Análisar valor (não preço) de fundo de Desenvolvimento

FIIs e Imóveis
dbdbdb  
em 19/10/16 19:50

Comentários

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stever  180º
em 20/10/2016 10:17
Se tá começando em FIIs esquece FII de desenvolvimento, só isso. São os mais complexos de analisar e, pra te falar a verdade, nem vejo sentido em gastar tempo com isso... mas cada um na sua. De qualquer forma, reitero pra esquecer. Melhor ir investindo em FIIs já sólidos que com o tempo você vai adquirir mais conhecimento e vai poder decidir melhor sobre investir ou não em algum de desenvolvimento.
Análisar valor (não preço) de fundo de Desenvolvimento - #1 de 8
sniper 
em 20/10/2016 11:04
Também acho
Análisar valor (não preço) de fundo de Desenvolvimento - #2 de 8
Nod 
em 21/10/2016 06:59
Concordo plenamente! FIIs de desenvolvimento tem uma mecânica de análise bastante diferente de um FII de tijolo. Tem riscos muito maiores, como os riscos da construção Além disso, no passado, durante o boom dos FIIs, surgiram muitos fundos de desenvolvimento com tipos de cotas diferentes (XXXX11, XXXX12, XXXX13), onde cada um tinha um tipo de cálculo de rendimento diferente. E esse é um dos piores momentos para se analisar o MFII. Ele está fazendo uma emissão de cotas para triplicar de tamanho e não explicou o que vai fazer com esse dinheiro. É praticamente um cheque em branco.
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acruzcosta  180º
em 21/10/2016 08:03
@Nod o FII de desenvolvimento seria como um IPO? Mantendo a mesma logica do Bastter.
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nobo 
em 21/10/2016 11:37
Não... FII de Desenvolvimento "desenvolve e" alguma coisa. Desenvolve e vende, geralmente. Porém o preço da venda não tem a ver com o preço da cota. Se você compra a cota a preço superior da venda, é prejuízo, não tem conserto. Fora que muitos deles são com prazo, que deixa a coisa mais sem conserto ainda. Ou seja, para mexer com esse tipo de fundo, tem de entender de tudo e mais um pouco dos ativos do fundo, nem adianta olhar para rendimento, VP, histórico.
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mwg 
em 21/10/2016 12:53
Fii de desenvolvimento, então, não pode ser semelhante a investir em uma construtora?
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dbdbdb 
em 21/10/2016 15:48
Obrigado pelas respostas pessoal. Ainda estou em fase de estudo sem ter comprado nenhum FII. Estava estudando todos os tipos de FII pra poder montar uma carteira bem diversificada. Tenho experiência de quase 10 anos de bolsa mas pra FII não conheço nada. Nunca comprei. E nesse tempo minha vida e meu perfil mudou bastante indo pra um lado mais conservador. Então a ideia é me expor menos em ações, por isso meu interesse em FII. Como sou iniciante nesse assunto vou seguir a recomendação de vocês e deixar os estudos destes FIIs de desenvolvimento mais pra frente quando entender melhor este mercado. Vou continuar os estudos nos FIIs mais "simples" de analisar.
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Nod 
em 22/10/2016 12:19
Não é o mesmo que investir em ações de construtora. Eles atuam de maneiras diferentes. O FII não tem funcionários, o FII não desenha o imóvel, o FII não paga salários, o FII não resolve problema com a prefeitura, o FII não altera cronograma de obra, etc. Ele apenas coloca o dinheiro para contratar uma empreiteira que faça tudo isso pra ele. Ele é apenas um sócio investidor. Por outro lado, a construtora não acaba ao final da obra. Um FII de desenvolvimento, normalmente, visa a investir em um conjunto delimitado de obras e, ao fim de delas, acabar, devolvendo todo o capital aos cotistas. E tb não tem relação com IPO. O problema de investir em um IPO é a dificuldade de analisar o histórico da ação ou fundo. E você pode comprar um fundo de desenvolvimento que já esteja no mercado há algum tempo.
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