AJUDA COM O 1º ALUGUEL
comentada em 17/10/2019 19:38

Muito legal o tópico pessoal
Aproveitando, estou para assinar um contrato essa semana, e ja queria tirar umas dúvidas que podem ajudar tambem quem está lendo aqui

1. O @andrejpadilha disse que o contrato de locaçao é assinado antes da vistoria. Nao sabia... A vistoria é feita e assinada em um momento posterior à assinatura do contrato?

2. A imobiliaria disse que é uma empresa terceirizada que faz a vistoria, para teoricamente ser "imparcial". Eu tenho o direito de acompanha-los e ja adicionar minhas observaçoes logo no primeiro laudo da vistoria?

3. O dono do imóvel disse que iria colocar ar condicionado na casa antes de eu entrar. Como posso confirmar que isso foi feito? Será que posso exigir umas fotos da instalação antes de eu assinar o contrato? (queria fazer de uma forma que nao causasse mal estar no negócio)

Obrigado pela ajuda

@fabioborges
1- sim primeiro contrata depois faz a vistoria. Pra quê vão te levar pra ver a casa e vistoriar antes, se você resolver não contratar?



2- é obrigado a acompanha-los hehehehe se não me engano já assina na hora tanto a galera que vistoria, quanto o contratante.

3- Você pode acrescentar isso na vistoria "olha, o ar não tá aqui ainda e o dono avisou que ia colocar". Ou confere se já não está no contrato... Geralmente esse tipo de material mais "fixo" já vem relacionado no contrato, porque você vai ter que deixar ele lá quando sair do imóvel.

Meu fiador atualmente é a Porto seguro, eles te oferecem seguro residencia incluso pra isso, mas vc precisa dar 1 aluguel de entrada e a cada 12 meses

Pra q dar 1 ano de aluguel se vc pode "parcelar" sem juros?

Fazer a vistoria de tudo no imovel é fundamental 

Tenho amigos q alugaram pelo 5 andar e dizem ser otimo e nao precisa de fiador ou calção 

Ah e eu fiz a vistoria antes de assinar o contrato pq adicionei coisas e o proprietario assina concordando

Colega, já aluguei muitos imóveis pois já morei em várias cidades aqui do Paraná. Minhas recomendações são as seguintes: contrato normalmente é padrão mas se tiver um colega advogado vale a pena pedir pra ele dar uma olhada(E PAGUE POR ISSO). Vistoria? Importantíssimo. Ia falar pra você buscar alugar com particular pra não se amarrar a uma imobiliária, mas como vai se casar é bom alugar um imóvel com mais garantias e segurança(com particular é mais vantagem se for sozinho e mudar constantemente). Fiador geralmente é requerido, se não tiver problemas converse com seus pais pra eles assumirem essa função, você é honesto e seus pais vão entender. Ah, já que vai alugar com imobiliária e fazer contrato, vê se escolhe uma localização que preste, lembre-se que você vai ficar ali por muito tempo, dependendo do contrato, e vai ser uma m3rda descobrir depois de uma semana que o vizinho de cima tem um cachorro que arranha o chão 24hrs por dia ou o vizinho do lado que fica chorando o dia inteiro porque não leu o FAQ do Bastter e compra na alta vende na baixa.

@Miguelocks excelentes sugestões kkkkk

mto obrigado!

Já te responderam muita coisa, mas vou adicionar alguns pontos da minha experiência morando de aluguel por anos e coisas que aprendi e me deixaram mto mais tranquilo:

1) Buscar imóvel é cansativo pacas. Prepare o espírito e tenha paciência.

2) Não adianta buscar com muita antecedência. Coisa boa entra rápido e sai rápido. Já peguei imóvel que estava há 2 horas no site e mesmo assim já tinha uma pessoa na minha frente.

