Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo

FIIs e Imóveis
MegaMan87  
em 17/10/24 14:47
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Giovanni 
em 17/10/2024 15:05
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
bem mais versáteis do que algo especializado como um galpão logístico ou uma laje corporativa

esse segmento de varejo de rua ié bem interessante

os antigos como o FIIP e MAXR pegaram uns imóveis muito "sucateados" e específicos aos inquilinos, diferente dos outros novos FIIs de gestão ativa nesse segmento
Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #1 de 10
Marcelov  180º
em 17/10/2024 17:01
Nível no Race: Tá começando a andar
Interessante como as antigas agências bancárias estão se transformando em todo tipo de loja, de academia a drogaria
Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #2 de 10
toby_  180º
em 18/10/2024 08:10
Nível no Race: Tá começando a andar

postado por @Marcelov em 17/10/2024 17:01

Interessante como as antigas agências bancárias estão se transformando em todo tipo de loja, de academia a drogaria

Aqui na minha cidade é exatamente o que está acontecendo e sou bem do interior. Dois locais onde o BB esteve, um agora é uma academia e o outro é um mercado.

O contrário também, uma loja de móveis fechou e que a Sicredi agora está instalando uma agência. Um salão de festas, hoje é da Sicoob.

Vários exemplos. Tudo muda.
Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #3 de 10
Peacehunter  180º
em 18/10/2024 08:15
Nível no Race: Taquipariu
É verdade. Uma agência BB perto de um local que eu frequento virou um box de crossfit!
Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #4 de 10
malucobeleza  180º
em 18/10/2024 12:06
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
achei interessante tbm a parte que ele menciona o cuidado do fundo com a diversificação do portfólio ... assunto polêmico e criticado por muitos 
Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #5 de 10
Bogle  180º
em 12/10/2025 11:20
@fernando
O TVRI11 tem o potencial de se tornar uma opção no futuro?
A gestão ativa começou em agosto de 2023 e 98% dos contratos vencem em 2027.

Esse fundo tem vendido agências então, eu acho que entre valores a receber e caixa, ele tem uns R$ 140 milhões e não possui dívidas. No entanto eu acho que ele tem sido lento em mostrar o que será feito com o caixa e para onde o fundo vai. 

A vacância tende a aumentar, eu acho, pois o BB começou a devolver imóveis tais quais o CSL Curitiba e o Edifício CACEX.
Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #6 de 10
MegaMan87 
em 12/10/2025 11:36

postado por @Bogle em 12/10/2025 11:20

fernando
O TVRI11 tem o potencial de se tornar uma opção no futuro?
A gestão ativa começou em agosto de 2023 e 98% dos contratos vencem em 2027.

Esse fundo tem vendido agências então, eu acho que entre valores a receber e caixa, ele tem uns R$ 140 milhões e não possui dívidas. No entanto eu acho que ele tem sido lento em mostrar o que será feito com o caixa e para onde o fundo vai. 

A vacância tende a aumentar, eu acho, pois o BB começou a devolver imóveis tais quais o CSL Curitiba e o Edifício CACEX.

O TVRI11 está tentando fazer exatamente isso que está mostrado no post. Se vai conseguir ou não, não sabemos. Eu deixaria pra olhar ele com mais atenção após fazer o movimento.

Lembrando que RBVA11 já fez o movimento e negocia em termos parecidos que o TVRI11. Não se corre risco pelo qual a gente não é adequadamente remunerado. Não que esse seja o caso, precisa fazer conta.

Avalie os fundos do segmento como um todo, assim vc terá um entendimento melhor e saberá tomar decisão de maneira embasada.
Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #7 de 10
Bastter 
em 12/10/2025 11:46
Nível no Race: Turbo Mix 
uma coisa boa para analisar o fundo eh discutir o fundo na pagina do fundo

FIIs > TVRI11 - TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #8 de 10
Bogle  180º
em 12/10/2025 11:53


postado por @fernando em 12/10/2025 11:36

O TVRI11 está tentando fazer exatamente isso que está mostrado no post. Se vai conseguir ou não, não sabemos. Eu deixaria pra olhar ele com mais atenção após fazer o movimento.

Lembrando que RBVA11 já fez o movimento e negocia em termos parecidos que o TVRI11. Não se corre risco pelo qual a gente não é adequadamente remunerado.

" Não se corre risco pelo qual a gente não é adequadamente remunerado."
Gostei dessa frase, raramente considero isso. Obrigado pela resposta. 
Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #9 de 10
Bastter 
em 13/10/2025 10:28
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Bogle em 12/10/2025 11:53
"  Não se corre risco pelo qual a gente não é adequadamente remunerado (ver mais frases)."
Gostei dessa frase, raramente considero isso. Obrigado pela resposta. 


coloquei nas frases
espetacular esta frase do @Fernando

ela explica por exemplo pq debentures sao um investimento via de regra ineficientes

vc corre o risco de renda variavel sendo remunerado como renda fixa
Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #10 de 10

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