Colaterais em FII e 2008

FIIs e Imóveis
Raaro   181º
em 30/04/18 23:02
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 01/05/2018 00:00
Nível no Race: Turbo Mix 
ninguem aprendeu nada em crise nenhuma de todas q ja teve
e a maioria continua cometendo sempre os mesmos erros
por isso q temos de cuidar do nosso e pronto
menos um para pesar
Colaterais em FII e 2008 - #1 de 6
Giovanni 
em 01/05/2018 21:15
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Com relação aos FII: olhando os relatórios, a maioria investe em CRIs que tem como garantia imóveis comerciais, não residenciais
Olhando superficialmente, não é tão simples assim...
Colaterais em FII e 2008 - #2 de 6
celtiberian  18º
em 02/05/2018 09:13
O risco do CRI virar pó existe sim. Pode ficar sem nada.

Assim como em um FII de tijolo pode cair um meteoro no imóvel, a seguradora quebrar nesse meio tempo e acabou tudo: fundo sem imóvel e sem dinheiro.

Nada é garantido em investimentos. Existe risco maior e menor, existe retorno variável ou fixo (contratado), mas garantido jamais.

Se os CRIs te incomodam, a solução é muito simples: não compre FII de papel.
Colaterais em FII e 2008 - #3 de 6
Raaro  181º
em 02/05/2018 23:55
Celtiberian

Concordo, mas a chance do ser humano fazer besteira com a economia atraves do excesso de colateralizacao eh bem maior que cair um meteoro num imovel que eu investi e que esteja sem seguro num determinado momento.
E outra, tendo menos de 2% em um dado FII, sendo este FII somente de tijolo e sendo este FII multi imovel, eu perco menos de 1% do meu patrimonio com o meu meteoro.
Mas este excesso de colaterais destroi economias inteiras por anos e paga o preco quem tem CRI e quem nao tem, vide 2008.

De toda forma desde o comeco eu concordo com sua dica, quanto menos CRI no meu fundo de tijolo, melhor.

(trabalho na africa e nao consigo configurar acentuacao no teclado daqui[ahhh])
Colaterais em FII e 2008 - #4 de 6
Nod 
em 05/05/2018 20:25
Antes de responder a pergunta diretamente, só uma observação: Sei que em inglês, usa-se o termo "colateral" para securitização e assemelhados, mas nunca vi nenhuma bibliografia respeitável usar em português.Sempre vejo o termo "colateral" como sinônimo de garantia. Por exemplo, se um CRI tem um saldo devedor superior às suas as garantias, diz-se que ele está subcolateralizado.

Agora vamos ao ponto:
1 - A carteira de financiamentos imobiliários no Brasil é ridiculamente menor que nos EUA.
2 - Lá, houve uma explosão do crédito, com pessoas financiando imóveis sem nenhuma capacidade de pagamento. Aqui, tradicionalmente, os bancos só aprovam se a renda da pessoa for umas 3 vezes mais que a parcela.
3 - O mercado de FIIs é ridiculamente pequeno no Brasil.
4 - O mercado de CRIs é ridiculamente pequeno no Brasil.
5 - Logo, o mercado de FIIs de CRIs é menos que um peido em relação ao tamanho da nossa economia.
6 - Igualmente, o mercado de fundos de fundos é menos que uma cabeça de alfinete em relação à nossa economia.
7 - Então o mercado de fundos de fundos que investem em CRIs é absolutamente desconsiderável.
8 - etc... etc.. etc..

Então, em resumo: sim, essa estrutura é possível, mas, na realidade atual, é virtualmente impossível.
(Não estou dizendo que não podem haver problemas. Sempre pode. Mas desse tipo e desse tamanho? Altamente improvável.)
Colaterais em FII e 2008 - #5 de 6
FlyCavok  181º
em 05/05/2018 21:02
Nível no Race: Tá começando a andar
Concordo contigo Nod, só fazendo uma única ressalva que é a de que nossa economia é muito frágil, portanto embora o tamanho do mercado seja ridículo, a resiliência do sistema como um todo não é das melhores.

Qualquer complicação meia boca e caem a maioria dos empregos... parece que sempre estamos suspensos por um fio.

Portanto diria que o risco é baixo mas tem que ficar de olho nisso aí tb
Colaterais em FII e 2008 - #6 de 6

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por Raaro em 30/04/2018 23:02

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