3) Assim que vc estiver "no ponto" pra poder mudar, comece a fazer as buscas em sites como ZapImoves e Imovelweb, além da QuintoAndar se operarem na sua cidade. Sites de imobiliárias locais tbm vale, tudo depende de onde vc mora.

4) Em todos eles você consegue deixar filtros de busca salvas se criar um login. Minha dica é fazer isso, deixar cada uma dessas buscas abertas em abas do seu navegador ordenadas por "Mais Recentes" e todo dia umas 8/9h da manhã dar um "reload" nas abas pra ver o que entrou de novo. É assim que se "pesca" coisa boa. Fim do dia (depois das 17h) é outro bom horário.

5) Antes de marcar qualquer visita, faça algumas perguntas pra imobiliária pra não perder tempo visitando imóvel que nao vai locar:
a) Quais seguros aceitam? O melhor disparado é o depósito caução de 3 meses, seguro fiança é $$ jogado fora, mas você que decide quais está disposto a aceitar. QuintoAndar leva larga vantagem nesse caso pq oferecem mtos imóveis sem precisar disso.

b) Peça pra ver um boleto recente do condomínio se possível, assim vc pode ver o valor REAL mensal. Muitas imobiliárias colocam nos anúncios só o valor do condomínio "puro", ou seja, sem os demais valores como IPTU, rateio de água / luz / gás das áreas comuns, e daí depois vem o susto que o valor do cond é 200,00 a mais. 

c) Se não mandarem um boleto, pergunte se o consumo de água / gás é separado por apartamento. Tem  lugar que é rateio geral, o que encarece também. Ah, pergunte o valor do IPTU tbm, algumas "esquecem" de informar.

d) Pergunte sobre os demais custos na hora de alugar. No mínimo tem o seguro incêndio, que é anual. Tem imobiliária que fica inventando moda e quer cobrar o valor da pintura (que deve ser feito na saída) NA ENTRADA. Isso NÃO pode, é um direito seu escolher o profissional para executar o serviço, fica ligado nisso!

e) Pergunte sobre o proprietário, se conhecem ele, se ele tem bom senso quanto a manutenção do imóvel, essas coisas. Eu não alugo mais com proprietário qualquer, só dá dor de cabeça. Se possível peça para conhecer o proprietário pessoalmente (se for alugar mesmo). É difícil, mas as vezes ocorre.

6) Se o imóvel tiver alguns defeitos que te incomodam, já fale e pergunte sobre serem arrumados pelo proprietário antes e/ou logo na sua entrada. Tenha isso por escrito no mínimo por email.

7) Se tiver algo que não é defeito mas vc considera que é ruim, proponha vc executar o serviço (mandando uns 2 orçamentos pra eles aprovarem) pagando do seu bolso e eles descontando dos aluguéis. Já fiz muito isso e se acordado antes é de boas e já mostra que vc será um bom inquilino que se preocupa com o imóvel. E SEMPRE tem coisinha pra arrumar, que sugiro negociar pra descontar do aluguel (fechaduras da porta ruim, alguma parte elétrica não muito boa, alguma coisa quebrada no banheiro, algum defeito na pintura, etc). Tem coisa que não concordam (tipo trocar tomadas), aí sugiro vc comprar, colocar as novas e GUARDAR as antigas e trocar de volta (ou dane-se e deixa as tomadas mesmo). Tem proprietário que não quer FAZER nada, o que eu evito (por isso importante o item 5-E acima)

8) Achou o imóvel, tudo certo e alugou? A imobiliária vai fazer um laudo/vistoria e te enviar. Confira CADA item do laudo fazendo a sua própria vistoria assim que pegar as chaves e seja DETALHISTA. Qualquer defeitinho (sempre tem) que tiver em pintura, piso com mancha, parede com mancha, porta, lasca, algo oxidado, etc que NÃO estiver no laudo, tira foto e envia os detalhes pra incluírem. Isso vai te salvar de muita dor de cabeça na saída. Fica ligado nas lampadas, o que está no apto vão te cobrar na saída. Se for trocar por melhores, guarda as atuais pra trocar na saída.

