Change My Mind: Se fundo é lixo, fii é lixo também.

FIIs e Imóveis
pitukaMenezes   180º
em 11/05/21 16:32
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
pitukaMenezes  180º
em 11/05/2021 16:34
Alerta de polêmica! Postei e corri...nem adianta ficar bravo.......rsrsrsrsrsrs
Change My Mind: Se fundo é lixo, fii é lixo também. - #1 de 18
O.Sardinhao  180º
em 11/05/2021 16:47
Nível no Race: Intermediário
Change My Mind: Se fundo é lixo, fii é lixo também. - #2 de 18
truthhunter  180º
em 11/05/2021 16:47
Prepara seu escudo espartano pra voadora

Eu só digo que sou burro e preguiçoso demais para FII no momento. Mas um dia eu evoluo pra esse lado, quem sabe

Me parece que investir em ações é muito mais simples, mas há jeito simples de escolher bons FIIs, só pregar a bunda na cadeira e estudar um pouco mais

Edit: implicancia com ler prospecto etc
Change My Mind: Se fundo é lixo, fii é lixo também. - #3 de 18
Phodastico  29º
em 11/05/2021 16:49
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
@truthhunter acredite, FII é muito mais simples e fácil de entender do que ações. Isso não significa que o resultado seja melhor nem pior.
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silviokj  180º
em 11/05/2021 16:53
FII é mais bom gestor que bons imóveis (não que imóvel não seja importante tbm)
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tiodopave 
em 11/05/2021 17:06
Como diriam meus amigos da quinta série, vai dar beyblade
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Pantro  180º
em 11/05/2021 17:24
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Eu queria ter billions para comprar meus próprios shoppings, galpões e prédios... mas se tivesse billions ia pagar um gestor pra cuidar pra mim igual hehehehe
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Giovanni 
em 11/05/2021 17:50
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Algumas coisas só se entendem com bom senso, as vezes pegam uma frase e tentam aplicar para tudo:

"Não olhe cotação"
- "mAs cOmO eU vOu aPoRtAr sEm sAbEr a cOtAçÃo????"

"Não se meta nos investimentos dos outros"
-MaS e Se MiNhA mÃe QuE tEm 78 AnOs E cUiDa De MeUs 4 iRmÃoS qUe NãO tRaBaLhAm QuIsEr VeNdEr TuDo PaRa CoLoCaR eM uMa PiRâMiDe ??


"Fundo é lixo"
- EnTãO fIi TaMbÉm É lIxO!!!


Tudo que você pode comprar diretamente, mas resolve terceirizar, é por princípio lixo. Pode ser que exista um fundo de ações que sempre ganha dos outros fundos, mas ele compra as mesmas empresas que você poderia comprar sem pagar um adm. EuTôF... mesma coisa. Isso considerando fundos "bons", a maioria é 90% renda fixa + alguma tranqueira para atrair sardinhada.

Você pode comprar diretamente isso?

- 50 CRIs;
- 10 galpões logísticos no sudeste;
- 10 prédios AAA;
- hospitais;
- faculdades;
- SPEs que financiam obras de construção residencial;
- 10 shoppings

Acho que não

Então pela mesma lógica a classe FII não é lixo

Você pode argumentar que existam FIIs lixos, que investir em tudo isso aí da lista é lixo, mas isso não torna FII um ativo lixo. E para poder investir nessas coisas, FII é uma das alternativas para os não removidos, e a estruturada administrador/gestor é obrigatória para ter isso, para quem quiser ter

Aqui tem um pouco disso:

EuTôF...s - Medidas de Retirada, Material Educacional e Central de Discussões - Bastter Blue - Bastter.com

nesse tópico o Oxe explicou muito bem:

Reiterando a roubada que são fundos juntamos três imagens definitivas - #PAS - Bastter.com

"Não é a mesma coisa a taxa de um Fundo de ações e de um FII. Pelo menos não necessariamente.

O Fundo de ações tem dois níveis de remuneração. Um é o pagamento de pessoal da empresa, que faz o ativo gerar retorno. Outro é o pagamento para o gestor do Fundo (as taxas). O problema reside no fato de que esse segundo pagamento é completamente desnecessário e reduz o retorno já gerado pelo ativo no qual você pode investir diretamente.

Já a taxa do FII é paga diretamente pra quem administra/gere o imóvel, pra quem faz o ativo gerar retorno. Pra quem procura inquilino, negocia, contrata reforma, lida com os aspectos legais e contábeis, etc. Portanto, a taxa do FII é mais propriamente equivalente ao pagamento de pessoal das empresas, não à taxa dos Fundos de ação. Sem administração/gestão, o FII não gera retorno. Por outro lado, sem o Fundo, as empresas dão retorno, elas são independentes do Fundo.

Então não é correto dizer que as taxas podem levar a renda real dos FIIs. É como dizer que vai despedir os empregados da empresa porque pagamento de pessoal leva a renda real da companhia. Sem pessoal, os imóveis não se alugam e a empresa não produz. Não tem renda real.  '

e aqui

FIIs & Imóveis > FAQ > (FII) Diferença entre FII e outros Fundos
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Giovanni 
em 11/05/2021 17:55
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@truthhunter

FII é simples também, é só eliminar rolos graves, furadas, e procurar os mais diversificados. Não tem nem que ficar analisando muitos números além de ver a "saúde" financeira pelos gráficos de despeses/receitas e % de distribuição e ver se tem histórico no mínimo razoável
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silviokj  180º
em 11/05/2021 18:10
@Pantro mas vc deixaria seu gestor comprar e vender imóvel que quisesse com seus billions? Se fizessem algumas cagadas vc poderia trocá-los na hora né? No caso de fiis não é bem assim ... 
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sku11man  180º
em 11/05/2021 18:20
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Se a resposta do @Giovanni não mudou sua opinião, pode fechar o tópico.
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O.Sardinhao  180º
em 11/05/2021 18:43
Nível no Race: Intermediário

@sku11man se a resposta do @Giovanni não contemplou, resta essa tirinha:


Gollum burroO.EscolhidoOrigem do Selo36 posts
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Primata  180º
em 11/05/2021 18:57
@pitukaMenezes

Só acho que você precisa estudar para entender a diferença entre fundo de condomínio fechado (FII) e aberto (fundos em geral).
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TJB  180º
em 11/05/2021 19:06
Acho que a isenção tributária é decisiva para distinguir o FII dos outros fundos. Enquanto ela existir, não há como negar que os FIIs são atrativos. Se os rendimentos passarem a ser tributados, aí acho que a assONciação ficará muito mais forte. Mas, o futuro a Deus pertence. Por ora, não diria que FII é lixo, nem que ele é igual a um outro fundo qualquer.
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Pantro  180º
em 11/05/2021 20:38
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@silviokj sim, sim... fiz uma ironia ali do tipo "rich people's problems"...
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Bastter 
em 11/05/2021 20:48
Nível no Race: Turbo Mix 
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Vendi.No.Topo  180º
em 11/05/2021 21:00
Os giovanni pira
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Giovanni 
em 11/05/2021 21:36
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@TJB tributar ou não rendimentos para PF não muda muito, afinal os FIIs como CNPJ tem isenções para atuar no mercado imobiliário que outras empresas não possuem, portanto ainda continuam tendo uma vantagem

o que poderia acontecer é como acontece com as empresas nos EUA, achariam outras formas de gerar resultado além da distribuição de proventos

mas sabendo que todo lugar promove FII como renda milagrosa, é pouco provável isso voltar acontecer - mas não impossível
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