aluguéis de FII

FIIs e Imóveis
Evertontaborda   180º
em 14/09/18 7:24
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Comentários

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Giovanni 
em 14/09/2018 07:48
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@evertontaborda no longo prazo, sim 

ABCP11 comprado em 2004 "custou" R$ 2,07 vs R$16 no fechamento de 2017 

não estou dizendo que ABCP é bom ou ruim, apenas é um dos fundos antigos que me lembro

a maioria dos fundos atuais surgiu a partir de 2010, então temos pouco histórico
aluguéis de FII - #1 de 10
Giovanni 
em 14/09/2018 07:52
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
EDFO11B

R$32,69 ao final de 2004
R$274,76 ao final de 2017 
aluguéis de FII - #2 de 10
MegaMan87 
em 14/09/2018 09:40
Sim.

 

FII bom preço de compra tende a zero. Isso vale para qlqr ativo de renda variável.
aluguéis de FII - #3 de 10
oxe  1º
em 14/09/2018 10:08
Mesmo raciocínio pra imóveis também. Pra qualquer ativo que gere renda real (tendência de proteção da inflação). Ou seja, pra ativos de renda variável, como disse o Fernando.
aluguéis de FII - #4 de 10
capitao147 
em 23/09/2018 06:18
Para tender a zero, nao seria necessario reaplicar o rendimento?
aluguéis de FII - #5 de 10
Bastter 
em 23/09/2018 10:05
Nível no Race: Turbo Mix 
@capitao147 tender a zero eh um exercicio teorico
para explicar como funciona
na vida real eh bem diferente
e sim, devemos reaplicar a renda na fase de formação do patrimonio
mas ninguem vai reaplicar toda renda exatamente onde foi gerada
junta tudo e compra uma coisa ou duas no maximo todo mes
aluguéis de FII - #6 de 10
Giovanni 
em 23/09/2018 13:52
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@capitao147 Todo gráfico descontado na verdade é um exercício de retorno, então sempre considera a reaplicação dos proventos

Na vida real, acontece o que o Bastter explicou
aluguéis de FII - #7 de 10
Ultraje_do_sucesso  180º
em 23/09/2018 20:30
Nível no Race: Taquipariu 
Seria possível acrescentar a tabela desses preços corrigidos igual na parte de ações?
aluguéis de FII - #8 de 10
Giovanni 
em 23/09/2018 23:13
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@sergioelias estamos estudando isso para colocar nos quadros de FIIs
vai ter uma nova reforma daqui um tempo

por enquanto estamos estudando porque são poucos FIIs com históricos maiores, e ao contrário das ações, os FIIs tem uma heterogeneidade maior: não dá para pegar um único indicador como o lucro das ações e plotar com as cotações, alguns FIIs tem que considerar o resultado financeiro como principal (papel), outros apenas o resultado imobiliário, e em outros uma mistura de ambos

mas nosso objetivo é esse, conseguir trazer maior riqueza de informações aos quadros de FIIs futuramente
aluguéis de FII - #9 de 10
Nod 
em 05/10/2018 07:42
Vamos lá:
1 - Sim, todas as mecânicas de cálculo dos gráficos dos FIIs é igual ao que ocorre nas ações
2 - Sim, no longo prazo, o preço de compra tende a zero
3 - Exemplo: BBFI foi lançado no preço de R$ 1 mil/cota. Mas, se você olhar o gráfico descontado, vai vê-lo ao redor de R$ 200,00 em 2005.
3 - Lembrando que quando falamos "preço de compra" aqui não tem nenhuma relação com preço de compra para fins de imposto de renda
4 - O gráfico e seus ajustes são feitos com base em algumas premissas. E essas premissas são impossíveis de serem replicadas na vida real.

Dá uma olhada em um vídeo que fiz chamado "Gráfico Descontado". Acho que vai te ajudar a ver o que ele mostra e o que ele não mostra.
aluguéis de FII - #10 de 10

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por Evertontaborda em 14/09/2018 07:24

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