Aporte no FII para cobrir prejuízos

FIIs e Imóveis
Catullus   180º
em 21/02/18 10:10
Nível no Race: Rookie
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Comentários

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Henrique59 
em 21/02/2018 11:09
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Todo fundo tem isso,

Fundo de ação, Fundo multimercado, Fundo de Imóvel até Fundo de Renda Fixa que só investe em Tesouro Direto.

Se o fundo quebrar e ficar devendo os cotistas vão ser acionados judicialmente.

Nesse sentido, investir em fundo tem esse risco que investir em SAs não existe, já que o minoritário não é responsável judicialmente por nada, só perde o capital investido.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #1 de 38
shadow_walker  180º
em 21/02/2018 11:15
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Acho que você consegue encontrar a resposta para o seu segundo questionamento aqui:


Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - RISCO DE CHAMADA DE APORTE EM FII´S
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #2 de 38
Nod 
em 22/02/2018 06:54
@Henrique59

Os cotistas não serão acionados judicialmente, já que, por lei, eles não respondem pelos atos do fundo.

Sempre o acionado será o fundo.
Mas, caso o fundo não tenha condições de honrar o prejuízo, os cotistas serão chamados pelo administrador para honrar o valor.
São etapas diferentes.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #3 de 38
Nod 
em 22/02/2018 06:55
@RRulio

Isso nunca aconteceu. Então não temos exemplos para dar.
O tópico que o bastiat é bem interessante.

Pra mim, a questão é simples: invista sabendo do risco e limitando o seu capital de acordo com isso.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #4 de 38
prmd  180º
em 22/02/2018 13:23
Investindo em FII de tijolo a única chance dessa cláusula ser acionada seria se o(s) prédio(s) desabasse(m) e olha lá, pois ainda sobra o terreno.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #5 de 38
celtiberian  18º
em 22/02/2018 13:35
Se o prédio desabar tem seguro.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #6 de 38
Sitim  180º
em 22/02/2018 14:41
Seria necessário analisar a apólice para garantir que não haja exceções para a causa do desabamento. Será que cobre o meteoro do Nod? [uhmm][huhu]
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #7 de 38
celtiberian  18º
em 22/02/2018 14:54
"Meteoro de Nod" parece nome de golpe de cavaleiros do zodíaco [huhu]
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #8 de 38
Nod 
em 26/02/2018 07:19
Claro que as chances são remotas. Mas veja um exemplo:
- Fundo com alta vacância.
- Vai gastando dinheiro com impostos, taxas, manutenção, etc.
- Acaba o dinheiro em caixa.
- Dívidas se acumulam.
- Fundo tenta fazer uma emissão de cotas, mas não junta muita coisa.
- Administrador chama assembleia.
- Administrador diz: "A emissão não deu certo. Temos duas opções. Podemos vender o imóvel e encerrar ou fazer uma chamada de capital."
- Assembleia acha que, se vender, o valor vai ser muito baixo e não compensa.
- A votação ocorre.
- Decisão: chamada de capital.

Pronto! E não tem seguro contra isso.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #9 de 38
Edmundo1 
em 26/02/2018 09:50
Ou seja, @Nod, o fundo já vem apresentando sinais de que não vai indo bem há algum tempo...
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #10 de 38
Nod 
em 28/02/2018 20:06
No exemplo que dei sim.
Mas veja outro exemplo:
Há uns dois anos, a Receita Federal publicou um entendimento sobre a tributação dos Fundos de Fundos.
Vários fundos tiveram que pagar quantias de centenas de milhares de reais da noite para o dia. E com juros e correção, pois estavam em atraso com os pagamentos, pois o entendimento era retroativo a "desde sempre"

E se tem uma coisa que é constante no Brasil é a mudança de regras.
E alguma dessas mudança sempre pode pegar algum dos seus investimentos de surpresa.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #11 de 38
jaoj  180º
em 21/10/2018 19:01
@Nod,  


"Pra mim, a questão é simples: invista sabendo do risco e limitando o seu capital de acordo com isso."

>>Como limitar o capital sem saber quanto se deve arcar num eventual prejuízo do fundo?<<

Agora não entendi!
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #12 de 38
Pedro95 
em 22/10/2018 07:27
Fiis são proibidos por lei de operar alavancados, então comparado com fundos de ações nos quais os gestores podem inventar operações de alto risco e dar mesbla, é bem mais tranquilo.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #13 de 38
jaoj  180º
em 22/10/2018 13:06
@alezorzo,

Isso não faz sentido!

A diversificação mitiga o risco de perda do capital investido! 

Outra coisa que vai muito além é cobrir prejuízos os quais não podemos calcular!

@Nod, @Fábio, @Giovanni??

