AMÉRICAS 700 - NOVA OFERTA DE FII
comentada em 01/07/2017 04:44

Inicialmente, são para adquirir as unidades 218 e 318 - Bloco 8 - Città América. É isso mesmo?

Gostaria de algum esclarecimento sobre a "pequena" dívida do IPTU com a prefeitura. (2 anos de rendimento).

pelo que vi por aí trata-se de uma verdadeira roubada. retirado de outro site: "Eu trabalho do shopping ao lado do Citta América.. Minha opinião: Ficar longe desse FII. A grande verdade é que o Hard Rock saiu de lá, o Porcão Gourmet (famosa churrascaria aqui do RJ fechou) e 60% das lojas fecharam.. Pra completar este shopping ainda construiu um muro para separá-lo do Downtown. Não gasto 1 centavo nesse FII."

acho que tem que ser muito bem analisado, e por ser IPO o risco é maior ainda.

@JohnnieBroker boa... muito arriscado, mas se esta abrindo capital é porque ja tem demanda...

se tem demanda ou não pra mim é indiferente, isso não deixa menos arriscado. mas se acha q eh uma boa, vai fundo e boa sorte.

Normalmente, esses fundos pequenos, quando chega em Pessoa Física o IPO, é por que já passou por tudo quanto é instituição, e ninguém quis. Passou por Assets de grande, médio e pequeno porte, por Fundo de Pensão, Familly Office, Private Banking... Eu esperaria o IPO sair e compraria no secundário, caso ainda seja de interesse. Tem que ver como vai ficar a liquidez também.

tou com o heizenberg, A PF é a ponta mais fraca do mercado, mais fácil de ser enganada. Quando ninguém mais quer, é mais fácil desovar pro PF a um preço alto

IFIX no TH e começa chover tranqueira via IPO igual 2012/2013. e a sardinhada vai ao delírio se balizando em "demanda" e afins. a história sempre se repete, incrível.

O bastter fala pra em ações esperar uns 5 anos depois de aberto o IPO para analisar o valor. Eu levaria a mesma filosofia para os fiis. Se vc quer fazer BH em fiis, pra que entrar no IPO? E ainda mais com um volume pequeno? Eu acho que não justifica. Já temos uma centena de fiis pra ir comprando e que já tem seu tempo no mercado. O que o Heinzenberg falou tem que ser ouvido, que inclusive ele está de parabéns por muito boas contribuições ao fórum. Eu acho legal sempre ter mais imóveis virando fiis, o que aumenta a diversificação dos produtos que a gente pode comprar, mas não precisa comprar em IPO. Daqui a 5 anos o prédio vai continuar lá.

Verdadeira furada o Cittá é um fracasso!

Vamos por partes: 1 - O mercado de FIIs é, em sua maioria, composto por fundos que foram criados para dar saída para alguém. Normalmente é um imóvel (ou conjunto de imóveis) de alto valor cujo dono quer se desfazer. Ao invés de anunciar e propectar compradores de alto gabarito para fazer a venda diretamente, um administrador constitui um fundo para fazer a venda fracionada em um mercado mais regulado. Obviamente, o administrador faz algum tipo de levantamento e análise de mercado para verficar qual a chance de sucesso da oferta. Porém, é impotante lembrar que um FII é criado para VENDER um imóvel e não por uma demanda de COMPRAR o imóvel. Excessões existem, mas essa é a praxe. 2 - O tempo todo falamos aqui sobre a importância de sempre fazer aportes pequenos. E um IPO, geralmente, demanda um capital maior. 3 - Sempre comentamos sobre quatro pontos importantes para se estudar um FII: Diversificação, Governança, Rendimentos e Governança. No caso específico: 3a - Diversificação: Dá pra estudar, já que o imóvel já esta operando 3b - Governança: Você pode fazer uma verificação sobre o administrador e o gestor. É um bom sinalisador sobre como será o novo fundo, mas não garante nada 3c - Rendimentos: A Oferta Pública, normalmente, vem com algumas estimativas, mas são apenas isso: estimativas. Basta ver o longo histórico de fundos cuja performance ficou muito abaixo do inicialmente esperado. 3d - Perpetuidade: Isso só com o tempo mesmo. Em resumo: dos quatro pontos, só um pode ser analisado de maneira mais sólida; dois são aproximações e um é basicamente inviável. 4 - Ainda há um risco importante de falta de liquidez: se você participar da Oferta, e, futuramente, quiser sair, o fundo pode não ter muita liquidez, você pode ter muita dificultade de sair da posição. Acho muito mais simples esperar lançar, acompanhar o primeiro ano e, com calma, ir montando a posição. Não vejo vantagem em alocar um capital maior em algo bastante desconhecido e com uma difícil mensuração de riscos.

@Nod Que mensagem espetacular!

A atual "roubada" é investir em fundos que participem de capital ou renda no Estado do Rio de Janeiro. Com o Estado quebrado e com a atial corrupção, onde até o ex governador está preso, infelizmente não tenho confiança em investir em cotas que atuem no Rio de Janeiro.

Não posso concordar com a questão de "atual corrupção". Pode ser que ela sempre tenha acontecido e que agora esteja sendo divulgada.

É prudente esperar assim como nas IPOs.Ou será que alguém está pensando em oportunidade,"flipagem"ourealizar lucros?

Flipagem é um tipo de trade. Demanda um tipo de análise muito diferente. Porém, nos últimos tempo, não veio dando certo.

Em 2009 fui flipar com SANB11 e levei maior ferro, nunca mais quero saber disso.

@Nod Eu sei o significado de flipagem é pq trata-se de uma sardinhice na qual casa bem com oportunidades :))))

Bem lembrado RPLeo. A informação está "discretamente" inserida na página 48 do prospecto inicial: "A Loja 218 e a Loja 318 apresentam dívidas de IPTU que totalizam a quantia de R$ 19.568.862,57 com base nas certidões fiscais e enfitêuticas da Loja 218 e da Loja 318 emitidas em 10/10/2016. Em não havendo a quitação de tais dívidas pelo contribuinte e em razão da natureza propter rem da dívida de IPTU, os valores poderão ser cobrados diretamente do Fundo. Em não havendo o pagamento da dívida, os referidos imóveis poderão servir de garantia na execução fiscal e serem expropriados pela municipalidade, o que poderá, consequentemente, impactar negativamente os rendimentos dos Cotistas." Como diria o Pedro, de Carga Pesada... Corre que é uma cilada, Bino!!!

Essa oferta não tinha "gorado"?

Na verdade, foi suspensa para ajustar algumas questões e depois dar andamento Fundos.NET

Parece que o mercado deu uma amadurecida e não topou um mono-mono com uma dívida enorme.

Eles protocolaram o Cancelamento do Registro da Oferta em Fato Relevante divulgado 30/06/2017.

A 5 anos atrás as pessoas surtariam e diriam mil vezes histericamente "é a VALE, a VALE!!!! quem não quer a VALE como inquilina, vale, vale ,vale!!!" e seria aprovada.

Mudança de ares. Coisa boa.