mais "cri-cri" do que direto com locador.

@JonBonesJones pede para retirar essas cláusulas.....senão procure outro imóvel. 

Aluguel de imóvel é  contrato simples, se for para  meter advogado no meio é  melhor procurar outro imovel

Tá com cara de proprietário chato que pede pra incluir cláusulas e mais cláusulas. Algumas provavelmente até não previsto na lei. Mesmo q você assine não tem valor jurídico.

Eu mandaria pra advogado avaliar e pediria um contrato mais tradicional. Se o proprietário não aceitar, procuro outro imóvel. Pode ser uma desgraça aguentar um proprietário chato e você se arrepender logo, estando preso a um contrato.

postado por @BajerS em 20/06/2023 21:33:46

Tá com cara de proprietário chato que pede pra incluir cláusulas e mais cláusulas. Algumas provavelmente até não previsto na lei. Mesmo q você assine não tem valor jurídico.

Eu mandaria pra advogado avaliar e pediria um contrato mais tradicional. Se o proprietário não aceitar, procuro outro imóvel. Pode ser uma desgraça aguentar um proprietário chato e você se arrepender logo, estando preso a um contrato.

Ou imobiliaria mal intencionada.

Ja vi uma q faz de tudo para ficar c sua cauçao ou parte dela. Na hora da saida inventam mil e um problemas. Na vistoria tava tudo escrito "novo".

Ai como vc não quer dor e cabeça, e quer sair logo, eles te oferecem o serviço de reparo deles, q é mais caro q o mercado.

E se o q eles estao apontando  não for um problema real, eles botam o apto alugar do jeito q esta, ou so da uma maquiada e Embolsam o preço do serviço. 

Em prejuizo ao locador e ao locatário.

Dessas tem q fugir, tanto quem tem imovel quanto quem busca p alugar. Sempre bom ver avaliacoes da imobiliaria, no google, reclame aqui, etc.

postado por @ebitda em 20/06/2023 21:58

Ou imobiliaria mal intencionada.

Ja vi uma q faz de tudo para ficar c sua cauçao ou parte dela. Na hora da saida inventam mil e um problemas. Na vistoria tava tudo escrito "novo".

Ai como vc não quer dor e cabeça, e quer sair logo, eles te oferecem o serviço de reparo deles, q é mais caro q o mercado.

E se o q eles estao apontando  não for um problema real, eles botam o apto alugar do jeito q esta, ou so da uma maquiada e Embolsam o preço do serviço. 

Em prejuizo ao locador e ao locatário.

Dessas tem q fugir, tanto quem tem imovel quanto quem busca p alugar. Sempre bom ver avaliacoes da imobiliaria, no google, reclame aqui, etc.

Bem colocado. Infelizmente esse eh um meio cheio de picaretas.
Tem q ir atrás de imobiliárias grandes, bem estruturadas e com anos de mercado. Nem olhar imobiliária pequena, corretor estranho etc. 
Pra entrar em rolo eh muito fácil, seja proprietário ou inquilino. 

Há uns 2 anos coloquei imóvel pra alugar em uma imobiliária da minha confiança e choveu corretor de outras imobiliárias estranhas querendo anunciar, me mandaram contratos mirabolantes e uma incomodação absurda. Felizmente recusei todas ofertas e acabei fechando com um bom inquilino em uma boa imobiliária. 

A dica eh nem dar ouvidos a imobiliaria sem histórico. Se estiver buscando imóvel pra alugar vai só nas com histórico e estrutura. Não inventa. Imóvel tem aos milhares.

Ser fiador por si só já é uma das maiores furadas que uma pessoa pode entrar.

E ainda com todas as renúncias que essa corretora quer impor nesse contrato, fica ainda pior.

Quanto à cláusula de revisão, me pareceu que não se trata nem do reajuste (que deve estar previsto também em outra cláusula), mas de revisão do valor mesmo.
Possivelmente, após os 36 meses, a imobiliária vai querer empurrar um aumento maior do que a  simples aplicação do índice de reajuste do período.

Valeu pelas respostas! A imobiliária aparentemente está no mercado desde 2005, mas não é grande (mas aqui na cidade acho que só tem umas 3 realmente grandes, o resto é tudo pequena mesmo). No geral, eu gostei do atendimento e o apartamento está impecável (aí já não sei se é porque entubaram o inquilino anterior!! haha)

postado por @bazys em 20/06/2023 21:49

Quanto à cláusula de revisão, me pareceu que não se trata nem do reajuste (que deve estar previsto também em outra cláusula), mas de revisão do valor mesmo.
Possivelmente, após os 36 meses, a imobiliária vai querer empurrar um aumento maior do que a  simples aplicação do índice de reajuste do período.

isso mesmo, nos 3 primeiros anos corrige pelo IGP-m. E é isso mesmo, depois de 3 anos eles vão querer revisar e pra baixo é que não vai ser, né? Os meus contratos anteriores simplesmente renovavam pelo IGP-m (ou valor de referência da época) ad infinitum.

Acho que vou pedir pra rever pelo menos essa cláusula.

Contrato de 36 meses é bastante tempo. Se vc não gostar do imóvel ou do local, ou aparecer uma oportunidade para trocar de cidade/bairro, essa multa pra rescisão tende a ser bem alta. Tbm é bom verificar esse ponto. 

postado por @gushrs em 20/06/2023 23:52:47

Contrato de 36 meses é bastante tempo. Se vc não gostar do imóvel ou do local, ou aparecer uma oportunidade para trocar de cidade/bairro, essa multa pra rescisão tende a ser bem alta. Tbm é bom verificar esse ponto. 

