Como proceder?
comentada em 19/05/2014 20:51

Primeiro que, pelo que entendi da sua postagem, isto não é "zona de conforto", acho que isso é proporcionada pela boa e velha diversificação de investimentos (RV e RF) e de ativos (ações, FIIs, etc.). Talvez o correto seja chamá-la de zona de semi-segurança, vez que investe em RV, também. Você disse que investe em TD (pouco), mas mais em FII. Paremos por aí a comparação, vez que um é RF e outro RV. Não se comparam, se complementam. O TD serve para proteção de capital frente as "intempéries do tempo" (inflação, mudanças na Selic, etc.), os FIIs resultam em geração de renda. Estes últimos, prefiro colocar no mesmo patamar que as ações, dentro da minha estratégia, vez que estas possibilitam dividendos, JSCP e aqueles proventos mensais, os quais somatizo e utilizo totalmente para reforço monetário dos meus aportes, visando me proporcionar mais rápido a tão almejada IF (Independência Financeira). Você parte de uma base segura, já que afirma ter uma boa reserva de emergência (poupança), mas me parece meio perdido no que tange investimentos em RV. Sugiro estudar com calma todo o material disponibilizado neste ótimo espaço (vídeos do Bastter, livros, fóruns, etc.), em especial as ações, montar uma estratégia de investimento baseado nos conhecimentos angariados e começar lentamente a adentrar neste mercado. Importante frisar: proceda a diversificação de investimento, meu caro! Ela minimiza quaisquer possíveis riscos que a concentração excessiva num ativo maximiza! Tenha isto como seu mantra de pequeno investidor! Por fim, quanto aos FIIs, percebi que dá muita importância à "rentabilidade" destes (DY, em outras palavras). Penso ser uma linha de pensamento errônea, pois o que importa é a solidez, o valor implícito neste ativo e cuja visualização, assim como nas ações, demanda estudo. Sugestiono o mesmo do acima: estudar, ler livros (o do André.PC é o que indico), ver os murais, fóruns, etc. Espero ter ajudado de alguma forma.

Complementando, sobre a bolha: PLOC! Explicado? :) Falando sério, você já parece ter um bom controle sobre o VP de quotas de FII, certo? Sei que alguns não vão gostar do que eu vou dizer, mas procuro escolher FIIs para a minha carteira que tenham um bom desconto em relação a este índice. Ele é confiável, perfeito, justo? Nem sempre, mas é a base com que se pode minimizar um possível impacto da "bolha brasileira" neste ativo, além de outras vantagens. Mas, reitero, não é o aspecto mais importante para mim, tão somente mais um. Se ela existe? Tenho muitas dúvidas a respeito SE (caixa alta mesmo) ela existe, e caso exista, qual seria o impacto dela nos FIIs? Observe que já foi debatido aqui o oversupply de escritórios na capital paulistana, por exemplo, o que vem ocasionando dificuldades para locação plena de ótimos ativos (VLOL, por exemplo) e há a possibilidade num MP do valor dos aluguéis por m² deste setor não subirem tanto quanto antes, dado o excesso de oferta. Isso é bolha ou é, apenas e tão somente, efeito cíclico (oferta X demanda) neste setor, especificamente? Se eu tivesse a resposta certa para o futuro, deixaria esse vida de investidor e só apostaria na Mega Sena, pode ter certeza. Portanto, não há como fugir da diversificação, meu caro! Ela é que te proporcionará a real "zona de conforto", aquela em que poderás repousar tranquilamente sua cabeça no travesseiro e poder curtir uma boa noite de sono.

Um dos problemas do VP (tem vários) é o delay. Isso é particularmente importante nessas discussões (intermináveis) de bolha. VP tem inércia, se preferir. Do mesmo jeito que demorou para VP primeiro acompanhar (e depois prever) a escalada dos preços dos imóveis, esse indicador também só com grande atraso vai medir uma deflação nos preços. É "notícia velha", só atualizado uma vez por ano, e vá saber lá com que números mágicos utilizados como parâmetros para soltar esse resultado...