Batistuta: Qual é o melhor?
comentada em 27/05/2021 22:22

Sou iniciante, e entendo poucos sobre FIIS, mas pelo o que percebo o IRDM acabou gerando muito valor através dos seus rendimentos vendendo cotas de FIIS que eles compraram, tendo uma visão do gestor de oportunidades de compra, e giro da carteira para obter lucros. Sendo um pouco mais arriscado, e por isso tendo um DY atrativo. Por isso acabo preferindo o VRTA, sendo um fundo que não investe tanto em cotas de outros FIIS.

Mas eu não invisto nele não @Giovanni, exatamente pelo o que você falou, vejo muitas pessoas falando dele por causa do DY estar atrativo no momento, mas além de ser um fundo novo, é aquilo que disse será que vai continuar no longo prazo? haha. Mas obrigado pelas dicas !

Não tenho nenhum dos dois, mas como os gestores do IRDM são os antigos gestores do VRTA eu tendo a gostar mais do IRDM.

O VRTA teve um ótimo histórico com essa gestão fora do mercado de alta e agora continuam se saindo bem. Isso me passa a impressão que eles sabem se virar melhor em qualquer situação.

Só votei no VRTA por ter mais tempo na bolsa. Invisto nos dois, por enquanto satisfeito. 

Isso não é indicado para iniciantesPai_NaldoOrigem do Selo6 posts

Basicamente essa pergunta é "onde está o Selegatto?

Aparentemente o investidor mediano de FII olha tudo que é porcaria num relatório mensal, menos a coisa mais importante (e que não está no relatório). Quem é o cérebro que está administrando seu dinheiro?

Selegatto fez um ótimo trabalho no VRTA e atualmente faz um ainda melhor a frente do IRDM. Esse ano usou uma estratégia extremamente acertada de comprar FIIs HY em oferta primária e surfar em ganho de capital no ágio absurdo que rolou nas subscrições quando esses fundos vieram pro secundário. "ah mas essa estratégia não vai durar pra sempre". Dane-se, importante é que enquanto ela existiu ele foi de longe o que operou melhor e trouxe valor pro cotista, enquanto todo mundo chupava o dedo (exceto sua pequena cria, o BCRI). Dinheiro foi embolsado. Ano que vem aparece com outra coisa. 

VRTA atualmente é piada. Fez uma emissão ridícula e desmensurada, levou mais de 8 meses pra alocar menos da metade do caixa em IPCA +¨6 e acabou apanhando tanto no secundário que o gestou jogou a toalha e socou o resto do caixa num monte de FII porcaria. Virou um arremendo de FOF sem talento nenhum. A coisa só não está pior pq o fundo deu um rabo absurdo de receber uma valorização altíssima numa antecipação de CRI que segurou a onda por lá um tempo. 

Em síntese, histórico só tem valor se a gestão é a mesma. Quando muda a gestão muda o fundo e reinicia o histórico. Problema aqui não é achar esse ou aquele melhor. Problema é achar que quem compra VRTA hoje tá comprando o VRTA de 2019, sendo que o VRTA de 2019 é na vdd o IRDM. 

@Giovanni

Se eu giraria? Certamente sim. Mas felizmente esses eventos não ocorrem com frequência e nunca são processos de um dia pro outro. Da pra acompanhar tranquilo e sem solavancos. 

Apenas para não deixar sem devidas explicações. Um fundo imobiliário é, antes de tudo e como próprio nome diz, um FUNDO. Ou seja, uma estrutura de capital fechado onde seu dinheiro é administrado por um terceiro, que pode fazer o que bem entender dentro de um conjunto de regras estabelecidas e que podem inclusive ser mudadas ao longo do tempo pelo gestor. 

Nenhum fundo é o que é pelo nome, ou pelo ticker, é pq o gestor fez dele o que ele é. O HGBS já foi da CS. Quando mudou lá por 2015 pra hedge o fundo passou a ser outro. O André Freitas é sabidamente agressivo e adora fazer os take over dele, e isso gerou aqueles problemas com o HMOC, que jamais aconteceriam na mão da CS. Era bem previsível que ia acontecer uma hora, exceto pra quem achou que seria tudo igual simplesmente por ser o mesmo fundo, como se times de futebol fossem sempre iguais na mão de treinadores diferentes.

Eu tinha o VRTA por que eu gostava de um fundo de CRI médio risco com uma pegada de FOF na mão de um gestor que faz isso muito bem. E isso é, obviamente e não por coincidência, o que o IRDM é hoje. E hoje o VRTA não é mais um fundo de CRI médio risco com uma pegada de FOF. É um FII Hight grade na mão de um sujeito ultra lerdo pra tudo. E quanto mais o tempo passa (e os CRIS da época do selegato forem acabando) mais isso vai ficar evidente. Não é isso que eu quero, iria ficar no fundo pra que? Pq ele chama VRTA?

Infelizmente a mudança de gestor acaba tendo um peso maior nos FIIs do que eu gostaria de admitir. Principalmente nesses de gestoras menores.

Não sei porque, pode ser só uma impressão mesmo. 
Quando a empresa muda do gestão eu não ligo. Muda nada.

Já FII parece que muda TUDO.

As grandes gestoras costumam se sair melhor nisso. O HGLG11 já teve umas 3 equipes de gestão diferentes e tá lá. 

tenho ambos.

prefiro IRDM, gestão pra mim está sabendo surfar muito bem esse mercado de alta, e tem histórico de navegar bem em cenários de baixa.... no mais, pra quem soube o timing de entrar e cresceu atraves de emissoes, está bem protegido a hora que esse ágio maluco acabar

VRTA é um fundo otimo, mas como ja citaram acima, foram com muita fome ao pote na ultima emissao e demorou MUITOS meses pra alocar... demérito para a gestão.

para o iniciante, a recomendação é sempre diversificar. cabem os 2 na carteira, em lados opostos

"talvez FII de CRI não seja compatível com buy and hold, tenho minhas dúvidas"

Até é, respeitadas 3 premissas

1 - Não pode comprar em valor acima do VP. Ninguém que paga 1,50 numa nota de 1 real está fazendo bom negócio.
2 - Precisa reaplicar os proventos senão a inflamação come.
3 - Não pode vender com os índices estão altos. Tem que resistir a tentação

@Giovanni Sim, ajustados uma vez ao mês pela marcação a mercado dos CRIs da carteira e por eventos como subscrições, giro de carteira (para os TVM que tem outros FIIs na carteira). 

Sempre bom lembrar (pra quem não está familiarizado) que FIIs de TVM não investem em ativos reais. É basicamente um punhadão de dívidas que vc comprou através do fundo. Então o VP é calculado de forma bastante precisa e constantemente atualizado pq o saldo devedor e os índices de atualização monetária são conhecidos. 

Difere muito dos ativos reais (tijolo, ações), onde o VP é meramente uma estimativa de uma empresa especializada (subjetivo portanto) e atualizado em média uma vez ao ano, ou seja, tá sempre atrasado.