Se a resposta for simplesmente "aceite ou não tenha" também não vai ajudar...
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #14 de 38
jaoj  180º
em 22/10/2018 13:07
@Gustavo, como o tópico foi desenterrado (me amarrei em ser o coveiro kkkkkkk), ele não deveria subir para o início da área de FIIs?


edit: no layout antigo do site, o tópico sobe. No novo, não!
e botão de "último comentário" não está funcionando também... só o de "Voltar ao início dos comentários".
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #15 de 38
Bastter 
em 22/10/2018 13:17
Nível no Race: Turbo Mix 
@jaoj ja respondi algumas vezes aqui
nao fazemos mais nada no site antigo
o site novo ja vai entrar na area de fIIs
quando entrar vai funcionar igual os novos
entao perder tempo de programador ajustando coisas no antigo agora nao faz sentido

e a resposta "aceite ou não tenha"

ajuda sim

aceite ou nao tenha
acabou o assunto
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #16 de 38
MacGyver81  180º
em 22/10/2018 13:26
@jaoj

Acredito que diversificando seus investimentos você consegue mitigar os riscos.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #17 de 38
MacGyver81  180º
em 22/10/2018 14:16
@jaoj

ajuda sim, pois, caso haja necessidade de aporte adicional o valor que você precisará aportar será proporcional à sua participação no fundo. Os prejuízos são divididos pelo número de cotas.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #18 de 38
aprosch  180º
em 22/10/2018 14:20
Não estou nem entendendo direito esse risco.

[ahhh]
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #19 de 38
jaoj  180º
em 22/10/2018 14:44
@Bastter, essa foi a primeira resposta que aprendi.

Quero entender é se algum meio de limitar um prejuízo que não sei qual será?
Se a resposta for aquela msm (ACEITA OU NÃO TENHA), tô é fora de FII!

Mesmo que ainda não tenha havido um caso... Parece o cara que pulou do prédio e no 10o. Andar disse: "até aqui não morri"!

Oush, Bastter, eu só reportei o erro pro @gustavo.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #20 de 38
Bastter 
em 22/10/2018 15:52
Nível no Race: Turbo Mix 
entao vamos esperar o @Giovanni ou @Nod te responder
pq de FII nao entendo nada
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #21 de 38
Giovanni 
em 22/10/2018 16:12
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@jaoj

estou revendo as leis que regulam os FIIs para poder dar uma resposta mais embasada

mas a meu ver é possível reduzir esse risco virtualmente a zero se escolher FIIs diversificados, com mais de uma fonte de geração de caixa (imóveis e inquilinos)

como os FIIs não operam alavancados e tem uma série de limitações quanto as operações que podem fazer, próprio patrimônio do fundo se torna um "seguro" caso precise liquidar obrigações
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #22 de 38
morerj 
em 22/10/2018 23:28
Em termos legais, não saberia dizer, mas como exemplo tem o XTED11, com dois imóveis, um totalmente vazio e outro praticamente vazio, com vacância de 97%, há meses.
O fundo ainda tem caixa, e estão tentando inclusive vender um dos imóveis, mas se não tivesse caixa, não teria como honrar os compromissos.
Em FIIs momo-mono o risco é bem maior, principalmente se o imóvel não tiver qualidade e localização.
O caso citado um dos imóveis fica em Macaé, desocupado pela Petrobrás, e o outro em São Paulo, no bairro Jabaquara, que apesar de não ser um bairro ruim, fica fora dos grandes eixos comerciais.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #23 de 38
morerj 
em 22/10/2018 23:34
Completando, o FII está há meses só pagando contas, quase sem receita nenhuma, só no prejuízo.
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #24 de 38
gabriel_investidor 
em 23/10/2018 09:26
Mas se ocorrer a chamada de capital,quais são minhas opções?

posso vender a cota normalmente para não ter que pagar?
se eu não pagar eles liquidam as cotas automaticamente?
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #25 de 38
SERRAAZUL  180º
em 23/10/2018 11:12
Houve uma discussão interessante sobre a responsabilidade do cotista em FII

Bastter.com - Responsabilidade dos Cotistas em Ações Judiciais
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #26 de 38
OWSwimmer  180º
em 24/10/2018 14:45
 
@Bastter

Por curiosidade, quando vc diz aí em cima que de FIIs não entende nada, quer dizer também que por isso evita em uma carteira pra diversificação, ou que apenas não entende dos detalhes?
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #27 de 38
Bastter 
em 24/10/2018 14:51
Nível no Race: Turbo Mix 
eu ja respondi isso em outro topico hoje
acho q para vc mesmo
eu acho q so se deve investir no q entende o minimo
mas desculpe dos meus investimentos eu nao falo
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #28 de 38
Murilotf 
em 24/10/2018 14:54
Foi para mim @Bastter [huhu]
Obg pela resposta by the way
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #29 de 38
Bastter 
em 24/10/2018 15:04
Nível no Race: Turbo Mix 
hahaha
eu sabia q ja tinha respondidp

[huhu]
Aporte no FII para cobrir prejuízos - #30 de 38
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Notificar 1º comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Aporte no FII para cobrir prejuízos
por Catullus em 21/02/2018 10:10

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