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FIIs e Imóveis
brunoph  
em 10/11/14 17:37

Comentários

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rogerkammler 
em 10/11/2014 17:41
Linkado no grupo do @andre
brcr11 - #1 de 12
hiqueNY 
em 10/11/2014 17:47
O @Andrepc tinha comentado que o fundo tinha apresentado um FCO negativo no ultimo mês . Talvez o pessoal já esteja esperando uma quenda no rendimento mensal dado , que no ultimo mês o que ele pagou de rendimento , foi maior do que a receita liquida do fundo . Talvez seja uma combinação de motivos , com os citados por você @bronoph. Talvez o fundo tenha que abaixar o rendimento mensal (em algum momento) para alinhar com uma receita menor para frente ou conseguir alugar os imoveis vagos , para aumentar a receita .
brcr11 - #2 de 12
cllauddio 
em 10/11/2014 17:55
alguém pode te dizer o "motivo" vc vai ter que acreditar no alguém e no "motivo" ou seja continua ao vento
brcr11 - #3 de 12
Pioner 
em 10/11/2014 18:17
Minha opinião é que o mercado de imóveis comerciais está com muita oferta e demanda baixa. Isso está se refletindo nas cotas de fundos que estão expostos a este mercado. Keep it simple.
brcr11 - #4 de 12
mrcal  180º
em 10/11/2014 19:23
Tem imóveis sendo devolvidos por uma das empresas do Eike (não sei se já foram entregues) e a vacância do fundo estava em um patamar de 15%, acho. Considerando o mercado fraco, não vai ser fácil alugar a preços bons. Combinando isso com aumento da SELIC...
brcr11 - #5 de 12
AndreLFSBacci 
em 11/11/2014 00:15
Provavelmente é a junção de tudo isso e mais um pouco, @brunoph . Eu ainda não assisti a última teleconference para ver se tem algo recente, mas o fenômeno que descreves vem bem de antes. Poucas novas ou contas paralelas para além do que está no relatório. Vacância aparece lá, e FFO ajustado é suficientemente perto do fluxo de caixa para ser considerado como tal, para efeitos da nova regra dos 95%. No último chat eu devo ter repetido umas 4~5 vezes esses pontos citados aí... E mais agora discussão na página dele. Então BRCR é mesmo a bola da vez da queda que está incomodando bastante.
brcr11 - #6 de 12
Brambilla  180º
em 11/11/2014 01:27
10 pila!!!!
brcr11 - #7 de 12
Sindico 
em 11/11/2014 09:33
@André.PC Não entendo muito de análise de FIIs ainda, e gostaria de saber o que é a "regra dos 95%" que vocês estão falando. Você poderia me explicar, ou indicar alguma mensagem antiga para eu pesquisar? Abraços.
brcr11 - #8 de 12
AndreLFSBacci 
em 11/11/2014 10:05
A regra dos 95% é o que está na lei dos FIIs. Bem resumidamente, que o fundo tem de distribuir 95% do fluxo de caixa de resultado contábil semestralmente. Simples como ela é ainda assim causa confusão enorme. Então teve um Ofício Circular da CVM esse ano que clarificou alguns pontos. Não mudou nada, realmente, mas mesmo assim causou boa parte da alteração de rendimentos em fundos de papel e de desenvolvimento. Esse tal ofício circular daí tem o apelido da "nova regra dos 95%". Tem os dois tópicos abaixo, tem o capítulo no livro, e tem também um dos chats gravado, embora esse último seja discussão específica de FII de papel. Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Circular CVM sobre ORIENTAR distribuição rendimentos FIIs e Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - FIIs de desenvolvimento atrapalhado por regra dos 95%
brcr11 - #9 de 12
AndreLFSBacci 
em 11/11/2014 10:06
O @Brambilla logo logo toma o meu lugar de terrorista mór...
brcr11 - #10 de 12
Sindico 
em 11/11/2014 10:08
Valeu, obrigado!
brcr11 - #11 de 12
Brambilla  180º
em 11/11/2014 12:08
ahahha
brcr11 - #12 de 12

Notificar 1º comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

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por brunoph em 10/11/2014 17:37

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