33%

FIIs e Imóveis
md5  
em 12/10/16 10:51
ver comentários do moderador

Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Mark.Valley  180º
em 12/10/2016 11:22
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Por favor, avise ao pessoal aqui da minha cidade.
33% - #1 de 45
JonasRC 
em 12/10/2016 11:37
i ???
33% - #2 de 45
Bastter 
em 12/10/2016 11:39
Nível no Race: Turbo Mix 
normal renda variavel eh assim sobe e cai so nao chamem de bolha nada a ver com bolha
33% - #3 de 45
bruno.torres.5895 
em 12/10/2016 11:42
@bastter e o q seria bolha ? Na sua opinião
33% - #4 de 45
Bastter 
em 12/10/2016 11:47
Nível no Race: Turbo Mix 
bolha eh o q aconteceu nos EUA, no subprime crise relacionada ao financiamento irresponsavel que afetou toda a economia do pais com quebra de familias, empresas, etc estude sobre o subprime e vai ver o q eh bolha nao tem nada a ver com preços cairem preço cair e normal em qq mercado de renda variavel aqui o q ta acontecendo eh o preço cair normal nao estah havendo nada com hipotecas nem ativos podres, nem nada demais e nem a economia do pais esta sendo afetada por isso eh ao contrario a economia do pais q ta causando esta queda
33% - #5 de 45
Bastter 
em 12/10/2016 11:48
Nível no Race: Turbo Mix 
e o financiamento aqui ainda eh extremamente responsavel e ate rigoroso enquanto q la ate mendigo pegava 3 hipotecas
33% - #6 de 45
sniper 
em 12/10/2016 11:51
Depende muito da região e do tipo de imóvel Outro dia fui ver o preço de alguns imóveis que acompanho (no DF) e subiram uns 25% em cerca de 3 anos, então descontada a inflação valem +- a mesma coisa, não desvalorizaram. Já o aluguel deles ficou o mesmo valor então caiu uns 30% deflacionado. Ao mesmo tempo em outro bairro vi imóveis que foram na direção contrária e o preço de venda caiu mais ou menos 10% nominal ou seja +- 40% deflacionado
33% - #7 de 45
DDDDD  180º
em 12/10/2016 11:51
Assite o filme 'the big short'' no netflix que vc entende rapidinho
33% - #8 de 45
guibodanese 
em 12/10/2016 12:11
No livro do Piketty ele demonstra com série história que os imóveis tendem a render de 4 a 5% anualmente o seu valor, já as ações variam de 8 a 10%. Não tem muito a ver com o tópico mas achei interessante.
33% - #9 de 45
bruno.torres.5895 
em 12/10/2016 12:11
Ja o assisti; achei a linguagem um pouco especifica, mas deu p entender a msg do filme
33% - #10 de 45
Bigua 
em 12/10/2016 12:19
Também não é assim, definição de bolha imobiliária não é obrigatoriamente acabar com o sistema financeiro do país quando estoura. Bolha teve no Japão nos anos 90, está tendo na China, Austrália, teve no Brasil nos anos 80, e teve agora nos anos 2000. Pega o gráfico do Brasil de 50 anos que é fácil identificar.
33% - #11 de 45
sniper 
em 12/10/2016 12:25
A economia causou a queda tanto é que não foi o preço dos imóveis (deflacionado) que caiu. Foi tudo... PIB, renda da população, número de empregos, valor de ações, valor de empresas privadas, valor de títulos (pois os juros subiram)... Ações já reagiram mas apenas porque o mercado tenta antecipar o que vai acontecer, normal. Tem também ciclos imobiliários. São mais evidentes olhando os imóveis dos FIIs. Economia se aquece, aumenta a procura e valor sobe. Aí constrói-se muito, aumenta a oferta e valor cai. O mercado absorve o estoque e com o tempo o valor sobe denovo, aí começam a construir denovo, e assim vai Em SP mantendo o ritmo atual leva 5 anos apenas pra absorver o estoque atual de imóveis desocupados e os novos prédios que ainda vão ficar prontos. Na marginal pinheiros são 9 anos. Mercado imobiliário cicla de forma bem clara, só investidor de varejo que não sabe disso
33% - #12 de 45
sniper 
em 12/10/2016 12:26
33% - #13 de 45
Giovanni 
em 12/10/2016 12:35
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
"Mercado imobiliário cicla de forma bem clara, só investidor de varejo que não sabe disso" Gostei dessa frase @sniper, existe sempre um histerismo na queda e uma euforia quando sobre, só quem é deslumbrado não sabe disso e fica reclamando. Outra coisa interessante colocada pelo Bastter foi de que "renda variável varia": Exatamente, imóvel é renda variável com lastro físico (LASTRO (((: ) e portanto vai sofrer alta, queda, etc e não tem nada de anormal nisso. Se tudo só subisse para sempre não seria mais economia, seria renda fixa global. Daqui alguns anos vai surgir denovo assuntos passados: - A hora dos FII! Veja como ganhar muito com a valorização deles! - Ele largou o emprego para viver de bolsa. Saiba mais como o trader Josenildo conquistou isso! - Poupança ou CDB ? Veja como girar melhor seu dinheiro com a SELIC atual ! até as notícias deslumbradas são cíclicas rsrs e nos bastidores, no boca a boca "Comprei um imóvel 200k já vale 500k vou pegar emprestado em 3 anos vou ter milhão"
33% - #14 de 45
capivarao 
em 12/10/2016 12:37
eu também acompanho os preços no DF, acho que nunca vou comprar aqui, o valor do imóvel é umas 250x o preço do aluguel se não ficar menos de 200x acho difícil comprar
33% - #15 de 45
Careca® 
em 12/10/2016 13:01
