2026 12:38

Bastter Blue

Giovanni

em 13/01/26 12:00

comentada em 27/01/2026 12:38

Esse critério tinha sido criado quando só tinha FII gastão e alavancagem não era tão comum

atualizamos o texto e os critérios

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Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Ich 180º
em 13/01/2026 12:41

Se meus cachorros ficarem vermelhos, vou me sentir injustiçado...brincadeiras à parte, parabéns pela constante evolução.

Ajuda aí pow!

#NOVIDADE - FIIs - Ajuste no cachorro de despesas - #1 de 5

quinta_feira 31º
em 13/01/2026 13:07

postado por @Ich em 13/01/2026 12:41:34

Se meus cachorros ficarem vermelhos, vou me sentir injustiçado...brincadeiras à parte, parabéns pela constante evolução.

Todos os meus ficaram verdes, então tá tudo certo

Ajuda aí pow!

#NOVIDADE - FIIs - Ajuste no cachorro de despesas - #2 de 5

Brutalroot 180º
em 13/01/2026 15:22

Existe uma Live que discute esse novo padrão de alavancagem dos FIIs? Se não podia rolar uma em. Estava analisando os meus e realmente as despesas subiram bastante frente ao histórico. Preciso rever como analisar.

Ajuda aí pow!

#NOVIDADE - FIIs - Ajuste no cachorro de despesas - #3 de 5

Rasga_Bucho 180º

em 27/01/2026 10:45

postado por @Brutalroot em 13/01/2026 15:22

Existe uma Live que discute esse novo padrão de alavancagem dos FIIs? Se não podia rolar uma em. Estava analisando os meus e realmente as despesas subiram bastante frente ao histórico. Preciso rever como analisar.

sim acho que o assunto é interessante.

Alavancagem em FII tá sendo a nova tendência principalmente nos FIIs mais novos (5-6 anos) e aparentemente interessantes ou ao menos estudáveis.

Alavancagem sempre me pareceu algo complicado. Tomando dinheiro emprestado contra juros e inflação no Brasil, com ativos puramente imobiliários no portifólio e tendo que distribuir 95% do resultado das operações, como vencer?

Diferente dos REITs nos EUA que são empresas e alavancam muito e tem precificação de crescimento, pois são sujeitos a outras regras.

Ajuda aí pow!

#NOVIDADE - FIIs - Ajuste no cachorro de despesas - #4 de 5

MegaMan87
em 27/01/2026 12:38

Já falamos de alavancagem algumas vezes, a questão é que cada alavancagem deve ser analisada de maneira individual, regra de bolso não funciona. Vamos trazer estudos de caso no futuro.

A chance de um fundo com alavancagem em CDI se explodir é maior que em inflação - IPCA, a chance de um fundo e lajes se explodir é maior que galpão ou shoppings.

Deve levar em conta: o custo da dívida, a qualidade e liquidez dos ativos o vencimento da dívida - quanto mais distante/espaçada maior, e a relação dívida/ativos que esse cachorro da alguma pista.

Se a dívida for indexada corretamente, barata e com vencimento bem espaçado e os ativos forem de extrema qualidade com boa liquidez e comprados a um bom preço, a alavacagem gera muito valor. Normalmente alguma dessas características fica um pouco prejudicada.