Vila Mariana ou Brooklin?
comentada em 14/05/2020 21:32

Um pouco de contexto: Vou trabalhar perto da Faria Lima. O apartamento do Brooklin fica na rua Indiana e o de Vila Mariana na avenida Conselheiro Rodrigues Alves. O apt de Vila Mariana é um pouco melhor e mais barato... Porém não é uma diferença grande em relação ao do Brooklin... 

E vc já chega assim comprando apartamento? 

Depende de qual região do Brooklin. Eu vi em Todo Mundo Odeia o Chris que Bed Stuy é bem bocada

@Asimovz a dúvida não é se quero comprar ou não... Mas aonde :) se você puder ajudar, agradeço 

Se você é solteiro, vá para o brooklin.

Aqui na Vila Mariana até tem uma vidinha noturna, mas para pessoals mais velhas.

Mas sair daqui para a cidade é bem melhor.

Eu mesmo fiz a transição do carro pro taxi e depois do taxi para bicicleta elétrica depois que mudei para a Vila Mariana.

O dinheiro do carro virou ITUBs e os dividendos que pagavam os taxis, agora viram novos ITUBs.

@nreispai por que você não experimenta com algum tipo de aluguel antes de comprar? Qualquer palpite daqui é inútil diante da sua realidade.

@Dogoncio seria na rua Indiana perto do no. 560

@Yllie entendo... Porém não queria entrar num contrato e ficar pagando aluguel se já tenho o dinheiro disponível para comprar e estou certo que quero um imóvel... Até pq o preços caíram bastante agr... Mas se eu não conseguir chegar a uma solução acho que o jeito vai ser esse mesmo... Pra não bater nenhum arrependimento... Agradeço a dica amigo 

@nakanex5424 valeu amigo! Eu pensava que a saída do Brooklin era mais fácil.. Bom saber :) 

Para trabalhar na Faria Lima o Brooklin talvez seja melhor. Para o resto da vida paulistana a Vila Mariana é melhor.

Se você trabalhará na região da Faria Lima, fique atento ao deslocamento para o trabalho. Fará o trajeto todos os dias? Há horário flexível? Transporte público ou carro próprio? Meu irmão mora nas proximidades da Av Domingo de Moraes e a vida dele era um inferno quando trabalhava na Faria Lima. Eu sempre ouvia os relatos de dificuldade, seja por tentar ir de carro ou por problemas com o metrô/ônibus nos horários de pico. Ele tentou muitos trajetos diferentes.
Hoje eu trabalho no Brooklin. Daí ouço os problemas de um colega cuja filha estuda nas próximidades da Vila Mariana. Sempre o deslocamento problemático.
Não sei a localização exata do seu trabalho, mas de maneira geral o deslocamento é menor da rua Indiana até a Faria Lima. O trânsito é igualmente ruim, mas ao menos o percurso é menor. E ainda é uma região plana, que facilita deslocamentos por bicicleta ou caminhadas. O Brooklin está fora da área do centro expandido... Livre de rodízio (a Faria Lima está em área de rodízio).
Quanto a infraestrutura dos bairros: acho que a maior diferença é a maior proximidade do centro, no caso da Vila Mariana. A vida noturna é mais abrangente... pra todos os gostos e idades. Mas aí é questão de gosto e/ou necessidade.

Acho que você deveria alugar pra conhecer o lugar primeiro. Não é nem a questão do dinheiro. 
Acho que eu escolheria o da Vila Mariana por ser perto do parque Ibirapuera 

@nreispai morei bem perto da Rua Indiana (meu apartamento ficava proximo ao Jardineira Grill). Tambem trabalhava na Faria Lima e ia todos os dias trabalhar a pé.

O bairro ali é muito bom, ótimos restaurantes, muitas opções de bares e academias. Foi um dos melhores lugares que eu já morei.

Olhando no geral eu iria para a Vila Mariana, mas deve avaliar meio de transporte, vizinhança, comércio na região, fluxo de carros etc.. etc.. na avenida Conselheiro Rodrigues Alves dependendo do local você pode ir a pé no parque do Ibirapuera, mas é uma avenida grande e estreita que vai do Metro Ana rosa quase até o Pq do Ibirapuera, é uma avenida com muito fluxo de carro, agora na pandemia está tranquilo mas preste atenção nisso. Sei que você quer comprar e isso é uma escolha somente sua, mas contudo porém todavia kkk... acho complicado comprar sem conhecer a região e o prédio. Para um irmão eu iria falar para ele tentar contato com o dono e fazer uma proposta de aluguel com opção de comprar. Pesquise sobre isso. Espero ter ajudado

Eu, sempre que possível comparo com as minhas próprias experiências. Quando cheguei em São Paulo, não sosseguei enquanto não comprei um apartamento. Na época escolhi comprar mais próximo possível do local de trabalho, Eu trabalhava na Av Jabaquara, mas não tinha bolso para comprar por ali, optei por um na água funda que não era lá grandes coisas, mas dava para ir a pé, ou com um busão apenas.Atualmente pode se optar tbm por ser próximo ao metrô, não sei como é São Paulo Hoje, mas essa é a minha dica!