Veio na boa nunca, nunca mais se compra com os preços de 2006 bairro bom da zl em são Paulo era 1.800 / 2000 m2 em 2006... Agora mesmo com todas as dificuldades e tal os preços são de 6000/9000 m2 dependendo da construtora.
33% - #16 de 45
mantovam 
em 12/10/2016 14:33
Mas já chegou a 10 /12k em 2012/2013 na ZS .. é isto q o grafico captura.
33% - #17 de 45
mantovam 
em 12/10/2016 14:36
E o IVG é o valor real dos financiamentos. Nao o valor pedido e nem o valor pago a vista. É a inforeação que o banco financiador passa para o bacen do financiamento concedido... a melhor maneira de ler o grafico é: financiamento em 2006 ... em 2013 e em 2016....
33% - #18 de 45
MarkFord  2º
em 12/10/2016 14:37
Os preços caíram um pouco pelo interior do Brasil, mas não muito. Imóvel continua caro.
33% - #19 de 45
mantovam 
em 12/10/2016 14:41
Última coisa: teria que ver 2 coisas a mais. A) antes de 2006 acesso ao financiamento erá mais complicado. Houve uma lei que facilitou os empréstimos por estas datas e aumentou mto o financiamento (eu mesmo fiz um e.2006 por causa da lei) ... b) volume negociado. Pode ser que em 2012/13 tinha mais vo lume de negociação e agora tem menos vendas e distorce o indicador... de fato, o @kabiludo pode não ter vendido o apto com os sócios na época boa e agora vai ter q vender mais barato pro @Saad
33% - #20 de 45
Pedro95 
em 12/10/2016 14:47
imóvel agora e ruim, estou vendendo tudo e colocando a grana toda na bolsa :)
33% - #21 de 45
LordVader  102º
em 12/10/2016 14:58
Eu nao tenho capacidade mental pra entender os graficos do sniper
33% - #22 de 45
2007 
em 12/10/2016 15:38
Pessoal da minha cidade e região ainda não sabe disso, os imoveis aqui continuam com o preço no topo, mais de 100% do valor que estavam em 2010. Aluguel sim caiu uns 20%.
33% - #23 de 45
eduardo.cavalcanti 
em 12/10/2016 15:41
Ué?! Mas imóvel não é Renda Fixa? :)
33% - #24 de 45
sniper 
em 12/10/2016 16:23
@LordVader No primeiro gráfico: -Vacância: da metragem total (já existente) na cidade naquele ano, qual o percentual que está desocupado. -Absorção líquida são as locações realizadas menos as encerradas (devoluções) naquele determinado ano. Não entra nessa conta o novo estoque de metros que foi entregue naquele ano. Ou seja, mostra apenas o nível de demanda... quanto o mercado está alugando ou devolvendo. -Estoque entregue: quantidade de imóveis que estavam em construção e foram entregues durante aquele ano, ou seja quanto naquele ano aumentou o estoque global de metros na cidade Então a cada ano do estoque inicial de imóveis disponíveis se subtrai o que foi absorvido (locado) pelo mercado e se adiciona o que foi entregue (construído) No segundo gráfico: Absorção líquida e vacância mesmo conceito do primeiro gráfico, única diferença é que nesse a vacância é em metros, não em percentual. Estoque futuro: quantidade de imóveis em construção naquele ano. O boom/euforia de construção já passou mas fica um resíduo de obras que já estavam previstas/contratadas/iniciadas, que (junto com a economia desandando) ocasionou o oversupply que temos agora e fez a vacância disparar e os preços caírem. Conforme obras vão sendo entregues o estoque futuro vai diminuindo. As cores são o detalhamento desse estoque futuro por bairro. Só mostram em quais bairros vão ter mais construções sendo concluídas e despejadas no mercado (em volta do TB Office, por exemplo. hehe)
33% - #25 de 45
Bastter 
em 12/10/2016 18:36
Nível no Race: Turbo Mix 
imovel eh simples tem valor, compra e fica com ele enquanto tiver valor sem nunca nem ter ideia do preço excelente investimento feito assim e desculpe, mas nada do q colocaram acima tem qq importancia para investir em imoveis
33% - #26 de 45
fabricioband 
em 12/10/2016 19:04
Imóvel para mim = Crescimento patrimonial ao longo do tempo. Invisto em imóveis há 20 anos e já comprei financiado, na planta e à vista. Não me arrependo de nenhuma compra. Mensalmente compro FII também e francamente não faço conta para ver a rentabilidade. Só me interesso saber da evolução patrimonial no IRPF no mês de abril de cada ano. E estou bem feliz há anos...;)
33% - #27 de 45
SoftTouch  180º
em 12/10/2016 19:13
@Bastter, e se a pessoa tem 1 imóvel de luxo, bem localizado, com valor acima de 1mi e não tem interesse de morar nele. neste caso vale a pena vender e comprar 4 menores bem localizados, tendo em vista que são mais fáceis de alugar com retorno melhor?
33% - #28 de 45
tande_xxxx 
em 12/10/2016 19:32
Na minha opinião é melhor ter 4 imoveis mais simples que são mais fáceis de alugar, e ainda diversifica o recebimento do aluguel, do que ter um só mais caro de luxo. Mas é só minha opinião.
33% - #29 de 45
jack.collie  180º
em 12/10/2016 19:32
Nível no Race: Fera neném
Se a pessoa tem um imóvel de luxo, bem localizado, com valor acima de 1mi.... Qual é o problema dela mesmo?
33% - #30 de 45
Ver mais comentários (15)

Notificar 1º comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > 33%
por md5 em 12/10/2016 10:51

23 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.