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FIIs e Imóveis
MegaMan87  
em 04/06/26 14:01
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Davi56  180º
em 04/06/2026 16:51
Nível no Race: Fera neném
@Fernando eu não poderei acompanhar o chat ao vivo, mas gostaria q vc comentasse sobre a proposta de mudança do regulamento do ALZR (Alzirão da massa). Saída das "travas" ou requisitos para ser um locatário e permissão para ter contratos típicos.
Depois assisto a gravação. Valeu!
Chat de hoje - #1 de 4
Jaguatirica 
em 04/06/2026 20:30
@fernando, recentemente em um dos meus fundos (XPIN) foi apresentada uma proposta de alteração que pareceu um tanto quanto desinteressante para os cotistas. A proposta apresentada, ao meu ver, não tinha nenhum sentido lógico e financeiro.

A proposta foi aprovada, creio eu, que em razão da concentração (ou centralização) das cotas em uma pessoa ou grupo de pessoas.

Este era um risco que em nenhum momento eu havia considerado, e confesso que não sei se é um risco relevante e se, de fato, foi o que ocorreu com o XPIN.

Minha dúvida é:

Existe o risco de concentração das cotas?

Se ele existe, como posso me atentar a ele?

Por fim, gostaria de agradecer à você e a toda equipe bastter pelos ensinamentos, paciência e respeito que sempre compartilham conosco. Grande abraço.
Chat de hoje - #2 de 4
MegaMan87 
em 04/06/2026 20:51


postado por @Jaguatirica em 04/06/2026 20:30

fernando, recentemente em um dos meus fundos (XPIN) foi apresentada uma proposta de alteração que pareceu um tanto quanto desinteressante para os cotistas. A proposta apresentada, ao meu ver, não tinha nenhum sentido lógico e financeiro.

A proposta foi aprovada, creio eu, que em razão da concentração (ou centralização) das cotas em uma pessoa ou grupo de pessoas.

Este era um risco que em nenhum momento eu havia considerado, e confesso que não sei se é um risco relevante e se, de fato, foi o que ocorreu com o XPIN.

Minha dúvida é:

Existe o risco de concentração das cotas?

Se ele existe, como posso me atentar a ele?

Por fim, gostaria de agradecer à você e a toda equipe bastter pelos ensinamentos, paciência e respeito que sempre compartilham conosco. Grande abraço.


Não foi tão ruim não, considerando a venda de todos os imóveis foi acima tanto do VP quanto do valor de mercado.

E quem quiser ficar no fundo "remanescente" deve ter ganho. Se eu lembrar falo mais dessa operação, mas não foi destruidora de valor não.

Hoje o fundo está como um FOF bem descontado que vai amortizar cotas, o que os cotistas vão receber na forma de cotas é mais do que o fundo era avaliado tanto pelo mercado quanto pela administradora.

Em relação a grandes cotistas é o mesmo com SA, a questão é que, na maior parte do tempo, ao menos em tese esses caras vão estar alinhados com você, eles querem vender os imóveis pelo maior valor possível ou extrair o máximo de renda possível ao longo do tempo.

Nos poucos momentos que isso não ocorre o que te protege é a diversificação.
Chat de hoje - #3 de 4
Braincell  180º
em 05/06/2026 00:40
Confesso ainda ter duvidas sobre aportar no tesouro ipca + longo no caso hoje o 2050 ou se aporto no Tesouro Renda + 2045, após a extinção do IPCA+ 2045?

Obs: vou estar com 60 anos em 2045 e renda fixa corresponde a 30% do patrimônio.
Chat de hoje - #4 de 4

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por MegaMan87 em 04/06/2026 14:01

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