9) Qualquer coisa que "estragar" ao longo da locação, acione a imobiliária. Muita coisa acaba sendo arrumado por eles sem custo por ser desgaste normal do imóvel.

Acho que é isso, se eu lembrar de algo mais edito aqui =)

Boa sorte!

Como estive nessa situação há pouco tempo, ficam aqui algumas dicas também, além das várias já postadas pelo pessoal.

 

1º Não tenho ideia, de como funciona o contrato de aluguel. Se é 12 meses ou mais...

 

- Geralmente é 30 meses, mas negociável, com reajuste a cada 12 meses e podendo sair sem multa depois de um ano. Moro em uma cidade de porte médio (200 mil habitantes) que foi muito impactada pela crise, então ficou muito favorável negociar. Pedi que incluísse no contrato uma cláusula para que eu pudesse sair com 6 meses sem pagar multa, já que no meu caso eu tive que encontrar um apartamento para morar em uma semana e não pude procurar com muita calma. Fiquei lá dois anos. O que eu moro hoje também pedi para colocar essa cláusula e foi de boa.

2º Quais os documentos necessários para fazer uma boa alocação.

Documentação normal. RG, CPF, contracheque ou algo que comprove que você pode pagar o aluguel.


3º O que devo me atentar? No contrato.

Contrato é padrão, mas é bom ficar atento por quais taxas você deve se responsabilizar e etc, para ver se não colocaram nada demais, mas não costuma dar problema. Como é sua primeira vez locando um imóvel, eu recomendaria consultar alguém que entende do assunto só por desencargo de consciência.

4º Como funciona os tramites?

 

Você entra em contato com a imobiliária, faz uma visita e diz a sua proposta. Possivelmente a imobiliária vai ter outros imóveis parecidos para oferecer também. Depois assina o contrato, reconhece firma e etc. Muito atenção à vistoria e tire fotos para comprovar. Me salvei de vários problemas em um apartamento mobiliado por ter feito isso.


5º Como encontro uma boa imobiliária?

 

Essa não sei porque fui na sorte devido ao pouco tempo que tinha para conseguir algo.

6º O 5º andar é uma boa alternativa? Existe outras sugestões?

Desconheço.

 

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Algumas dicas: 

 

Não se emocione com um imóvel que esteja fora das suas possibilidades. Sempre vão querer mostrar um que está "um pouco" mais caro, aí cabe a você avaliar se vale a pena ou não.

 

Negocie o valor, sempre há uma margem. Caso não consiga negociar no início, seja um bom inquilino que provavelmente irá conseguir negociar na renovação ou mesmo durante a locação.

 

Melhor forma de seguro, para mim, é depositar 3 aluguéis e depois no fim do contrato receber corrigido pela poupança. 

Ah sim, havia esquecido. SEMPRE lide com a imobiliária. Evite ao máximo ter contato com o proprietário.

Alugo há muitos anos 

sim é muito cedo 

alugar é muito fácil. Todo o processo demora cerca de 1 semana (visitar, reservar, entregar a papelada, receber as
chaves, vistoria do inquilino - que você faz e questiona a da imobiliária caso não esteja 100%).

facil mesmo. Tranquilovski 

desde que você tenha renda / fiador ou pague algum tipo de seguro, é tranquilo d+!

dificil é filtrar as opções. Visite só o que interessa (localização. Estado preço e valor dentro do esperado)

se as fotos não agradam, nem perca seu tempo: o real será igual ou pior.

se tá muito caro, nem perca seu tempo: todo proprietário acha que seu imóvel cospe ouro, mas o mercado ensina o preço real na base de deixar esperando 

os imóveis bons aparecem na pauta e saem rápido. Os
Que estão lá há muito tempo geralmente são ruins 

quando chegar 2020 você vai atrás e aluga . Simples. No mais as dicas que deram aqui são ótimas