O padrão é ser 36 meses mas dps de 12 meses vc pode sair avisando com 1 mes de antecedencia

Vedação de reike normalmente é aqueles vedafresta, baratíssimo, o que te custaria mais é a revisão, mas tbm é besteira, o que me levar a crer que pode ter rolo aí, estranho colocar essa cláusula por algo tão insignificante.
O recomendado seria tu fazer essa “revisão” já no período da vistoria, pois quem garante que na revisão anterior o profissional não recomendou reparos e não fizeram? Pode ter problema escondido, aí é complicado.

Eu sou um arrombado na contra-vistoria, anoto até esconderijo de formiga e oxidação do suporte de escova de vaso, só por aagarantia, normalmente não me estresso com as recomendações de reparo na saída e faço com a própria empresa que a imobiliária recomendar. Apenas em 1 imóvel a imobiliária quis me arrancar o couro injustamente e dai a contra-vistoria me salvou.

Imovel para alugar tem aos montes, mas, se assim como eu, precisa de um imóvel com um grau de especificidade absurdo, posso entender tua frustração e preocupação.

Boa sorte!

postado por @sujeitin_avarento em 21/06/2023 00:26

Vedação de reike normalmente é aqueles vedafresta, baratíssimo, o que te custaria mais é a revisão, mas tbm é besteira, o que me levar a crer que pode ter rolo aí, estranho colocar essa cláusula por algo tão insignificante.
O recomendado seria tu fazer essa “revisão” já no período da vistoria, pois quem garante que na revisão anterior o profissional não recomendou reparos e não fizeram? Pode ter problema escondido, aí é complicado.

Eu sou um arrombado na contra-vistoria, anoto até esconderijo de formiga e oxidação do suporte de escova de vaso, só por aaaagarantia, normalmente não me estresso com as recomendações de reparo na saída e faço com a própria empresa que a imobiliária recomendar. Apenas em 1 imóvel a imobiliária quis me arrancar o couro injustamente e dai a contra-vistoria me salvou.

Imovel para alugar tem aos montes, mas, se assim como eu, precisa de um imóvel com um grau de especificidade absurdo, posso entender tua frustração e preocupação.

Boa sorte!

Era aagarantia* alí kkk,

Se possível tire boas fotos de tudo, mas recomendo usar a propria imagem da empresa que fez a vistoria, o serviço desses caras costuma ser caro e demanda tempo, normalmente fazem de forma porca para terminar logo e jogar a responsabilidade para o inquilino.

É piadinha do site, to por fora dessa aaaagarantia aí kk

@sujeitin_avarento

> Vedação de reike normalmente é aqueles vedafresta, baratíssimo, o que te custaria mais é a revisão, mas tbm é besteira,

pois é, isso que tava pensando, talvez seja besteira mesmo. Não é uma cláusula do contrato, é só na vistoria que está constando isso.

Uma vez dei o azar de pegar dois proprietários advogados, que obviamente redigiram o contrato para dar a eles todos os benefícios e eu me ferrar. O pior é que a cada apontamento meu, levavam mais de uma semana pra responder. Perdi uns 2 meses nisso, mas óbvio que fui procurando outros. A cláusula mais absurda que vi foi que eu deveria pagar pelos custos extraordinários do condomínio. Ou seja, se fossem construir uma piscina aquecida, eu teria que pagar a parte que cabe ao proprietário.
Enfim, começou com rolo, pule fora.

Reike pra mim é pior que a morte, não veda bem, faz barulho com o vento e já tiveram vários casos aqui na cidade de cair janela, quebrar carro e até matar gente. Tem prédio que exige revisão em todos os apartamentos a cada x anos e uma das causas mais comum de problema é sujeira nos trilhos e soltar as vedações (pode ser essa a origem desse pedido)

Tem estado que o contrato fica em aberto ad-infinitum após os 12 meses. Em São Paulo o comum é 36 meses de contrado e após 12 ou 16 meses você pode sair sem multa avisando com 1 mês de antecedência. Agora se tiver reajuste entubado antes da saída sem multa é uma baita red flag

@sujeitin_avarento Essa da contra vistoria eu aprendi na marra tbm, eu entro no ap tiro trocentas fotos documento tudo e envio pra imobiliaria, ja me salvou algumas vezes

@buy_and_nemo

>  e uma das causas mais comum de problema é sujeira nos trilhos e soltar as vedações (pode ser essa a origem desse pedido)
imagino que sim, perguntei pro corretor sobre a cláusula e ele respondeu que em três anos é provável que já precise de manutenção sim, que vai ressecando com o sol. E tem que ter cuidado ao abrir e fechar, pq tb não é raro danificar o rolamento

@JonBonesJones

Tem imobiliárias que criam essas jogadas nos contratos para ficar com o caução. Se o caução for baixo (1 a 3 meses) eles vão dar um jeito de ficar com ele. Agora se for alto aí já é malandragem. Um colega fez um contrato com um mês de caução e ficou uns 3 anos no imóvel e na hora de sair a imobiliária criou caso para ficar com o caução (ele não brigou não e deixou para lá).

@TygouFaynanchal não tem caução, só fiador mesmo