Depende do que importa para você. Bairro por bairro, vila Mariana é melhor. Brooklyn é bom também, mas outra pegada. Os dois são bem localizados e acesso fácil pra faria lima

O Brooklyn tem as seguintes vantagens em relação a Vila Mariana: um acesso melhor para a Faria Lima, boas opções de bares e restaurantes; Desvantagens: custo de vida mais caro, apartamento bem menor pelo mesmo preço e maior densidade populacional; Já a Vila Mariana te as seguintes vantagens: Custo de vida mais baixo, apartamentos mais baratos, proximidade a parques melhores, menor densidade populacional e melhor para casais com criança; Desvantagens: metrô lotado para Faria Lima, poucas linhas de ônibus (melhor opção será o carro), maior tempo de deslocamento.... espero ter ajudado...

Tem dessa da filha.

Eu tenho  uma filha em idade escolar e moramos a dois quarteirões de lá.

De lá, vou de bicicleta para o trabalho no shopping morumbi e levo 45 minutos.
Mais rápido que carro.

E a questão de valorização do imóvel pessoal? Qual tende a se valorizar mais? 

Já comprei apartamentos a 30mil e vendi a 360mil.

Peguei a maior valorização de SP desde 1990.

Mas os custos de impostos, imobiliria, o aluguel sempre em 0,5% e a valorização fez perder para a renda fixa se dividir nos anos.

@nreispai

Esquece a valorização do imóvel, pq não da pra saber.

 

Morava num lugar mais barato e demorava 20 minutos mais em cada trecho pro trabalho, minha esposa, 30 min a mais em casa deslocamento.

 

Agora moramos num espaço menor, porém com uma localização melhor em relação aos transportes públicos (fundamental pra nós) e com o custo de vida praticamente igual. O custo do aluguel foi R$ 200 a 300 a mais, que se paga só pelo tempo menor de deslocamento. Acabou sendo coberto tb pq agora só usamos 1 transporte para ir ao trabalho. Ficou no 0x0 em termos de custo.

 

Deram a dica de alugar primeiro, e acho isso fundamental, especialmente se não conhece bem as peculiaridades das regiões (destaco o caminho para o trabalho). Considere também os deslocamentos envolvendo sua família.

 

Eu não sou apreciador de ter bares, restaurantes e tanto lazer bem próximo de casa em detrimento de morar mais perto do trabalho (ou a menos tempo - as distâncias em São Paulo são medidas em tempo, não em KM), porque vou ao trabalho todos os dias em horário fixo. REstaurantes e lazer em geral é pra ir às vezes, sem pressa.

 

Pra mim, não faz diferença demorar 10 ou 30 minutos para chegar ao cinema ou ao restaurante (a um parque sim), mas faz toda diferença demorar 20 minutos para chegar ao trabalho e não 50 minutos.

Mas você quer morar ou investir nesse imóvel? Primeiro fala que quer se mudar e depois pergunta qual vai valorizar mais...

Brooklin é mais corporativo, fica perto dos grandes centros empresariais como Faria Lima, Av. Berrini e Chucri Zaidan.

Vila Mariana é mais residencial e fica perto do Ibirapuera.

São duas propostas completamente diferentes, impossível que você esteja em dúvidas com isso...

Eu iria de Brooklin sem pensar, odeio as áreas residenciais, mas esse sou eu.

Para ser objetivo: já trabalhei na região da Faria Lima e gastava 1h por trajeto (casa-trabalho-casa) morando na Vila Mariana. De 6a-feira costumava dar 1h30min. De carro.  

Seguindo a linha de objetividade de alguns confrades: morei por quase 25 anos em São Paulo e no dia a dia o que mais me importava era o tempo de deslocamento para o trabalho.

Vivi um ano no Brooklin, adorava principalmente o fato de que aos finais de semana era tudo muito vazio e tranquilo, pois é um bairro majoritariamente de "expediente", mas sem pecar nos restaurantes e lojas para moradores. Durante a semana eu ainda conseguia ir trabalhar a pé.